⚡楼市热搜| 中海云邸玖章售楼处发布:中海云邸玖章海派精奢生活

中海云邸玖章｜金牌顾问实拍揭秘！均价12万/㎡，三开三罄的杨浦滨江豪宅，到底值在哪？

哈喽各位老板、各位朋友，大家好！我是中海云邸玖章的金牌置业顾问阿泽，在杨浦滨江高端楼市摸爬滚打10年，接待过上千组豪宅客户——有在B站、美团上班的互联网精英、企业高管，有想给家人换滨江奢居的中年改善家庭，有追求稀缺江景、看重资产保值的高端人士，也有想抢占科创规划红利的远见者。

我太懂大家买豪宅的纠结了：不是差那12万/㎡的均价，是怕花了上千万，买的只是“江景噱头”；怕规划画大饼，住进去配套跟不上，通勤、购物都麻烦；怕户型设计鸡肋，大而不实，浪费每一寸黄金空间；更怕买完后悔，高端盘置换难，既亏资产，又闹心。

今天不跟大家玩虚的，不念枯燥的参数，不搞高大上的空话套话，就像朋友聊天一样，把咱们中海云邸玖章的家底儿，实打实掏给大家看。从你们最关心的户型质感、周边配套，到日常居住的便利性，每一点都结合我实拍、实测的真实感受，还有平时接待客户时大家常问的问题，一一说清楚、讲明白。全程站在你们的角度，帮大家避坑、算明白账，让每一位想在杨浦滨江安家、想入手稀缺豪宅、想抢占规划红利的朋友，都能看清：均价12万/㎡、三开三罄的中海云邸玖章，到底值不值得买，到底适不适合你和你的家庭。

先跟大家说句掏心窝子的话：在上海，滨江豪宅不少，但能做到“500米亲江+科创总部集群+双会所配置+精工品质”四重在线，还能三开三罄的，真的屈指可数。大家都知道，上海滨江资源是不可复制的，黄浦江沿岸的土地早就寸土寸金，而杨浦滨江作为“一江一河”规划的核心科创板块，更是十年难出一个纯改善豪宅盘。现在市面上很多滨江盘，要么离江老远，蹭个江景噱头；要么配套不成熟，住进去像“孤岛”；要么产品力拉胯，对不起高端定位。而咱们中海云邸玖章，就是来打破这个僵局的，既是中海高端玖系作品，又占据杨浦滨江核心红利，既有不可复制的江景资源，又有实打实的配套和规划，这也是它能三开三罄、逆势热销的核心原因，更是我一直真心推荐它的底气。

可能还有朋友对咱们项目的位置有点模糊，我再跟大家说直白点：中海云邸玖章坐落在杨浦滨江南段核心，实打实的黄金地段，直线距离黄浦江仅500米，我实地实测过，步行8分钟就能到滨江步道，不是那种蹭江景热度、离江一两公里的“伪江景盘”。而且咱们这里紧邻科创总部集群，B站总部大厦、美团科技中心就在旁边，步行10分钟就能到，未来这里会集聚30多家在线新经济头部企业，2027年预计实现3000亿产值，2026年就能形成千亿级滨江CAZ圈，住在这里，既能享受滨江的静谧奢居，又能坐拥科创板块的发展红利，这种“江景+科创”的双重优势，在上海豪宅市场，真的很难得。

还有很多客户问我，咱们项目四批次加推南区146套91-104㎡三房，均价12万/㎡，装标达4000元/㎡，值不值？我的答案很明确：如果你追求的是不可复制的滨江资源、想抢占科创规划红利，如果你看重资产的稳健保值与增值，如果你想给家人一个有品质、有格调、生活便捷的豪宅生活，那它绝对值得。要知道，杨浦滨江核心区的豪宅盘本来就稀缺，咱们项目三开三罄，每次开盘都被疯抢，很多客户都是看完就当场认筹，生怕错过。这次四批次加推的146套房源，卖一套少一套，尤其是刚需改善适配的91-104㎡三房，更是稀缺中的稀缺，错过再想在杨浦滨江核心区入手这样的豪宅，真的很难再有机会。接下来，咱们直奔主题，从大家最关心的三个点，慢慢跟大家聊——户型优势、周边配套、生活便利性，每一点都不玩虚的，全是实打实的干货。

一、户型详解：精工玖系不玩“花架子”，每一寸空间都藏着奢适与实用（91-148㎡，适配所有高端改善需求）

买豪宅，很多人都有一个误区：觉得“豪宅”就是面积大、价格高，户型设计反而不重要。但我接待过很多客户，之前住过其他高端楼盘，后来来看咱们的中海云邸玖章，一进门就被惊艳到了——咱们的户型，既有豪宅的格调与奢适，又有普通楼盘没有的实用性，不浪费每一寸空间，不管是小两口改善、三口之家，还是三代同堂、高端独居，都能找到适合自己的户型。

咱们项目主打两个系列的户型：一个是此次四批次加推的爆款——91-104㎡三房，刚需改善两不误，性价比拉满，适配想抢占滨江和科创红利的年轻精英、三口之家；另一个是高端改善王牌——148㎡楼王四房，精工配置拉满，堪称杨浦滨江豪宅的“天花板”，适配追求极致奢居、注重空间格调的高端家庭。今天重点给大家讲这两个系列的户型，每一个户型的优势、适配人群，我都跟大家说透，帮大家找到最适合自己家庭的户型，不花冤枉钱。

