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项目基础信息

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• 【项目名称】万科·理想花地新组团

项目名称：万科檐屿城

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区5万㎡

建筑面积：北区15万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：北区1549 户

楼栋数：北区9 栋

层高：33层（约 100 米）

梯户比：2T5、2T6

在售产品：建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

1、交通：项目今年22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD。地块距离2号线，7号线地铁广州南站约1.1公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博。

还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。

广州南站一直是广州流量“扛把子”。54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号。

2、商业：沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀；容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

城汇·南站于今年5月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营，预计在2026年。

3、教育：项目自带一所36班九年制学校和9班幼儿园，填补了片区教育版图的缺失，提供了完整的12年教育体系。规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。周边还有广州博萃德学校——英国博耐顿学校打造十二年一贯制私立学校，国际化双语教育。6月13日，万科联合广州电视台正式官宣预告，项目将引进湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办学校(具体划片以教育部门为准)。

湖南师范大学附属学校是什么水平?它属于211梯队，在全国基础教育领域口碑极佳，尤其是在湖南本地，其附属中学的高考成绩常年稳居前列。这次落户广州南站，无疑给片区教育质量打了一剂强心针!

对于家长来说，九年一贯制公办学校意味着孩子从小学到初中都能在家门口就读，省去了升学择校的烦恼。而万科檐屿城的业主，大概率能优先享受这一优质教育资源(具体以教育局政策为准)。此外，项目还规划有幼儿园，未来将形成"幼儿园+九年一贯制"的12年全龄段教育体系。对于重视教育的家庭来说，这无疑是极大的吸引力。

4、医疗：项目3公里附近富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院。还有番禺区第五人民医院。

5、市政：万科做了丰富的口袋公园、外摆露台等，并打造融合城市艺术装置、宠物友好、城市露营的生活力中心，形成漫步、归家时的“洄游动线”。

其次，项目在家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。

6、产品：项目本次首开1、9#最好的两栋，是整个组团最靠近小区配套的楼栋。主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡三到四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%。

项目首开价格曝光：

项目一直吹风3万+，但根据销售提供的最新口径，项目最高是3万/㎡，起步价格则是不到2.5万/㎡。

1、77㎡190-210万

2、88㎡218-248万

3、92㎡(88升级版户型)：230~260万

4、103㎡255-280万

5、105㎡290-316万

• 77㎡三房两厅两卫：总价185-192万（东南向，仅12套）
• 88㎡三房两厅两卫：总价205-225万（西南向看大园林，仅15套）
• 103㎡四房两厅两卫：总价249-268万（CBD景观，仅10套）
• 105㎡四房两厅两卫：总价280-300万（南北通透，仅13套）
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建面约77㎡A户型，客厅开间做到约3.4米，三房两卫实用。

户型优点：

1、厨房将烟道、冰箱移出，整体台面完整，对于小户型来说是很实用的厨房。

2、两个次卧面宽都比较紧张，单边下床。

先讲缺点：

1、面宽有限无法做到四面宽，北卧室质量较差，采光、视线问题大。

2、餐厅位置比较窄，使用稍显局促。

3、报建早，但没用到天井送飘窗，导致实用率没有之前那批新规这么高。

实用面积测算：78.08㎡（含飘窗、阳台等赠送），实用率：101.4%

建面约77㎡B户型，四开间朝南，主开间约3.1米，尺度比市面同面积段产品更宽阔。

约77㎡户型样板间主卧实景图

建面约88㎡A户型，LDKB一体化设计，大景观阳台可赏景。

户型优点：

1、客厅面宽优秀，空间方正。

先讲缺点：

1、同77户型，面宽有限无法做到四面宽，北卧室质量较差，采光、视线问题大。

2、餐厅位置比较窄，和厨房并排设置，这个问题比77还严重。

3、次卧的面宽局促，两个次卧都不实用。

实用面积测算：92.72㎡（含飘窗、阳台等赠送），实用率：105.36%

建面约88㎡B户型，四开间朝南，打通次卧与客厅，可形成约6.3米的大横厅；

约88㎡A户型实拍图

约88㎡B户型实拍图

建面约103㎡户型，四开间朝南，主卧可270°观景。

户型优点：

1、南北通透，LDKB竖方厅，空间效果好。

2、入户有转折，避免了隐私和风s敏感点。

户型缺点：

1、2个北卧尺度都较小，单边下床，使用不便。

2、主卧格局和小户型没拉开差距，舒适度一般，门对床格局没解决。

实用面积测算：113.28㎡（含飘窗、阳台等赠送），实用率：107.89%

建面约105㎡A户型，开间约5.1米，南北对流；

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