【新盘】保利外滩曜官方售楼处 | 杨浦保利外滩曜发布：新年钜惠!

大家好，我是张国宝，沪上熊猫探房主理人，深耕上海新房市场8年，从刚需上车盘挖到顶豪墅居，帮上千名粉丝避开买房坑、选到心仪好房。最近这几天，上海内环新房圈彻底炸了——后台被刚需、改善客群的咨询挤爆，清一色都是问“保利外滩曜真的要入市了？”“114㎡赠送18㎡、实得率超93%，是不是真的？”“内环CAZ双轨交盘，这个配置真的能买到？”

说实话，在上海新房市场摸爬滚打这么多年，我见过太多标榜“高性价比”“稀缺”的项目：要么吹着内环边的概念，实则离核心商圈十万八千里；要么打着“高实得率”的旗号，实则赠送面积都是鸡肋的设备平台；要么占着好地段，却在户型设计上敷衍了事，浪费每一寸空间。尤其是内环CAZ板块，作为上海城市核心中的核心，土地资源稀缺到极致，近年来新增住宅用地屈指可数，能兼顾地段、交通、户型、配套的项目，更是凤毛麟角。

而保利外滩曜的横空出世，无疑给沉寂已久的上海内环新房市场，投下了一颗“重磅炸弹”——内环CAZ核心占位，距8号线仅150米，12号线+18号线双轨交加持，首推114-139㎡小高层，最惊艳的是户型实得率高达93-95%，其中114㎡户型赠送面积直接拉满18㎡，130㎡户型空间尺度堪比160㎡，更将百年外滩的历史风华与现代居住美学完美融合，样板间已正式开放，即将入市，堪称刚需、改善客群抢占内环的“最后窗口期”。

为了帮各位粉丝摸清真相，判断这个内环CAZ新盘到底值不值得冲，有没有水分，我特意推掉了其他行程，花了整整一天时间，全程沉浸式探盘保利外滩曜——从项目的内环CAZ地段稀缺性、双轨交的实地实测，到超高实得率户型的细节拆解、历史与现代融合的设计体验，再到周边商业、教育、医疗配套的逐一核实，把最真实、最干货、不掺水的探盘感受，一次性分享给各位想抢占内环的购房者。

先上核心结论，也是我探盘结束后最直观的感受：保利外滩曜，绝对是2025年底上海内环新房市场的“性价比之王”，更是刚需、改善客群的“内环入场券”。它没有夸大其词的宣传，没有华而不实的配置，每一个亮点都实打实——内环CAZ核心地段，稀缺性不言而喻；双轨交+多维路网，交通便捷度拉满；93-95%超高实得率，114㎡赠18㎡，把空间利用率做到极致；历史与现代融合的设计，颜值与质感并存；“地铁+商业+教育”黄金配套，入住即享成熟生活。这样的配置，放在整个上海内环新房市场，都极具竞争力，刚需能上车，改善能舒适，闭眼冲都不亏。

它占据上海内环CAZ核心，紧邻百年外滩，汲取历史建筑精髓，打造兼具格调与舒适的居住空间；它距8号线仅150米，步行可达12号线+18号线换乘站，双轨交加持，通达全城无压力；它突破传统户型设计局限，非承重飘窗+双阳台赠送，实得率碾压同梯队项目，小面积也能拥有大空间；它周边配套成熟，商业、教育、医疗一应俱全，构筑高品质生活圈；它由保利央企打造，实力有保障，品质更放心。

话不多说，跟着我的镜头，一起解锁保利外滩曜的核心价值，带大家看看，这个即将入市的内环CAZ王炸盘，到底藏着哪些不为人知的惊喜和底气，为什么能刷屏上海新房圈，为什么能成为刚需、改善客群追捧的焦点，为什么说它是抢占内环的“最后窗口期”。

