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新江湾城爆款！建发海宸二期加推｜把生态与繁华，都藏进你的理想家

哈喽各位上海的朋友，大家好呀！我是建发海宸售楼处的金牌置业顾问小琳，跟着我买过房的老客户都知道，我从不玩虚的套路，不画空中大饼，更不会用“高端”二字忽悠大家——能刷到我、能关注建发海宸的朋友，说白了都是懂生活、有追求的人，要么是上有老下有小，想换个低密度、住得舒心的好房子；

要么是厌倦了市中心的拥挤嘈杂，想找一处既能亲近自然，又不脱离城市繁华的居所；要么是看重板块潜力，想入手一套既能自住、又能保值增值的高端资产。

这段时间，后台私信我的朋友真的挤爆了！好多人追着问：“小琳，建发海宸二期到底什么时候加推？”“上期没抢到，这期能不能留个名额？”“125-210㎡的洋房，到底哪个户型最适合我们家？”还有不少朋友跟我吐槽，说在上海看高端改善房看了大半年，越看越迷茫：要么是密度太高，楼间距近得能看清邻居家的阳台；要么是生态好但配套差，买个菜、看个病都要跑老远；要么是户型华而不实，看似大空间，实际利用率低得离谱，甚至有朋友差点踩坑，花了上千万，买的房子连基本的采光都达不到。

其实我特别能理解大家的心情，高端改善买房，远比刚需买房更谨慎——刚需是“有房住”，而咱们改善，追求的是“住得好”，是既有面子、又有里子，既有生态静谧、又有繁华便利，既能满足一家人的居住需求，又能兼顾生活情怀和资产保值。今天我就以朋友的身份，跟大家掏心窝子聊聊，咱们建发海宸二期，到底凭什么能成为上海高端改善市场的“香饽饽”，凭什么值得大家抢着入手，又到底哪个户型、哪种居住方式，最适合你和你的家人。

先跟大家交个底，我在上海高端住宅领域做了7年，从传统豪宅看到新型低密度社区，见过太多因为买错房而后悔的客户：有的是被“生态豪宅”忽悠，住进去才发现，除了一棵树、一片草，啥配套都没有；有的是看重板块名气，却忽略了户型实用性，一家五口住进去，连个放杂物的地方都没有；还有的是轻信“规划配套”，住进去三五年，地铁、商场还在纸上，日常出行、生活购物全靠凑活。所以今天，我不夸大优点、不隐瞒缺点，把建发海宸二期的每一个细节，不管是户型、配套，还是生活便利性、板块潜力，都跟大家说清楚、讲明白，咱们双向奔赴，你找到心仪的家，我也对得起自己的良心。废话不多说，咱们从大家最关心的几个点，一点点聊起。

先聊户型：125-210㎡低密洋房，每一寸空间都懂改善家庭的需求

很多朋友一听到“新江湾城”“低密豪宅”，就会担心：是不是户型太大、太浪费？是不是设计太复古，不符合现代人的生活习惯？其实大家完全不用有这个顾虑！咱们建发海宸二期，主打建面约125-210㎡洋房产品，还有少量小高层和叠墅，容积率仅1.55，规划建筑面积约15.95万㎡，一共只有1156套房源，这种低密度规划，在上海主城区真的太罕见了——要知道，现在上海内环、中环周边的新盘，容积率基本都在2.5以上，楼挨楼、户挨户，采光和私密性根本得不到保障，而咱们建发海宸，1.55的容积率，意味着楼间距更宽、绿化更多、居住人口更少，每一户都能拥有更好的采光、更静谧的居住环境，这才是高端改善该有的样子。

而且咱们的户型设计，完全贴合上海改善家庭的需求，不追求花里胡哨的造型，主打一个“实用、通透、舒适、人性化”，从三口之家、四口之家，到和父母同住的大家庭，不管你是追求紧凑实用，还是偏爱宽敞奢适，都能在125-210㎡的户型区间里，找到适合自己的那一款。今天重点跟大家聊聊最受欢迎的三个主力户型：125㎡三房、143㎡四房和210㎡五房，这三个户型，几乎覆盖了绝大多数改善家庭的需求，也是咱们二期加推的“爆款选手”。

先说说咱们125㎡三房两厅两卫，这个户型，堪称“刚需改善两相宜”，尤其适合三口之家，或者想一步到位、预算相对紧凑的年轻改善客户，主打一个“紧凑不拥挤、实用不浪费”，每一寸空间都发挥到了极致，而且性价比超高——上期均价约11.07万/㎡，125㎡的户型，总价相对可控，既能享受新江湾城的优质配套和低密环境，又不会给自己太大的经济压力，后期转手也很方便，受众群体广，不用担心卖不出去。

