成交暴涨166%！罗冲围二手升温，拆迁威力太猛

2026年首月，广州二手成交数据曝光！

据广州房地产中介协会统计，1月全市二手住宅网签8881套，多区稳中有升。

其中，同德围-罗冲围板块以增幅19.65%领跑中心六区，更有小区成交量暴涨166%，成为开年最大“黑马”！

随着板块热度发酵，不但住宅成交表现亮眼，有小区车位成交价直逼30万...

｜图源：广州市房地产中介协会

壹

先看整体行情，罗冲围1月网签207套，环比增幅19.65%。

这组亮眼的数据表现，让罗冲围成为中心六区二手网签量最高的热门板块。

｜图源：广州市房地产中介协会

板块的成交热度，离不开两大标杆楼盘的强势拉动。

其中富力桃园1月网签40套，环比暴涨166.67%；富力半岛花园网签26套，环比增长44.44%。

两大楼盘合计贡献32%的成交量，成为支撑板块成交的核心力量。

｜图源：广州市房地产中介协会

具体到房源成交，罗冲围的流通速度堪称刚需板块标杆。

富力半岛花园的刚需户型直接被“秒签”，一套60平两房，甚至未完成VR拍摄，仅用3天就成交。

总价168万，折合单价2.8万/平，贴合刚需群体的预算范围。

｜图源：贝壳找房

富力桃园一套140.72平大三房，39天带看17次，最终以353.8万总价成交。与市场普遍上百天的交易周期相比，快了不少。

｜图源：贝壳找房

住宅市场交易加快的同时，该小区车位成交同样活跃，成交价格集中在23.6万-29.9万区间，接近中心区成熟板块的车位价格水平。

这一现象侧面也印证了这波成交是真实居住需求的释放，这也是板块热度可持续的底气。

｜图源：贝壳找房

贰

这种分化背后，核心是板块精准匹配了当前广州刚需市场的核心需求——低门槛+强兑现。

罗冲围旧改已进入真金白银的兑现期，而非停留在动迁规划阶段，这也是板块短期成交爆发的直接诱因之一。

｜罗冲围片区航拍

｜广州楼市发布 摄

被征拆居民要么选择货币补偿后同区置换，要么选择产权调换等待回迁。

而对确定性的追求，让多数拆迁户倾向于入手板块内成熟二手房。

｜罗冲围潭村片区拆迁实拍

｜广州楼市发布 摄

具体来看，松南、松北、螺涌等村已全面启动动迁。

仅螺涌村首期动迁就涉及1193栋村屋，目前测绘工作已全部完成，800万动迁预算已到位。

潭村片区则进入村民住宅房屋签约阶段。首批签约村民，奖励1万元+50年车位使用权，且一期、二期回迁房已动工。

｜图源：社媒

更关键的是，安置房建设进度超前——

松溪片区累计开工5712套安置房，总建面超50万方，投入近100亿专项借款，首开区2900套安置房部分楼栋封顶，2026年底即可交付1827套。

｜福星摩配城地块

｜广州楼市发布 摄

据中介透露，近期罗冲围二手房成交中，有一部分是拆迁户的同区置换需求。

这些客户多为老年居民，熟悉板块环境，且不愿等待回迁房交付，富力半岛、富力桃园等成熟小区成为首选。

这种真实置换需求的释放，不仅拉动短期成交，更让板块的居住氛围进一步成熟，形成旧改提速→需求释放→成交上涨→配套完善的良性循环。

｜白云城中村实拍

｜广州楼市发布 摄

叁

当然，罗冲围的成交爆发，也离不开交通、产业等红利的持续释放。

1、控规调整，变电站搬迁，路网升级。

此前，变电站布局、路网拥堵是制约罗冲围发展的两大短板，而近期松北、松南两片控规的落地，正从根源上破解这些问题。

其中关键的突破是，220KV罗涌变电站确定迁移至AB3802055地块，与110KV变电站集中布局，腾出5.5万方纯宅地。

此举直接改善周边居住环境，新增宅地又能打造多元化住宅产品，填补板块中高端刚需的供应缺口。

同时，规划明确西部临江大道改线及支路网优化，构建“四纵六横”内部微循环，针对性解决增槎路货车拥堵、支路狭窄的痛点。

｜图源：广州规自局

2、13号线二期年底通车，30分钟直达天河核心。

交通是刚需置业的核心考量，而罗冲围此前“地铁真空”的短板，将随着13号线二期西段的通车补齐。

2026年广州政府工作报告明确点名，该线路西段将于今年内建成开通。

｜图源：信息时报

通车后，从罗冲围站出发，可4站直达纪念堂，通勤耗时约13分钟；松溪站至花城广场北仅9站，约28分钟可达天河核心区。

同时，该线路可换乘5条线路通达珠江新城、琶洲等CBD，不仅缓解3、5号线的通勤压力，还能撕掉罗冲围“堵城”的标签，拉近与主城核心的距离。

罗冲围当前的热度，也是通勤价值提前兑现的体现。

｜广州楼市发布 制图

3. 华为领衔，智能汽车产业链集聚。

板块的长期价值，终究要靠产业支撑，而罗冲围的产业升级，已逐步落地。

作为湾区新岸核心地带，罗冲围占地22.8平方公里，西临珠江航道、东接白云站。

按照“两年征拆、两年建设、三年回迁”的规划，这里要把纺织、摩配等低效产业，升级成高端产业集群。

｜广州楼市发布 制图

核心突破口是华为广州研发中心的正式亮灯运营——首期5000名研发人员已进场，聚焦智能汽车、云计算及物联网等核心领域。

与此同时，松北工业园已完成摩配城整体搬迁，腾出30公顷净地，专门承接华为上下游配套企业，覆盖车载光学、车规芯片等高附加值领域。

一条完整的智能汽车产业链正在加速成型。高端产业的落地，将带来两大红利——

一是新增大量高收入群体，催生租房、购房需求，长期支撑板块房价与成交量；

二是推动板块产业能级提升，摆脱“刚需洼地”的标签，向“产居融合”的成熟板块转型。

| 华为研发中心实拍

| 广州楼市发布 摄

1月的成交上涨，只是罗冲围蜕变的起点。

随着地铁通车、旧改交付、产业集聚，这片曾经的“刚需洼地”，或将逐步摆脱旧的标签，迎来新的蜕变。

这样的罗冲围，你看好吗？评论区聊聊吧~