【新盘】静安玺樾官方售楼处 | 静安玺樾发布：静安玺樾新年钜惠!

大家好，我是沪上熊猫探房张国宝，深耕上海新房市场8年，从内环顶豪拍到近郊刚需盘，见过太多楼盘靠概念炒作昙花一现，也见证过真正的核心资产，凭硬实力引爆市场。

最近这半个月，我的后台彻底被一个内环内的项目刷爆了——不是动辄数千万的顶豪，也不是靠噱头出圈的网红盘，而是静安中兴路板块的「静安玺樾」。私信、评论堆得满屏都是，“张国宝，静安玺樾真的能12万+上车内环？”“98㎡两房到底实不实用？”“中兴路城市更新，未来潜力真的大吗？”

懂上海楼市的朋友都清楚，现在的内环内，早已是“一房难求”的格局——宅地供应稀缺到极致，近几年出让的地块屈指可数，要么是容积率超高的大平层顶豪，要么是户型畸形的老破小，像静安玺樾这样，既有内环核心地段加持，又有高品质社区、多样化户型，还能做到亲民价的精品房源，简直是“凤毛麟角”。

为了给大家扒透这个引爆市场的红盘，上周我特意推掉所有应酬，从徐汇滨江驱车直奔静安玺樾，从上午9点半待到下午6点，把项目的地段红利、户型细节、社区品质、周边配套，甚至开发商实力、物业标准，都摸得明明白白。没有虚头巴脑的宣传，没有套路满满的话术，全是实打实的实探干货，看完这篇，你就知道这个盘到底值不值得冲，为什么能让无数购房者挤破头争抢！

先给大家划个核心重点，省得大家翻来翻去：内环内中兴路核心，静安城市更新重点板块，地段稀缺性拉满；开发商是国企静安城新投，交付有保障，不用担心烂尾；奥雅设计操刀园林，新海派外立面颜值在线，万科物业加持，居住舒适度拉满；主打98-165㎡全户型，从舒阔两房到奢阔四房，刚需改善全覆盖，高得房率+豪华装修，实用性拉满；12.5万/㎡均价，比同区域内环豪宅便宜近5万/㎡，性价比碾压同级，是市中心置业最亲民的机会；周边地铁、商业、医疗配套成熟，3公里直达核心商圈，通勤生活双便捷；中兴路城市更新持续推进，板块价值还会稳步攀升，自住投资双优！

话不多说，跟着我的脚步，一步步解锁「静安玺樾」的真面目，看看它到底凭什么能在竞争激烈的内环楼市中脱颖而出，凭什么能成为无数购房者抢占市中心的首选！

一、先聊核心逻辑：内环内的“稀缺性”，到底有多值钱？中兴路凭什么被看好？

很多朋友问我，“张国宝，同样是房子，为什么内环内的价格能比近郊高几倍？静安玺樾的核心价值，到底在哪里？” 其实答案很简单——上海楼市的核心逻辑，从来都是“地段为王”，而内环内的地段，更是稀缺到不可复制，尤其是在宅地断供、城市更新加速的当下，这种稀缺性，就是房子最硬的底气。

先跟大家掰扯掰扯内环内的现状，可能很多朋友只知道“内环贵”，但不知道它贵得有多合理。上海内环内，汇聚了整个城市最优质的资源——最便捷的交通、最顶级的商业、最优质的医疗、最深厚的文化底蕴，这里是上海的“心脏”，是无数人奋斗一生都想扎根的地方。

但大家有没有发现，近几年内环内的新房，越来越少，越来越贵？我给大家看一组真实数据：近5年，上海内环内宅地出让不足10宗，平均每年不到2宗，而且大多集中在徐汇、黄浦核心区，均价普遍突破17万/㎡，最小户型也在120㎡以上，总价动辄2000万起步，让很多想扎根市中心的购房者望而却步；而二手房市场，更是供不应求，房龄10年以上的次新房，均价都在15万/㎡左右，而且户型老旧、小区环境差，居住体验大打折扣。

这就是内环内的现状：稀缺的宅地，稀缺的新房，稀缺的高性价比房源，物以稀为贵，房价自然居高不下，而能碰到一个像静安玺樾这样，均价12.5万/㎡、户型多样、品质出众的精品项目，简直比中彩票还难。

而「静安玺樾」所在的中兴路板块，更是内环内的“潜力股”，它的崛起，不是偶然，而是静安城市更新的必然结果。可能很多朋友对中兴路的认知，还停留在“老城区”，但实际上，现在的中兴路，早已不是当年的模样——作为静安区重点打造的城市更新板块，中兴路正在经历一场“蝶变”，老旧小区拆迁、道路拓宽、商业配套升级、生态环境优化，未来这里将成为集居住、商业、文化、休闲于一体的高端居住区，板块价值正在稳步攀升。

我实探的时候发现，中兴路板块的城市更新，已经进入了加速阶段：周边的老旧厂房正在改造升级，将打造成为高端文创园区；多条道路正在拓宽翻新，交通路网越来越完善；新增的城市公园已经投入使用，生态环境越来越好；而且，板块紧邻静安寺、人民广场两大核心商圈，既能享受老城区的烟火气，又能便捷抵达市中心的繁华，这种“闹中取静”的居住体验，在整个内环内，都是非常稀缺的。