125㎡户型的第一个亮点，就是全明通透+宽景阳台！咱们这个户型，做到了真正的南北通透，客厅、餐厅、阳台连成一条直线，空气对流特别好，夏天的时候，不用一直开空调，吹吹自然风，就很凉快，既环保又舒适；冬天的时候，阳光充足，家里温暖又干燥，不容易滋生细菌，对老人和孩子的身体健康特别好。而且客厅搭配了约6.8米的宽景阳台，一半可以做休闲区，摆上一张小沙发、一张茶几，平时喝喝茶、看看书、晒晒太阳，惬意又舒服；另一半可以做生活阳台，摆放洗衣机、烘干机，晾晒衣物，不占用室内空间，保持客厅的整洁有序。

第二个亮点，户型布局合理，动静分离！咱们做的是经典的动静分离设计，休息区和活动区分开，客厅、餐厅、厨房在一边，三个卧室在另一边，平时家里有人在客厅看电视、聊天、娱乐，也不会影响到卧室里的人休息、办公，互不干扰，保证了每个人的私密性和舒适度。比如，孩子在客厅玩耍，你在书房办公，老人在卧室休息，互不影响，一家人既能享受陪伴，又能拥有自己的私人空间。

第三个亮点，主卧套房设计，兼顾私密性和舒适度！主卧空间宽敞，能轻松放下一张1.8米的大床、一个衣柜和一张休闲书桌，而且主卧朝南，采光充足，早上阳光能晒到床上，起床都变舒服了。主卧还带独立卫生间，做的是三段式干湿分离设计（淋浴区、马桶区、洗漱区），互不干扰，平时早上家人洗漱、上厕所，不用排队，节省时间；而且独立卫生间配备了智能马桶和淋浴花洒，细节处尽显贴心，平时工作累了，洗个热水澡，卸下一天的疲惫，特别舒服。

另外两个卧室，一个朝南、一个朝北，实用性很强。朝南的卧室，可以做儿童房，放一张1.5米的床、书桌和玩具柜，空间很宽敞，有利于孩子的成长和学习，而且阳光充足，孩子在房间里看书、玩耍，心情都更好；朝北的卧室，可以做书房，也可以做客房，平时家里来了客人，有地方住；要是需要在家办公，书房也能满足需求，摆放一张书桌、一把椅子、一个书柜，空间刚好，而且采光和通风都很好，办公累了，还能看看窗外的园林和湿地景观，缓解疲劳。

还有一个特别贴心的细节，咱们125㎡户型，预留了充足的储物空间，入户玄关做了顶天立地的鞋柜，还有预留的换鞋凳，平时换鞋、放鞋子，都很方便；客厅、卧室都有嵌入式储物柜，平时的杂物、被褥、孩子的玩具，都能找到地方放，保持家里的整洁有序，不用再为储物发愁——相信很多朋友都有这样的困扰，家里东西越来越多，没地方放，乱糟糟的，而咱们这个户型，完全能解决这个痛点。

再说说咱们143㎡四房两厅两卫，这个户型，是咱们二期加推的“明星户型”，也是最受改善家庭欢迎的户型，尤其适合上有老下有小的四口之家，或者想兼顾办公、储物、客房需求的家庭，主打一个“宽敞、通透、实用、全能”，既能满足一家人的居住需求，又能兼顾生活的各种可能性，颜值和实用性双在线。

143㎡户型的第一个亮点，就是超宽采光面+全景落地窗！咱们这个户型，客厅采用大面积全景落地窗设计，采光面宽达7.2米，而且南北通透，全明设计，没有暗房，每天早上，阳光就能洒满整个客厅、餐厅，连沙发角落、餐厅都暖洋洋的；中午，阳光透过全景落地窗，洒在地板上，搭配简约大气的装修，氛围感直接拉满；下午，夕阳西下，光线柔和不刺眼，坐在客厅里喝茶、聊天、看风景，简直太惬意了。而且咱们的窗户，采用的是断桥铝双层中空玻璃，不仅隔音效果特别好，平时外面的交通噪音、人群噪音，基本听不到，就算是住在小区门口，也能安安静静地休息、办公；而且隔热效果也很好，夏天隔热、冬天保温，还能有效阻挡紫外线，保护家人的皮肤，同时，玻璃采用low-e镀膜设计，既能保证采光，又能保护隐私，不用担心外面能看到家里的情况，细节处尽显贴心。

第二个亮点，LDKB一体化设计，空间开阔，动线合理！咱们采用的是当下最流行、最实用的LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，没有多余的隔断，空间显得特别开阔，而且动线合理，平时做饭、吃饭、休闲，不用绕来绕去，特别方便。我给大家模拟一下平时的生活场景：妈妈在厨房做饭，转身就能看到在客厅玩耍的孩子，还能和在餐厅择菜的爸爸聊天，不用来回跑，家庭互动感特别强；朋友来家里做客，客厅、餐厅、阳台连通，空间开阔，不会显得拥挤，大家可以随意聊天、娱乐，氛围感特别好；平时一家人吃饭，餐厅和客厅相连，吃完饭后，直接去客厅休息、娱乐，特别便捷。

