歇甲项目【国贤府Park】，昌平2026年最值得买的新房？

今天，中建智地歇甲项目案名正式发布【国贤府Park】这案名买房人太熟悉了，北京国贤府和璞园Park的结合体

至此，歇甲项目产品思路也很明确了，一边是根植昌平销冠级项目北京国贤府，另一边打造类似璞园Park的生态花园式洋房。

直接掀开了昌平新房产品力的天花板。

本周我们发表过一篇文章，详细写到了这次中建智地要借歇甲项目打造歇甲湾的规划蓝图，只是留言区都是一片看衰的声音！昌平新房要玩儿一把大的，等等党赢麻了

人们很难相信连路都修不明白的昌平，能把这么宏大的规划落地。

能不能落地，咱们暂且不谈，因为谁也没办法预料最后的落地，单就歇甲的项目的确定信息，我依然觉得歇甲是今年昌平买房人最值得期待的项目。

国贤府park项目预计3月初开售楼处样板间，3月中旬正式开盘。

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01｜楼面价比竞品低2000元/㎡的优势

歇甲的性价比，最直观的表现就是拿地价，歇甲和东小口、朱辛庄的竞品相比，路面价是最低的。

歇甲拿地楼面价2.85万元/平米，如果算上配建最多不到3万/㎡

东小口拿地楼面价3.2万元/㎡

朱辛庄，未来之境楼面价也是3.2万元/㎡左右，是朱辛庄最低的。

楼面价越低，开发成本越小，别看歇甲湾规划的这么高大上，摊到国贤府Park身上的成本其并不多，所以歇甲是最有可能砸盘的项目。

按2万/㎡缝差计算，歇甲最低卖5万/㎡都能保证利润，当然前面有北京国贤府二期扛着，昌平也绝不允许歇甲卖5万，那未来歇甲项目均价可能在5.5至5.8万以上，小户型走量，价格会低走，大户型可能匹配更高的精装品质卖的更贵，有些人说歇甲卖6万以上，个别户型可能会，但整体不可能。

东小口就比较难了。

一边是西三旗二手房目前也就5万出头，另一边还要保证当年5.8万买入限竞房的那批业主，不能破发太狠，两头受堵，所以东小口做改善产品系也是被逼的，所以有一部分70平米小户型，开发商也怕扛着

歇甲比东小口龙樾海序更早入市，价格上更主动，歇甲什么价格开盘，将影响龙樾海序的价格，后者肯定高于前者。

朱辛庄目前网签价不到6.2万元/ ㎡，这个价格应该是昌平南今后一段时间的最高价，歇甲、东小口都卖不到。

02｜歇甲容积率最低，产品预期最好

当昌平新房都在搞2.6~2.8左右的容积率，歇甲两个容积率只有2.1和2.05。

国贤府park采用了小高层和洋房的搭配，这样的结合让楼间距更大了，最小的也在40米以上，最大的甚至达到了91.75米。

一方面采光更好了，每一户至少也能得到半天的直射阳光，这在京城的楼盘里面，可谓难能可贵。

而且社区有更大面积的留白，业主也能享受更加低密的生活环境，从规划图目测，最大的一块甚至可以和标准足球场媲美。

除了更加低密的社区环境，这次国贤府Park在户型上也是黑科技满满，卷死昌平南新房。

国贤府park的户型沿袭了北京国贤府二期的户型思路，南向通体阳台，北向设备平台，得房率最高可以达到95%。

前段时间流出来一份户型图，可以参考，但是提醒大家，国贤府Park的户型图还没有最后确定，今天发出来的户型，只能当做参考。

78平米三居，南向两面宽，客厅有阳台落地窗设计。

90平米三居是南向三面宽设计，南北通透，有单独的家政间，总价500万以内就能拿下。

110平米四居是四叶草户型，通常在昌平南，这是125~130平米的户型

130㎡户型简直可以媲美北京200平米以上的豪宅户型，四面宽，两个小家的户型。

从宸园系，到国贤府系，再到璞园系，中建智地的户型和产品力，从没有让人失望过。

03｜地铁三轨交汇，商业问题怎么解？

最后来说板块，歇甲自然的区位优势非常明显，和朝阳的奶昔新北苑只有一河之隔。

而天通苑东站又直接激活了歇甲的区位优势

天通苑东站是三轨交汇，17号线、18号线（13A）和R6（17支）号线。

从天通苑东站到望京西，只需要三站地铁，

天通苑东站与13号线A线（18号线）的换乘站，到时可实现天通苑东直达上帝软件园，预计今年底13A就能开通。

歇甲可能不如东小口和朱辛庄通勤海淀便利，但是如果朝阳和海淀双区通勤的家庭歇甲的通勤效率可太高了。

换句话说，歇甲承受核心产业区的外溢能力更强。

歇甲目前最大的问题就是周边的配套太差了。

距离最近的是白坊农贸市场，满足日常生活可以，但是休闲购物谈不上，最近的龙德商场要两公里以上。

这个问题怎么解？

中建智地有很强的“拓荒”能力。

在北京国贤府，中建之地引入了昌平最大的山姆落地，还把门口的定泗路提前8个月修好了。

在中建璞园，不仅推动了区域路网建设，还引入了白家庄小学和北京二中怎样优质的教育资源，自持了约4万㎡的丘谷公园和商业。

甚至中建智地在顺义的中建宸庐云起，也有自持的商业鲲熙汇落座。

不光这样，我们回看规划图。

国贤府Park 不光规划两栋住宅，地块的西侧还规划了幼儿园、体育设施以及城市会客厅。

而南地块东侧规划的是一个教育用地，看规模应该是12年制一贯制，集团名校少不了。

而社区内部，中建智地也疯狂卷公区，风雨连廊+首层架空+邻里共享空间，再配上中心庭院+室外活动场地+集中绿地+下沉庭院，“好房子”元素应有尽有，预计公区的各项功能拉满。

所以日常的购物、咖啡、健身、读书室这些根本不用出小区。

别忘了，整个歇甲是全新规划后开发的一个板块，包括17个居住用地，将来的大型商业少不了，不夸张地说，现在的歇甲就是2021年之前的朱辛庄。

现在买入需要等，但未来的上限也会更高。

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