1. 91-104㎡三房：四批次加推爆款，146席稀缺房源，刚需改善首选

首先是咱们此次四批次加推的核心爆款——91-104㎡三房，总价大概1092-1248万，这个户型是咱们项目的“流量担当”，也是很多年轻精英、三口之家的首选。很多朋友看到这个面积段，都会问我：“阿泽，91-104㎡做三房，会不会很拥挤？毕竟是豪宅，住起来要是压抑，就太不值了。”其实大家完全不用担心，咱们这个户型，是中海玖系精工打磨的产品，空间利用率拉满，而且装标高达4000元/㎡，住起来既有豪宅的奢适感，又比市面上很多110㎡+的三房还要舒心。

先跟大家说这个户型的核心亮点——全明通透+三开间朝南+4000元/㎡精工装标，这三点，在同面积段的滨江豪宅里，真的是独一份的配置，远超市面上的常规豪宅户型。我实地带客户体验过很多次，不管是91㎡还是104㎡，每一个户型都做到了全明通透，没有任何暗间，上海的夏天比较闷热，冬天比较湿冷，咱们这个户型，南北通透，开窗就能形成对流，微风贯穿整个房间，清爽又舒适；冬天，阳光洒满房间，温暖又干燥，不用再担心房间潮湿发霉，住起来特别舒心。

三开间朝南的设计，更是这个户型的一大优势，南向面宽达到了8.8-9.6米，客厅、两个卧室都朝南，采光、视野都做到了极致。尤其是客厅，连接南向景观阳台，推开窗户，就能看到滨江美景和社区园林，平时坐在阳台的休闲区，喝喝茶、看看江景，缓解一天的工作疲惫，这种惬意感，是普通楼盘永远给不了的。而且两个朝南的卧室，阳光充足，不管是作为主卧，还是作为儿童房、老人房，都非常合适，早上醒来，拉开窗帘，阳光洒进房间，开启美好的一天。

再说说大家最关心的装标——4000元/㎡的精工装标，可不是随便说说，每一处细节都尽显玖系品质。咱们选用的都是高端建材，比如地面采用的是鱼肚灰奢石，质感细腻，耐磨耐用，而且颜值超高，瞬间提升整个房间的格调；墙面采用的是影木饰面+环保乳胶漆，无异味、无污染，摸起来手感细腻，细节之处尽显品质；还有全套高端厨卫配置，厨房配备了西门子的烟灶、洗碗机、嵌入式冰箱，还有净水系统，不用自己后期再花钱配置，省心又省力；卫生间配备了唯宝智能马桶、恒温花洒，堪比五星级酒店的配置，早上洗漱、晚上泡澡，都能享受极致的舒适。

除此之外，户型的空间布局也非常合理，动静分区清晰，私密性拉满——客厅、餐厅、厨房在一侧，是家人社交、娱乐、用餐的活动区域；三个卧室在另一侧，是休息区域，平时家里来客人，在客厅聊天、娱乐，不会打扰到卧室里休息的家人。而且三个卧室的空间都非常宽敞，91㎡的三房，主卧面积大概18㎡左右，能放一张2.0米的大床、一个超大衣柜、一个梳妆台，还有多余的空间，宽敞又气派；两个次卧也很宽敞，能放一张1.5米的大床和衣柜，灵活多变，满足家庭的不同需求。

104㎡的三房，在91㎡的基础上，扩大了空间尺度，居住舒适度更高，客厅面宽达到了4.2米，空间感十足，平时和家人一起看电视、玩游戏，或者接待朋友，都不会显得拥挤；主卧面积大概20㎡左右，自带飘窗，平时可以坐在飘窗上看看书、喝喝茶，特别惬意；而且餐厅空间更宽敞，放一张6人餐桌，一家人围在一起吃饭，氛围特别温馨；厨房做的是U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，两个人一起做饭也不会显得拥挤。

还有一个大家特别关心的点——收纳空间。咱们的户型，在收纳设计上也非常贴心，每个房间都预留了充足的收纳空间，玄关做了嵌入式鞋柜，客厅有收纳储物柜，卧室有嵌入式衣柜，就连卫生间、厨房，也都做了合理的收纳设计，平时家里的杂物、衣物、厨具，都能妥善存放，让房间始终保持整洁有序，不用再为收纳发愁。

适合人群：预算1092-1248万，想抢占杨浦滨江和科创红利的年轻精英、企业白领；三口之家，想给孩子一个有品质、生活便捷的成长环境；刚需改善，想一步到位，避免短期置换的家庭；在B站、美团等周边企业上班的高管、员工，通勤便捷，既能享受滨江奢居，又能减轻通勤压力；看重资产稀缺性，想实现资产稳健保值的客户。

2. 148㎡楼王四房：玖系王牌，极致奢适，高端改善终极之选

接下来，给大家介绍咱们的高端改善王牌——148㎡楼王四房，总价大概1776万左右，这个户型是咱们项目的“标杆之作”，精工配置拉满，也是很多高端改善客户的首选，毕竟能在杨浦滨江核心区，拥有一套这样的楼王四房，不仅是身份的象征，更是对生活品质的极致追求。

这个户型的核心亮点，真的太多了，咱们一一来说——首先是10米南向面宽+四房全明格局，在同面积段的豪宅里，真的是极具竞争力。10米的南向面宽，意味着客厅、三个卧室都朝南，采光、视野都做到了极致，推开窗户，就能无遮挡观赏黄浦江美景，江风拂面而来，呼吸着新鲜的空气，那种奢适感，真的无法用语言形容。而且四房全明格局，每个房间都有窗户，没有任何暗间，南北通透，通风效果极佳，住起来清爽又舒适。