第三个亮点，四房布局均匀，功能齐全，兼顾每一位家人！四个房间的面积都很均匀，不会出现有的房间很大、有的房间很小的情况，实用性很强。主卧是套房设计，空间超级宽敞，能轻松放下一张2米的大床、一个超大的衣帽间，还有一张休闲沙发，而且主卧朝南，采光充足，早上阳光能晒到床上，起床都变舒服了。衣帽间的空间很大，做的是步入式设计，能放下夫妻两个人的衣物、鞋子、包包、配饰，分类摆放，整洁有序，不用再担心衣物堆得乱七八糟，而且衣帽间有独立的窗户，通风性好，衣物不容易受潮、发霉。

主卧还带独立卫生间，空间很大，做的是三段式干湿分离设计，而且配备了浴缸和智能马桶，平时工作累了，泡个澡放松一下，卸下一天的疲惫，特别舒服；独立卫生间还做了壁龛设计，用来摆放洗漱用品，节省台面空间，而且整洁有序，细节处尽显用心。另外三个房间，两个朝南、一个朝北，实用性很强。朝南的两个房间，采光充足，适合做儿童房或者长辈房，儿童房放一张1.5米的床、书桌和玩具柜，空间很宽敞，有利于孩子的成长和学习；长辈房放一张1.8米的床和衣柜，空间也很舒适，而且朝南，阳光充足，有利于长辈的身体健康，平时长辈可以在房间里晒太阳、休息，特别惬意。朝北的房间，可以做书房，也可以做客房，平时家里来了客人，有地方住；要是需要在家办公，书房也能满足需求，摆放一张书桌、一把椅子、一个书柜，空间刚好，而且采光和通风都很好，办公累了，还能看看窗外的园林和湿地景观，缓解疲劳。

第四个亮点，人性化细节拉满，居住舒适度极高！咱们143㎡户型，除了充足的储物空间，还有很多人性化的小细节：比如全屋搭载智能家居系统，灯光、窗帘、空调、地暖，都能通过语音控制，平时在家，不用起身，就能控制家里的一切，非常方便，尤其是对于老人和小孩来说，更是贴心；厨房做了U型设计，操作空间大，洗菜、切菜、炒菜，动线合理，而且配备了品牌油烟机、燃气灶，还有台下盆设计，容易打理，不会堆积油污；卧室的床头，预留了USB充电接口，平时手机、平板充电，不用来回跑，非常方便；卫生间的马桶，做了缓降设计，不会产生噪音，影响家人休息，这些小细节，看似不起眼，却能极大地提升居住的舒适度和便利性，真正做到了“懂生活、贴人心”。

最后说说咱们210㎡五房两厅三卫，这个户型，是咱们二期加推的“顶奢户型”，适合追求奢适生活、偏爱宽敞私密，而且预算充足的高端改善客户，比如大家庭同住、有高端社交需求的朋友，主打一个“奢适、私密、全能、尊贵”，把高端改善的居住体验，拉到了极致，而且稀缺性极高，卖一套少一套，后期升值空间很大。

210㎡户型的第一个亮点，就是超大面积+全景采光，尽显奢适质感！咱们这个户型，总面积高达210㎡，五房两厅三卫的布局，空间超级宽敞，而且采用了全玻璃幕墙+全景落地窗设计，采光面宽达9米，270度全景采光，阳光能从早到晚洒满整个房间，而且推开窗户，就是约11.4公顷的生态湿地，眼前全是绿色，呼吸到的都是新鲜空气，仿佛住在公园里一样。而且咱们的户型，南北通透，全明设计，所有的房间、卫生间，都有独立的窗户，没有暗房，就连厨房，都有大面积的窗户，平时做饭的时候，不会觉得闷热、压抑，油烟能快速排出，不会堆积在室内，保持家里的空气清新。

第二个亮点，双主卧套房设计，私密性极强！咱们210㎡户型，做了双主卧套房设计，主卧和次卧都是套房，各自带有独立卫生间和衣帽间，私密性很强，适合大家庭同住，比如父母住一间主卧套房，夫妻住一间主卧套房，互不干扰，各自拥有自己的私人空间，既方便又尊贵。主卧套房的空间超级宽敞，能轻松放下一张2.2米的大床、一个超大的步入式衣帽间、一张休闲沙发，还有一个小型书房区域，平时在家办公、看书，都有专属的空间，而且主卧朝南，采光充足，还带有超大观景阳台，平时在露台上看风景、赏月、聊天，远离城市的喧嚣，享受专属的私人时光，简直太舒服了。

