【新盘】保利西郊和煦领墅售楼处 | 保利西郊和煦领墅：新年钜惠!

大家好，我是张国宝，沪上熊猫探房主理人，深耕上海新房市场8年，从刚需上车盘看到顶豪墅居，帮上千名粉丝避开买房坑、选到心仪好房。这段时间，后台高端改善粉丝的咨询直接被刷屏，清一色都是问“保利西郊和煦|领墅四期要认购了？6.4万/㎡的均价，低密海派墅居到底值不值？”“松江新城核心，容积率1.2的墅居，真能做到静谧与便捷兼顾吗？”“132-144㎡叠加&联排，空间设计真能颠覆传统墅居认知？”

说实话，在上海高端改善楼市摸爬滚打这么多年，我太懂这类粉丝的痛点了：预算充足（大多800-1200万），不缺买房资金，缺的是“低密度、高格调、配套全、有稀缺性”的墅居产品。现在上海楼市，要么是容积率3.0以上的高层豪宅，拥挤压抑，失去墅居本该有的静谧感；要么是远郊低密墅居，配套荒芜，通勤不便，只能当周末度假房；真正能做到“核心地段+超低密度+醇熟配套+精工品质”的墅居，真的寥寥无几。

而保利西郊和煦|领墅四期，作为松江新城核心近期最受关注的低密海派墅居项目，自传出即将开启认购的消息，就一直霸占上海高端改善热搜榜。为了帮粉丝们摸清真相，判断64394元/㎡的均价到底值不值得冲，我特意抽了一整天时间，从市区驱车直奔松江新城核心区，全程沉浸式探盘保利西郊和煦|领墅四期——从项目1.2超低容积率的社区规划、建业里嘉佩乐同款海派建筑，到132-144㎡叠加&联排的颠覆性空间样板间、国际精装细节，再到周边地铁、商业、教育配套的实地实测，甚至核实了项目的认购时间、验资要求和预约流程，把最真实、最干货、不掺水的探盘感受，一次性分享给各位高端改善型粉丝。

先上核心结论，也是我探盘结束后最直观的感受：保利西郊和煦|领墅四期，64394元/㎡的均价，不仅值，而且是松江新城高端改善“闭眼冲”的低密墅居优选！它的火爆，从来都不是偶然，而是“松江新城核心地段+1.2超低容积率+建业里同款海派格调+颠覆性空间设计+保利品质背书”五大王牌加持的必然结果。

它地处松江新城核心区，坐享板块发展红利，紧邻在建12号线西延伸段，周边双高速环绕，未来连通沪松公路快速路，通勤便捷度拉满；容积率仅1.2，是松江新城罕见的纯低密社区，告别高层拥挤压抑，还原墅居本真静谧；延续建业里嘉佩乐度假式酒店风格，定制海派陶土砖外立面，格调拉满；主打132-144㎡叠加&联排产品，下叠40㎡客餐厅+近100㎡花园，上叠超9米全景三露台，空间设计颠覆传统；采用国际精装标准，人性化细节拉满，兼顾实用性与高端感；更难得的是，6.4万/㎡的均价，相比同板块同品质墅居还有优势，无论是自住改善，还是资产保值增值，都是绝佳选择。

话不多说，跟着我的镜头，一起解锁保利西郊和煦|领墅四期的核心价值，带大家看看，这套6.4万/㎡的低密海派墅居，到底藏着哪些不为人知的惊喜和底气，为什么能被业内称为“松江新城墅居标杆”，为什么能让众多高端改善粉丝趋之若鹜，为什么即将开启的认购，会成为松江高端改善的“抢房大战”。

一、地段为王！松江新城核心，板块崛起，低密墅居稀缺性拉满

对于高端改善购房者来说，尤其是想买墅居的粉丝，买房最先看的是什么？毫无疑问是地段！但不同于刚需购房者看重的“通勤便捷”，墅居购房者看重的，是地段的“核心性”“稀缺性”和“长期增值潜力”——毕竟，墅居不仅是用来居住的，更是一份彰显格调的资产配置，地段的能级，直接决定了墅居的价值上限；而低密墅居的稀缺性，更是决定了其长期增值的底气。

