⚡楼市热搜| 华润外滩瑞府售楼处发布:华润外滩瑞府海派精奢生活

哈喽哈喽！各位在上海打拼多年、想抢占内环外滩核心，追求高端改善、看重品质与保值的朋友们，大家好呀 我是华润外滩瑞府售楼处的金牌置业顾问阿哲，在上海顶豪楼市深耕10年，接待过上千组和大家一样的高净值购房者——有事业有成、想置换一套能匹配身份，又能兼顾家人居住舒适度的企业家；

有深耕市区、想抢占外滩稀缺地段，实现资产稳健保值增值的投资者；有三口之家、四口之家，想在核心地段给孩子更好教育、给老人更便捷生活的改善家庭；也有追求生活品质，偏爱顶豪质感与景观视野，不想将就居住体验的精英人士。

说真的，我太懂你们的纠结和挑剔了！能看到华润外滩瑞府的朋友，大多都看过上海不少顶豪楼盘，眼光早就养刁了——你们要的不是“徒有顶豪之名”的房子，而是“地段够核心、品质够高端、户型够实用、配套够成熟、性价比够突出”的全能改善盘。你们不想为了外滩的稀缺地段，委屈家人住户型鸡肋、配套不完善的房子；也不想为了所谓的“顶豪品质”，花大价钱买华而不实的设计，更不想错过外滩1公里范围内的稀缺房源，毕竟，外滩核心土地卖一块少一块，错过再无补货机会！

尤其是想在虹口内环、外滩周边改善的朋友，更是难上加难！要么是地段够核心，但户型陈旧、密度太高，居住舒适度差；要么是品质够高端，但价格高得离谱，动辄单价20万+，性价比太低；要么是配套够成熟，但距离外滩太远，享受不到核心景观资源；还有的楼盘首开就抢不到，等加推又担心房源稀缺、价格上涨，兜兜转转，始终找不到一套既能匹配身份质感，又能满足家人日常，还能兼顾性价比和保值性的好房子。

今天不跟大家玩虚的，不搞那些晦涩难懂的楼市术语，也不画遥不可及的大饼，就像跟自家亲戚、好朋友唠嗑一样，实打实跟大家唠唠，咱们华润外滩瑞府，为啥能首开即罄、日光劲销24.8亿，为啥能成为全上海高净值人群追捧的焦点，为啥二批次加推还没官宣，就有无数老客户主动来预约，为啥能精准戳中大家对顶豪改善的所有期待——更重要的是，咱们二批次加推在即，建面约124-165㎡3-4房稀缺房源来袭，均价仅14.78万/㎡，比周边楼盘便宜1.8-5万/㎡，实打实的价格优势，真心实意帮大家算清账、避大坑，站在你们的角度，帮你们抢占外滩黄金地段，找到最合适的顶豪改善家，让你们花合理的钱，住上有面子、有质感、有保障的外滩好房！

先跟大家掏句心窝子：在上海买顶豪，选对项目，比啥都重要！尤其是外滩1公里范围内，能拥有“央企背书+全球设计+成熟配套+高性价比”的楼盘，更是凤毛麟角。而咱们华润外滩瑞府，恰恰把这几点做到了极致——华润置地央企加持，上海首座“瑞系”顶序作品，品质有保障，不用担心减配、烂尾；位于虹口内环内，距外滩仅1公里，步行就能抵达外滩，坐拥黄浦江、陆家嘴天际线双重景观，稀缺性拉满；均价14.78万/㎡，比1公里外的绿城低约5万/㎡，比邮电新村站周边新房还便宜1.8万/㎡，在单价普遍20万+的外滩核心区，堪称“顶豪中的性价比之王”，资产安全垫厚实；由GOA大象设计、渡边智昭等全球设计团队联袂打造，围合式布局、泳池会所、全域风雨连廊，细节拉满；建面约124-165㎡3-4房，户型注重舒适度与景观视野平权，精准匹配不同改善家庭需求；周边交通、商业、教育、医疗配套一应俱全，生活便利度与顶豪质感双在线，不管是自住，还是保值增值，都是外滩核心区的“闭眼冲”选择！

可能有朋友会问：“首开即罄？真有这么火吗？均价14.78万/㎡，比周边便宜这么多，会不会是品质不行？户型是不是很鸡肋？” 别急，我完全理解你们的顾虑，换做是我，听到这么好的地段、这么划算的价格，也会多问几句。毕竟，大家买顶豪，花的都是毕生积蓄，看重的就是品质、地段和保值性，容不得半点马虎。今天我就掰开揉碎了，把咱们项目的户型优势、周边配套、生活便利性，还有大家最关心的品质、价格问题，一一跟大家说清楚，不夸大、不隐瞒，站在你们的角度，帮你们分析利弊，真心实意帮你们找到一套既能匹配身份，又能满足家人居住，还能兼顾性价比和保值性的顶豪好房，让你们住得舒心、买得安心、看得放心！