第三个亮点，功能齐全，满足多元生活需求！五房的布局，除了双主卧套房，还有三个功能房间，可以根据自己的需求，打造成为儿童房、书房、影音室、健身区，甚至是私人藏品室，满足各种生活需求，让家里的每一寸空间，都能发挥最大的价值。比如，家里有孩子，可以打造两个儿童房，一个给大宝，一个给二宝，各自拥有自己的小空间；喜欢健身，可以打造一个小型健身区，摆放跑步机、哑铃等健身器材，不用再花钱办健身卡，在家门口就能健身；喜欢看电影，可以打造一个小型影音室，和家人一起看电影、追剧，享受家庭时光；有收藏爱好，可以打造一个私人藏品室，摆放自己的藏品，彰显个人品味。

第四个亮点，高端配置+人性化细节，尽显尊贵感！咱们210㎡户型，精装标准拉满，地板、瓷砖、卫浴、厨房电器，都是一线高端品牌，质量有保障，而且颜值高、耐用、好打理，后期不用频繁更换，节省时间和精力；全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，夏天制冷、冬天制热，而且新风系统，能24小时净化空气，保持室内空气清新，不用担心甲醛超标，也不用担心雾霾影响，为家人的健康，保驾护航；厨房配备了嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱，平时做饭、洗碗，都很方便，节省时间和精力，让大家有更多的时间，陪伴家人、享受生活；卫生间配备了恒温花洒、智能马桶、浴缸，细节处尽显尊贵和贴心，让每一位家人，都能享受高品质的居住体验。

在这里跟大家说句心里话，改善买房，选户型，不用追求“越大越好”，也不用追求“花里胡哨”的设计，关键是实用、舒适、通透，适合自己的家庭情况。咱们建发海宸二期的125-210㎡户型，不管是紧凑实用的125㎡三房，还是全能舒适的143㎡四房，抑或是奢适尊贵的210㎡五房，都做到了采光好、布局合理、功能齐全、人性化细节拉满，而且依托1.55的低容积率，每一户都能拥有更好的采光、更静谧的居住环境，既能满足一家人的居住需求，又能兼顾生活情怀和资产保值，这才是高端改善的首选户型。

再聊配套：不画大饼，生态+繁华双在线，看得见的便利，摸得着的品质

对于咱们上海的高端改善客户来说，买房，除了户型，最看重的就是配套——配套决定居住便利性，也决定了居住的幸福感。很多高端盘，宣传的时候，都喜欢画大饼，说什么“配套完善、交通便捷、生态宜居”，但实际住进去才发现，地铁还在规划中，商场还没开工，学校还没落地，平时买个菜、看个病都要跑很远，住得特别不方便；还有一些盘，虽然生态好，但地处偏远，脱离城市繁华，平时上班、逛街、娱乐，都要跑很远，住久了就会觉得枯燥、乏味。

而咱们建发海宸二期，最核心的优势之一，就是“生态与繁华并存”，配套完善、兑现力强，所有的配套，要么是已经建成投入使用的，要么是正在建设中、有明确交付时间的，每一项配套，大家都能看得见、摸得着，不用等、不用熬，入住就能享受便捷、高品质的生活，这也是咱们项目，能成为上海高端改善市场热门选择的核心原因——在上海，能同时拥有稀缺生态资源和成熟繁华配套的低密豪宅，真的太少见了，而建发海宸，就是这样一个“鱼和熊掌兼得”的项目。

首先，跟大家说说咱们的生态配套，这也是咱们项目最独特、最核心的优势——咱们建发海宸，紧邻约11.4公顷的生态湿地，绿化覆盖率高达60%，相当于把家建在了公园里，这种生态资源，在上海主城区，真的是“稀缺中的稀缺”。大家都知道，上海是一座国际化大都市，高楼林立、人口密集，能拥有一处紧邻湿地、绿化充足的居所，真的太不容易了，而咱们建发海宸，就给大家提供了这样一个“推窗见绿、出门见景”的生态居住体验。

大家可以想象一下，每天早上，被窗外的鸟鸣叫醒，推开窗户，就是郁郁葱葱的湿地景观，呼吸到的都是新鲜空气，没有城市的雾霾和噪音；早上起床，沿着湿地景观步道跑步、散步，享受大自然的美好，看着路边的花草树木，听着鸟鸣，一天的心情都变好了；晚上，吃完晚饭，和家人一起在湿地公园里面散步、聊天，远离城市的喧嚣，享受静谧的亲子时光；周末的时候，带着孩子去湿地公园放风筝、野餐、露营，带着老人去公园里面散步、打太极，不用跑很远的路，就能享受大自然的馈赠，这样的生活，是不是大家一直向往的？