一、内环CAZ核心占位，百年外滩旁，稀缺性无可替代

对于上海购房者而言，“内环”二字，本身就意味着稀缺、尊贵与价值；而“内环CAZ”，则是稀缺中的稀缺——CAZ，即中央活动区，是上海城市功能的核心承载地，汇聚了最优质的商业、文化、交通、医疗资源，也是上海最具价值、最具竞争力的板块，能入驻内环CAZ，不仅是一种居住选择，更是一种身份的象征，其土地稀缺性，决定了项目的保值增值潜力，也决定了它的不可替代性。

而保利外滩曜，就坐落于上海内环CAZ核心区域，紧邻百年外滩，地处平凉社区核心位置，地理位置得天独厚，稀缺性无可替代。熟悉上海楼市的粉丝都知道，平凉社区作为内环CAZ的重要组成部分，承载着百年外滩的历史文脉，又兼具现代都市的繁华气息，经过多年的开发建设，已经成为内环内配套最成熟、居住氛围最浓厚、板块能级最高的区域之一，被誉为“外滩旁的宜居范本”。

我特意实地实测了一下项目的地段优势，从项目出发，步行10分钟就能抵达外滩滨江，站在江边，能直观感受百年外滩的风华正茂——黄浦江蜿蜒流淌，万国建筑博览群鳞次栉比，既有历史的厚重感，又有现代都市的璀璨繁华。闲暇之余，沿着滨江步道散步、慢跑，吹着江风，欣赏着外滩的美景，这种惬意的生活，是很多上海购房者的终极追求，而保利外滩曜，就将这种“推窗见外滩，出门享繁华”的理想生活，变成了现实。

更难得的是，项目所处的内环CAZ板块，土地资源极度稀缺，近年来，内环CAZ内新增住宅用地屈指可数，大多数项目都是旧改升级，纯新盘更是“卖一套少一套”。据我了解，目前内环CAZ板块内，在售的新房项目寥寥无几，且大多以大平层顶豪为主，户型面积大、总价高，刚需、改善客群根本难以触及；而保利外滩曜，首推114-139㎡小高层，户型亲民，总价可控，无疑给刚需、改善客群提供了一个抢占内环CAZ的绝佳机会，其稀缺性，注定了它一经入市，就会成为市场的焦点。

除此之外，项目周边的板块配套也在不断升级，随着外滩金融集聚带的持续发展，平凉社区的板块能级也在不断提升，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，未来的发展潜力不可限量。对于购房者而言，选择保利外滩曜，不仅是选择一套房子，更是选择一个具有巨大保值增值潜力的资产，选择一种稀缺的生活方式，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

在我看来，保利外滩曜的地段优势，是很多内环项目都无法比拟的——内环CAZ核心占位+百年外滩旁+成熟板块配套，三重加持，让这个项目从诞生之初，就自带“稀缺基因”。对于刚需、改善客群而言，能在这样的地段，买到一套户型亲民、品质过硬的房子，无疑是“捡漏”，毕竟，内环CAZ的土地，卖一块少一块，这样的机会，错过了就很难再有。

二、双轨交加持，150米近地铁，通达全城无压力

对于上海购房者而言，交通便捷度，是买房时的核心考量因素之一——尤其是在节奏飞快的上海，每天的通勤时间，直接决定了居住的幸福感。而保利外滩曜，最突出的优势之一，就是其便捷的交通条件，双轨交加持，近地铁、路网密，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都十分便捷，真正实现了“通达全城，无缝衔接”。

我特意实地实测了项目的交通配套，最让我惊喜的，就是项目与地铁的距离——从项目售楼处出发，步行仅需3分钟，就能到达轨交8号线江浦路站，直线距离仅150米，真正的“地铁口楼盘”，不用奔波，不用等车，出门就能坐地铁，极大地节省了日常通勤时间。对于上班族而言，这样的距离，简直是“福音”，每天可以多睡半小时，不用在通勤路上浪费过多时间，下班回家，也能快速抵达，卸下一天的疲惫。