其次是楼王专属配置，咱们148㎡楼王户型，位于7号楼，享有专属下沉庭院和精装架空层，这在同价位的豪宅里，真的是独一份的配置。专属下沉庭院，私密性十足，平时可以在庭院里种点花花草草、摆个休闲桌椅，周末和家人一起喝茶、晒太阳、聊天，或者邀请朋友来家里举办小型聚会，氛围感直接拉满；精装架空层，打造了高端休闲区域，平时可以在这里看书、下棋、健身，不用出门，就能享受惬意的休闲时光，尽显豪宅的格调与便捷。

装标方面，这个户型更是做到了极致，同样是4000元/㎡的精工装标，但在细节配置上，比91-104㎡户型更显高端。地面采用的是进口鱼肚灰奢石，纹理清晰、质感细腻，比普通奢石更显档次；墙面采用的是高端壁布+影木饰面，环保无异味，而且颜值超高，提升整个房间的格调；厨卫配备的都是国际一线品牌，厨房配备了博世全套厨电，包括烟灶、洗碗机、嵌入式冰箱、蒸烤箱，还有高端净水系统，满足高端家庭的烹饪需求；卫生间配备了唯宝智能马桶、恒温花洒、高端浴缸，还有定制浴室柜，干湿分离设计，私密性和舒适度拉满，堪比五星级酒店的卫浴体验。

再说说空间布局，148㎡做到了四房两厅两卫，空间宽敞、布局合理，动静分区清晰，私密性十足。客厅采用的是宽厅设计，面宽达到了4.8米，空间感十足，连接南向景观阳台，阳台宽敞明亮，既能作为休闲区域，又能作为晾晒区域，实用又美观；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾碗筷都很方便，餐厅空间宽敞，放一张8人餐桌，家里宴请宾客、举办家庭聚会，都不会显得拥挤，而且餐厅连接北向阳台，南北通透，通风效果更佳。

主卧是豪华套房设计，面积大概30㎡左右，宽敞气派，能放一张2.2米的大床、一个超大步入式衣帽间、一个梳妆台，还有多余的空间，尽显高端家庭的居住格调；主卧自带独立卫生间，空间宽敞，配备了高端浴缸、智能马桶、恒温花洒，还有定制浴室柜，干湿分离设计，早上洗漱、晚上泡澡，都不会被家人打扰，私密性十足；而且主卧自带南向飘窗，平时可以坐在飘窗上看看江景、看看书，享受独处的惬意时光。

另外三个卧室，每个面积大概15-18㎡左右，都能放一张1.8米的大床和衣柜，灵活多变，满足家庭的不同需求：可以作为老人房，阳光充足，适合老人居住，而且靠近公共卫生间，老人晚上起夜也很方便；可以作为儿童房，给孩子一个专属的成长空间，空间宽敞，能满足孩子从小到大的居住需求；还可以作为书房、客房，平时家里来亲戚、朋友，也有地方住，不用再为客人住宿的问题发愁；如果家里人少，还可以把其中一个卧室改成健身房、茶室，满足自己的兴趣爱好。

还有一个特别贴心的设计，就是咱们的户型都配备了全屋中央空调、新风系统、地暖，不管是夏天、冬天，都能保持舒适的室内温度，而且新风系统能持续净化空气，让家人呼吸到新鲜的空气，特别适合有老人、孩子的高端家庭。而且所有户型都是实景准现房，大家过来买房，都能实地感受空间大小、采光效果、装修品质，不用靠想象，也不用怕“买家秀和卖家秀”的差距，买得更放心、住得更舒心。

适合人群：预算1776万左右，高端改善家庭；追求极致奢居、注重空间格调与私密性的高端人士；三代同堂，需要宽敞空间、注重生活品质的家庭；在B站、美团等周边企业上班的高层管理者，通勤便捷，既能享受极致奢居，又能彰显身份地位；看重资产稀缺性和增值潜力，想实现资产稳健增值的高端客户。

二、周边配套：不画饼、不空谈，科创+滨江双重赋能，入住即享高端便捷生活

聊完户型，咱们再聊大家最关心的周边配套——很多豪宅盘，宣传的时候都说自己配套完善、主打“高端奢居”，但实际交房后，商场、学校、医院都遥遥无期，业主住进去后，买菜要跑几公里，孩子上学要跨区，看病要挤公交、地铁，虽然房子高端，但住得一点都不便捷，甚至不如普通的刚需楼盘。

而咱们中海云邸玖章，最核心的优势之一，就是“配套成熟+规划红利突出”，不管是交通、商业、教育、医疗，还是生态休闲，都能满足高端改善家庭的日常需求，不用等、不用盼，入住就能享受到高端便捷的生活，而且随着杨浦滨江千亿级CAZ圈的形成，未来配套还会持续升级，真正实现“出门即繁华，归家即宁静”，既满足了大家对高端生活的追求，又兼顾了日常居住的便利性，这也是很多客户选择咱们中海云邸玖章的核心原因之一。