而保利西郊和煦|领墅四期的地段，放在整个松江新城，甚至整个上海西南片区，都是独一档的存在。可能有粉丝会说，“松江新城，以前不是偏远板块吗？居住氛围会不会太差？”在这里，我要明确告诉大家，这种想法已经彻底过时了。近年来，松江新城作为上海五大新城之一，迎来了全面升级，依托G60科创走廊的发展红利，已经从当年的偏远板块，蜕变成“产城融合、生态宜居、配套醇熟”的高端居住区，成为上海西南片区最具发展潜力的板块之一。

首先，项目地处松江新城核心区域，地理位置得天独厚。要知道，松江新城的土地资源，近年来日趋稀缺，尤其是核心区域的低密住宅用地，更是“一房难求”。根据松江新城官方规划，核心区域未来新增住宅用地，容积率大多在2.0以上，以高层、小高层为主，像保利西郊和煦|领墅四期这样，容积率仅1.2的纯低密墅居社区，已经成为板块内的“稀缺品”，未来再想在松江新城核心，买到这样的低密墅居，几乎是不可能的。

其次，松江新城的规划能级，远超普通板块。作为上海五大新城之一，松江新城依托G60科创走廊，重点发展高端制造、科技创新等产业，吸引了大量高端产业人才集聚，这些高端人才的入驻，不仅推动了板块的经济发展，更带动了板块高端住宅市场的需求，为板块房产的增值提供了坚实的支撑。目前，板块内的各类配套设施正在稳步升级，地铁、商业、教育、医疗等资源逐步落地，未来的发展潜力，不可限量。

更值得一提的是，保利西郊和煦|领墅的拿地背景，也足以证明板块的价值。我特意查了一下项目的拿地细节：几年前，保利以高价拿下松江新城核心区的这块优质宅地，楼板价高达38000元/㎡，装修标准不低于3500元/㎡。要知道，开发商拿地的眼光，远比我们普通购房者更精准，保利愿意以高价拿下这块地，足以看出其对松江新城发展潜力的认可，也足以证明这块地的稀缺性和价值。

熟悉上海楼市的粉丝都知道，“楼板价决定售价，稀缺性决定增值”。保利西郊和煦|领墅四期的楼板价高达38000元/㎡，而均价仅64394元/㎡，扣除建安成本、装修成本和营销成本，开发商的利润空间非常有限，这也意味着，项目的定价非常有诚意，几乎没有水分，对于购房者来说，相当于“捡漏”级别的选择。

除此之外，我们再来看一下板块的二手房市场表现，更能直观感受到板块的增值潜力和项目的稀缺性。目前，松江新城核心区域的高端次新房，比如松江万达广场周边的次新房，房龄仅5-8年，高层单价已经突破7万/㎡；而板块内为数不多的低密墅居，房龄10年以上，单价依然突破8万/㎡。相比之下，保利西郊和煦|领墅四期的均价仅64394元/㎡，相比同板块同品质墅居，还有近1.5-2万/㎡的价格优势，增值空间肉眼可见。

对于高端改善粉丝来说，入手保利西郊和煦|领墅四期，不仅是选择了一套高品质的低密墅居，更是抢占了松江新城崛起的“黄金窗口期”。随着板块规划的逐步兑现，配套设施的不断完善，板块价值还将持续提升，而保利西郊和煦|领墅四期，作为板块内的低密墅居标杆项目，其稀缺性和增值潜力，无疑会远超同板块其他楼盘，未来无论是自住还是置换，都能占据绝对优势。

二、交通顶配！立体交通网络，通勤、出行无忧，打破墅居通勤痛点

如果说核心地段和稀缺性是保利西郊和煦|领墅四期吸引高端改善粉丝的“敲门砖”，那么便捷的交通配套，就是它能留住高端改善粉丝的“核心竞争力”。对于高端改善家庭来说，尤其是想买墅居的家庭，最头疼的问题就是“通勤不便”——很多低密墅居都地处远郊，交通不便，每天通勤要花费1-2个小时，只能当周末度假房，无法作为日常居所。

而保利西郊和煦|领墅四期，完美解决了这一痛点，打造了“地铁+高速+快速路”的立体交通网络，兼顾了墅居的静谧感和交通的便捷性，让高端改善家庭既能享受低密墅居的惬意生活，又能轻松通达市区各个核心区域，彻底打破“墅居=通勤难”的固有认知。