而且咱们小区内部的园林，也是按照高端低密度社区的标准打造的，特邀知名设计团队，融合生态湿地景观，打造了亭台楼阁、曲径通幽、水景园林等特色景观节点，搭配简约大气的建筑，营造出“一步一景、步移景异”的园林意境。小区的绿化率高达40%以上，到处都是绿树成荫、鲜花盛开，还有人工湖、草坪、休闲凉亭、健身步道等，平时在小区里面散步，就像在公园里一样，雅致又惬意，不管是早上锻炼、下午休闲，还是晚上散步，都特别舒服。

小区里面还专门打造了儿童游乐区、老年活动区、健身广场等，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能找到自己喜欢的活动区域：老人可以在老年活动区打太极、跳广场舞、聊天，结识志同道合的朋友；小孩可以在儿童游乐区玩滑梯、秋千、积木，和小伙伴一起玩耍，度过快乐的童年时光；年轻人可以在健身广场跑步、健身，或者在园林里面的休闲凉亭喝茶、看书、放松身心，缓解一天的工作疲惫。

第二个亮点，交通配套，便捷的交通，能节省通勤时间，也能提升生活品质，而咱们建发海宸，地处新江湾城南部门户，周边交通路网完善，不管是开车、坐地铁，还是坐公交，都非常方便，轻松通达上海各个核心区域。

首先说说地铁，咱们项目距离最近的地铁站，步行只有10分钟左右，就是地铁10号线江湾体育场站，10号线是上海的“黄金线路”，能快速直达外滩、南京路、淮海路、虹桥枢纽等核心区域，平时上班、逛街、娱乐，都非常便捷；另外，周边还有地铁8号线、18号线环绕，换乘方便，轻松通达上海各个区域，不管你是在陆家嘴、静安寺上班，还是在徐汇、长宁逛街，都能快速到达，不用早起赶车，节省时间和精力，让大家有更多的时间，陪伴家人、享受生活。

再说说自驾，咱们项目紧邻主干道，周边有淞沪路、邯郸路、军工路等多条交通大动脉，自驾出行非常方便；而且在建的军工路快速路，即将建成通车，建成后，将进一步改善区域交通条件，自驾能快速直达内环、中环，不管是上班、出差，还是日常出行，都更加便捷，不用再忍受堵车的困扰。另外，咱们项目周边，还有多个停车场，平时家里来客人，停车也很方便，不用担心停车难的问题。

除此之外，咱们项目周边，还有多条公交线路环绕，比如168路、139路、819路等，平时不想坐地铁、不想开车，坐公交也能直达周边的商场、医院、学校、公园，满足日常出行需求，尤其是对于老人和小孩来说，更是方便快捷。

第三个亮点，商业配套，高端生活，离不开完善的商业配套，咱们建发海宸，周边的商业配套，可谓是“高端+便民”兼顾，既能满足大家对高端消费的需求，又能满足日常的生活便利，不用跑很远的路，就能享受一站式的商业服务，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

首先，咱们项目周边3公里范围内，有多个大型商圈环绕，最核心的就是五角场商圈，距离咱们项目，开车只有10分钟左右，步行、坐地铁也很方便。五角场商圈，是上海北部的核心商圈，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、豪华影院、精品超市等多种业态，比如合生汇、万达广场、百联又一城等大型商场，不管是逛街购物、吃美食、看电影，还是休闲娱乐，都能一站式搞定。比如，周末的时候，和家人一起去合生汇逛街，买一件心仪的衣服、包包；或者去万达广场看一场电影，享受周末的休闲时光；晚上，和朋友一起去吃一顿高端餐饮，聊聊生活、聊聊工作，非常方便。

除此之外，咱们项目周边，还有很多高端商业配套，比如新江湾城悠方购物中心、嘉誉湾商业广场等，距离项目都很近，开车5-10分钟就能到达，这里有高端餐饮、精品超市、美容养生、亲子娱乐、文创书店等多种业态，平时下楼，就能买到高端日用品、新鲜食材，或者去高端餐厅吃一顿美食，去美容养生会所放松一下，带孩子去亲子娱乐区玩耍，去文创书店看书、买文具，不用跑很远的路，就能满足各种需求，节省时间和精力。

除了高端商业，咱们周边还有很多便民商业，比如便利店、菜市场、水果店、药店、餐饮店等，距离项目步行5-10分钟，就能到达，平时买个菜、买个日用品、吃个早餐，都很方便，不用开车、不用坐地铁，日常的生活需求，在家门口就能满足。比如，早上起床，下楼就能买个早餐，包子、馒头、豆浆、油条，应有尽有，而且都是新鲜出炉的；晚上下班，顺路买个菜，菜市场里面的蔬菜、水果、肉类、海鲜，都很新鲜，价格也很实惠，平时一家人的食材需求，都能满足；平时家里人生病了，楼下的药店就能买到药，不用跑很远的路，非常方便；不想做饭的时候，楼下的餐饮店，有各种美食，高端餐饮、家常菜、快餐、火锅，应有尽有，想吃什么就吃什么，不用跑很远的路，既能满足高端消费需求，又能满足日常的饮食需求，兼顾高端和便民。