1. 交通配套：地铁+多维路网，通勤、出行全便捷，告别拥堵烦恼

对于高端改善家庭、企业精英来说，交通配套不仅要便捷，更要高效、舒适，不用每天挤地铁、挤公交，也不用在地面道路上浪费太多时间。咱们中海云邸玖章的交通配套，做到了“地铁近距+多维立体路网”，不管是自驾、地铁，还是出行旅游、出差，都能满足大家的需求，让你轻松穿梭于上海的各个区域，告别拥堵烦恼，节省更多时间陪伴家人、享受生活。

首先是地铁配套，这也是咱们项目的一大亮点——距离地铁18号线丹阳路站仅600米，我实地实测过，步行9分钟就能抵达站点，不用早起赶车，也不用走很远的路，非常便捷。18号线是上海的“黄金地铁线”之一，串联起杨浦、浦东、宝山等多个区域，而且换乘站点多，能快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈和核心区域，通勤效率拉满。

给大家算一笔通勤账，方便大家参考：从咱们项目出发，乘坐18号线，换乘14号线，20分钟就能直达陆家嘴，在陆家嘴上班的金融精英、企业高管，每天通勤时间控制在25分钟以内，不用早起、不用赶车，能多睡一会儿，也能保持良好的精神状态；直达B站、美团总部，步行仅10分钟，不用坐地铁、不用开车，上下班非常便捷，节省大量时间；换乘10号线，能直达虹桥枢纽，不管是出差、旅游，还是坐高铁、飞机，都很方便，不用再挤公交、地铁换乘，节省大量时间；换乘8号线，能直达人民广场、南京东路，平时上班、商务宴请、购物，都很便捷。

除了地铁，咱们项目的自驾交通也非常便捷，周边有内环高架、中环路、杨浦大桥等多条交通主干道，能快速接入上海的交通路网，不管是自驾上班，还是周末带家人出去玩，都能快速上高架，告别地面拥堵烦恼。比如，自驾到陆家嘴，仅需20分钟左右；自驾到人民广场，仅需25分钟左右；自驾到虹桥枢纽，仅需35分钟左右；自驾到外滩，仅需15分钟左右，不管是通勤，还是出行，都能节省大量时间。

另外，咱们项目紧邻滨江步道，周边有很多休闲骑行道，平时不想开车、不想坐地铁，也可以沿着滨江步道散步、骑行，既能欣赏滨江美景，又能锻炼身体，享受惬意的休闲时光。而且周边的公交线路也很发达，有多个公交站点，途经多个区域，满足大家的短途出行需求，不管是去周边的商场、学校、医院，还是去公园，坐公交都能直达，非常便捷。

很多客户问我，住在滨江核心区，会不会经常堵车？这点大家完全不用担心，咱们项目周边的交通路网非常完善，而且靠近地铁，很多人会选择地铁出行，地面交通压力不大，平时出行基本不会出现严重拥堵的情况。而且咱们项目的车位配比高达1:1.5，每家每户都能拥有至少一个车位，甚至可以满足多辆车的停放需求，不用再为停车发愁，平时下班回家，不用抢车位、不用找车位，节省大量时间，尽显高端奢居的便捷与舒适。

2. 商业配套：高端奢享+烟火气兼备，日常购物、休闲全满足

高端改善家庭的生活，离不开高端奢享，也离不开日常的烟火气——既需要高端的商场、餐饮，满足购物、社交的需求，也需要接地气的社区商业、菜市场，满足日常柴米油盐的需求。咱们中海云邸玖章周边的商业配套，完美兼顾了这两点，构建了“高端奢享+便民实用”的多维商业网络，让大家既能享受高端的购物休闲体验，又能感受到日常的烟火气，不用跑远，就能满足所有的商业需求。

先跟大家说高端商业配套——咱们项目周边3公里范围内，汇聚了多个高端商场、购物中心，满足大家的高端购物、社交需求。距离项目最近的，就是杨浦滨江核心商业体——滨江国际广场，距离项目仅约1公里，自驾3分钟、步行15分钟就能到达，这里汇聚了国际知名品牌、高端餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，平时想购买高端服饰、化妆品、手表，不用跑远，在这里就能满足；平时和朋友聚会、商务宴请，这里有很多高端餐厅、私人会所，环境优雅、菜品精致，能满足不同的社交需求；周末的时候，带家人去高端影院看电影、去亲子乐园玩耍，也很便捷，不用跑远就能享受高端的休闲时光。

除此之外，咱们项目周边3公里范围内，还有五角场万达、合生汇等多个核心商圈，五角场万达距离项目仅约2公里，自驾5分钟、地铁1站就能到达，这里汇聚了多个大型商场、购物中心，既有高端品牌，也有大众品牌，购物、休闲、娱乐、餐饮一应俱全；合生汇距离项目仅约2.5公里，这里是杨浦的高端商圈之一，汇聚了更多国际一线品牌、高端写字楼、高端酒店，平时商务出行、高端购物，都很便捷，而且商场内还有大型超市、生鲜市场，能满足大家的日常购物需求。

更值得一提的是，随着杨浦滨江千亿级CAZ圈的形成，周边的商业配套还会持续升级，未来会新增多个高端商场、特色商业街，还有更多国际一线品牌入驻，届时，大家的购物、休闲、社交需求，都能在家门口得到满足，不用再跑远，就能享受国际化的高端商业体验。