重点先跟大家同步两个重磅好消息，错过真的要拍大腿！第一，咱们华润外滩瑞府，首开即罄、日光劲销24.8亿！当时开盘现场，几百组客户挤在售楼处，很多客户都是专程从外地赶回来，甚至有客户没看完样板间，就直接定房，毕竟，外滩1公里范围内，这样的高性价比顶豪，真的太稀缺了，手慢一秒，就错失一套；第二，咱们二批次加推在即，建面约124-165㎡3-4房稀缺房源，正在火热预约中！首开没抢到的客户，还有想趁机抢占外滩核心地段的朋友，这次一定要抓紧机会，毕竟，二批次房源数量有限，而且外滩核心土地稀缺，卖一套少一套，再加上咱们的价格优势，大概率又是“开盘即罄”的节奏，早预约、早选房，才能选到自己心仪的楼层和户型！

首先，咱们先说说大家最关心的——户型！对于顶豪改善客户来说，户型的重要性，不亚于地段和品质——既要宽敞舒适，有顶豪的空间质感；又要布局合理，实用性强，兼顾老人、孩子的居住需求；还要注重景观视野，能最大化享受外滩、黄浦江的核心景观；更要注重“平权”，让家里每一位成员，都能拥有舒适的居住体验，不偏不倚。而咱们华润外滩瑞府的户型，堪称外滩核心区顶豪户型的“天花板”，主打“景观平权、空间舒适、布局合理、细节贴心”，主力户型涵盖建面约124㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，精准匹配不同改善家庭的需求，不管是三口之家、四口之家，还是偶尔有客人来访，都能满足所有居住需求，每一寸空间都利用得淋漓尽致，既不浪费，又能彰显顶豪质感，真正实现“高端不鸡肋，舒适不将就”。

咱们项目的户型，和市面上那些“华而不实”的顶豪户型完全不一样——很多顶豪楼盘，为了追求“高端感”，设计出狭长、采光差、实用性低的户型，看似面积大，实则浪费严重，住起来特别憋屈；而咱们华润外滩瑞府，由GOA大象设计、渡边智昭等全球顶尖设计团队联袂打造，户型设计全程围绕“人居舒适”和“景观平权”，每一款户型都经过反复打磨，兼顾了顶豪质感、实用性和景观视野，让你既能拥有顶豪的面子，又能拥有日常居住的舒适。

更值得一提的是，咱们项目采用围合式布局，所有楼栋共享中心景观庭院，确保每一户都能享受优质的社区景观，再加上户型的超大面宽、全景玻璃设计，让每一户都能最大化享受外滩、黄浦江的核心景观，真正实现“推窗见景，俯瞰外滩”，不管是客厅、卧室，还是阳台，都能拥有绝佳的视野，这种景观体验，在整个外滩核心区，都是数一数二的。

今天我重点跟大家唠唠咱们二批次加推的三款主力户型——建面约124㎡三房、143㎡三房和165㎡四房，这三款户型，也是咱们首开期间最受欢迎、最抢手的户型，每一个细节，都藏着对顶豪人居的极致追求，也藏着咱们对购房者的贴心考量！

先说说建面约124㎡三房两厅两卫，这款户型，简直是三口之家、小型改善家庭的“神仙户型”，也是外滩核心区稀缺的“小面积顶豪三房”，参考均价14.78万/㎡，总价不到1800万，就能抢占外滩1公里黄金地段，性价比直接拉满，不管是年轻精英夫妻、三口之家，还是想在核心地段置产保值的投资者，都特别偏爱这款户型，首开期间，这款户型也是最先售罄的户型之一！

可能有朋友会问：“124㎡做三房，还是顶豪，会不会很挤？” 这点大家完全放心！我在顶豪楼市干了10年，看过无数外滩周边的顶豪户型，咱们这款124㎡三房，真的刷新了我对小面积顶豪户型的认知。咱们采用“高效空间规划”，没有一点浪费空间，而且面宽超大、南北通透，实际居住舒适度，完全不输市面上140㎡以上的三房户型，既能满足三口之家的日常居住需求，偶尔有老人、朋友过来小住，也完全不拥挤，实用性和舒适度双在线！