除了8号线，项目周边还有12号线、18号线加持，形成了“双轨交+多路网”的立体交通格局，通达全城无压力。从项目出发，步行10分钟，就能到达12号线与18号线的换乘站江浦公园站，乘坐12号线，可直达南京西路、淮海中路、人民广场等城市核心商圈，休闲购物十分便捷；乘坐18号线，可直达浦东张江、杨浦五角场等区域，商务出行、休闲娱乐，一站式搞定；乘坐8号线，可直达虹口足球场、人民广场、陆家嘴等区域，无论是上班、逛街，还是旅游，都十分方便。

我特意算了一笔账，从项目出发，乘坐8号线，20分钟就能直达人民广场，25分钟就能抵达陆家嘴，30分钟就能通达静安寺、南京西路等核心商圈；乘坐12号线，15分钟就能到达淮海中路，20分钟就能抵达南京西路；乘坐18号线，25分钟就能抵达张江高科技园区，35分钟就能通达五角场商圈，无论是在哪个区域上班、休闲，都能快速抵达，真正实现了“半小时生活圈”。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，紧邻内环高架、北横通道、黄浦江大桥等交通主干道，自驾出行畅通无阻。从项目出发，驱车5分钟，就能上内环高架，通达上海各个区域；驱车10分钟，就能抵达北横通道，快速连接浦西、浦东，极大地提升了自驾出行的便捷度；驱车15分钟，就能抵达外滩、陆家嘴等核心区域，商务出行、休闲购物，都十分便捷。

更难得的是，项目周边的公共交通也十分便利，多条公交线路环绕，覆盖了上海各个区域，无论是短途出行，还是长途通勤，都能找到合适的出行方式。对于没有车的刚需客群而言，这样的交通配套，无疑是“雪中送炭”，不用为通勤发愁，不用为出行奔波，真正实现了“无缝衔接，通达全城”。

在我看来，保利外滩曜的交通优势，在整个上海内环新房市场中，都极具竞争力——150米近地铁+双轨交加持+多维路网，无论是刚需客群，还是改善客群，都能满足其出行需求。对于刚需客群而言，便捷的交通，能节省大量通勤时间，提升居住幸福感；对于改善客群而言，便捷的交通，能让其轻松通达各个核心商圈，享受高品质的生活。这样的交通配套，无疑为项目加分不少，也成为了很多购房者选择保利外滩曜的核心原因之一。

三、93-95%超高实得率，114㎡赠18㎡，小面积也有大空间

如果说地段和交通，是保利外滩曜的“硬底气”，那么超高实得率的户型设计，就是它的“软实力”，也是它区别于其他内环项目、碾压同梯队竞品的核心亮点。在如今的上海新房市场，大多数项目的实得率都在75-85%之间，能达到90%以上的，已经十分罕见；而保利外滩曜，实得率直接拉满93-95%，114㎡户型赠送面积达18㎡，130㎡户型空间尺度堪比160㎡，这样的实得率，堪称“上海内环新房实得率天花板”，也彻底打破了传统户型“小面积、小空间”的固有局限。

工作人员向我详细介绍了项目的户型设计理念，保利外滩曜，始终坚持“以人为本”，立足刚需、改善客群的居住需求，突破传统户型设计的局限，创新性地采用了“非承重飘窗+半赠送双阳台”的设计，最大化地提升了空间利用率，让每一寸空间都能得到充分利用，真正实现了“小面积、大空间”，让刚需客群也能拥有舒适的居住体验，让改善客群也能拥有足够的空间尺度。

我特意实地参观了项目的样板间，重点体验了114㎡和130㎡两个主力户型，不得不说，这样的实得率，真的太惊艳了，完全超出了我的预期。先来说说114㎡户型，这款户型是项目的刚需爆款户型，三室两厅两卫设计，适配三口之家、新婚夫妻的居住需求，最惊艳的是，这款户型的赠送面积高达18㎡，包含全赠送的非承重飘窗和半赠送的双阳台，实得率高达93%，实得面积堪比130㎡左右的传统户型，空间尺度完全不输大户型。