再跟大家说接地气的便民商业——咱们项目周边的社区商业非常成熟，距离项目约300米处，就有一个大型的社区商业中心，里面有大型超市、生鲜市场、便利店、药店、银行等，平时买菜、买生活用品、买水果、买药，步行5分钟内就能解决，不用跑几公里，特别方便。早上，老人可以步行去生鲜市场，买新鲜的蔬菜、水果、肉类，新鲜又实惠；晚上，下班回家，路过便利店，买瓶水、买份零食，也很便捷；家里人生病了，步行就能到药店买药，不用挤公交、地铁，省时又省力。

另外，咱们项目自身规划了社区底商，涵盖了高端餐馆、面馆、水果店、理发店、母婴店、高端家政服务店等，涵盖了大家的日常需求。平时不想做饭，下楼就能吃到可口的饭菜，而且有很多高端餐馆，能满足大家的口味需求；孩子需要买奶粉、玩具，楼下的母婴店就能解决，而且都是高端品牌，质量有保障；想剪头发、做美容，步行几分钟就能到高端理发店、美容院，不用跑远，就能享受高端的服务；家里需要打扫卫生、照顾老人、孩子，楼下的高端家政服务店就能对接，专业又贴心，让大家住得更省心、更舒心。

还有咱们社区内的“0距离双会所”，这在同价位的豪宅项目里，真的是独一份的配置。会所内配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、休闲茶室、私人影院等设施，业主不用出门，就能享受高端的休闲、健身服务。平时下班，去健身房健健身、去瑜伽室练瑜伽，缓解一天的工作疲惫；周末的时候，和家人一起去恒温泳池游泳，或者和朋友在私人影院看电影，享受惬意的休闲时光；平时和邻里一起在休闲茶室聊天、喝茶，增进邻里感情，打破都市邻里间的疏离感。

很多客户担心，周边商业太繁华，会很吵，影响休息——这点大家完全不用担心，咱们中海云邸玖章和商业配套保持了合理的距离，而且社区内部做了完善的隔音设计，既能享受商业带来的便捷，又能避免商业的喧嚣，归家后，就能享受宁静、舒适的居住环境，真正实现“繁华与宁静的无缝切换”，让你在享受高端奢居的同时，也能拥有一份专属的宁静。

3. 教育配套：全龄段优质教育，公办、民办全覆盖，孩子上学不用愁

对于高端改善家庭来说，孩子的教育，是重中之重——不仅希望孩子能就读优质的学校，接受良好的教育，还希望孩子上学方便，不用跨区、不用奔波，既能节省接送孩子的时间，也能让孩子有更多的时间学习、休息。咱们中海云邸玖章周边的教育配套，非常完善，形成了“全龄段优质教育矩阵”，从幼儿园到初中，公办、民办全覆盖，不用愁孩子上学的问题，让孩子在家门口就能接受优质的教育，为孩子的未来打下坚实的基础。

首先，周边已有的优质教育资源非常丰富，不用等、不用盼，孩子上学就能直接享受：

- 幼儿园：项目周边有杨浦区实验幼儿园、上海民办平和双语幼儿园等优质幼儿园，距离项目都很近，步行就能接送孩子，这些幼儿园的师资力量雄厚、环境优美、教学质量高，能给孩子一个良好的启蒙教育环境，让孩子开心学习、快乐成长。其中，杨浦区实验幼儿园是公办优质幼儿园，口碑好、教学质量高，收费合理；上海民办平和双语幼儿园是高端民办幼儿园，采用双语教学模式，注重孩子的全面发展，能满足不同家庭对孩子启蒙教育的需求。

- 小学：周边有杨浦区实验小学、上海市控江二村小学等优质小学，这些学校都是杨浦区的重点小学，师资力量雄厚、教学质量高、口碑好，而且距离项目近，每天接送孩子不用跑远，节省大量时间，也能让家长更放心。这些小学注重孩子的综合素质培养，不仅重视文化课学习，还注重孩子的兴趣爱好、品德教育，能让孩子全面发展，而且学校的硬件设施完善，有宽敞的操场、明亮的教室、丰富的课外活动场地，能给孩子一个良好的学习环境。

- 初中：周边有上海市控江中学、杨浦区鞍山中学等优质初中，这些学校都是杨浦区的重点中学，教学质量高、升学率高，能给孩子一个良好的初中教育，为孩子的高考打下坚实的基础。而且这些学校距离项目不远，乘坐地铁、公交，或者自驾，都能快速到达，接送孩子非常便捷。其中，上海市控江中学是上海市重点中学，师资力量雄厚、教学水平高，培养出了很多优秀的学生，是很多家长心目中的“理想中学”。

更重磅的是，咱们项目周边还有多所优质的民办学校，比如上海民办兰生复旦中学、上海外国语大学附属双语学校等，这些民办学校的教学质量高，采用国际化的教学模式，注重孩子的国际化视野培养，如果你倾向于让孩子接受双语教育、国际化教育，未来出国留学，这些民办学校都能满足你的需求，真正实现“公办、民办全覆盖”，不管你对孩子的教育有什么样的规划，都能找到合适的学校。

在这里跟大家说一句掏心窝子的话：很多高端改善客户，为了让孩子读一所好学校，不惜花高价买学区房，甚至背负高额的房贷压力，而且很多学区房的居住品质不高，户型不合理、配套不完善，住得并不舒心。而咱们中海云邸玖章，不仅有优质的现有教育资源，而且居住品质高、配套完善，既能让孩子享受优质的教育，又能让家人享受高端舒适的居住生活，不用在教育和居住之间做选择，这对于高端改善家庭来说，真的是绝佳选择。