更重要的是，中兴路板块的地理位置，堪称“黄金枢纽”——它位于内环内核心，东邻虹口足球场，南接人民广场，西靠静安寺，北连大宁国际商圈，处于四大核心板块的交汇处，既能承接各板块的发展红利，又能避开核心商圈的拥挤喧嚣，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

总结一下：内环内的稀缺性，决定了它的价值底线；而中兴路板块的城市更新，决定了它的价值上限。「静安玺樾」落子中兴路核心，既能坐拥内环内的顶级资源，又能抢占板块更新的红利，这种“双重优势”叠加，让它从诞生之初，就自带“爆款基因”，想不火都难。

二、实探项目：国企操盘+万科物业，细节拉满，新海派社区太惊艳

聊完了板块大环境，我们再回到项目本身——「静安玺樾」。作为内环内罕见的精品项目，它的产品力，远比我想象中更出色。很多朋友买内环内的新房，最担心的就是两个问题：一是开发商实力不足，担心烂尾、延期交付；二是品质不过关，辜负内环的稀缺地段。而「静安玺樾」，恰好解决了这两个核心痛点。

先给大家科普一下开发商：「静安玺樾」由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，这是一家实打实的国企，深耕静安城市更新领域多年，在静安区打造了多个标杆项目，资金实力雄厚，施工标准严格，不用担心烂尾、延期交付等问题。买国企开发的房子，最放心的就是“稳”——稳交付、稳品质、稳兑现，尤其是在当前楼市环境下，国企背景，就是购房者最坚实的保障。

而「静安玺樾」，作为这家国企在中兴路板块打造的核心项目，更是倾注了大量的心血，从外立面设计到社区园林，从装修标准到细节处理，都尽显匠心，完全不像市面上一些“凑数”的内环新房，敷衍了事。

我刚到项目门口，就被它的外立面惊艳到了。项目采用了新海派风格设计，将老上海的海派韵味与现代建筑的简约大气完美融合，外立面选用高品质石材和玻璃幕墙搭配，线条细腻流畅，颜色沉稳大气，既有老上海的风情，又有现代高端住宅的质感，和周边的老旧小区形成了鲜明的对比，辨识度拉满。而且，外立面的工艺非常精湛，每一块石材的拼接都非常整齐，细节处理到位，哪怕是在阴天，也能感受到它的高端质感。

走进小区内部，更是让我惊喜连连。项目的园林景观，由业界知名的奥雅设计操刀，要知道，奥雅设计可是国内顶尖的景观设计公司，打造过无数高端社区的园林，实力毋庸置疑。「静安玺樾」的园林，没有走“浮夸奢华”的路线，而是主打“自然、静谧、宜居”，结合海派文化与现代生活需求，打造了多层次的景观空间。

小区内种植了大量的绿植、花卉、乔木，植被的搭配非常讲究，四季有花、四季有景——春天有樱花、桃花盛开，夏天有香樟、梧桐浓荫蔽日，秋天有桂花、红枫点缀，冬天有梅花、常绿树保持绿意，不管什么时候，走进小区，都能感受到自然的气息。而且，园林里还打造了很多“可使用”的景观空间，比如中央草坪、邻里交流区、健身步道、休憩凉亭等，不是那种“只能看不能碰”的摆设。

午后，老人可以在休憩凉亭里晒太阳、闲谈，享受慢生活；孩子可以在中央草坪上追逐嬉戏、玩耍打闹，释放天性；年轻人可以在健身步道上跑步、健身，或者在园林里散步、放松心情，缓解一天的工作疲惫。这种“可游可赏、可居可玩”的园林设计，在寸土寸金的内环内，非常稀缺，也让「静安玺樾」的居住舒适度，提升了一个档次。

还有一点，我必须重点夸一下——项目的物业服务。「静安玺樾」配备的是万科物业，作为国内顶尖的物业服务公司，万科物业的口碑，相信不用我多介绍，大家都有所了解。万科物业主打“高端、贴心、细致”，安保人员24小时巡逻，保洁人员随时清理垃圾，确保小区环境整洁有序；而且，物业还提供了很多增值服务，比如业主接送、快递代收、家政服务、老人陪护、儿童托管等，全方位满足业主的日常需求。

我在小区里逛的时候，刚好碰到物业工作人员在巡检，每一个细节都检查得非常仔细——楼道里的卫生、电梯的运行状态、园林里的绿植养护，哪怕是垃圾桶的摆放，都做得非常到位。而且，工作人员的服务态度非常好，看到业主会主动打招呼，遇到问题会第一时间响应，这种“有温度”的物业服务，正是当代购房者最看重的，也让「静安玺樾」的居住体验，更上一层楼。

除此之外，项目的细节处理，也非常贴心。比如，小区采用了全人车分流的设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，完全不占用地面空间，既能保证业主的出行安全，又能减少噪音和尾气污染，让小区内部更加静谧、整洁；地下车库采用了定制环氧地坪，防滑、耐磨、不易起灰，而且采光和通风都非常好，不用担心地下车库阴暗、潮湿；楼道里的采光和通风也非常出色，墙面采用了高品质的涂料，显得干净、整洁，电梯采用了品牌电梯，运行平稳、安静，空间宽敞，方便老人、孩子和残疾人出行。

