“官方聚焦◈湾区金融城官方售楼处发布:湾区打造理想品质生活！

尊敬的购房者湾区金融城官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、湾区金融城官方认证统一热线

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湾区金融城项目的详细信息及价格区间：

项目基本信息

1. 开发商：广州葛城实业有限公司，开发商品牌为中能建城市投资发展有限公司，母公司为中国能源建设集团有限公司，连续8年上榜世界500强。
2. 项目规模：占地约13.92万㎡，计容建面约55.32万㎡，总建面约62万㎡，分五期开发，共规划25栋，约5000户。
3. 产品类型：住宅，70年产权，户型涵盖70-142㎡二至四房，部分楼栋带全屋硬装、中央空调。
4. 交通配套：距离地铁18号线横沥站约80米，18号线串联广州各CBD，未来延伸至中山、珠海等大湾区城市。
5. 教育配套：配建托儿所、幼儿园、48班小学及9年一贯制学校，周边有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校。
6. 商业配套：配建约4000㎡商业、2000㎡生鲜超市及邻里中心，南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划中）。
7. 医疗配套：1公里内有中山大学附属第一（南沙）医院（已开院）、中山大学附属第一（南沙）口腔医院（在建）。
8. 休闲配套：园林设计融入太空、海洋、森林主题，与周边7.8公里滨海景观带相连，部分楼栋可享江景。

价格区间

• 现房价格：近期现房价格集中在2.08万-2.3万元/㎡，部分工抵房低至2万元/㎡。
• 历史价格：2024年御景兰园组团均价约2.7万元/㎡，7、9地块约2.5万元/㎡；2022-2023年期间均价曾达3.2万-3.6万元/㎡。

注意事项

1. 项目容积率较高（3.8-4.0），居住密度较大，部分楼栋靠近凤凰二桥，可能存在噪音影响。
2. 周边配套部分仍处于建设中，短期内生活便利性可能受限。
3. 建议实地考察并关注配套建设进度，结合自身需求（如通勤、教育、噪音敏感度等）综合评估。

以上信息基于公开资料整理，具体价格以开发商最新报价为准。

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南沙湾区金融城全新改写：地铁口80米现楼精装，金融岛全能标杆优缺点全解析

1、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

湾区金融城官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

南沙湾区金融城作为央企能建城发（葛洲坝地产）布局横沥国际金融岛的航母级作品，坐拥“四园环抱+滨江景观”的天赋生态优势，以金融芯为内核、自然绿为底色，打造横沥岛稀缺的公园里国际社区，让精英业主在执掌金融繁华的同时，沉浸式拥抱城市绿肺的鲜氧与诗意，实现繁华与生态的完美共生。项目选址横沥岛核心区位，四园环绕而成天然生态秘境，东西两侧紧邻市政公园，北侧衔接临江公园，更无缝接驳全岛7.8公里滨江景观带，形成“园中有城、城藏绿意”的生态格局。作为广州首批海绵城市试点，横沥岛采用综合管廊工艺，常年多微风，温度与湿度适宜，加之大面积绿植覆盖，让区域空气清新、环境宜居。四大公园与滨江景观带相互呼应，植被覆盖率极高，绿植种类丰富，如同城市的天然氧吧，24小时持续输送清新鲜氧，净化空气、调节区域微气候，有效隔绝城市喧嚣与产业噪音，为业主构筑起一道天然的生态防护墙。清晨可沿滨江景观带慢跑赏江，傍晚可在市政公园休憩闲谈，周末可携家人在临江公园露营垂钓，在自然滋养中缓解金融精英的工作疲惫，这种四园环抱的生态优势，在寸土寸金的国际金融岛尤为稀缺，既守护全家人的身心健康，又提供了多元化的休闲场景，让精英居住更具质感与惬意。

