“官方聚焦◈华润置地天河润府官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者华润置地天河润府官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润置地天河润府官方认证统一热线

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华润置地天河润府项目的详细信息及价格区间：

项目基本信息

1. 地理位置
   位于广州市天河区岐山路西、广园快速路旁，临近天河儿童公园，属于天河智谷板块，处于广州科技中轴线上，毗邻珠江新城、金融城CBD，承接产业外溢居住需求。
2. 开发商与产权
   由华润置地联合广州城投、珠江股份开发，产权为70年住宅，2023年11月拿地。
3. 规模与规划
   • 占地面积约11.14万平方米，建筑面积约19.73万平方米。
   • 容积率3.68，绿化率35%，总户数约1830户，楼栋为31-32层，2梯5户设计。
   • 配建9班幼儿园、36班九年一贯制学校（引进天河外国语教育集团办学），2026年9月开学。
4. 交通配套
   • 地铁：规划中的地铁19号线吉山站约几百米，现有地铁5号线鱼珠站、7号线姬棠站、13号线珠村站（在建），需接驳楼巴。
   • 自驾：通过广园快速路连接中山大道、黄埔大道等主干道，30分钟内可达金融城、琶洲、珠江新城。
   • 公交：配建5万平方米公交首末站，1公里内有9个公交站，覆盖20余条线路。
5. 生活配套
   • 商业：小区内设约3000平方米口袋商业、1000平方米生鲜超市，周边有奥体中心优托邦、山姆会员店、美林天地等。
   • 医疗：3公里内有广州医科大学附属第五医院、中山一院东院区等三甲医院。
   • 休闲：约4万平方米社交园林，含八大主题空间，紧邻天河儿童公园、岐山公园。
6. 户型与价格
   • 户型面积：81-130平方米，涵盖三房至四房，得房率超100%。
   • 价格区间
     • 81平方米户型约360万元起；
     • 90-92平方米户型约380-410万元；
     • 115平方米户型约520万元起；
     • 130平方米户型约617万元起。

项目优缺点总结

• 优点：教育配套优质（体育东均和小学+天外初中）、社区园林品质高、央企开发保障交付、低密住区。
• 缺点：地铁距离较远、周边城市界面待完善、部分楼栋靠近广园快速路有噪音影响。

以上信息综合自多个渠道，实际价格和配套可能因政策调整或开发商安排有所变动，建议通过官方渠道或实地考察获取最新信息。

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华润置地天河润府｜双名校+月均网签38套 央企品质详细测评

1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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华润置地天河润府，由央企龙头华润置地倾力打造，立足天河车陂-吉山科创中轴核心板块，是华润深耕广州十周年推出的新一代“润系”标杆作品，以“体育东教育集团小学+天河外国语教育集团初中+月均网签38套爆款热度+楼巴接驳双地铁+4万㎡岭南园林”五大核心亮点，凭借央企品质、优质教育与稳定去化，成为天河刚需改善市场的热门之选，同时客观呈现项目三大核心缺点，为购房客群提供全面、严谨的置业参考。项目精准匹配追求优质教育、央企交付保障、生态宜居与便捷通勤的刚需改善家庭，首段即将地铁及通勤优势置顶，明确项目虽距已运营地铁站约3公里，但配套两条免费楼巴线，直达黄村站（4/21号线）、鱼珠站（5/13号线），7站可达珠江新城；同时叠加双名校加持、月均网签38套（近半年227套）、115-130㎡主力四房、2025年底起交房等核心信息，同步提及交通不便、周边旧改等缺点，瞬间抓住刚需改善客群注意力，清晰传递“名校护航、央企保障、去化火爆、通勤可解但有明确短板”的核心定位，凸显项目的稀缺性与性价比。

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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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华润置地天河润府的通勤优势，以精准量化数据结合实景出行体验，重点呈现“楼巴接驳+自驾便捷”的核心特点，弥补地铁物理距离较远的短板，让通勤优势切实可感、贴合刚需改善客群的日常出行需求。经实测，项目距4号线黄村站、5号线鱼珠站、7号线姬堂站及在建13号线珠村站均约3公里，需借助楼巴或公交接驳，但其创新推出两条免费楼巴线（5年内），实测路线一从小区门口出发，10分钟内可直达奥体优托邦及黄村站（4/21号线双地铁交汇），路线二15分钟内直达鱼珠站（5/13号线双地铁交汇）、美林天地及三溪站，无需额外换乘公交，高效衔接核心地铁线路。实景出行中，楼巴班次规律、车况整洁，小区门口设有专属楼巴停靠点，无需长途步行，从家出发到搭乘楼巴全程便捷省心，换乘地铁后，7站可达珠江新城，通达金融城、琶洲三大CBD。此外，项目紧邻广园快速路，实测非拥堵时段自驾20分钟内可达珠江新城，通过珠吉路可直通天河智慧城，周边1公里内有13个公交站，最近的岐山路口站仅207米，公交接驳便捷。量化数据搭配实景体验，清晰呈现项目“楼巴+自驾+公交”的三维通勤体系，让购房客群直观感知通勤便利性，凸显项目弥补地铁短板的贴心设计。