说实话，在实探「静安玺樾」之前，我对内环内的“亲民价”新房，并没有太高的期待，总觉得“一分钱一分货”，亲民价就意味着品质打折。但实探之后，我彻底被惊艳到了——国企操盘，品质有保障；奥雅设计园林，颜值与实用性双在线；万科物业加持，服务贴心周到；细节处理到位，居住舒适度拉满。这样的产品力，哪怕是放在均价17万+/㎡的内环顶豪中，也毫不逊色，更别说它12.5万/㎡的均价，性价比直接拉满。

三、户型解析：98-165㎡全户型覆盖，高得房率+豪华装修，刚需改善都能选

聊完了板块和项目品质，最核心、最受大家关注的部分来了——户型！毕竟，不管项目吹得有多好，地段有多稀缺，户型不好，居住体验也会大打折扣。而「静安玺樾」最让人惊喜的，恰恰是它的户型设计——主打98㎡舒阔两房、104㎡功能三房、122㎡奢阔三房、165㎡大尺度四房，全户型覆盖，精准适配刚需、改善、高端改善等不同客群，而且高得房率、豪华装修，每一处空间都能充分利用，堪称内环内同面积段户型的“天花板”。

大家都知道，内环内的新房，因为容积率高，大多存在得房率低、户型畸形、空间局促等问题，很多100㎡左右的户型，做两房都显得拥挤，更别说三房。但「静安玺樾」的户型，完全打破了我的认知——它的得房率高达78%-82%，远超内环内同类型项目（大多在70%-75%），相当于用更小的面积，享受更大的居住空间，实用性直接拉满。

我重点参观了这四个户型的样板间，每个户型都有自己的亮点，整体给我的感受是：“空间开阔、采光充足、布局合理、细节贴心”，没有虚头巴脑的设计，每一处空间都能充分利用，真正做到了“刚需不局促，改善不浪费”。下面，我就给大家详细解析一下这四个户型，看看它们到底凭什么能打动无数购房者。

1. 98㎡舒阔两房两厅一卫：刚需首选，1200万内上车内环，年轻人扎根市中心的最佳选择

98㎡户型，是项目的刚需主力户型，主打“舒阔两房两厅一卫”，也是无数年轻人扎根内环的“黄金选择”。很多朋友可能会疑惑，98㎡做两房，会不会太浪费？其实不然——在内环内，98㎡的两房，既能保证居住舒适度，又能控制总价，1200万内就能上车，对于预算有限、想扎根市中心的年轻人来说，简直是“雪中送炭”。

这个户型的最大亮点，就是“舒阔、通透、实用性强”。首先，户型采用了“两开间朝南”的设计，南向面宽达到了8.8米，搭配全景飘窗和南向阳台，采光和通风都非常出色。我在样板间里待了一会儿，即使是阴天，房间里也非常明亮，没有一点阴暗的角落，阳光透过阳台和飘窗洒进房间，整个空间都充满了暖意，这种采光体验，是很多内环内大户型都无法比拟的。

其次，公共空间的设计，非常出色。户型采用了“客餐一体”的设计，客厅、餐厅连成一体，形成一个开阔的公共空间，视觉上更通透、更大气，而且实用性极强。客厅面宽达到了3.6米，搭配南向景观阳台，阳台面宽达到了5.2米，不仅可以用来晾晒衣物，还可以打造一个休闲区域，摆放一张沙发、一张茶几，午后坐在阳台上晒太阳、喝茶、看书，或者欣赏小区的园林景观，非常惬意；餐厅紧邻客厅，同时连接厨房，形成“餐厨一体”的动线，做饭、用餐都非常方便，而且餐厅的尺度也足够大，摆放一张4人餐桌完全没问题，日常夫妻二人用餐、朋友小聚，都能从容应对。

厨房的设计，也很用心。采用了U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、做饭一站式完成，而且厨房的采光和通风都非常好，避免了厨房油烟堆积的问题；同时，厨房还预留了充足的收纳空间，能很好地收纳厨具、餐具等物品，让厨房更整洁有序。

卧室区域的设计，更是凸显了“舒阔感”。两个卧室的尺度都非常充足，主卧面宽达到了3.3米，摆放一张1.8米的大床+两个床头柜，还有足够的空间摆放梳妆台、衣柜等家具；次卧面宽达到了3.1米，摆放一张1.5米的大床完全没问题，而且可以灵活改造，比如改成书房、衣帽间等，适配不同年轻人的需求。比如，平时需要在家办公的朋友，可以把次卧改成书房，打造一个安静的工作空间；喜欢穿搭的朋友，可以把次卧改成衣帽间，收纳自己的衣物、包包、首饰等，实用性拉满。

值得一提的是，这个户型的得房率高达78%，而且全景飘窗和阳台都是半赠送面积，实际使用面积远超同面积段户型，相当于用98㎡的价格，享受105㎡左右的居住空间，性价比直接拉满。此外，户型还做到了动静分区，公共空间和卧室区域明确划分，朋友来访、娱乐不会影响到家人的休息；卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度；全屋配备了豪华装修，世界知名品牌厨具、卫浴、空调等一应俱全，省去了业主后期装修的麻烦，拎包就能入住。