走进114㎡样板间，第一感觉就是“宽敞、通透”，完全看不出这只是一个114㎡的户型。户型采用了南北通透的设计，客厅拥有超大的采光面，搭配半赠送的南向阳台，引入充足的自然光，让整个客厅显得格外明亮、通透；阳台宽度达到了1.8米，长度超过6米，一半面积赠送，业主可以根据自己的需求，将其改造为休闲区、晾晒区、养花区，甚至可以改造为一个小型的书房，空间利用率极高。

三个卧室的空间也十分宽敞，每个卧室都配备了全赠送的非承重飘窗，飘窗面积超大，不仅增加了卧室的使用面积，还提升了卧室的采光和通风效果。主卧空间宽敞明亮，能轻松放下一张2.0米的双人床和一个超大衣柜，搭配全赠送的飘窗，业主可以在这里喝茶、看书、休闲，享受专属的静谧时光；次卧空间也十分宽敞，能放下一张1.8米的双人床和衣柜，适合作为老人房或儿童房；第三个卧室空间适中，可以作为书房、儿童房，也可以作为客房，灵活多变，满足业主的多元化居住需求。

更值得一提的是，项目的非承重飘窗设计，不仅增加了空间利用率，还为业主后期改造提供了更多可能性。由于飘窗是非承重结构，业主可以根据自己的需求，将飘窗打掉，拓展卧室的使用空间，让卧室变得更加宽敞；也可以保留飘窗，搭配软装，打造一个舒适的休闲角落，实用性极强。这种人性化的设计，在如今的新房市场中，实属难得，也充分体现了保利外滩曜“以人为本”的设计理念。

再来说说130㎡户型，这款户型是项目的改善爆款户型，四室两厅两卫设计，适配三代同堂、多人口家庭的居住需求，实得率高达94%，实得面积堪比160㎡的传统户型，空间尺度感拉满。户型采用了南北通透、动静分离的设计，公共区域和私密区域划分清晰，既保证了公共区域的宽敞明亮，又保证了私密区域的静谧舒适，完美兼顾了居住的舒适度和私密性。

客厅采用了大横厅设计，面宽达到了6.8米，搭配半赠送的双阳台，空间宽敞明亮，气场十足，适合家庭聚会、朋友聚餐，彰显主人的尊崇感；餐厅与客厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，搭配北向的生活阳台，既保证了采光和通风，又提升了空间的实用性，生活阳台可以作为晾晒区、储物区，让家居环境更加整洁、有序。

四个卧室空间都十分宽敞，每个卧室都配备了全赠送的非承重飘窗，主卧采用了豪华套房设计，配备了独立卫生间和超大衣帽间，私密性和尊崇感拉满；独立卫生间配备了淋浴间、浴缸和双台盆，让业主在家就能享受高品质的居住体验；超大衣帽间，能满足业主的衣物收纳需求，摆放整齐、井然有序；三个次卧空间也十分宽敞，能轻松放下1.8米的双人床和衣柜，适合作为老人房、儿童房，每个次卧都配备了独立的采光面，采光和通风效果极佳。

除了114㎡和130㎡户型，项目还推出了139㎡改善户型，实得率高达95%，四室两厅三卫设计，空间尺度更加宽敞，配置更加高端，适配高端改善客群的居住需求。这款户型采用了南北通透、公私分区的设计，客厅大横厅设计，搭配全景阳台，视野开阔，采光充足；四个卧室空间宽敞，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，次卧也配备了独立卫生间，私密性极强；厨房采用了中西双厨设计，满足业主的多元化烹饪需求，搭配高端嵌入式家电，提升厨房的整洁度和美观度。

在我看来，保利外滩曜的户型设计，简直是“刚需、改善客群的福音”——93-95%的超高实得率，114㎡赠18㎡，小面积也能拥有大空间，不仅降低了刚需客群抢占内环的门槛，也满足了改善客群对空间尺度的需求。相比于同梯队的内环项目，保利外滩曜的户型设计，在空间利用率、实用性、人性化等方面，都占据了绝对的优势，这样的户型，放在整个上海内环新房市场，都极具竞争力，也是项目能刷屏新房圈、成为焦点的核心原因之一。