首先，项目紧邻在建的地铁12号线西延伸段，这也是项目最核心的交通优势之一。我特意实地实测了一下，从项目步行到在建的12号线西延伸段某站点，仅需10分钟，真正实现“步行可达地铁口”。预计2027年，12号线西延伸段将正式通车，通车后，从项目出发，乘坐地铁12号线，25分钟可达漕河泾开发区，30分钟可达徐家汇、静安寺等市中心核心区域，40分钟可达陆家嘴，对于在市区上班的高端改善家庭来说，通勤效率极高。

更值得期待的是，地铁12号线西延伸段通车后，还将实现与多条地铁线路的换乘，比如换乘9号线、10号线、11号线等，通达上海更多区域，无论是上班通勤，还是周末休闲、出差出行，都非常便捷。要知道，地铁规划对房产价值的拉动作用，无需多言，每一条新地铁线路的开通，都会带动沿线房产的大幅增值，而保利西郊和煦|领墅四期，提前占据了地铁规划的红利，未来的增值潜力，更加值得期待。

除了地铁配套，项目的自驾交通也非常便捷。项目周边环绕G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，驱车5分钟就能驶入高速，通过高速，能快速通达上海各个区域——驱车20分钟可达虹桥枢纽（虹桥国际机场、虹桥火车站），30分钟可达徐家汇、静安寺，40分钟可达陆家嘴，无论是市内通勤，还是长途出行，都非常便捷。

更值得一提的是，未来项目还将连通沪松公路快速路高架，这条快速路建成通车后，将进一步完善项目的交通网络，大幅缩短项目到市区的通勤时间，届时，从项目驱车到徐家汇，仅需25分钟左右，通勤便捷度再上一个台阶。此外，项目周边还有松江大道、广富林路等多条城市主干道，形成了“三横三纵”的交通网络，自驾出行四通八达，完全能满足高端改善家庭的自驾出行需求。

更难得的是，项目周边的交通配套，不仅便捷，而且拥堵情况较少——相比市区和中环沿线，松江新城的交通压力相对较小，无论是早晚高峰，还是日常出行，都能保持顺畅，大大提升了出行的幸福感。对于高端改善家庭来说，这样的交通配置，完美解决了墅居通勤难的痛点，让日常居住变得便捷无忧，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

三、配套全能！醇熟商业+优质教育，足不出户享品质墅居生活

对于高端改善购房者来说，尤其是想买墅居的家庭，除了地段和交通，配套设施的完善度，也是衡量一套墅居价值的重要标准。毕竟，墅居生活，追求的不仅仅是“静谧、舒适”，更是“便捷、有品质”。而保利西郊和煦|领墅四期的配套设施，堪称“全能顶配”，从商业、教育，到生态、医疗，全方位覆盖高端改善家庭的生活需求，让业主足不出户，就能享受高品质的全能墅居生活。

首先，商业配套方面，项目周边高端商业云集，生活便捷度拉满。我实地探访发现，项目周边1.5公里范围内，就有松江万达广场、松江印象城等大型商业综合体，涵盖了大型超市、高端餐饮、时尚服饰、电影院、亲子乐园等多种业态，从日常刚需到休闲娱乐，一站式搞定。

比如，日常买菜、采购生活用品，可以去松江万达广场的大型超市，种类齐全、新鲜实惠，驱车5分钟就能到达；周末带着孩子，可以去松江印象城的亲子乐园玩耍，或者去电影院看一场电影，享受亲子时光；朋友聚会、家庭聚餐，周边有各种风味的高端餐饮门店，从米其林推荐餐厅到特色中餐、西餐，应有尽有，完全能满足高端改善家庭的高端生活需求，不用再为了吃顿饭、买件东西，驱车半个多小时去商圈。

更值得一提的是，项目周边还有规划中的三大TOD项目，这三大TOD项目建成后，将进一步升级区域的商业能级，引入更多高端商业品牌和业态，丰富业主的生活选择，提升生活品质。届时，保利西郊和煦|领墅四期的业主，将能享受到更便捷、更高端的商业服务，生活幸福感进一步提升。

其次，教育配套方面，项目周边覆盖了全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。对于有孩子的高端改善家庭来说，教育配套无疑是重中之重。保利西郊和煦|领墅四期周边，有华二松江实验学校、松江实验小学、松江实验中学等优质学校，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，教学质量高、师资力量强，孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长不用再为孩子上学的问题发愁。