总结一下这个户型：98㎡舒阔两房，刚需客群首选，1200万内就能上车内环，舒阔通透、实用性强、性价比高，完美适配年轻人、新婚夫妻居住，是年轻人扎根市中心的最佳选择，错过再无。

2. 104㎡功能三房两厅两卫：刚需改善过渡，三口之家的理想居所

104㎡户型，是项目的刚需改善过渡户型，主打“功能三房两厅两卫”，精准适配三口之家、二胎家庭居住，既能满足日常居住需求，又能控制总价，是很多想从近郊置换到内环的家庭的首选。

这个户型的最大亮点，就是“功能齐全、布局合理、私密性强”。在内环内，104㎡能做到三房两厅两卫，而且不局促，非常难得——市面上很多110㎡以上的户型，做三房两厅两卫都会显得拥挤，而「静安玺樾」的104㎡户型，凭借超高的得房率（79%），完美实现了“功能与舒适”的兼顾。

首先，户型采用了“三开间朝南”的设计，南向面宽达到了9.5米，搭配全景飘窗和南向阳台，采光和通风都达到了同面积段的顶级水平。客厅、主卧、次卧均朝南，阳光充足，尤其是客厅，面宽达到了3.7米，搭配南向景观阳台，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观，居住舒适度拉满。

公共空间的设计，非常实用。客餐一体的设计，让公共空间更开阔，客厅连接餐厅、厨房，形成“餐厨客一体”的动线，做饭、用餐、娱乐都非常方便；餐厅的尺度足够大，摆放一张6人餐桌完全没问题，家庭聚会、朋友聚餐都能从容应对；厨房采用U型设计，操作空间充足，而且连接北向生活阳台，通风效果好，避免了厨房油烟堆积的问题，生活阳台还可以用来存放杂物、晾晒衣物，实用性极强。

卧室区域的设计，注重私密性和实用性。三个卧室的尺度都很充足，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，私密性和舒适度都非常高。主卧面宽达到了3.4米，摆放一张1.8米的大床+两个床头柜，还有足够的空间摆放梳妆台、衣柜等家具；独立卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度，早上洗漱、晚上洗澡，都非常方便，而且不会影响到其他家人的使用。

两个次卧的尺度也很可观，南向次卧面宽达到了3.2米，摆放一张1.5米的大床完全没问题，适合作为儿童房，采光充足，孩子学习、休息都非常合适；北向次卧面宽达到了3.0米，摆放一张1.2米的小床+书桌，适合作为书房或者老人房，灵活适配三口之家的需求。比如，有老人帮忙带孩子的家庭，可以把北向次卧改成老人房，方便老人日常起居；没有老人同住的家庭，可以把北向次卧改成书房，打造一个安静的学习、工作空间。

此外，这个户型还做到了动静分区、干湿分离，细节处理非常贴心。全屋配备豪华装修，世界知名品牌厨具、卫浴、中央空调等一应俱全，省去了业主后期装修的麻烦；全景飘窗和阳台半赠送，实际使用面积大，性价比高；两个卫生间的设计，完美解决了三口之家“抢卫生间”的尴尬，提升了居住舒适度。

总结一下这个户型：104㎡功能三房，刚需改善过渡首选，三开间朝南、功能齐全、私密性强，完美适配三口之家、二胎家庭居住，总价适中，是从近郊置换到内环的最佳选择之一。

3. 122㎡奢阔三房两厅两卫：改善首选，品质生活一步到位

122㎡户型，是项目的高端改善户型，主打“奢阔三房两厅两卫”，精准适配追求品质生活的改善型家庭，尤其是三口之家、二胎家庭，既能满足日常居住需求，又能彰显家庭品质，实现“品质生活一步到位”。

这个户型的最大亮点，就是“奢阔、通透、品质感强”，得房率高达81%，远超内环内同类型项目，而且空间布局合理，没有一点浪费，每一处空间都能充分利用，居住舒适度拉满。

首先，户型采用了“三开间朝南”的设计，南向面宽达到了10.8米，搭配全景飘窗和南向双阳台，采光和通风都达到了顶级水平。客厅面宽达到了4.2米，进深达到了7.8米，搭配南向景观阳台，阳台面宽达到了6.8米，进深达到了1.8米，不仅可以用来晾晒衣物，还可以打造一个休闲区域、健身区域，甚至是小型花园，满足业主的多元化需求；餐厅紧邻客厅，同时连接厨房和北向阳台，形成“南北通透”的格局，通风效果非常好，而且餐厅的尺度足够大，摆放一张8人餐桌完全没问题，家庭聚会、亲友宴请都能从容应对，彰显高端品质。

厨房的设计，非常高端、实用。采用了U型设计，操作空间充足，动线合理，而且配备了世界知名品牌高端厨具，满足业主的烹饪需求；同时，厨房连接北向生活阳台，通风效果好，避免了厨房油烟堆积的问题，生活阳台还可以用来存放杂物、晾晒衣物，实用性极强。