这款户型最大的亮点之一，就是景观平权设计超大面宽！客厅面宽达到4.5米，和市面上很多140㎡以上的户型面宽持平，再加上全景落地玻璃设计，视野无遮挡，坐在客厅里，就能直接俯瞰外滩美景、陆家嘴天际线，白天能欣赏黄浦江的波光粼粼，晚上能欣赏外滩的璀璨夜景，那种视觉冲击和惬意感，是普通顶豪户型比不了的。而且，三个卧室的面宽均超3米，每个卧室都能拥有充足的采光和绝佳的视野，不管是主人房、儿童房，还是老人房，都能享受舒适的居住体验，真正实现“景观平权”，不偏不倚照顾到每一位家庭成员。

除此之外，这款124㎡三房，还是南北通透、全明设计，这可是顶豪户型的“黄金配置”！上海的冬天潮湿阴冷，夏天闷热，南北通透的户型，通风效果特别好，每天打开窗户，新鲜空气就能对流，家里始终保持清爽，远离潮湿阴冷；全明设计，每个房间都有窗户，采光充足到离谱，客厅、三个卧室、厨房、卫生间，都能享受到充足的阳光，不用开灯也能保持明亮通透，家里暖暖的，住着特别舒服，也能减少细菌滋生，对老人和孩子的身体健康特别有保障。

室内布局分区清晰，动静分离，兼顾私密性和实用性：入户有独立玄关，玄关空间宽敞，能摆放鞋柜、衣柜，平时的鞋子、包包、外套等杂物，都能放得下，让入户区域始终保持整洁，也能保证室内的私密性，避免客人一进门就看到家里的全貌；一层（平层设计，无上下楼梯）是活动区域，客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，全部在一侧，动线合理，不用来回折腾，特别适合老人和孩子；客厅宽敞明亮，4.5米面宽，摆放一套高端舒适的沙发、一个茶几、一个电视柜，还有多余的空间，平时一家人在客厅里看电视、聊聊天、陪孩子玩耍，完全不拥挤；如果家里有朋友来访，宽敞的客厅也能彰显主人的身份与品味，接待客人也更有面子。

餐厅紧邻厨房，采用餐客一体化设计，空间通透，做饭、吃饭都特别方便，厨房是U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜，动线合理，而且配备了嘉格纳或同档次五件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），都是国际一线品牌，质量有保障，使用起来也特别方便，既能满足日常烹饪需求，又能彰显顶豪品质；平时不想做饭，也能轻松打理，洗碗机可以解放双手，省去洗碗的麻烦，让大家有更多的时间陪伴家人。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备高端智能马桶、恒温淋浴花洒、品牌浴室柜，既能保持卫生间的干燥，减少细菌滋生，又能避免洗漱、如厕、淋浴之间的干扰，打扫起来也特别方便，平时用抹布一擦就干净，不用花费太多时间打理。

休息区域位于户型另一侧，动静分离，保证了主人的私密性，也能避免活动区域的噪音影响休息。三个卧室的面积都完全够用，布局合理，私密性极强，兼顾每一位家庭成员的需求：主卧大概有22㎡左右，宽敞明亮，放一张1.8米的大床、一个衣柜、一个梳妆台，完全不挤，而且自带南向全景飘窗，飘窗面积全赠送，平时可以坐在飘窗上放松身心、看看书、晒晒太阳，还能欣赏外滩美景，打造专属休闲空间；主卧还自带独立卫生间，干湿分离设计，配备高端浴缸、智能马桶、恒温淋浴花洒，既能满足日常洗漱需求，又能保证主人的私密性，早上不用和家人抢卫生间，特别省心，晚上还能泡个澡，卸下一天的疲惫，享受顶豪级的舒适体验。

次卧大概有15㎡左右，放一张1.5米的大床、一个衣柜，适合给孩子当儿童房，或者给老人住，南向采光，宽敞舒适，孩子在房间里学习、玩耍，老人在房间里休息，都特别惬意，而且面宽超3米，视野绝佳，坐在房间里就能欣赏到社区景观和部分外滩美景；第三个卧室大概有13㎡左右，实用性极强，堪称“顶豪万能房”，可以当书房、客房，也可以当储物间，平时主人可以在书房里办公、看书、处理工作，有客人过来，也能作为客房，不用麻烦家人，兼顾实用性与私密性。

接下来，说说建面约143㎡三房两厅两卫，这款户型，是咱们项目的“爆款改善户型”，参考均价14.78万/㎡，总价大概2100万左右，比124㎡户型更宽敞、更舒适，特别适合追求高品质生活的三口之家、四口之家，或者想置换一套宽敞顶豪的改善家庭，首开期间，这款户型也是供不应求，很多客户都因为没抢到，专门等二批次加推！