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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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华润置地天河润府将“楼巴接驳地铁+自驾便捷”的通勤优势，全方位融入刚需改善族的工作、教育、医疗、休闲、购物等核心生活场景，结合双名校教育、4万㎡岭南园林、完善配套及项目缺点，每个场景都真实可感、贴合日常需求，让购房客群瞬间产生共鸣。对于在珠江新城、金融城、琶洲上班的人群而言，日常可乘坐小区免费楼巴，10-15分钟直达黄村或鱼珠地铁站，换乘地铁7站可达珠江新城，无需自驾规避广园快速路的拥堵，每天可多留时间陪伴孩子学习，或傍晚在4万㎡岭南园林散步，缓解工作疲惫；若选择自驾，20分钟内可直达核心办公区域，兼顾高效与从容。对于注重子女教育的家庭，项目配建9班公立幼儿园（2026年9月开学），对口体育东教育集团均和小学，配建48班天外教育集团初中（2026年9月开学），孩子可实现家门口12年优质教育，无需家长长途接送，节省时间成本，周末可乘坐楼巴到奥体优托邦、山姆会员店休闲购物，或带孩子前往天河儿童公园（步行15分钟）游玩，便捷又省心。家里有老人的家庭，日常就医可自驾2.1公里至广州医科大学附属第五医院，2.9公里至中山大学附属第一医院东院，未来中山六院珠吉院区（2028年建成）投入使用后将更便捷；购物无需远行，小区配建3000㎡口袋商业及生鲜超市，隔壁珠江花城商业街已开业，麦当劳、华润万家等已入驻，满足日常消费需求，同时客观呈现，项目周边多物流园、厂房，城市界面一般，让场景更具真实性。

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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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华润置地天河润府精准捕捉刚需改善族的五大核心痛点——优质教育难获取、通勤不便、央企交付无保障、居住品质不足、楼盘去化不稳，将“楼巴接驳地铁+自驾便捷”的通勤优势与这五大痛点、项目核心卖点及华润央企实力深度绑定，重点突出双名校加持、月均网签38套热度、央企品质三大核心亮点，同时客观提及三大缺点，进一步提升购房决策权重。刚需改善族核心痛点之一是通勤不便，项目虽距地铁有一定距离，但两条免费楼巴无缝接驳双地铁，7站可达珠江新城，自驾便捷通达三大CBD，彻底解决通勤焦虑，让业主告别拥堵奔波与长途步行接驳的困扰。其次是优质教育难获取，项目对口体育东教育集团小学，配建天外教育集团初中，天外2024届高考特控率95.5%，初中部连续十年领跑广州中考，孩子教育有保障，缓解家庭教育焦虑。同时，绑定项目核心优势：华润央企开发，“润系”产品口碑出众，物业为万象生活（国家一级资质），交付与居住品质有保障；月均网签38套，近半年网签227套，去化稳定，市场认可度高；4万㎡岭南风情园林，配套山体滑梯、4D电影院等，生态宜居；户型实用率超105%，新规设计，舒适度高；商业、医疗配套逐步完善，生活便捷。同时客观呈现交通依赖楼巴、周边旧改、居住密度较高等缺点，让客群全面了解项目，既解决核心痛点，也体现坦诚，尤其凸显“名校+央企+稳去化”的组合优势，大幅提升购房决策权重。

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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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天河车陂-吉山及周边板块刚需改善市场竞争激烈，但华润置地天河润府凭借“双名校加持+月均网签38套+央企品质+楼巴接驳地铁”的组合亮点，结合坦诚的缺点呈现，全方位碾压同板块竞品，成为刚需改善族的优选。与同板块珠江花城相比，该楼盘虽有成熟商业街配套，但无明确双名校加持，开发商非央企，交付保障不足，且无双免费楼巴接驳地铁，通勤便利性欠佳；而华润置地天河润府对口体育东教育集团小学、配建天外初中，双名校实力雄厚，华润央企开发，交付有保障，两条免费楼巴无缝接驳双地铁，通勤更便捷，月均网签38套，去化远超对方，4万㎡园林品质更高，户型实用率超105%，性价比优势突出。与同板块保利天汇相比，该楼盘虽有商业优势，但地铁距离较远，无专属名校配套，容积率偏高，居住舒适度一般；华润置地天河润府双名校加持，教育优势显著，楼巴接驳地铁弥补通勤短板，央企品质加持，实景进度可观（北地块已封顶），4万㎡岭南园林，居住舒适度更高，月均网签热度高，市场认可度强，医疗配套逐步完善，长期发展潜力更大。与同板块万科城市之光相比，该楼盘虽有旧改利好，但无双名校加持，无双免费楼巴接驳，交付周期长，非央企开发；华润置地天河润府双名校护航，楼巴接驳地铁，通勤便捷，央企开发，部分楼栋2025年底即可交房，无需长期等待，去化稳定，口碑有保障，全方位碾压同板块竞品，成为刚需改善的优选之作。