卧室区域的设计，更是奢华十足，注重私密性和舒适度。三个卧室的尺度都非常充足，没有“小房间”的尴尬，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度都达到了极致。主卧面宽达到了3.8米，进深达到了5.0米，摆放一张2.0米的大床+两个床头柜，还有足够的空间摆放梳妆台、衣柜等家具；步入式衣帽间的收纳空间充足，能很好地收纳男女主人的衣物、包包、首饰等物品，让家里更整洁有序；独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴区分离的设计，舒适度和私密性都非常高，早上男女主人可以同时洗漱，不用互相等待，晚上可以在浴缸里泡澡、放松心情，缓解一天的疲惫。

两个次卧的尺度也非常可观，南向次卧面宽达到了3.4米，摆放一张1.8米的大床完全没问题，适合作为老人房，采光好、通风好，适合老人居住；北向次卧面宽达到了3.2米，摆放一张1.5米的大床+书桌，适合作为儿童房，孩子学习、休息都非常合适，而且可以灵活改造，比如改成书房、健身室等，适配改善型家庭的多元化需求。

除此之外，这个户型的细节设计，也非常到位。全屋采用高端豪华装修，石材地面、品牌厨具、智能门锁、中央空调、新风系统等一应俱全，省去了业主后期装修的麻烦；窗户采用LOW-E三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音和紫外线，让家里更安静、更舒适；所有卫生间都采用干湿分离设计，提升居住舒适度；户型还预留了充足的插座、开关，方便业主后期使用，而且每个房间都预留了收纳空间，让家里更整洁有序，这些细节，都能看出开发商对产品的用心，也彰显了项目的高端品质。

总结一下这个户型：122㎡奢阔三房，改善型家庭首选，奢阔通透、品质感强、细节拉满，完美适配追求品质生活的三口之家、二胎家庭居住，既能满足日常居住需求，又能彰显家庭品质，是内环内改善置业的最佳选择之一。

4. 165㎡大尺度四房两厅两卫：高端改善顶配，三代同堂的理想居所

165㎡户型，是项目的高端改善顶配户型，主打“大尺度四房两厅两卫”，精准适配三代同堂、多孩家庭居住，空间开阔大气，尺度感十足，品质与舒适度双在线，是内环内高端改善客群的终极置业选择。

这个户型的最大亮点，就是“大尺度、全通透、私密性强”，得房率高达82%，在整个内环内，同面积段户型中，几乎找不到对手。165㎡做到四房两厅两卫，而且每个房间都非常宽敞，没有一点局促感，完美实现了“三代同堂不拥挤，多孩家庭不局促”的居住需求。

首先，户型采用了“四开间朝南”的设计，南向面宽达到了14.2米，搭配全景飘窗和南向双阳台，采光和通风都达到了顶级水平。客厅面宽达到了4.8米，进深达到了8.5米，搭配南向景观阳台，阳台面宽达到了8.0米，进深达到了2.0米，空间开阔大气，既能用来晾晒衣物，又能打造一个休闲区域、健身区域、小型花园，满足业主的多元化需求；餐厅紧邻客厅，同时连接厨房和北向阳台，形成“南北通透”的格局，通风效果非常好，而且餐厅的尺度足够大，摆放一张10人餐桌完全没问题，适合大型家庭聚会、亲友宴请，彰显高端圈层品质。

厨房的设计，高端而实用。采用了U型设计，操作空间充足，动线合理，而且配备了世界知名品牌高端厨具、嵌入式冰箱、洗碗机等，满足业主的高端烹饪需求；同时，厨房连接北向生活阳台，通风效果好，避免了厨房油烟堆积的问题，生活阳台还可以用来存放杂物、晾晒衣物，实用性极强。

卧室区域的设计，更是奢华与私密性兼具。四个卧室的尺度都非常充足，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度都达到了极致。主卧面宽达到了4.2米，进深达到了5.8米，摆放一张2.2米的大床+两个床头柜，还有足够的空间摆放梳妆台、沙发等家具；步入式衣帽间的收纳空间充足，分为男女主人两个区域，能很好地收纳衣物、包包、首饰等物品，让家里更整洁有序；独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴区分离的设计，配备高端卫浴品牌，舒适度和私密性都非常高，早上男女主人可以同时洗漱，不用互相等待，晚上可以在浴缸里泡澡、放松心情，缓解一天的疲惫。

三个次卧的尺度也非常可观，两个南向次卧面宽分别达到了3.6米和3.4米，摆放一张1.8米的大床完全没问题，适合作为老人房和儿童房，采光好、通风好，居住舒适度高；北向次卧面宽达到了3.3米，摆放一张1.5米的大床+书桌，适合作为儿童房、书房、健身室等，灵活适配三代同堂、多孩家庭的多元化需求。比如，老人可以住南向次卧，采光好、通风好，适合养老；孩子可以住另外两个次卧，空间宽敞，学习、休息都非常合适；如果不需要这么多卧室，也可以把北向次卧改成书房、健身室，打造专属的休闲、工作空间。

除此之外，这个户型的细节设计，也做到了极致。全屋采用高端豪华装修，石材地面、品牌厨具、智能门锁、中央空调、新风系统、地暖等一应俱全，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；窗户采用LOW-E三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音和紫外线，让家里更安静、更舒适；所有卫生间都采用干湿分离设计，提升居住舒适度；户型还预留了充足的插座、开关，方便业主后期使用，而且每个房间都预留了充足的收纳空间，让家里更整洁有序；同时，户型还做到了动静分区，公共空间和卧室区域明确划分，亲友聚会、孩子玩耍不会影响到家人的休息，私密性拉满。