第四个亮点，教育和医疗配套，这两项配套，对于有孩子和有老人的改善型家庭来说，真的太重要了——好的教育资源，能让孩子赢在起跑线上；好的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。而咱们建发海宸，周边的教育和医疗配套，都非常完善，而且都是高品质的，能满足大家的需求，让大家住得放心、住得安心。

先说说教育配套，咱们项目周边，有多个优质学校环绕，从幼儿园到大学，一站式教育配套，而且都是公办、民办优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，能满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在家门口，就能享受到高品质的教育，不用家长费心接送，也不用来回奔波，既方便又放心。

小区周边1公里范围内，有新江湾城实验幼儿园、复旦附小、复旦附中、同济附中等优质学校，这些学校，都是上海区域内的顶尖学校，师资力量雄厚、教学质量高，比如复旦附小，是公办优质小学，依托复旦大学的优质教育资源，注重孩子的学习和品德教育，培养孩子的综合素质；复旦附中，是上海的重点中学，教学质量有保障，每年的升学率都很高，能为孩子的初中、高中学习，打下坚实的基础；新江湾城实验幼儿园，是公办一级幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，能为孩子的童年，打下良好的基础。

而且咱们项目，距离这些学校都很近，步行、公交，都很方便，平时孩子上学，不用早起赶车，家长也不用费心接送，节省时间和精力，让家长有更多的时间，陪伴孩子成长。另外，周边还有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校环绕，学术氛围浓厚，孩子从小就能在良好的学术环境中成长，潜移默化地受到熏陶，有利于孩子的身心健康和未来发展；周边还有多个早教机构、培训机构，平时孩子想报兴趣班，比如画画、跳舞、钢琴、英语，不用跑很远的路，在家门口就能报名，非常方便。

再说说医疗配套，咱们项目周边，有多家优质医院环绕，其中不乏三甲医院，医疗水平高、设施完善，能为家人的健康，保驾护航，平时家里人生个小病、感冒发烧，周边的社区医院就能解决；要是有什么大病、疑难杂症，三甲医院就能治疗，不用跑到很远的地方，来回奔波，省时又省力。

距离咱们项目最近的三甲医院，是长海医院、新华医院，距离项目只有2-3公里左右，开车5-10分钟，就能到达，坐公交、地铁，也很方便。长海医院、新华医院，都是上海的顶级三甲医院，医疗水平高、设施完善，科室齐全，不管是内科、外科、妇科、儿科，还是疑难杂症，都能得到很好的治疗，而且医生的医术高明、态度贴心，能为家人的健康，提供最优质的保障。另外，咱们周边还有新江湾城社区医院、杨浦区中心医院等优质医院，距离项目都很近，平时家里人生病，就医非常方便，不用跑很远的路，也不用排队很久，能及时得到治疗，为家人的健康，保驾护航。

在这里跟大家说句心里话，高端改善买房，看配套，关键是看“兑现力”和“高品质”，那些只画大饼、没有实际规划的配套，千万不要信；那些品质一般、满足不了高端需求的配套，也不值得选择。咱们建发海宸的配套，每一项都有明确的规划和交付时间，湿地公园已经建成投入使用，商场、学校、医院、地铁，都已经建成并投入使用，在建的军工路快速路，也有明确的通车时间，而且都是高品质的配套，能满足大家对高端生活的需求，入住就能享受便利、舒适、高品质的生活，不用等、不用熬，这才是真的为大家着想，真的值得大家选择。

最后聊生活：不玩高端概念，接地气的奢适居所，有温度的幸福

很多高端盘，宣传的时候，都喜欢玩“高大上”的概念，说什么“国际化社区”“高端品质生活”“生态豪宅”，但实际住进去才发现，生活一点都不方便，没有烟火气，住得很压抑，物业敷衍，邻里之间没有交流，看似高端，实则冰冷、不接地气，久而久之，就会觉得枯燥、乏味；还有一些盘，虽然配套完善，但密度太高，居住人口太多，平时上下电梯要等很久，小区里面人来人往，没有静谧感，住得很不舒服。

而咱们建发海宸，不玩那些虚的高端概念，主打一个“接地气的奢适居所”，注重的是日常的生活便利性和居住的舒适度，注重邻里之间的交流和陪伴，让高端生活，变得有温度、有幸福，让大家住在这里，既能享受低密生态的静谧，又能感受到城市繁华的烟火气，既能享受现代生活的便捷，又能亲近自然，既能拥有高端品质的居住体验，又能感受到家的温暖，这才是咱们上海高端改善客户，真正追求的理想生活。