其中，华二松江实验学校，作为华东师范大学附属的优质学校，师资力量雄厚、教学理念先进，在松江乃至上海都享有很高的知名度，很多家长都挤破头想让孩子进入这所学校就读。而保利西郊和煦|领墅四期，距离华二松江实验学校仅约1公里，驱车3分钟就能到达，孩子上学非常便捷，也能让家长更省心。未来，随着松江新城的发展，周边还将新增更多优质教育资源，进一步提升区域的教育水平。

最后，生态和医疗配套方面，项目周边生态环境优越，医疗资源完善，保障业主的生活品质。生态方面，项目周边有广富林文化遗址公园、辰山植物园等多个大型公园，驱车10分钟就能到达。这些公园植被覆盖率高，环境优美，种植了大量的名贵乔木、四季花卉，搭配景观水景、休闲步道等设施，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳选择。每天清晨，可以去公园散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，可以带着家人在公园的休闲步道上漫步，享受惬意的亲子时光；周末，还可以在公园的草坪上野餐、晒太阳，远离城市的喧嚣，享受静谧的休闲时光。

医疗配套方面，项目距离上海市第一人民医院（松江院区）仅约3公里，驱车8分钟就能到达，这是一家三级综合性医院，科室齐全、医疗水平较高，无论是日常体检还是生病就医，都非常便捷；除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，步行10分钟就能到达，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，非常方便。未来，随着松江新城的发展，周边还将新增更多优质医疗资源，进一步提升区域的医疗水平，为业主的健康保驾护航。

四、产品力拉满！低密海派格调+颠覆性空间设计，重新定义墅居标准

对于高端改善购房者来说，尤其是想买墅居的家庭，除了地段、交通、配套，产品力，才是决定居住舒适度的核心。毕竟，墅居最终是用来居住的，产品的设计、品质、细节，直接决定了居住的幸福感。而保利西郊和煦|领墅四期，作为保利在松江新城的高端墅居标杆作品，无论是社区规划、建筑设计，还是户型设计、装修标准，都做到了“精益求精”，产品力拉满，彻底颠覆了传统墅居的认知，重新定义了当代墅居的标准。

首先，我们来说说开发商——保利发展。熟悉上海楼市的粉丝，应该都知道保利发展的实力，它是国内知名的大型房企，深耕上海楼市多年，一直以高品质、高格调著称，打造了多个高端标杆项目，无论是高层豪宅，还是低密墅居，都赢得了业主的广泛好评。而保利西郊和煦|领墅四期，作为保利在松江新城的全新升级作品，延续了保利一贯的高标准，同时融入了全新的设计理念，打造出更具格调、更贴合高端改善家庭需求的低密海派墅居。

其次，社区规划方面，项目最大的亮点就是“1.2超低容积率”。要知道，容积率越低，意味着社区内的人口密度越小，居住起来越静谧、舒适，也意味着社区内的绿化面积越大，生态环境越好。保利西郊和煦|领墅四期，容积率仅为1.2，是松江新城核心区域罕见的纯低密墅居社区，整个社区以叠加和联排产品为主，没有任何高层楼栋，彻底告别了高层住宅的拥挤和压抑，还原了墅居本真的静谧感和私密性。

根据项目规划，保利西郊和煦|领墅四期由多幢叠加别墅和联排别墅组成，楼间距宽达30米以上，这样的楼间距，在墅居项目中，属于非常优质的配置——楼间距宽，意味着采光和通风效果更好，每一户都能拥有充足的自然光，而且不会出现“楼看楼”的情况，隐私性和私密性更强，完美契合了高端改善家庭对舒适、私密生活的追求。此外，社区内还打造了大面积的中央景观花园，搭配休闲步道、景观水景、四季花卉等设施，营造出“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，让业主在家就能享受公园般的居住体验。

然后是建筑设计，项目采用了“海派建筑美学”，延续了建业里嘉佩乐度假式酒店的风格，打造出独特的海派格调，让人眼前一亮。说实话，现在很多墅居项目，建筑设计千篇一律，要么是中式风格，要么是欧式风格，缺乏独特性和辨识度，而保利西郊和煦|领墅四期，打破了这种同质化，将海派建筑的底蕴与现代建筑的质感完美融合，打造出独特的建筑格调。