四、历史与现代交融，央企保利打造，品质有保障

如果说地段、交通、户型，是保利外滩曜的“核心竞争力”，那么历史与现代融合的设计理念、央企保利的实力加持，就是它的“品质保障”。对于购房者而言，买房不仅看重地段、交通、户型，更看重项目的设计质感和开发商的实力——只有实力雄厚、口碑良好的开发商，才能真正打造出高品质的项目，才能兑现对购房者的承诺，才能让业主住得安心、放心；而独特的设计理念，则能提升项目的格调，让业主在享受舒适居住的同时，也能感受文化的熏陶。

先来说说项目的设计理念，保利外滩曜，立足内环CAZ的历史文脉，紧邻百年外滩，巧妙地将历史建筑元素与现代设计语言相结合，打造出兼具历史底蕴与现代美学的居住空间。项目以英商电车修理工场为设计起点，深入挖掘外滩历史建筑的精髓，汲取思九生洋行经典作品的装饰细节，将茛苕叶纹、齿状线脚等传统建筑元素，进行现代化演绎，让历史文脉在当代得到传承与延续。

我在项目现场看到，项目的建筑外观，采用了“横纵三段式”结构，这种结构是外滩历史建筑的经典设计手法，搭配现代简约的线条，既有历史的厚重感，又有现代都市的时尚感，与外滩万国建筑博览群完美呼应，形成了一幅“历史与现代交融”的城市画卷。建筑外立面选用了高端石材和真石漆，经过精心打磨，质感温润，耐腐蚀性强，不易褪色，既能提升项目的格调，又能保证建筑的品质，历经时间的沉淀，依然能保持美观。

项目的社区景观设计，也融入了大量的历史元素和现代美学，打造出“一步一景、一景一韵”的社区环境。社区内种植了多种珍稀绿植，搭配景观小径、休闲亭台、水景景观等元素，营造出静谧、舒适的居住氛围；景观设计中，还融入了茛苕叶纹、齿状线脚等传统建筑元素，与建筑外观完美衔接，形成了统一的设计风格；社区内还设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区等多功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求，提升居住的幸福感。

再来说说项目的开发商——保利发展，作为国内知名的央企，保利发展深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，专注于打造高品质的住宅项目，以“精工筑家、诚信致远”为理念，每一个项目都精益求精，打造了多个标杆作品，赢得了购房者的广泛认可和良好口碑。保利发展的实力雄厚，资金充足，施工质量严格把控，能有效避免烂尾风险，保障项目的顺利交付，让购房者买得安心、住得放心。

工作人员告诉我，保利外滩曜，作为保利发展在上海内环CAZ的重点力作，汇聚了保利多年的开发经验和核心精髓，从项目规划、设计、施工，到选材、工艺、服务，每一个环节都严格把控，力求打造出超越购房者期待的高品质项目。项目采用了高端的建材和工艺，无论是建筑结构、门窗材质，还是室内装修、细节设计，都经得起推敲，每一处都精益求精，这种对品质的追求，正是保利发展能够在竞争激烈的房地产市场中持续领先的关键所在，也是保利外滩曜能成为内环CAZ王炸盘的核心底气之一。

探盘过程中，我也深刻感受到了保利的“精工品质”——从建筑外观的细节处理，到样板间的装修工艺，再到社区景观的打造，每一处都彰显着保利的用心。不同于其他项目的“粗制滥造”，保利外滩曜，无论是门窗的密封性能、墙面的平整度，还是水电线路的铺设、装修材质的质感，都严格按照高端住宅的标准打造，力求做到尽善尽美，让业主住得安心、舒心、放心。

五、配套拉满，地铁+商业+教育，构筑高品质生活圈

对于购房者而言，买房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，而配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。保利外滩曜，作为内环CAZ核心项目，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，“地铁+商业+教育”的黄金组合，构筑了高品质的生活圈，无需等待，入住即享成熟生活，无论是刚需客群，还是改善客群，都能满足其多元化的生活需求。