总结一下这个户型：165㎡大尺度四房，高端改善顶配，大尺度、全通透、品质感强，完美适配三代同堂、多孩家庭居住，是内环内高端改善客群的终极置业选择，既能满足日常居住需求，又能彰显高端圈层品质，未来升值潜力巨大。

四、配套解析：交通、商业、医疗全拉满，3公里享受市中心顶级资源

对于内环内的项目来说，配套从来都不是“加分项”，而是“基础项”——毕竟，大家买内环的房子，就是为了享受市中心的便捷与繁华。而「静安玺樾」的配套，堪称“全能”，交通、商业、医疗、生态配套一应俱全，3公里范围内就能享受市中心的顶级资源，通勤、生活双便捷，居住舒适度拉满。

1. 交通配套：多维路网交汇，通勤便捷度拉满

对于在上海工作的朋友来说，交通绝对是首要考虑的因素，而「静安玺樾」的交通，堪称“全能”，地铁、高架、公交多维路网交汇，通勤便捷度拉满，不管是上班通勤，还是日常出行，都非常方便。

首先，地铁配套非常完善。项目周边3公里范围内，有3条地铁线交汇——1号线、3号线、8号线，其中，距离1号线中山北路站仅800米，步行10分钟左右可达；距离3号线东宝兴路站仅900米，步行12分钟左右可达；距离8号线西藏北路站仅1.2公里，步行15分钟左右可达。这三条地铁线，贯穿上海市区，直达人民广场、静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈和办公区域，不管你在哪个区域上班，通勤时间都能控制在30分钟以内，非常便捷。

比如，在人民广场上班的朋友，乘坐1号线，3站就能直达，通勤时间仅需10分钟左右；在静安寺上班的朋友，乘坐1号线转2号线，4站可达，通勤时间仅需15分钟左右；在陆家嘴上班的朋友，乘坐8号线转2号线，6站可达，通勤时间仅需25分钟左右；在徐家汇上班的朋友，乘坐1号线，5站可达，通勤时间仅需20分钟左右，彻底告别通勤焦虑。

其次，路网配套非常完善。项目紧邻内环高架、南北高架两大交通大动脉，自驾出行可以快速衔接内环、中环、外环，直达市区各个区域；而且，周边还有中兴路、中山北路、西藏北路等多条城市主干道，交通路网密集，不管是去机场、火车站，还是去其他区域，都非常方便。比如，从项目出发，驱车15分钟左右就能到达虹桥枢纽，不管是出差、旅游，还是坐高铁、飞机，都非常便捷；驱车10分钟左右就能到达人民广场、静安寺等核心商圈，购物、娱乐非常方便。

除此之外，项目周边的公交配套也非常完善，多条公交线路环绕，覆盖市区各个区域，日常短途出行，乘坐公交也非常方便。这种“地铁+高架+公交”的多维出行模式，彻底解决了业主的通勤和出行难题，居住舒适度拉满。

2. 商业配套：3公里核心商圈环绕，一站式生活服务全覆盖

对于业主来说，日常购物、娱乐、休闲，是必不可少的需求，而「静安玺樾」的商业配套，堪称“豪华”，3公里范围内，核心商圈环绕，大型商业体汇聚，购物、娱乐、餐饮、休闲应有尽有，一站式生活服务全覆盖，不用奔波，就能享受市中心的繁华。

最值得一提的是，项目周边3公里范围内，有5大核心商圈——静安寺商圈、人民广场商圈、大宁国际商圈、虹口足球场商圈、西藏北路商圈，每个商圈都有大型商业体，涵盖了国内外众多知名品牌，不管是日常购物、高端宴请，还是休闲娱乐、圈层社交，都能满足。

比如，距离项目最近的大宁国际商圈，仅1.5公里，驱车5分钟、步行20分钟左右可达，商圈内有大宁国际商业广场、久光百货等大型商业体，超市、菜市场、餐厅、电影院、健身房等一应俱全，日常买菜、吃饭、看电影、购物，都非常方便；距离项目2公里的西藏北路商圈，有大悦城、凯德龙之梦等商业体，汇聚了众多年轻人喜欢的品牌，是休闲娱乐、朋友小聚的绝佳去处；距离项目2.5公里的静安寺商圈、人民广场商圈，有恒隆广场、久光百货、来福士广场等顶级商业体，涵盖了国内外高端品牌，适合高端购物、圈层社交、高端宴请。

除此之外，项目周边还有很多社区商业、便利店、水果店、药店等基础配套，下楼就能满足日常所需，比如，早上买个早餐、晚上买瓶饮料、平时买些水果、药品，都非常方便，不用奔波。这种“核心商圈+社区商业”的配套组合，在整个内环内，都是非常稀缺的，也让「静安玺樾」的居住舒适度，提升了一个档次。