项目的建筑外立面，采用了定制海派陶土砖打造，这种陶土砖质地细腻、色泽温润，经过特殊工艺处理，不仅美观大气，而且具有良好的隔音、隔热、防水性能，使用寿命长，同时还能营造出高级、宁静的住区氛围，彰显高端墅居的格调。除此之外，项目的建筑细节设计也非常用心，比如入户门头的雕花设计、窗户的线条设计、屋顶的造型设计等，每一个细节都融入了海派建筑的元素，既保留了海派建筑的经典底蕴，又融入了现代建筑的时尚感，让人眼前一亮。

而最让我惊艳的，还是项目“颠覆性的空间设计”，这也是项目区别于其他墅居项目的核心竞争力。项目主打建面约132-144㎡的叠加别墅和联排别墅，涵盖了下叠、上叠和联排三种产品，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与高端感，空间利用率极高，彻底颠覆了传统墅居“空间狭小、布局不合理”的痛点。其中，132㎡叠加别墅、144㎡联排别墅，是项目的爆款户型，很多高端改善粉丝，都对这两款户型情有独钟。

实地参观132㎡下叠户型后，我终于明白为什么这款户型这么受欢迎——它用132㎡的面积，做出了传统150㎡以上墅居的使用体验，空间利用率极高，而且做到了“地上两层+地下一层”的布局，兼顾了居住、休闲、收纳等多种需求，完全能满足中型高端改善家庭的居住需求。户型的亮点，首先是首层的客餐厅，面积高达40㎡，搭配超大的全景落地窗，引入充足的自然光，让整个客餐厅显得格外明亮、通透，而且全景落地窗采用了双层中空Low-E玻璃，既能隔音又能隔热，同时还能欣赏到社区的园林景观。

更难得的是，下叠户型还搭配了近100㎡的室外花园，这个花园面积，在同面积段的墅居项目中，绝对是“天花板”级别的存在。花园可以根据业主的喜好，打造成为空中花园、亲子乐园、休闲茶室等多种场景，闲暇之余，在这里喝杯茶、看看书，或者和家人一起烧烤、聊天，享受惬意的墅居时光；也可以种植一些绿植、花卉，打造属于自己的私密花园，提升居住的格调。

地下一层的空间，更是颠覆性的设计，层高高达5.4米，可以隔成两层使用，打造成为影音室、健身房、书房、酒窖、收纳室等多种功能空间，满足业主的多样化需求。比如，喜欢看电影的业主，可以将地下一层打造成影音室，享受家庭影院的乐趣；喜欢健身的业主，可以将地下一层打造成健身房，不用去健身房，在家就能锻炼身体；有办公需求的业主，可以将地下一层打造成书房，安静、私密，适合办公、看书、学习。

而132㎡上叠户型，则更加适合喜欢“空中墅居”的高端改善家庭。这款户型同样采用了“地上两层”的布局，亮点在于拥有超9米的全景三露台，这也是项目最具辨识度的设计之一。这三个露台，分布在不同的楼层，每个露台都有不同的功能的——首层露台可以作为休闲区域，摆放一些休闲家具，享受空中休闲时光；二层露台可以作为观景区域，俯瞰整个社区的园林景观，视野极佳；还有一个小型露台，可以作为晾晒区域，兼顾实用性。

上叠户型的室内空间，同样兼顾了实用性与高端感。客厅和餐厅相连，打造了超大的活动空间，适合家庭聚会、朋友聚餐；主卧采用了套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度，独立卫生间配备了双台盆、浴缸、淋浴间，让业主在家就能享受泡澡的乐趣，缓解一天的疲惫；两个次卧空间宽敞，能完整放下一张1.8米的双人床和一个衣柜，适合作为老人房或儿童房；厨房采用了U型设计，洗、切、炒一气呵成，操作空间充足，搭配嵌入式家电，提升了厨房的整洁度和美观度。

144㎡联排别墅户型，则是为大型高端改善家庭、三代同堂家庭量身打造的。这款户型采用了“地上三层+地下一层”的布局，南北通透、动静分离，公共区域（客厅、餐厅、厨房）集中在首层，卧室区域集中在二、三层，地下一层作为休闲、收纳空间，晚上孩子写作业、大人在客厅看电视，互不干扰，保障了家人的休息质量。

首层客餐厅面积达45㎡，搭配全景落地窗和独立庭院，采光和通风效果极佳，庭院面积约80㎡，可以打造成为私人花园、亲子乐园等场景；二、三层为卧室区域，四个卧室空间宽敞，每个卧室都配备了飘窗或露台，采光和通风效果极佳，主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和转角露台，舒适度和私密性拉满；地下一层层高5.4米，可以隔成两层使用，打造成为影音室、健身房、酒窖、书房等多种功能空间，满足业主的多样化需求；除此之外，这款户型还有独立的车库，方便业主停车，彰显高端墅居的格调。