首先，咱们的物业，是建发集团自持的高端物业——建发物业，有多年的高端物业管理经验，服务质量有保障，而且物业费合理，不会乱收费，主打一个“贴心、周到、细致”，把每一位业主，都当成家人来对待，让大家住在这里，能感受到家的温暖和安心。

平时小区的安保，非常严格，24小时有保安巡逻，小区门口有门禁，外来人员和车辆，都需要登记才能进入，而且小区内部，安装了全方位的监控，安全性很高，不用担心家里的财产安全，也不用担心家人的人身安全；小区的保洁，做得也很好，每天都会打扫小区的公共区域，楼道、电梯、小区道路、园林景观，都干干净净，没有垃圾和杂物，保持小区的整洁有序；而且物业的服务，非常贴心，平时家里有什么问题，比如水管坏了、电路出问题了、家电坏了，一个电话，物业工作人员就会及时上门维修，不用自己费心找维修师傅，也不用花费太多的时间和精力，非常方便；另外，物业还会为老人、小孩提供贴心服务，比如老人上下楼不方便，物业工作人员会主动帮忙；小孩放学没人接，物业也会提供临时看护服务，细节处尽显贴心，让大家住得安心、住得舒心。

另外，物业还会定期举办邻里活动，比如亲子活动、邻里聚餐、健身活动、艺术展览、湿地徒步等，不仅能让大家感受到生态居住的美好，还能增进邻里之间的交流和感情，让邻里之间，不再陌生、不再冷漠，平时大家可以一起聊天、一起娱乐、一起互助，营造一个温暖、和谐、有爱的社区氛围，让大家住在这里，不仅能享受高端品质，还能感受到邻里之间的温暖和陪伴，这才是有温度的高端生活。

其次，咱们的居住氛围，非常舒适、静谧，而且接地气——咱们项目容积率仅1.55，一共只有1156套房源，居住人口少，平时小区里面很安静，没有嘈杂的噪音，上下电梯也不用等很久，能享受静谧的居住环境；而且小区里面的业主，都是上海的高端改善客户，素质很高，邻里之间相处融洽，没有邻里矛盾，平时大家见面，都会互相打招呼、互相帮忙，营造出一种和谐、友爱的居住氛围。

同时，咱们的生活，也充满了烟火气——小区楼下，就有便民商业街区，便利店、菜市场、水果店、药店、餐饮店等，应有尽有，平时早上起床，下楼就能买个早餐，新鲜又方便；晚上下班，顺路买个菜，回家就能做饭，不用跑很远的菜市场；平时家里缺个日用品、买个水果，楼下的超市和水果店就能满足需求；不想做饭的时候，楼下的餐饮店，就能解决吃饭问题，既能享受高端餐饮的品质，又能吃到家常便饭的温暖，这种“出则繁华，入则静谧”“既有高端品质，又有烟火气息”的生活，才是最舒服、最接地气的。

再说说咱们项目的稀缺性和升值潜力——现在上海主城区，低密度社区本身就很稀缺，容积率1.55以下的新盘，更是寥寥无几；而且能同时拥有约11.4公顷生态湿地、成熟繁华配套、优质教育医疗资源的低密豪宅，更是少之又少，咱们建发海宸，就是这样一个稀缺性极高的项目。

咱们建发海宸，是建发集团打造的高端标杆项目，建发集团实力雄厚，深耕房地产行业多年，打造了多个高端优质项目，不用担心烂尾、延期交房的问题，而且产品设计创新、品质高端，不管是户型、配套，还是园林、物业，都做到了精益求精；另外，咱们项目地处新江湾城板块，新江湾城是上海稀缺的低密度居住板块，也是上海高端居住区的标杆，板块价值不断提升，而且随着军工路快速路的建成通车，周边配套的不断完善，咱们项目的升值潜力，更是不可估量。

对于高端改善客户来说，买房不仅是为了居住，更是为了资产保值增值，咱们建发海宸，既有稀缺的生态资源、成熟的配套设施、优质的产品品质，又有巨大的升值潜力，既能满足大家的居住需求，又能实现资产保值增值，后期转手也很方便，而且升值空间很大，是一份非常靠谱的高端资产配置选择，一举两得。

