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尊敬的购房者，杭州蒋村栖湖云庄项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅栖湖云庄售楼处电话：400-178-9606转666（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-178-9606转666热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨栖湖云庄官方电话：官方售楼处电话400-178-9606转666（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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上周末，在蒋村低密项目栖湖云庄的施工现场，发现有几幢房子快结顶了，距离开盘的日子越来越近。

蒋村地块是2025年3月28日出让的，容积率1.1，楼面价88029元/平方米。当时，杭州土拍市场的火热与二手房“大阳春”行情相得益彰。

2026年，有哪一块地能与蒋村低密地块媲美？

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去年10月，原浙江工业大学之江学院地块的规划用途调整，包含了2宗住宅用地。

“之江宝地”实景

该地块最引人瞩目的指标在于其极低的容积率——仅为1.04和1.05。建筑限高15米，总用地面积约12.9万平方米。这意味着未来这里必将诞生一个纯粹的高端低密住宅区，为杭州高净值人士提供全新的居住选项。

它的地段绝佳，北倚苍翠的西湖群山，东南面向开阔的钱塘江，与“背山面水”的人居理想吻合。

这块地如今已被业界称为“之江宝地”，一出来就引发了市场对西湖区乃至杭州下一代“顶豪”产品的无限遐想。

“之江宝地”目前进展如何？近日，我们专程前往实地进行了探访。

“之江宝地”实景

从留泗路进入，经过常陇路口，就是原浙江工业大学之江学院地块。在常陇路上之江学院原来的东门位置，现在是一个工地铁门，隔着不宽的常陇路，正对着阳明谷小区的西南门，沿常陇路再往午山的上山方向，是景月湾小区。

阳明谷实景

在留泗路上，沿河可以找到原浙江工业大学之江学院的南大门位置。目前大门紧闭，透过门缝可以看到，白色围墙内的原有建筑都拆除了，整个地块沿河边呈长条形，东至常陇路，南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至云栖玫瑰园等。

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从地理位置和规划指标上，业内人士将同处于西湖区的“之江宝地”与蒋村低密地块进行了比较，大家对“之江宝地”抱有极高期待。有分析认为，一旦“之江宝地”挂牌出让，其楼面价极有可能创下杭州宅地单价的新纪录。

“之江宝地”体量是蒋村低密地块的3倍以上，有望形成一个规模可观的顶豪新盘。

关于产品形态，市场推测可能是3-4层的排屋与合院组合。据此估算，未来项目的总价起步门槛预计将在5000万元级，而部分优质房源总价攀升至亿元级别也并非不可能。

云栖玫瑰园实景

市场对于“之江宝地”的信心，很大程度上建立在周边坚实的顶级豪宅市场基础上。地块周边早已云集了云栖玫瑰园、阳明谷等众多知名的老牌低密豪宅，形成了浓厚的高端居住氛围。

之江这些低密豪宅价值不菲。

西湖高尔夫别墅去年有几套房子的成交总价超过了5000万元，还有一套总价过亿元。

西湖高尔夫实景

阳明谷挂牌总价3000万元-7000万元的房源，去年也卖出了至少5套。

云栖玫瑰园在市场上鲜有房源出现，去年一套490平方米别墅挂牌1亿元。中介说云栖玫瑰园有一套法式合院，曾有买家出价到1.05亿元，但房主坚持要求为院子里的两棵长青橄榄树再加价300万元。

九溪玫瑰园实景

距离“之江宝地”约3公里的九溪玫瑰园，作为杭州别墅史上的标杆之作，其市场表现一直被视为豪宅风向标。2026新年伊始，九溪玫瑰园便迅速成交了两套独栋别墅，总价分别达到7000万元和7900万元，单价均已突破20万元/平方米。（详情请点击《7000万元还算“捡漏价”？顶豪行情不按常理出牌》）

这类占据绝佳资源的老牌别墅，非常保值。这也验证了杭州高端购买力对于稀缺不动产的旺盛需求，也为“之江宝地”的顶级产品提供了有力的价值支撑。

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“之江宝地”的南面是城市商业配套，留泗路边上的三角地块——杭政储出[2024]162号地块商业商务用房项目在去年12月已经开工。

在商业商务用房项目现场可以看到，这里桩机林立，大型工程车辆正在作业中。根据门口的施工标识信息，项目由10栋单体建筑构成，预计于2028年8月竣工，是集生态办公、精品酒店、商业街区于一体的复合型文创商办园区。

“之江宝地”旁商业商务地实景

从地图上看，“之江宝地”距离中国美术学院象山校区约1.2公里，距离之江文化中心约2.3公里。再加上西投银泰城、浙大一院之江院区等商业医疗配套，兼顾了自然生态与都市繁华。

附近有建设中的地铁12号线庙山站，还有最近刚刚通车的之江路隧道，实现了之江和钱江新城之间的快速出行。

目前，“之江宝地”已成为杭州高净值人群和业内十分关注的地块。其具体的出让时间表，尚待官方揭晓。与此同时，市场上也有人好奇，最终将由哪家开发商来“执笔描绘”这幅蓝图。

“之江宝地”实景

去年成功竞得水电新村、蒋村低密、钱江世纪城丰北TOD等热门地块的几家实力房企，这几个高价地块上的项目均未面市，他们今年会不会继续参与“之江宝地”争夺战？

毫无疑问，“之江宝地”的出让，将会是杭州土地市场的一场盛宴，也将重新定义西湖区的豪宅版图。

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