在装修标准上，保利西郊和煦|领墅四期也毫不含糊，严格按照不低于3500元/㎡的国际精装标准打造，选用了科勒、博世、方太等国际一线品牌，搭配全屋智能控制系统、中央空调、地暖、新风系统等，从细节处提升居住的舒适度和便捷度。比如，入户玄关的感应灯、厨房的防油板、卫生间的防滑地面、卧室的静音门窗、全屋智能控制系统等，每一个细节都考虑到了业主的日常居住需求，这种“以人为本”的设计理念，在墅居项目中，真的非常难得。

此外，项目还融入了人性化的收纳设计，在各个空间都设置了充足的收纳区域，比如玄关柜、衣柜、储物柜等，解决了高端改善家庭的收纳痛点，让整个家显得更加整洁、有序。同时，项目还打造了智能社区，配备了智能门禁、视频监控、人脸识别等智能设施，保障业主的居住安全；同时，配备了全屋智能控制系统，业主可以通过手机APP，远程控制家里的灯光、空调、地暖、新风等设备，让居住更加便捷、舒适，完美契合了高端改善家庭对科技生活的追求。

五、性价比之王！6.4万/㎡，松江高端改善“捡漏”级墅居选择

对于高端改善型粉丝来说，最关心的问题，莫过于价格——64394元/㎡的均价，在松江新城高端墅居市场，到底有没有性价比？在这里，我可以负责任地告诉大家，保利西郊和煦|领墅四期的性价比，堪称“松江新城高端墅居市场的天花板”，6.4万/㎡的均价，绝对是“捡漏”级别的选择。

我特意查了一下松江新城沿线及周边板块的高端墅居和次新房价格，做了一个详细的对比，大家一看就明白了：首先是松江新城核心区域，目前在售的高端墅居项目，单价大多在7.5-9万/㎡，一套132㎡的叠加别墅，总价大概在990-1188万元；周边的高端次新房，比如松江万达广场周边的次新房，房龄仅5-8年，高层单价已经突破7万/㎡，而低密墅居，房龄10年以上，单价依然突破8万/㎡，一套132㎡的叠加别墅，总价大概在1056-1080万元。

而保利西郊和煦|领墅四期，单价仅为64394元/㎡，一套132㎡的叠加别墅，总价仅需850万元左右；一套144㎡的联排别墅，总价仅需927万元左右，比同板块的新盘和次新房，总价低近140-261万元，性价比非常明显。更值得一提的是，项目的楼板价高达38000元/㎡，装修标准不低于3500元/㎡，这样的定价，几乎没有水分，是开发商的“诚意价”，对于高端改善粉丝来说，无疑是“捡漏”级别的选择。

再看周边的其他板块，比如闵行莘庄、徐汇滨江，在售的高端墅居项目，单价大多在10-15万/㎡，一套132㎡的叠加别墅，总价大概在1320-1980万元；长宁西郊，在售的高端墅居项目，单价更是高达15-20万/㎡，一套132㎡的叠加别墅，总价大概在1980-2640万元。相比之下，保利西郊和煦|领墅四期的价格，只有这些板块高端墅居的40%-60%，而地段、配套、产品力，却丝毫不逊色于这些板块的高端墅居，性价比直接拉满。

可能有粉丝会问，为什么保利西郊和煦|领墅四期的价格，会比同板块的新盘和次新房低这么多？是不是有什么套路？在这里，我可以明确告诉大家，完全不用担心，这并不是套路，而是项目的“诚意价”——一方面，项目是松江新城板块升级的重点项目，享受板块规划的政策红利，开发商为了快速去化，树立品牌形象，给出了非常有诚意的价格；另一方面，保利发展作为国内知名的大型房企，注重长期口碑，不会通过“虚高定价”来赚取短期利润，而是希望通过高性价比的产品，赢得业主的认可，进一步扩大在上海高端墅居市场的影响力。