温馨提示：新房不承诺学区，具体学区划分以官方公布为准，但咱们项目周边的学校资源丰富，而且都是优质学校，距离近，未来孩子上学的选择非常多，不用愁，我也会随时关注官方学区划分信息，第一时间告知大家。

4. 医疗配套：优质三甲加持，便民医疗全覆盖，家人健康有保障

对于高端改善家庭来说，医疗配套，不仅要优质，更要便捷、贴心，家里有老人、孩子，周边有优质的医疗资源，平时看病、体检不用跑远，能节省大量时间，也能让家人得到及时的治疗，更放心、更安心。咱们中海云邸玖章周边的医疗配套，非常完善，3公里范围内，汇聚了多所优质医院、专科医院，还有社区卫生服务中心、药店，既能满足家人的日常看病、体检需求，也能满足大家对高端医疗服务的需求，为家人的健康筑牢防线。

首先，距离项目最近的，就是上海市杨浦区中心医院（三甲），距离项目仅约1.5公里，步行20分钟，或者自驾4分钟，就能到达，这所医院是杨浦区的重点三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，擅长内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，平时家里人感冒、发烧、咳嗽，或者有其他小毛病，步行、自驾就能到达，不用挤地铁、不用跑远，节省大量时间；老人平时体检、看病，也很方便，不用家人来回奔波，更放心。

除此之外，周边还有上海市新华医院（三甲）、上海长海医院（三甲）等优质医院，距离项目都不远，乘坐地铁、公交，或者自驾，都能快速到达。上海市新华医院是上海市的重点三甲医院，医疗水平高、医疗设备先进，尤其擅长儿科、妇产科，家里有孩子、孕妇的家庭，就医非常便捷；上海长海医院是中国人民解放军第二军医大学第一附属医院，是全国知名的三甲医院，医疗水平顶尖，能开展各种常见疾病、疑难杂症的治疗，如果你和家人有更高的医疗需求，需要更好的医疗资源，这所医院都能满足，不用跨区奔波。

另外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店、高端私人诊所等，平时家里人有小毛病，不用去大医院，社区卫生服务中心就能解决，药店也能买到常用药，非常便捷；高端私人诊所，能为你提供一对一的诊疗服务，环境优雅、服务贴心，平时有个小感冒、小发烧，去私人诊所，不用排队，就能快速得到治疗，非常便捷。而且咱们社区内还规划了社区医疗服务站，平时老人、孩子有个小毛病，下楼就能看病、拿药，更方便、更贴心。

5. 生态休闲配套：500米亲江+多维公园，推窗见江，主城稀缺滨江奢居

在上海这样的一线城市，繁华易得，江景难寻——每天面对高楼大厦、车水马龙，长期下来，身心都会疲惫，尤其是高端改善家庭，平时工作繁忙，更需要一个良好的生态休闲环境，平时下班、周末，能带着家人散散步、健健身、呼吸新鲜空气，缓解工作的疲惫，享受惬意的休闲时光。

咱们中海云邸玖章，最独特的优势，就是拥有不可复制的滨江资源——直线500米的亲江距离，距离滨水步道仅50米，步行1分钟就能到达，而且周边被多个生态公园环绕，真正实现“推窗见江，出门进园”，在繁华主城，为大家打造一片滨江奢居净土，让你和家人能随时亲近自然，享受惬意的休闲时光。

首先，就是咱们的500米亲江资源，这是上海主城稀缺的生态资源，也是咱们项目最独特的优势。咱们的所有户型，推窗就能看到黄浦江美景，没有任何遮挡，早上醒来，拉开窗帘，阳光洒进房间，江风拂面而来，呼吸着新鲜的空气，开启美好的一天；晚上，坐在阳台的休闲区，看看滨江夜景，吹吹江风，缓解一天的疲惫，不管是自己放松，还是和家人聊天，都是一种享受。而且滨江步道两旁绿树成荫、花草繁茂，还有休闲座椅、健身设施、观景平台等，平时下班，你可以沿着滨江步道散步、骑行，欣赏滨江美景，呼吸新鲜空气，缓解工作的疲惫；周末的时候，带着家人去滨江步道玩耍，陪孩子放风筝、玩游戏，陪老人打打太极、健健身，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，享受温馨的家庭时光。

除此之外，项目周边还有多个生态公园，距离项目最近的，就是杨浦滨江公园，距离项目仅约600米，步行8分钟就能到达，公园内绿树成荫、花草繁茂，还有人工湖、健身步道、休闲广场等设施，平时周末，带着家人去公园散步、野餐、休闲，非常惬意；另外，周边还有黄兴公园、和平公园等多个生态公园，距离项目都不远，自驾、公交，或者骑行，都能快速到达，这些公园都是上海的优质生态公园，环境优美、空气清新，是家人休闲、健身、放松的绝佳场所。

更难得的是，咱们社区内部的生态环境也非常好，项目容积率仅2.0，绿化率高达38%，是主城稀缺的低密豪宅社区，为业主营造低密宜居的生态奢居氛围。社区内部打造了约200米的中央花园轴，还有滨江景观带、私影花园、共享聚场、儿童游乐区等景观节点，种植了多种珍稀绿植，四季有景，移步异景，平时在社区里散步，就像在公园一样，既能呼吸新鲜空气，又能享受自然美景。