先来说说商业配套，项目周边商业资源丰富，汇聚了多个大型商业综合体，涵盖了高端餐饮、时尚服饰、奢侈品门店、电影院、超市、生鲜市场等多种业态，从日常刚需到高端休闲，一站式搞定，满足业主的多元化生活需求。从项目出发，步行10分钟，就能到达百联滨江购物中心，这是一个大型的高端商业综合体，里面汇聚了众多知名品牌，无论是购物、餐饮，还是休闲、娱乐，都能一站式满足；步行15分钟，就能到达东方渔人码头，这里不仅有丰富的商业业态，还有独特的滨江景观，是业主休闲、娱乐、聚餐的绝佳选择。

除此之外，项目周边1公里范围内，还有多个小型商业配套、便利店、生鲜市场、药店等，日常采购生活用品、买菜、买药，都十分方便，无需驱车奔波，步行就能搞定。比如，日常采购生活用品，周边的高端超市、生鲜市场，种类齐全、品质上乘，满足业主的日常生活需求；想享受休闲时光，周边的网红咖啡馆、书店、餐厅，都是绝佳的选择；周末约上朋友聚餐，周边有多家高端餐饮、特色私房菜，无需驱车奔波，步行就能到达，十分便捷。

再来说说教育配套，教育是很多购房者买房时的核心考量因素之一，尤其是刚需、改善客群，都希望自己的孩子能享受到优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。而保利外滩曜，周边覆盖了全龄段优质教育资源，从幼儿园、小学，到初中，一应俱全，教学质量高、师资力量强，硬件设施完善，校园环境优美，能为孩子的成长提供更好的平台。

从项目出发，步行10分钟，就能到达上海市市东实验学校，这是一所市重点学校，涵盖了小学、初中，教学质量高、师资力量强，多年来，培养了众多优秀的学生，是很多家长心目中的“理想学校”；周边1公里范围内，还分布着平凉路第三小学、上海市杨浦区建设小学、上海市辽阳中学等多所优质学校，教学质量高、口碑良好，业主可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去了接送孩子的烦恼。

除此之外，项目周边还有多家优质幼儿园，比如，杨浦区平凉路幼儿园、上海市杨浦区延吉幼儿园等，师资力量强、硬件设施完善，校园环境优美，能为孩子提供良好的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。对于刚需、改善客群而言，这样的教育配套，无疑是“雪中送炭”，彻底解决了孩子的教育问题，让家长们更加安心、放心。

最后来说说医疗配套，医疗配套的完善程度，直接关系到业主的健康生活，尤其是对于有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。保利外滩曜，周边医疗资源完善，汇聚了多家优质医院，涵盖了三级甲等医院、社区卫生服务中心等，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难杂症救治，都能提供优质的医疗服务。

从项目出发，驱车10分钟，就能到达上海市第一人民医院、上海市杨浦区中心医院等多家三级甲等医院，科室齐全、医疗水平高，师资力量强，硬件设施完善，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是疑难杂症救治，都能提供优质的医疗服务；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，步行10分钟就能到达，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，非常方便；周边的药店，种类齐全，日常用药、应急用药，都能轻松买到，为业主的健康生活提供了全方位的保障。

在我看来，保利外滩曜的配套优势，在整个上海内环新房市场中，都极具竞争力——“地铁+商业+教育+医疗”的黄金组合，配套成熟完善，无需等待，入住即享高品质生活，无论是刚需客群，还是改善客群，都能满足其多元化的生活需求。这样的配套，不仅提升了项目的居住舒适度，也提升了项目的保值增值潜力，成为了很多购房者选择保利外滩曜的核心原因之一。

六、样板间已开放，即将入市，抢占内环的最后窗口期

探盘结束后，我在保利外滩曜的售楼处待了一个多小时，现场的人气，彻底震撼到我了——前来咨询、预约看房的购房者络绎不绝，大多是25-45岁的刚需、改善客群，其中不乏很多从浦东、闵行、宝山过来的购房者，专门冲着项目的内环CAZ地段、双轨交、超高实得率而来，很多购房者看完样板间后，都当场表达了购房意向，甚至有不少购房者直接预约登记，生怕错过这个抢占内环的绝佳机会。

