河南
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昌平楼市在2026年开年，就亮出了底牌，东小口、歇甲、未来科学城三宗2025年底新鲜出让的地块，全部是由央企、国企操盘，覆盖从刚需到改善全购房朋友，关注的朋友非常多。
作为深耕北京楼市10年的地产人，咱们一个一个盘一盘，逐个给大家分析明白。
今天咱们先盘【未来城·星寰时代】，建议收藏、转发，看房前，了解清楚再出发！
先看看项目的整体情况，以及后续进展关键节点：
开发商
面积段
预估价格
核心优势
关键节点
未来科学城置业
74-125㎡三居、四居
5.5w/㎡
（非官方）
临地铁17号线；
高端产业聚集；
生态环境优异；
配套齐全不用等
售楼处3月初开放；
样板间3月中开放；
3月底或4月初就开盘
关于项目的开发商，这里值得多说一句：主场优势明显！
这个项目的开发商是“未来科学城置业公司”，这是一家昌平区属国企，也是未来科学城集团核心开发平台。
在未来科学城区域深耕16 年，累计建造超 500 万平方米物业，与保利、中海、华润、金茂等一线房企联合开发了未来金茂府、华润未来城市、北京国贤府等 20 余个标杆项目，积累了丰富的开发经验。
作为区域的 “开发者 + 运营者”，它手握昌平 50% 的市场份额，主场毋庸置疑。
（一）、未来城·星寰时代，区位剖析
对于未来城·星寰时代所在的区域来说，属于未来科学城最成熟的1平方公里，所有的配套都是现成的，完全不用等配套落地，能做到“入住即享有”。
1站双轨、3座公园、4条商街、5大路网、6所名校，
还有，在家门口的30万方中央公园，
这些都是现成的，相对位置，可以参考下面的示意图：
下面给大家拆开，再细讲讲：
1、生态环境方面，拥有500万方公园+ 81.4公里绿道体系
周边3公里半径内，汇聚3大公园以及多点街心花园体系，总计体量超过500万方（含同步开发的中央公园），涵盖滨水公园、绿道、体育公园及社区绿地等。
半径3公里内公园绿地覆盖率达60%，高于全北京市45%的平均森林覆盖率水平。
2、产业方面，千亿产业集群，世界最大的能源谷
2024年先进能源产业营业收入超2500亿元。
未来科学城先进能源产业，企业产生的产值经济体量，与同期北欧发达国家冰岛全国GDP（约316亿美元）相当。
3、交通方面，17号线&18号线，动海淀 朝阳热点区域
17号线，是南北贯穿京城的地下交通大动脉，从未来科学城→中心城区→亦庄，大站快车，2025年12月27日，已经全线贯通。
18号线，是联动北京北部东西向的产业动线，途经海淀、昌平两区，沿线汇聚众多知名互联网企业，通勤也是没有任何问题。
简单来说，让你轻松实现：
下班回家吃完晚饭 → 快车直达工体看全场球赛 → 散着步就到三里屯开启夜生活 → 再坐快车轻松回家睡觉。
让跨区域的精彩生活，变得像在自家附近一样方便可达。
（二）、未来城·星寰时代，产品剖析
未来科学城区域，有产业、有人（尤其是年轻人），对于区域内的居住需求，就来了。
对于未来科学城、望京、海淀的科创企业与高校的年轻人，他们是程序员、工程师、研究者、教师，都是顶尖的高级人才，对于居住的房子，也会更加的挑剔。
项目所在位置，就决定了，它是产业人的“高级定制”居所。
1、项目规划
15栋住宅楼（3栋小高层+12栋洋房），户型74-125㎡，三居四居，综合得房率95%+。
其中，74-90㎡户型为主力，占到60%，兼顾部分110-125㎡四居改善，还有少量的115㎡大面宽的三居（有点期待）。
2、项目的亮点和优势
- 产业是真的“近”：
- 位于未来科学城能源谷核心，旁边就是国家电网、中国华能等央企，还有小米智能工厂、紫光科技园，职住平衡，不用跨城上班。
- 价格是真的“香”：
- 预计均价5.5万/㎡左右，74㎡的三居总价400万出头，非常适合未来科学城区域内，或者地铁17号线沿线的年轻人首套房上车。
- 户型是真的“懂年轻人”：
- 主力110㎡四居，南向三面宽，主卧带飘窗，客厅有大阳台，符合年轻人的生活习惯。
3、总结一下：
如果你在未来科学城上班，预算400万+，喜欢“产业圈”的生活，那星寰时代是个不错的选择。
如果你是沿着17号地铁通勤，或者喜欢跨区域的精彩生活，随时随地来一场三里屯之约，或者兄弟好友工体约场球，居住在这里也非常方便。
没有“完美的”，只有“适合的”。
就像买鞋子，合脚的才是最好的。
如果你是刚需，就别追求“完美”，74-90㎡三居，能上车比啥都强；
如果你是改善，就别贪“便宜”，110-125㎡四居，才能住得舒服。
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