社区内最大约60米的超宽楼栋间距，确保了每一户的充足采光与开阔视野，自然风可自由穿梭于楼栋之间，堪称天然的“新风系统”，让业主在家就能享受新鲜空气，提升居住舒适度。而且，社区内还规划了全龄化的架空层，打造社区“第二客厅”，涵盖儿童游乐、成人健身、邻里交流、高端休闲等多种功能场景，不管是老人健身、孩子嬉戏，还是与邻里畅谈、自己放松，都能在这里找到专属场景，打破都市邻里间的疏离感，营造有温度的社区氛围。

二、生活便利性：从柴米油盐到衣食住行，每一处细节都替你着想，住得省心、住得安心

聊完了户型和周边配套，咱们再聊一聊大家最关心的“生活便利性”——很多人觉得，豪宅，就是面积大、价格高、装修好，但其实，真正的豪宅，更注重生活的便利性和舒适度，买房不是买一个冰冷的房子，而是买一种生活方式，生活便利性，直接决定了大家的居住幸福感，不管是日常买菜、做饭、购物，还是孩子上学、老人看病、平时休闲，都要便捷、省心，这样才能住得安心、住得舒心。

结合我平时接待客户的感受，还有我自己的实地体验，跟大家详细说说，住在中海云邸玖章，每天的生活到底有多便捷，有多舒心，每一处细节，都能感受到中海玖系的用心，也能感受到咱们作为金牌置业顾问，对客户的贴心关怀。

对于在B站、美团等周边企业上班的上班族、企业精英来说，每天的生活是这样的：早上不用早起赶车，7点30分起床，洗漱、吃早餐，7点50分出门，步行10分钟就能到达公司，不用挤公交、不用换乘，能多睡一会儿，也能保持良好的精神状态；如果自驾上班，8点出门，走内环高架，10分钟左右就能到达陆家嘴、人民广场等上班地点，不用赶车、不用拥堵，一路畅通。晚上下班，步行或者自驾，10-20分钟以内就能回到家，不用赶车、不用拥堵，回到家就能吃到家人做的热饭热菜，饭后，带着家人沿着滨江步道散散步、吹吹江风，缓解一天的工作疲惫；周末的时候，要么带着家人去周边的高端商场购物、聚餐、看电影，要么带着家人去滨江公园、生态公园休闲、放松，要么邀请朋友来家里举办家庭聚会，或者去社区会所健身、游泳，享受高端舒适的休闲时光，生活充实又惬意。

对于有孩子的家庭来说，每天的生活是这样的：早上，步行就能接送孩子去幼儿园、小学，不用早起、不用赶车，节省大量时间，也能让孩子多睡一会儿，不用因为赶车而匆忙；下午，孩子放学，步行就能接回家，不用在外面等公交、地铁，更安全、更放心；晚上，陪孩子写作业、玩游戏，周末的时候，带着孩子去社区的儿童游乐区玩耍，或者去周边的公园、亲子乐园，既能让孩子放松心情，又能增进家人之间的感情；而且，周边的学校资源丰富，孩子上学不用愁，不用跨区、不用奔波，能有更多时间学习、更多时间休息，也能让家长更省心。另外，咱们社区内有儿童游乐区、会所内有亲子设施，平时孩子可以在社区里和小伙伴一起玩耍，不用出门就能享受快乐的童年时光。

对于有老人的家庭来说，每天的生活是这样的：早上，老人可以步行去周边的生鲜市场买新鲜的蔬菜、水果，或者沿着滨江步道、生态公园散散步、打打太极、健健身，呼吸新鲜空气，锻炼身体；中午，在家做饭，周边的超市、菜市场很近，买菜、买生活用品都很方便；下午，和邻里一起在社区的架空层聊天、下棋、打牌，或者在社区的花园里休闲、娱乐，不会觉得孤单；晚上，家人团聚，一起吃饭、聊天，享受温馨的家庭时光；而且，周边的医疗配套完善，老人平时看病、体检都很方便，不用家人来回奔波，更放心、更安心。另外，咱们社区配备了无障碍通道、紧急呼叫系统、社区医疗服务站，老人平时出行、在家，都很安全，万一有什么紧急情况，一键呼叫，物业就能及时响应，帮大家解决问题，让老人住得安心，让子女放心。

除了这些日常场景，咱们项目的很多细节设计，也都考虑到了大家的生活便利性，替大家着想，每一处细节，都尽显高端奢居的贴心与舒适。比如，社区内配备了智能安防系统、24小时监控、人脸识别门禁、一键呼叫等设备，还有中海自家的物业公司，物业服务贴心、周到，24小时巡逻，不管是家里有什么问题，还是有什么需求，一个电话，物业就能及时响应，帮大家解决，住得更安心、更省心；社区内打造了无障碍通道、母婴室、快递柜、垃圾中转站等设施，方便大家的日常出行和生活；社区内还配备了高端家政服务、私人托管服务，平时家里没人打理、或者出差，都能放心，物业会帮大家妥善处理，让大家住得更省心。

另外，咱们项目的生活成本，虽然是均价12万/㎡的豪宅，但也没有大家想象的那么高——周边的菜市场、超市，物价亲民，平时买菜、买生活用品，花费不多；地铁、公交出行，成本也很低，每天通勤花费控制在20元以内；物业费虽然比普通楼盘高一些，但物业服务也非常高端，还有专属的会所服务，能为大家提供全方位的贴心服务，物超所值；而且，咱们项目的资产保值、增值能力强，作为杨浦滨江核心区、科创总部集群旁的稀缺豪宅，稀缺性+规划红利，就是资产保值、增值的核心基础，未来随着杨浦滨江千亿级CAZ圈的形成，板块价值会持续提升，房产也会跟着增值，对于高端改善家庭来说，是非常划算的选择。