通过和他们的交流，我发现，大家选择保利外滩曜的原因，和我总结的几乎一致：一是看中了项目的内环CAZ核心地段，稀缺性无可替代，保值增值潜力巨大，是抢占内环的绝佳机会；二是看中了项目的双轨交配套，150米近地铁，通达全城无压力，节省日常通勤时间，提升居住幸福感；三是看中了项目的超高实得率，114㎡赠18㎡，小面积也能拥有大空间，性价比超高，刚需能上车，改善能舒适；四是看中了项目的成熟配套，商业、教育、医疗一应俱全，入住即享高品质生活，无需等待；五是看中了保利央企的实力，品质有保障，买得安心、住得放心。

其实，在上海内环新房市场，刚需、改善客群的选择并不多——要么是户型太大、总价太高，根本难以触及；要么是地段偏远、配套不完善，居住舒适度不高；要么是实得率低、户型设计不合理，浪费空间。而保利外滩曜，恰好弥补了这一市场空白，它兼具内环CAZ地段、双轨交配套、超高实得率、成熟配套、央企品质五大优势，户型亲民、总价可控，性价比超高，无论是刚需客群，还是改善客群，都能找到适合自己的户型，堪称“内环入场券”。

更重要的是，目前上海内环CAZ板块内，纯新盘极度稀缺，大多数项目都是旧改升级，且户型面积大、总价高，像保利外滩曜这样，首推114-139㎡小高层，实得率超93%，总价可控的项目，更是凤毛麟角。随着上海城市的不断发展，内环CAZ的土地资源会越来越稀缺，项目的保值增值潜力也会越来越大，未来，想要在上海内环CAZ买到这样高性价比的项目，只会越来越难，所以，对于刚需、改善客群而言，保利外滩曜，无疑是抢占内环的“最后窗口期”，错过了，就很难再有这样的机会。

根据我从售楼处核实到的信息，保利外滩曜的样板间已经正式开放，大家可以随时前往实地参观，亲身感受超高实得率户型的宽敞与舒适，体验历史与现代融合的设计质感，实地考察项目的地段、交通、配套等核心优势。项目即将入市，首推114-139㎡小高层，户型齐全、选择多样，目前正在火热预约登记中，预约登记可享受优先选房资格和专属购房优惠，想要抢占内环的粉丝，一定要抓住这个机会。

需要重点提醒各位粉丝的是，项目的热度极高，目前预约登记的购房者已经非常多，而项目的房源数量有限，尤其是114㎡刚需爆款户型，关注度最高，预计入市后会被快速抢购，很多意向购房者已经提前预约，就等项目入市，所以，想要入手的粉丝，一定要抓紧时间，不要错过这个抢占内环的绝佳机会。

最后，给各位想抢占内环的粉丝一个真诚的建议：如果你近期有买房计划，是刚需、改善客群，注重地段的稀缺性、交通的便捷性、户型的实用性、配套的完善性，又想买到高性价比的房子，那么，一定要去保利外滩曜实地看看，亲自参观样板间，实地考察项目的每一个核心优势，相信我，实地看完之后，你一定会和我一样，明白为什么保利外滩曜能刷屏上海新房圈，为什么能成为刚需、改善客群追捧的焦点，为什么说它是抢占内环的“最后窗口期”。

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好了，今天的内环CAZ探盘就到这里，我是张国宝，沪上熊猫探房主理人，专注上海新房探盘，无论是刚需、改善，还是高端顶豪，都能为大家带来最真实的项目信息和买房建议。如果大家对保利外滩曜还有什么疑问，比如户型详情、购房流程、专属优惠等，或者想了解更多上海内环新房的信息，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会一一为大家解答，帮大家选到心仪的房子，助力大家成功抢占上海内环。