房地产协会预测：大温房价未来飙涨27%！重走2010年代老路！

据Daily Hive报道，BC省房地产协会（BCREA）近日发出警示：全省楼市可能正重演2008年危机后那种“暴涨-暴跌”的老路。

如果现在政策层面不尽快行动，再过几年，普通家庭买房恐怕难上加难。

新房滞销创数十年新高

现在省内有超过7000套建成未售的新房，库存量创下二三十年来最高纪录。

其中将近三分之二为公寓——这说明此前火热的楼花预售市场明显遇冷。

这种情况是几年折腾下来的结果：疫情后央行大幅加息抑制了购房意愿，后续经济不确定性及衰退担忧持续笼罩，温哥华等主要城市的楼市始终暖不起来。

到了2025年，开发商处境更惨：楼花卖不动，而各级政府征收的开发费用却持续上涨。

银行通常要求项目预售达到60%-70%才提供全额贷款，由于销售不畅，许多项目已陷入停滞。

“今天停工”恐导致“明日抢房”

面对当前市场上大量待售新房，许多人认为房价难以上涨。

然而BCREA的报告表示，当前的“供应过剩”只是暂时现象，真正的危机在于新建项目已大幅减少。

尤其是大型楼盘，从规划到建成动不动就好几年。

当前开发商对启动新项目持谨慎态度，这种情况在一两年内或许不会明显显现，但等到数年后市场需求回暖时，市场将面临新房供应严重短缺的局面。

到时候，房价肯定会猛涨。

2010年代已有前车之鉴：当时建设不足，导致2010至2019年间房价上涨47%，严重削弱了住房可负担性。

报告表示，持续的新房供应对住房市场的正常运转至关重要，它通过形成“过滤效应”促进市场流动——当新建住宅入市后，较高收入群体可购置新房，原住房产将向下流转，满足其他群体的住房需求。

要是没有新楼，市场就变成一潭死水，任何需求波动都可能引发价格剧烈波动。

对此，报告对未来走势作出预测：

未售新房库存将持续积累，预计在2026年左右达到峰值；

随着项目延迟或取消，2020年代后期新房供应将锐减；

待需求恢复后，房价可能快速攀升。

经通胀调整后，至2032年房价总涨幅可能达27%，且在后面几年涨得最快——这与2008年金融危机之后的市场表现高度相似。

三管齐下：打破市场僵局

为破解当前困局，报告提出"促需求、稳供应"的综合方案：

1.扩免税促销售

目前只有首次购房者购买新房时可享受GST豁免。

报告建议将这项优惠扩大到所有新房购买者。

这样一来，新房价格实质降低，既有助于快速消化市场上积压的7000多套空置新房，又能增强开发商继续推进项目的信心，打破“卖不动就不敢建”的恶性循环。

2.开楼花引外资

借鉴澳大利亚模式，在限制外国买家购买现房的同时，允许他们参与新建项目预售。

这样可以帮助开发商达到融资所需的预售门槛，确保项目启动，而建成后的房屋最终仍将进入本地住房市场。

3.降成本保建设

当前建材成本上涨与政府开发费用增加，严重挤压了项目利润空间。

报告建议政府优化收费结构，探索通过市政债券等方式为基础设施融资，减轻开发负担。

只有开发商还能赚到合理的钱，才会愿意继续盖房，未来的住房供应才不会断档。

报告最后强调，当前房价平稳期实为关键的政策窗口。

若政府能及时采取有效措施，2032年的房价涨幅可控制在9%左右；若无作为，则可能面临27%的大幅上涨。

正如报告所说，“不要等到市场再次出现抢房潮时才行动——那时就已太迟了。”