三、最后跟大家说句掏心窝子的话，帮大家避坑、解惑，真诚为你找对家

在杨浦滨江高端楼市做了10年，接待过上千组豪宅客户，我见过很多朋友，因为盲目跟风、被虚假宣传误导，花了上千万，买错了房子——要么是宣传的“江景盘”是假江景，其实离江老远；要么是配套画大饼，住进去买菜、上学、看病都不方便；要么是户型设计鸡肋，大而不实，浪费空间；要么是物业不好，住得糟心，想换房又麻烦，既浪费时间，又浪费钱；还有一些朋友，错过了咱们项目前三次开盘，后来再想入手，就已经没有房源了，后悔不已。

所以，今天跟大家说这些，不是为了强行推销咱们的中海云邸玖章，而是想站在朋友的角度，帮大家看清这个楼盘的真实情况，帮大家避坑、解惑，让大家能买到真正适合自己、适合家庭的豪宅。我每天都在中海云邸玖章售楼处，实地感受这里的江景质感、社区环境、周边配套，接待不同的客户，倾听大家的需求，我知道，大家花上千万买房，买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，一种资产保障，一种对家人的责任。

很多朋友问我，中海云邸玖章，到底值不值得买？我的答案是：如果你是高端改善人群，预算1092-1776万，想在杨浦滨江安家，想享受不可复制的滨江资源，那它值得买；如果你是年轻精英、三口之家，想抢占科创规划红利，想一步到位，避免短期置换，那它值得买；如果你在B站、美团等周边企业上班，想找一个通勤便捷、品质高端、私密性强的楼盘，那它值得买；如果你有孩子、有老人，想找一个教育、医疗配套完善，生活便利、住得安心的楼盘，那它值得买；如果你看重资产的稳健保值与增值，想找一个稀缺性强、潜力大的楼盘，那它更值得买；尤其是咱们四批次加推的146套91-104㎡三房，稀缺性拉满，错过再想在杨浦滨江核心区入手这样的豪宅，真的很难再有机会。

当然，没有完美的楼盘，咱们中海云邸玖章，也有一些小缺点——比如，项目周边的部分规划商业，还在建设中，但现有配套已经能满足大家的日常需求，规划配套建成后，只会让大家的生活更便捷、更舒适；比如，咱们的房源非常稀缺，每次开盘都被疯抢，这次四批次加推的146套房源，手慢无，很多客户都是看完就当场认筹，生怕错过；比如，均价12万/㎡，对于一些普通改善客户来说，门槛相对较高，但对于高端改善客户来说，这个价格，对应的是不可复制的滨江资源、科创规划红利、高端精工品质和完善的配套，性价比其实很高，而且物超所值。

还有很多朋友问我，现在市场调整期，买中海云邸玖章，后期能保值、增值吗？我的答案是：肯定能。首先，中海云邸玖章拥有不可复制的滨江资源和稀缺的豪宅产品，杨浦滨江核心区的豪宅盘本来就稀缺，而且咱们项目三开三罄，客户认可度极高，稀缺性就是资产保值、增值的核心基础；其次，项目位于杨浦滨江南段核心，承接科创规划红利，未来这里会集聚30多家在线新经济头部企业，形成千亿级CAZ圈，板块价值会持续提升，房产也会跟着增值；再次，项目的产品力强，户型设计合理、装修品质高端、配套成熟、物业服务贴心，而且是中海央企开发，品质有保障，这样的楼盘，不管是自住，还是投资，都很合适，后期保值、增值空间看得见；最后，咱们项目面向的是高端改善客户，客户群体稳定，房产的流动性和保值性，都比普通刚需楼盘强很多，不用担心后期卖不出去，也不用担心资产贬值。

最后，跟大家说一句：买房是人生中的一件大事，尤其是上千万的豪宅，更不能盲目跟风，不能被虚假宣传误导，一定要实地看房，一定要结合自己的预算、自己的家庭需求，选择最适合自己的楼盘。而且，稀缺房源不等人，咱们四批次加推的146套91-104㎡三房，现在已经有很多客户预约看房、认筹，下手慢了就真的错过了。我每天都在中海云邸玖章售楼处，随时欢迎大家过来实地看房，我会带着大家，一一参观咱们的户型、社区环境、滨江景观、会所设施，详细讲解周边配套、生活便利性，帮大家算算账、避避坑，不管你有什么问题，我都会如实回答，不会有任何隐瞒，不会夸大优势、隐瞒不足，只为了帮大家找到最适合自己的家，帮大家在杨浦滨江核心区，安家落户，享受高端舒适的滨江奢居生活，也帮大家守住资产价值，实现资产增值。

如果你有买房的打算，如果你对中海云邸玖章感兴趣，随时可以联系我，我的电话是XXX-XXXX-XXXX，微信同号，不管是咨询楼盘信息、了解户型细节，还是预约实地看房、锁定稀缺房源，我都会第一时间响应，真诚为大家服务，一对一为你解答所有疑问，帮你找到最适合自己家庭的户型。期待能和大家成为朋友，期待能帮大家找到心仪的家，期待能见证大家在中海云邸玖章，开启全新的、幸福的高端滨江奢居生活！