更重要的是，随着松江新城的规划逐步兑现，配套设施的不断完善，板块的价值还将持续提升，而保利西郊和煦|领墅四期，作为板块内的低密墅居标杆项目，其稀缺性和增值潜力，值得期待。对于高端改善粉丝来说，现在入手保利西郊和煦|领墅四期，不仅能以较低的价格，享受顶级的低密墅居体验，还能享受板块增值带来的红利，未来无论是自住还是置换，都能占据绝对优势，一举多得。

六、认购在即！抢房攻略奉上，错过再无松江核心低密墅居

探盘结束后，我在保利西郊和煦|领墅四期的临时接待中心待了一个多小时，现场的人气，彻底震撼到我了——前来咨询、预约的客户络绎不绝，大多是35-50岁的高端改善型人群，还有一些是为父母养老、为孩子上学买房的客户，其中不乏很多从闵行、徐汇、长宁过来的购房者，专门冲着项目的低密优势、海派格调、高性价比和保利品质而来。

通过和他们的交流，我发现，大家选择保利西郊和煦|领墅四期的原因，和我总结的几乎一致：一是看中了松江新城的核心地段和发展潜力，增值潜力看得见、摸得着；二是看中了项目的便捷交通，地铁+高速+快速路，通勤、出行无忧，打破了墅居通勤难的痛点；三是看中了项目的全能配套，高端商业、优质教育、生态休闲、医疗资源全覆盖，生活品质拉满；四是看中了项目的独特产品力，1.2超低容积率、海派建筑美学、颠覆性空间设计、国际精装标准，居住舒适度和格调兼具；五是看中了项目的高性价比，6.4万/㎡的均价，相比同板块、同品质的墅居，优势明显，是“捡漏”级别的选择。

其实，上海高端墅居楼市发展到今天，竞争已经越来越激烈，而真正能脱颖而出的，往往都是那些“无短板”的墅居项目。保利西郊和煦|领墅四期，就是这样一个项目——它没有花哨的宣传，没有过高的定价，而是实实在在地解决了高端改善粉丝的核心痛点：地段、交通、配套、产品、增值，用6.4万/㎡的均价，为高端改善家庭打造了一个“低密、静谧、便捷、有格调、有潜力”的理想墅居。

更重要的是，松江新城核心区域的低密住宅用地，近年来越来越稀缺，尤其是像保利西郊和煦|领墅四期这样，容积率仅1.2、地处核心、配套醇熟的墅居项目，更是“一房难求”。保利西郊和煦|领墅四期的推出，无疑填补了松江新城高端墅居市场的空白，一旦错过，未来再想在松江新城核心，以6.4万/㎡的均价，买到这样一套“核心地段+超低密度+海派格调+全能配套”的高端墅居，几乎是不可能的。

最后，给各位高端改善型粉丝一个真诚的建议：如果你近期有高端改善买房的计划，预算在800-1200万，看重低密、格调、配套和增值潜力，想入手一套能日常居住、又能彰显身份的墅居，一定要去保利西郊和煦|领墅四期实地看看，亲自感受一下它的1.2超低容积率、海派建筑格调、颠覆性空间设计和全能配套设施。相信我，实地看完之后，你一定会和我一样，明白为什么保利西郊和煦|领墅四期能霸占上海高端改善楼市热搜榜，为什么它能成为“松江新城墅居标杆”，为什么6.4万/㎡的均价，绝对值得入手。

另外，重点提醒一下各位粉丝，保利西郊和煦|领墅四期，即将开启认购，目前已经可以预约验资、登记看房。根据我从售楼处核实到的信息，项目的验资要求为：叠加别墅验资200万元，联排别墅验资300万元；认购时间预计在近期开启，具体时间将另行通知，想入手的粉丝，一定要提前准备好相关材料，抓紧时间预约看房、验资，避免错过这次“捡漏”的机会。

想了解更多项目详情、户型图、效果图，或者想预约看房、加入项目微信群，获取最新的认购信息，可以扫码加好友，或者点击下方小程序预约，我也会为大家提供专属的买房参考方案，帮大家少走弯路、买到心仪的墅居。

好了，今天的探盘就到这里，我是张国宝，沪上熊猫探房主理人，专注上海新房探盘，尤其是高端改善、墅居领域，为大家带来最真实的项目信息和买房建议。如果大家对保利西郊和煦|领墅四期还有什么疑问，比如户型详情、验资流程、开盘时间、认购流程等，或者想了解更多上海高端墅居新房的信息，欢迎在评论区留言，或者私信我，我会一一为大家解答，帮大家选到心仪的高端墅居。