在这里跟大家说句心里话，高端改善买房，不用追求“虚高的高端”，不用盲目跟风，关键是适合自己、适合家人，关键是能住得舒心、住得方便、住得安心，关键是能实现居住品质和资产保值的双重需求，关键是能兼顾生态静谧和城市繁华、高端品质和烟火气息。咱们建发海宸二期，就是这样一个项目，不玩虚的、不画大饼，注重实用、注重品质、注重便利、注重温度，每一个细节，都为大家着想，每一寸空间，都藏着对生活的尊重，每一项配套，都能满足大家的需求，既能让大家享受生态湿地的静谧美好，又能享受城市繁华的便捷舒适，既能让大家拥有高端品质的居住体验，又能感受到家的温暖和烟火气的幸福，既能满足居住需求，又能实现资产保值增值，这才是上海高端改善的理想之选。

最后，跟大家说句掏心窝子的话

现在上海高端住宅市场，分化越来越明显，“闭眼买就能升值”的时代，早已落幕，很多高端盘，看似高端，实则平平无奇，后期不好转手，很多客户，花了大价钱，却买不到合适的房子，踩了很多坑，我在这个行业做了7年，见过太多这样的案例，所以我一直跟大家说，高端改善买房，一定要理性、要谨慎，不要被“高端概念”忽悠，不要盲目跟风，一定要实地考察，了解清楚楼盘的户型、配套、物业、开发商实力、稀缺性，再做决定，毕竟买房是一辈子的大事，上千万的开销，谁的钱都不是大风刮来的，一定要买得放心、住得舒心、后期不后悔。

咱们建发海宸二期，作为新江湾城低密度豪宅的标杆项目，作为建发集团打造的高端力作，开发商实力雄厚，不用担心烂尾、延期交房的问题；而且咱们的户型，125-210㎡洋房，创新实用、采光出色、品质高端，能满足不同改善家庭的居住需求；咱们的配套，生态+繁华双在线，完善、高品质、有兑现力，入住就能享受便利的高端生活；咱们的物业，贴心、周到，让大家住得安心、住得温暖；咱们的地段，稀缺、优越，既能亲近自然，又能享受城市便利，既能满足居住需求，又能实现资产保值增值，这样的项目，在当下的上海高端市场上，真的太少见了。

而且咱们项目，二期加推的名额有限，一共只有1156套房源，卖一套少一套，毕竟这样的低密度、高配套、生态型高端豪宅，下次再推新，不知道要等多少年，尤其是咱们的143㎡明星户型和210㎡顶奢户型，上期推出的时候，很快就被抢空了，很多客户没抢到，一直追着我问二期加推的时间，现在二期即将加推，大家一定要抓住机会，错过真的要再等好几年。

不管你是三口之家、四口之家，还是和父母同住的大家庭，不管你是想改善居住环境，还是想配置稀缺高端资产，不管你是偏爱生态静谧，还是想兼顾城市繁华，我都建议你过来实地看看，我亲自带你来小区里面逛一逛，带你看样板间，带你感受60%绿化覆盖率的生态环境，带你参观周边的湿地公园，带你了解周边的商场、学校、医院、地铁，把所有的细节，都跟你说清楚，不夸大优点、不隐瞒缺点，帮你分析、帮你参考，根据你的家庭情况、预算、居住需求，帮你找到最合适的户型和居住方案，让你买得放心、住得舒心、后期不后悔。

我不敢说咱们建发海宸是完美的，没有一点缺点，比如咱们的价格，相对来说比较高，11.07万/㎡的均价，对于部分客户来说，可能超出预算；比如咱们的部分商业配套，虽然已经成熟，但还有少量业态正在完善中，但这些都是可以接受的小问题，相比于咱们的优点——稀缺的低密生态、成熟的繁华配套、优质的户型产品、靠谱的开发商和物业，这些小问题，真的不值一提，而且后期，随着配套的逐步完善，咱们项目的品质和价值，还会进一步提升。

买房是一辈子的大事，也是一份责任，一份对家人的责任，一份对自己的责任，我能做的，就是用我的专业知识，帮大家避开买房的坑，帮大家找到最合适的家，帮大家实现“生态与繁华并存”的理想生活，帮大家配置一份靠谱的稀缺高端资产。如果你正在上海看高端改善房，如果你对咱们建发海宸二期感兴趣，或者你有任何买房的疑问，都可以随时找我，我的电话是139XXXX9999，微信同号，不管是白天还是晚上，只要你找我，我都会及时回复你，帮你解答疑问，带你实地看房，耐心为你讲解每一个细节，不辜负每一位朋友的信任和期待。

最后，祝愿每一位上海的朋友，都能买到自己心仪的高端住宅，都能给家人一个更好的居住环境，都能拥有一份靠谱的稀缺资产，往后余生，三餐四季、岁岁年年，都能在自己喜欢的房子里，享受生态静谧、繁华便利、有温度、有品质的幸福生活，都能收获满满的美好和安心！我在建发海宸售楼处，等着你的到来，咱们一起，找到属于你的理想家，一起抢占这份稀缺的生态