143㎡三房，最大的亮点，就是超大面宽、全景景观宽敞舒适的空间感！客厅面宽达到5.2米，比124㎡户型更宽敞，搭配全景落地玻璃，视野无遮挡，能最大化享受外滩、黄浦江的核心景观，坐在客厅里，就能全景俯瞰外滩美景、陆家嘴“三件套”，那种视野体验，堪称顶级；而且餐客一体化设计，空间通透，客厅和餐厅连在一起，总面积达到35㎡左右，宽敞大气，平时举办家庭聚会、朋友聚餐，都能轻松容纳，彰显主人的身份与品味。

这款户型同样是南北通透、全明设计，围合式布局加持，让每一个房间都能拥有充足的采光和绝佳的景观视野，真正实现“景观平权”。三个卧室的面宽都在3.2米以上，比124㎡户型更宽敞，居住舒适度更高：主卧大概有28㎡左右，宽敞大气，自带独立衣帽间和独立卫生间，衣帽间空间充足，能摆放主人的衣服、包包、鞋子，满足顶豪人群的收纳需求；独立卫生间面积宽敞，配备高端浴缸、智能马桶、恒温淋浴花洒，干湿分离设计，既能满足日常洗漱需求，又能享受泡澡的惬意，卸下一天的疲惫；主卧还自带南向全景飘窗，视野开阔，采光充足，平时可以坐在飘窗上欣赏外滩美景、喝喝茶、看看书，享受慢生活的惬意。

次卧大概有18㎡左右，南向采光，宽敞舒适，适合给孩子当儿童房，或者给老人住，自带全景飘窗，视野绝佳，孩子在房间里学习、玩耍，老人在房间里休息、晒太阳，都特别舒服；第三个卧室大概有15㎡左右，同样是南向采光，视野开阔，可以当书房、客房，也可以当儿童游乐区，实用性极强，兼顾了每一位家庭成员的需求。

厨房采用U型设计，操作台面比124㎡户型更宽敞，配备嘉格纳或同档次五件套，满足高品质烹饪需求；公共卫生间干湿分离设计，配备高端卫浴品牌，细节贴心；入户玄关更宽敞，能摆放高端玄关柜，收纳空间充足，彰显顶豪质感；而且全屋配备品牌中央空调、新风系统和地暖，不管是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，家里都能保持舒适的温度，新风系统能持续净化空气，让家里始终保持新鲜空气，远离空气污染，打造健康舒适的顶豪人居环境。

说完三房户型，接下来跟大家说说咱们的“改善终极户型”——建面约165㎡四房两厅三卫，这款户型，是咱们项目的顶序户型，参考均价14.78万/㎡，总价大概2450万左右，仅少量房源加推，稀缺性拉满，特别适合四口之家、三代同堂的大家庭，或者预算充足、想追求更高居住品质、更注重私密性的高净值人群，既能满足一家人的居住需求，又能保留每一位家庭成员的私密空间，堪称“外滩顶豪终极改善之选”！

165㎡四房，最大的亮点，就是360°全景视野全维度舒适布局！这款户型采用边套设计，四个转角窗设计，让每个房间都能欣赏到城市景观，既能俯瞰外滩美景、黄浦江风光，又能欣赏陆家嘴天际线，360°无死角视野，那种视觉冲击，真的让人一眼就爱上；而且客厅面宽达到5.8米，搭配全景落地玻璃，空间宽敞大气，彰显顶豪质感，平时坐在客厅里，就能全方位欣赏外滩的璀璨美景，不管是白天还是晚上，都能拥有绝佳的景观体验。

这款户型格局方正，南北通透，全明设计，五开间朝南，采光和舒适度直接拉满！五开间朝南，客厅、三个卧室都朝南，让家里的主要活动区域和休息区域，都能享受到充足的阳光，不管是在客厅看电视、陪孩子玩耍，还是在卧室休息、看书，都能感受到阳光的温暖，这种幸福感，是普通顶豪户型比不了的。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，充足的采光，不仅能让孩子在阳光下自由玩耍，让老人在阳光下晒太阳、锻炼身体，还能减少细菌滋生，对老人和孩子的身体健康特别有保障。

室内布局分区清晰，动静分离，兼顾私密性和实用性，四房两厅三卫的设计，完全能满足三代同堂的居住需求，每一位家庭成员都能拥有自己的专属空间，不用互相打扰：入户有超大独立玄关，配备高端玄关柜，收纳空间充足，彰显