“全面拆迁”来了？2026年住建部已明确，这两类房子或将统通拆迁

近期，“2026年新一轮拆迁启动”的消息引发全网热议，手握老房的群体尤为关注：“大拆大建”要回归吗？自家房子是否在拆迁范围内？

事实上，拆迁风向早已明确。2026年1月，住建部联合多部门发布通知，划定城市更新核心逻辑，并非网传“全面拆迁”，但两类房子被纳入重点改造范围，或将迎来拆迁重建。

这两类房子具体是什么？背后有哪些政策支撑？看完解读便知分晓。

政策风向定调拆迁

厘清2026年拆迁格局，需先明确住建部城市更新核心原则。

据2026年1月20日住建部联合自然资源部发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，当前城市更新以“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”，大规模拆迁已成过去。

数据显示，棚改高峰期拆迁重建类项目占比超60%，2026年这一比例被严控在17%，其余均以微改造、功能提升优化。

这意味着“全面拆迁”不成立，但特定房屋的精准拆迁仍在推进，其中两类房屋被列为优先处理对象，相关群体需重点关注。

第一类优先拆迁房屋

2026年拆迁规划中，存在严重安全隐患的C、D级危房是首要拆迁改造对象。

这类房屋结构严重损坏，无法通过简单维修保障居住安全，拆迁重建是保障居民生命财产安全的必要举措。

官方数据显示，全国仍有近12万户C、D级危房待改造，各地已出台针对性政策推进。以泉州为例，当地将C、D级危房及无维修价值的预制板房纳入优先拆迁重建范围。

此类改造并非一刀切，主要有拆迁重建和原拆原建两种模式，核心均为保障居住安全。对老房居民而言，及时了解房屋安全等级评定结果，直接关系能否搭上政策快车。

第二类优先拆迁房屋

除危房外，两类房屋也被纳入2026年优先拆迁范围：一是无历史保护价值、严重影响城市规划的城中村和老旧厂区；二是位于城市重大工程项目红线内的房屋。

城中村建设无序、配套落后，制约城市发展，改造既能改善居住环境，也能提升区域价值。

广州三元里城中村改造项目总投资超200亿，建成后将配套安置房、商业及公共服务设施，安置房预计14个月封顶。

而重大工程红线内房屋，涉及地铁建设、主干道扩建等场景，拆迁是工程推进的前提，规划会随项目立项同步公示。

各地会提前通过社区、街道发布拆迁边界和时间节点，相关居民留意官方通知即可。

2026年拆迁安置政策

拆迁户最关心的安置补偿问题，2026年住建部明确了三种灵活安置方式。

一是实物安置，多采用原地或就近安置，安置房户型、环境优于原有房屋，产权清晰可交易，广州大塘片区不少业主借此住进配套齐全的新房。

二是货币补偿，补偿标准参考周边商品房市场价，一线城市普遍5-8万元/㎡，二三线3-5万元/㎡，广州大塘片区补偿标准达5.6万元/㎡，可支撑业主购置新房。

三是房票安置，这是2026年主流方式，业主可凭房票在指定范围购房，金额多在300-800万元，部分城市设签约奖励，深圳首张个人房票达4055万元。

房票可转让、拆分，灵活性高。需注意，业主需仔细核对补偿细节，保障自身权益。

政策配套红利

2026年还有多项配套政策红利惠及拆迁户和老房业主。

财政部等三部门明确，2026年1月1日至2027年12月31日，出售老房后1年内同城重新购房，可享个税退税优惠：新购房金额≥老房转让金额的全额退税，不足的按比例退税，大幅降低置换成本。

同时，未纳入拆迁范围的老房，各地推进老旧小区改造，2026年全国计划改造2.6万个老旧小区，加装1.4万部电梯，惠及470多万居民。

改造涵盖水电燃气管道更换、电梯加装等，政府补贴80%-90%。

北京东城区一位业主60㎡老房加装电梯仅出资800元，改造后二手房挂牌价上涨8%，月租金增加300元。这些政策形成“拆迁+改造+置换”完整体系，兼顾不同群体需求。

从住建部部署可见，2026年城市更新核心是“民生为本”，无论精准拆迁还是旧改，最终都是为了让居民住得更安全、舒心。

“全面拆迁”虽不属实，但两类房屋拆迁及配套政策，确实给老房业主带来利好。

手握老房的你，是否了解自家房屋属性？更倾向拆迁安置还是旧改？欢迎在评论区分享看法与经历，也可提出疑问，共同交流探讨。