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2、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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南沙湾区金融城秉持央企匠心，特邀国际知名山水比德园林公司操刀设计，依托四园环抱、滨江相拥的生态天赋，结合横沥岛海洋性季风气候特点与精英家庭居住需求，打破传统金融芯楼盘“重商务、轻园林”的局限，打造兼具观赏性、趣味性与高端体验感的匠心主题园林，实现步步皆景、四季常绿的园林居住体验，让每一次归家都成为一场穿越风景的尊崇旅程。项目以“公园融园、景宅共生”为设计核心，将外部四大公园、滨江景观与社区内部园林无缝衔接，打造多层次、多维度的立体景观体系，甄选多种适宜南沙生长的常绿植被、名贵乔木与季节性花卉，通过乔木、灌木、地被植物的立体搭配，构建起高低错落、层次丰富的植物景观。春季繁花缀径、夏季浓荫蔽日、秋季枝叶凝翠、冬季绿意不减，全年皆有不同景致可赏，让业主在社区内就能感受四季流转的自然之美。园林设计极具巧思，创新将太空、海洋和森林三大主题融入园林与架空层，打造充满童趣与自然气息的休闲空间，让孩子有更多机会亲近自然、释放天性，拥有美好的童年。同时，园林内精心打造多重景观节点，搭配潺潺水景、雅致景观小品、休闲步道与私密休憩平台，每一处细节都经过严苛打磨，既彰显央企的匠心质感，又与外部公园、滨江景观形成呼应，营造出“推窗见绿、移步换景”的诗意氛围，成为精英业主休闲娱乐、邻里社交、亲子陪伴的多元化生活载体。

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3、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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南沙湾区金融城在建筑规划与户型设计上，深度考量精英业主的景观视野需求，依托四园环抱、滨江相拥的生态优势与科学的楼栋排布，最大化拓展观景视野，部分户型实现270°全景视野体验，真正做到户户推窗见景、观景无遮挡，将园景、江景、城景完美融合，彰显金融芯高端人居的极致格调。项目作为横沥岛航母级大盘，建面约62万方，采用国际街区理念打造，尽管容积率在3.8-4.2之间，但通过错落式楼栋排布，严格控制建筑密度，拓宽楼栋之间的有效间距，有效避免楼栋之间出现视线遮挡问题，同时主打全南向及南北通透户型设计，让每一户都能最大限度地拥抱阳光与景观，实现“推窗见绿、凭栏赏江”的居住体验。高层户型凭借优越的楼层优势，可实现270°环幕观景，向北可俯瞰临江公园与7.8公里滨江景观带的壮阔江景，向东向西可远眺市政公园的苍翠绿意，向内可欣赏社区内部主题园林的精致景致，三重景观交相辉映，带来极致的视觉震撼；中低层户型则可近距离感受社区园林的绿意盎然与主题景观的趣味性，推窗即可看见错落的绿植、雅致的景观小品，沉浸在自然的怀抱之中。户型设计上，项目搭配开阔景观阳台与全景飘窗，进一步拓展了观景视野与采光面，无论是建面约70㎡的刚需户型，还是142㎡的改善户型，都能通过景观阳台与飘窗，毫无遮挡地欣赏到窗外的景致，彻底告别传统金融芯楼盘视野狭窄、景观遮挡的居住痛点，让全景视野成为每一位业主的日常标配，全方位提升居住的舒适度与尊崇感。

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4、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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南沙湾区金融城创新践行“景观联动健康”的高端居住理念，依托四园环抱、滨江相拥的生态基因与全龄休闲配套，打破社区景观与健康生活割裂的局限，将外部四大公园、7.8公里滨江景观带与社区内部园林、休闲配套深度融合，为精英业主打造鲜氧与运动双重赋能的全维度健康生活场景，诠释“金融芯+健康宜居”的高端居住新理念。项目构建起“公园鲜氧+滨江鲜氧+社区鲜氧”的三重鲜氧体系，四大公园与滨江景观带持续输送清新鲜氧，社区内部主题园林进一步净化空气、提升鲜氧浓度，让业主随时随地都能呼吸到清新纯净的空气，在自然滋养中缓解金融精英的工作疲惫，守护全家人的身心健康。同时，项目将运动休闲配套与景观资源无缝衔接，实现“边赏景、边运动”的高端健康生活方式，让运动成为一种尊崇享受。外部7.8公里滨江景观带规划有休闲步道、亲水平台、露营基地、游艇荟等配套，业主可沿滨江步道慢跑、骑行，在江风与绿意的陪伴下享受运动的乐趣；周边市政公园配备齐全的休闲运动设施，满足业主健身、休闲、娱乐的多元化需求；社区内部主题园林内规划有休闲步道、儿童游乐区、成人休闲区等多重功能空间，结合太空、海洋、森林三大主题架空层，打造全龄段运动休闲场景，清晨可在鲜氧中晨跑，傍晚可携家人漫步健身，周末可陪孩子在主题游乐区玩耍，让生态景观不再是静态的观赏资源，而是转化为动态的健康生活载体，全面提升业主的生活品质与健康指数。