3. 医疗配套：优质医疗资源环绕，健康保障全方位

对于家庭来说，医疗配套非常重要，尤其是有老人、孩子的家庭，优质的医疗资源，能为家人的健康提供全方位的保障。而「静安玺樾」的医疗配套，非常完善，周边3公里范围内，有多家优质医院，涵盖了综合医院、专科医院，能满足业主的各种医疗需求。

比如，距离项目1.8公里的上海市静安区中心医院，是一家三级综合医院，医疗水平高、设备先进，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，日常看病、体检、急诊，都非常方便；距离项目2.2公里的上海市第一人民医院，是一家三级甲等综合医院，是上海的老牌优质医院，医疗水平享誉全国，能为业主提供高端、优质的医疗服务；距离项目2.5公里的上海市中医医院，是一家三级甲等专科医院，擅长中医治疗，适合老人、慢性病患者就医；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决，非常便捷。

优质的医疗资源环绕，能为业主的健康提供全方位的保障，尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，更是解决了“看病难、看病远”的难题，居住更安心、更放心。

4. 生态配套：城市公园环绕，闹中取静的居住体验

在内环内，最稀缺的，不仅是宅地、新房，还有生态资源——大多数内环内的小区，都是“钢筋水泥森林”，缺乏自然景观，居住体验相对压抑。而「静安玺樾」，却能在寸土寸金的内环内，拥有优质的生态资源，城市公园环绕，闹中取静，居住体验拉满。

项目周边3公里范围内，有多个城市公园——大宁灵石公园、闸北公园、中山公园等，其中，大宁灵石公园距离项目仅1.2公里，是上海最大的城市公园之一，公园内有湖泊、草坪、绿植、花卉等，生态环境优美，是业主休闲、散步、健身的绝佳去处；闸北公园距离项目1.5公里，公园内植被丰富、景色优美，还有很多历史文化景观，适合老人、孩子休闲娱乐；中山公园距离项目2.8公里，是上海的老牌公园，生态环境优美，交通便捷，是休闲、放松的好地方。

除此之外，项目自身的园林景观，由奥雅设计操刀，生态环境优美，四季有景，业主在家门口，就能享受自然的气息。这种“外部城市公园+内部优质园林”的生态组合，在内环内，非常稀缺，让业主既能享受市中心的繁华，又能拥有闹中取静的居住体验，居住舒适度拉满。

五、价值分析：12.5万/㎡均价，内环内性价比之王，自住投资双优

实探完「静安玺樾」，我最大的感受就是：这不仅是一个“好房子”，更是一个“不可错过的核心资产”。尤其是在内环内宅地稀缺、房价坚挺的大背景下，「静安玺樾」以12.5万/㎡的均价，成为内环内性价比之王，不管是自住，还是投资，都极具吸引力，这也是它能引爆市场、遭无数购房者争抢的核心原因。

1. 自住价值：内环核心+全能配套+优质产品，居住舒适度拉满

对于想在市中心自住的朋友来说，「静安玺樾」绝对是“最优解”之一，它完美解决了“内环房价高、户型差、配套不全”的痛点，实现了“地段、配套、产品”三者的完美兼顾，居住舒适度拉满。

首先，地段稀缺，扎根市中心。「静安玺樾」位于内环内中兴路核心，是上海的“心脏”地带，能享受内环内最优质的交通、商业、医疗、生态资源，扎根这里，不仅能提升居住品质，还能享受市中心的繁华与便捷，这是近郊楼盘无法比拟的。

其次，配套全能，生活不用奔波。项目周边交通、商业、医疗、生态配套一应俱全，3公里范围内核心商圈环绕、优质医院汇聚、多维路网交汇、城市公园环绕，日常通勤、购物、娱乐、看病、休闲，都非常方便，不用奔波，就能享受一站式生活服务，尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，更是非常便捷。

再次，产品优质，居住舒适度高。项目由国企操盘，品质有保障，奥雅设计园林，万科物业加持，细节处理到位；98-165㎡全户型覆盖，高得房率、豪华装修，每一处空间都能充分利用，刚需改善都能选；新海派风格外立面，颜值在线，社区环境优美，闹中取静，居住舒适度拉满。

最后，性价比高，入手门槛低。在内环内，大多数新房均价都在17万/㎡以上，总价动辄2000万起步，而「静安玺樾」以12.5万/㎡的均价，总价980万起，就能上车内环，1200万内就能买到舒阔两房，1500万内就能买到奢阔三房，入手门槛远低于同区域其他项目，让很多想扎根市中心的购房者，终于有了机会。

2. 投资价值：板块崛起+稀缺性+价格优势，升值潜力巨大

对于想抢占市中心板块崛起红利的投资客群来说，「静安玺樾」也是一个非常不错的选择，它的投资价值，主要体现在三个方面，升值潜力巨大。

第一，板块潜力巨大，价值持续攀升。「静安玺樾」所在的中兴路板块，是静安区重点打造的城市更新板块，目前，板块更新正在加速推进，老旧小区拆迁、道路拓宽、商业配套升级、生态环境优化，未来这里将成为集居住、商业、文化、休闲于一体的高端居住区，板块价值将持续攀升，而房价，往往是板块价值的直接体现，未来升值潜力值得期待。