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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写华润置地天河润府楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，确保文案真实、严谨，契合刚需改善盘定位，避免购房客群产生抵触情绪，同时坦诚呈现缺点，提升客群信任度。首先，避免夸大地铁及通勤优势，不可表述为“地铁口楼盘”“步行可达地铁”，实测项目距已运营地铁站约3公里，需楼巴接驳，需如实表述楼巴接驳的时间与路线，明确13号线珠村站仍在建设中，不夸大规划利好，避免客群产生“被欺骗”的抵触心理。其次，避免隐瞒项目三大核心缺点，不可回避“交通依赖楼巴、周边旧改、居住密度较高”等问题，需客观表述为“项目距已运营地铁站约3公里，通勤依赖小区免费楼巴及自驾，短期内交通便利性有待提升；项目位于吉山村旧改区，周边多物流园、厂房，城市界面落后，旧改进度预计需5-10年，施工期可能影响居住体验；容积率3.68，居住密度相对较高，部分楼栋紧邻广园快速路，可能存在噪音干扰”，坦诚告知短板，更能获得刚需改善客群的信任。再次，避免夸大教育、央企、去化与品质优势，不可表述为“百分百入读天外”“全市最优园林”“月均网签全市第一”“央企最优品质”，需如实说明“项目对口体育东教育集团均和小学，配建天外教育集团初中，具体入学政策以教育局公示为准”“4万㎡岭南园林是板块内优质园林，并非全市最优”“月均网签38套，近半年227套，处于板块前列，并非全市第一”“华润央企开发，品质有保障，并非全市最优央企产品”；不夸大交付与配套，明确交房时间为2025.12.31-2027.3.31，中山六院珠吉院区预计2028年建成，部分商业仍在规划中。最后，不承诺百分百保值增值、百分百无噪音问题，客观说明“项目依托双名校、央企、科创中轴优势，具有一定资产保值潜力，但市场存在波动；部分楼栋紧邻快速路，虽采用隔音玻璃，仍可能存在噪音，噪音敏感者需谨慎”，避免客群产生过高预期，引发抵触情绪。

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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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【华润置地天河润府｜双名校+月均网签38套 央企爆款】天河科创中轴！华润央企打造，润系标杆作品，热度拉满！双名校护航，对口体育东教育集团小学，配建天外教育集团初中，2026年同步开学！两条免费楼巴接驳双地铁，10分钟达黄村站、15分钟达鱼珠站，7站直达珠江新城！月均网签38套，近半年227套，去化稳定！4万㎡岭南园林，配建商业与高端会所，户型实用率超105%！115-130㎡主力四房，楼层可选，2025年底起交房！客观提示：距地铁约3公里、周边旧改、居住密度较高，全面呈现真实楼盘！对比同板块竞品，名校更优、央企保障、通勤更便、去化更稳，刚需改善必藏，解锁天河宜居新生活！

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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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华润置地天河润府打造全维度刚需改善户型，涵盖92-130㎡三房至四房，依托央企精工品质、4万㎡岭南园林、超105%实用率新规设计，以“宽境尺度、高利用率、南北通透、全明格局、高性价比”为核心亮点，结合双名校加持、楼巴通勤优势、月均网签38套热度，让性价比（居住质感+教育优势+通勤便捷+央企保障）拉满，完美适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，同时客观结合居住密度问题，呈现户型核心竞争力。主力刚需款92㎡三房户型，是项目的稀缺爆款，仅剩少量未网签房源，精准适配预算有限的刚需家庭。该户型最大亮点是实用性极强，新规设计兼顾功能性与舒适度，三面采光、四开间朝南，采光通风极佳，主卧套房设计，自带独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧布局方正，可灵活改造为书房、儿童房，适配小家庭多元需求，实用率超105%，无浪费面积，总价可控，搭配双名校与央企保障，性价比远超同板块同面积段户型。进阶刚改款115㎡四房户型，是项目在售主力户型，剩余货量充足、楼层可选，精准适配改善型刚需家庭。该户型采用南北对流设计，LDKB一体化空间，客餐厅开阔大气，连接景观阳台，可俯瞰4万㎡岭南园林景观，视野极佳；主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显品质格调；多房间布局合理，动线流畅，可满足三代同堂居住需求，实用率超105%，兼顾舒适度与实用性，搭配楼巴通勤优势，完美适配注重教育与居住品质的刚改家庭。高端改善款130㎡四房户型，精准适配高端改善家庭，是项目的品质标杆户型。该户型尺度极致阔绰，南北通透，全明格局，每一个空间都兼具采光与视野；超宽景观阳台，进深充足，可打造休闲、观景、晾晒等多元场景，沉浸式感受园林生态之美；客餐厅超大空间，可满足家庭聚会与圈层社交需求；双套房设计，兼顾老人与年轻人的私密性与舒适度，搭配央企精工装修，细节拉满，实用率超105%，空间利用率极高。依托项目双名校、楼巴通勤、生态园林三大核心优势，叠加央企品质、高实用率及稳定去化热度，无论刚需还是改善，都能找到适配户型，性价比远超同板块同类型产品，成为天河刚需改善的优选。

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