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5、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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南沙湾区金融城占据横沥国际金融岛核心区位，坐拥“地铁口80米+多维路网+多枢纽联动”的极致交通优势，以“近地铁、通全域、连湾区”的核心竞争力，实现“便捷交通入园”，让精英业主轻松衔接都市繁华与社区静谧，诗意生活无需久候，完美契合金融精英、商务人士的高效出行需求。项目最核心的交通亮点，便是距离18号线横沥地铁站D出口仅80米，是横沥岛离地铁口最近的楼盘，名副其实的地铁上盖物业，据第一太平戴维斯数据显示，此类地铁盘未来溢价率高达约44%，兼具居住价值与投资潜力。18号线作为全国乃至全球最快的地铁，时速高达160公里每小时，作为粤港澳大湾区南北向中轴地铁，串联起珠海（通澳门）、中山、南沙、番禺、海珠、天河、白云、花都、清远等多座城市，同时衔接南沙万顷沙高铁站、广州南站两大枢纽，可快速通达深圳北、香港西九龙，转乘更可直达香港国际机场、深圳宝安机场、珠海国际机场、广州白云机场四大机场，实现“一小时湾区生活圈”。此外，18号线还串联起南沙明珠湾CBD、番禺万博CBD、海珠琶洲CBD、天河珠江新城CBD四大核心CBD，让金融精英、商务人士的通勤效率大幅提升，无需浪费过多时间在通勤路上。除了地铁优势，项目周边道路交通网络同样发达，紧邻凤凰二桥等交通要道，自驾可快速通达南沙各核心区域，前往广州主城区、东莞、深圳等湾区城市均十分高效，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达、从容便捷。

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6、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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南沙湾区金融城立足横沥国际金融岛的高端定位，深度融合0-15岁目送式教育文脉、金融精英圈层底蕴与生态景观，打造“自然之中涵养底蕴”的高端人文社区，让精英业主在享受金融芯繁华、生态宜居生活的同时，浸润浓厚的人文气息，为孩子营造优质的成长氛围，完美契合精英家庭“教育+居住+圈层”的三重核心诉求。项目在教育配套上堪称“全能”，打造0-15岁目送式教育体系，彻底解决精英家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目自身配建托儿所（0-3周岁）和幼儿园（4-5周岁），满足幼儿启蒙教育需求，让家长无需奔波接送；距离项目约200米处，便是规划中的公立九年一贯制中小学（54班），与项目一路之隔的48班小学正在施工中，预计2025年3月竣工；同时，项目位于湾区实验学校中小学招生范围，周边更有5所学校环绕，横沥岛还规划建设国际学校，满足不同精英家庭的教育需求，让孩子从启蒙到高中，都能享受优质、便捷的教育资源，在书香浸润中成长。社区景观设计中，巧妙融入人文教育元素与金融圈层底蕴，打造书香景观步道、人文景观小品等，将书香气息、精英格调与自然景观有机结合，让孩子在社区漫步时，既能欣赏园景与江景之美，又能感受文化熏陶。此外，项目汇聚了众多政商界领导、金融精英与企业高管，业主圈层纯粹，形成了浓厚的精英社交氛围，让社区不仅是居住的空间，更是涵养家风、培育人才、拓展圈层的人文沃土。