第二，项目稀缺性突出，溢价空间大。内环内宅地供应稀缺，新房供不应求，尤其是像「静安玺樾」这样，既有内环核心地段加持，又有优质产品、全能配套、亲民价格的精品房源，更是稀缺到极致。物以稀为贵，这种稀缺性，决定了它的价值溢价空间，未来二手房转手，也能轻松卖出高价。

第三，价格优势明显，投资回报率高。目前，内环内同区域新房均价普遍在17万/㎡以上，二手房均价也在15万/㎡左右，而「静安玺樾」以12.5万/㎡的均价，与周边新房、二手房形成了明显的价格剪刀差，入手门槛低，投资回报率高；而且，项目周边汇聚了大量的高端人才、企业白领，这些人都是刚需和改善的核心客群，未来二手房转手也会更轻松，不用担心“卖不出去”的问题。

六、总结与购房建议：内环内最后的亲民机会，错过再无

实探完「静安玺樾」，我最大的感受就是：这才是内环内最值得入手的核心资产，也是刚需、改善客群，抢占市中心板块红利的最后机会。

内环内的稀缺性，决定了它的价值底线；中兴路板块的城市更新，决定了它的价值上限；国企操盘+万科物业+奥雅园林，决定了它的品质保障；98-165㎡全户型覆盖+高得房率+豪华装修，决定了它的居住舒适度；12.5万/㎡的均价+全能配套，决定了它的高性价比。这样一个“地段、配套、品质、性价比”四在线的项目，在内环内，几乎是“凤毛麟角”，也难怪能引爆市场、遭无数购房者争抢。

最后，我给大家做一个总结，同时给出一些具体的购房建议，希望能帮助大家做出更明智的选择，避开购房坑，抓住这次难得的上车机会：

1. 项目核心优势：① 地段优势：内环内中兴路核心，静安城市更新重点板块，紧邻四大核心商圈，地段稀缺，潜力巨大；② 品牌优势：国企静安城新投操盘，资金实力雄厚，品质有保障，不用担心烂尾、延期交付；③ 物业优势：万科物业加持，高端贴心，服务周到，居住更安心；④ 园林优势：奥雅设计操刀，新海派园林，四季有景，居住舒适度高；⑤ 户型优势：98-165㎡全户型覆盖，高得房率（78%-82%），豪华装修，刚需改善全覆盖，实用性强；⑥ 配套优势：交通、商业、医疗、生态配套全能，3公里享受市中心顶级资源，通勤生活双便捷；⑦ 价格优势：12.5万/㎡均价，比同区域新房便宜近5万/㎡，性价比之王，入手门槛低，错过再无。

2. 适合人群：① 刚需客群：预算980-1200万，想扎根市中心，追求通勤便捷、配套成熟、性价比高，98㎡两房是首选，1200万内就能上车内环，圆市中心置业梦；② 刚需改善客群：预算1200-1500万，想从近郊置换到内环，追求功能齐全、居住舒适，适合三口之家、二胎家庭，104㎡三房是首选；③ 改善客群：预算1500-1900万，追求品质生活，彰显家庭品质，适合三口之家、二胎家庭，122㎡三房是首选；④ 高端改善客群：预算1900-2200万，追求大尺度、高品质，适合三代同堂、多孩家庭，165㎡四房是首选；⑤ 投资客群：看好内环内稀缺性和中兴路板块潜力，想抢占板块崛起红利，追求资产保值增值，优先考虑122㎡、165㎡改善户型，稀缺性更强，溢价空间更大。

3. 购房建议：① 刚需客群，优先考虑98㎡两房，性价比最高，1200万内就能上车内环，舒阔通透、实用性强，而且配套全能，通勤便捷，是扎根市中心的最佳选择；② 刚需改善客群，优先考虑104㎡三房，功能齐全、布局合理，适合三口之家、二胎家庭，既能满足日常居住需求，又能控制总价，是从近郊置换到内环的最佳选择；③ 改善客群，优先考虑122㎡三房，奢阔通透、品质感强，细节拉满，能满足追求品质生活的需求，而且未来升值潜力巨大；④ 高端改善客群，优先考虑165㎡四房，大尺度、全通透、私密性强，完美适配三代同堂、多孩家庭，是终极置业的最佳选择；⑤ 投资客群，建议尽快入手，内环内宅地稀缺，精品房源供不应求，「静安玺樾」的价格优势和板块潜力，决定了它的高投资回报率，而且随着中兴路城市更新的推进，板块价值持续攀升，未来升值潜力巨大；⑥ 不管是哪种购房人群，建议尽快去售楼处实地参观，亲自感受项目的地段、配套、户型和品质，而且一定要抓紧时间，不要犹豫，毕竟内环内的精品房源，卖一套少一套，错过这次，以后再想在市中心找到这样高性价比的项目，几乎是不可能的。

最后，我再强调一句：上海的楼市，从来都不缺房子，但缺的是“有潜力、有品质、有性价比”的核心资产；内环内的上车机会，越来越少，而「静安玺樾」，就是这为数不多的机会之一。

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我是沪上熊猫探房张国宝，专注上海新房探盘8年，只讲干货，不玩套路，不推荐垃圾盘，不夸大宣传，带你看清上海楼市真相，轻松买对好房子！关注我，后续我还会持续更新上海各板块的探盘内容，带你解锁更多上海好房，抓住每一个难得的上车机会！