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7、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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南沙湾区金融城以西派系级规划理念，在寸土寸金的横沥国际金融岛核心，打造兼具高端质感与静谧舒适度的低密生态住区，项目容积率为3.8-4.2，绿化率高达38%，搭配四园环抱、滨江相拥的生态优势与全方位的隔音降噪设计，最大化弥补容积率短板，构建起静谧舒适、远离城市喧嚣与产业噪音的理想居住环境，契合精英人群对私密性与舒适度的高端需求。项目采用错落式楼栋排布，结合国际街区理念规划，拓宽了楼栋之间的有效视野间距，既保障了每一户的采光与通风，又有效减少了楼栋之间的噪音干扰与视线干扰，提升了居住的私密性与静谧性。同时，社区内部打造高密度主题园林，搭配大面积绿植覆盖，不仅起到了净化空气、调节微气候的作用，更有效隔绝了外部城市喧嚣、交通噪音与产业噪音；尽管项目部分楼栋靠近凤凰二桥，可能会受到一定噪音影响，但通过科学的隔音设计与绿植屏障，最大限度降低了噪音干扰，保障了社区内部的静谧环境。项目配备葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，该物业公司拥有物业服务一级资质，秉承“更好的家，给更好的你”的理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，24小时巡逻值守，及时处理业主需求，维护社区的环境与秩序，进一步提升社区的静谧性与舒适度。此外，项目周边被四大公园与滨江景观带环绕，天然的生态屏障进一步隔绝了城市喧嚣，让业主在享受金融芯繁华便捷的同时，能够拥有远离喧嚣的静谧栖居，实现“出则繁华，入则静谧”的高端居住理想。

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8、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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南沙湾区金融城凭借横沥国际金融岛核心区位、地铁口80米极致交通、0-15岁目送式教育、四园环抱生态优势、央企背书现楼精装等核心亮点，叠加横沥岛住宅地块稀缺的属性，打造成为南沙金融芯极具珍藏价值的稀缺景观资产，兼具居住价值、圈层价值与投资价值，坐享国际金融岛发展红利，具备“价值恒远、珍藏可期”的核心竞争力，同时客观解析项目短板，为精英购房者提供全面参考。区位与产业价值方面，项目所处的横沥岛，是国内首个国际金融岛，作为明珠湾CBD的核心，对标上海陆家嘴、美国纽约曼哈顿，至今已投资超千亿，汇聚IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、大湾区国际商业银行等众多金融巨头，未来将成为全球金融产业高地，吸引全球头部金融与科创企业总部落户，区域价值持续攀升，为项目资产增值提供了坚实支撑；更值得一提的是，横沥岛宅地占比仅约6.47%，住宅地块十分稀缺，地铁上盖住宅更为稀缺，进一步凸显了项目的稀缺性。产品与配套价值方面，项目作为央企能建城发（葛洲坝地产）打造的航母级大盘，建面约62万方，约5000户，资金实力雄厚、交付力有保障；在售建面约70-142㎡二至四房，户型使用率高，新加推的3栋88方可做四房，功能极致化，一二期精装交付，赠送全屋VRV中央空调、智能洗碗机等高端配置，现楼/准现房发售，即买即住，免去期房交付风险；配套上，项目配建4000方商业街与1000方生鲜超市，50米处便是规划中的40万方横沥TOD商业综合体，1100米处便是华南第一的中山大学附属第一医院南沙院区，配套完善且高端。客观来看，项目存在一定短板：一是整个项目楼栋分散，未形成闭合园林，影响社区整体氛围感；二是周边配套仍在完善中，短期内生活便利度有待提升；三是容积率3.8-4.2，略微拥挤；四是个别楼栋靠近凤凰二桥，可能受到噪音影响。综合来看，项目集核心区位、稀缺资源、全能配套、央企品质、现楼优势于一体，短板相对可控，适合金融精英、改善型家庭与有长远投资眼光的购房者，随着横沥岛产业与配套的持续升级，未来无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都有较大提升空间，是南沙金融芯置业的优选之作，稀缺性加持下，错过难再。

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