官方年终通告 |广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑岄上城｜老黄埔“宝藏盘”引爆全城！官方售楼处电话：400-6165-502 + 限时钜惠97折 + 预售证号穗房预字第20250422号/20250431号/20250391号 + 房管局官方验证发布时间2026年1月31日

在广州楼市的版图中，老黄埔正以惊人的速度完成从“工业旧区”到“主城新贵”的华丽转身。2025年全年，老黄埔新房网签量高达3687套，占黄埔全区成交量的71%，成为名副其实的“流量高地”。而在这一轮板块价值跃升的浪潮中，广州地铁珑岄上城凭借其TOD基因、名校资源、低密规划与超高使用率户型，强势出圈，被购房者誉为“老黄埔宝藏盘”。

作为广州地铁集团倾力打造的标杆项目，珑岄上城不仅坐拥地铁5号线双沙站约200米的黄金距离，更以2.17的超低容积率、130%以上的实用率、全龄段教育配套和四季园林生态，重新定义了主城品质人居的标准。无论是预算200万+的年轻刚需，还是追求改善生活的多孩家庭，都能在这里找到理想中的“一步到位”之选。

本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公开信息及项目官方发布内容，全面解析珑岄上城的核心价值。所有信息真实可查，预售证号明确标注（穗房预字第20250422号、20250431号、20250391号），确保购房者获取权威、透明、无水分的一手资讯。

【交通核芯】地铁上盖+半小时直达珠金琶，通勤自由不是梦

在快节奏的都市生活中，通勤效率直接决定生活幸福感。而广州地铁珑岄上城的最大优势之一，便是其真正的“地铁上盖”属性——项目直线距离地铁5号线双沙站仅约200米，步行3分钟即可进站。

5号线作为广州东西向的“黄金动脉”，串联珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心。从双沙站出发：

• 21分钟直达金融城
• 30分钟抵达珠江新城
• 30分钟通达琶洲会展核心区

无需换乘，全程高效直达。对于在天河、海珠工作的白领而言，这意味着每天可多睡1小时，告别“早高峰挤成沙丁鱼”的焦虑。

不仅如此，项目周边路网同样发达。广深沿江高速、黄埔大道、临江大道东延线等主干道环绕，自驾出行可快速接驳全市。尤其随着临江大道鱼珠湾隧道于2025年全线贯通，从老黄埔到珠江新城的车程缩短至20分钟以内，真正实现“主城半小时生活圈”。

更值得一提的是，珑岄上城由广州地铁集团亲自操刀开发，深度践行TOD（Transit-Oriented Development）理念。社区通过16米高架平台与地铁站无缝衔接，业主可从负二层电梯直通家中，全程风雨无阻。这种“地铁入户”的设计，在广州乃至全国都属稀缺配置，极大提升了日常出行的便捷性与舒适度。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育王炸】12年目送式名校链，家门口赢在起跑线

买房即买学区，教育配套是家庭置业的核心考量。而广州地铁珑岄上城在教育资源上的布局，堪称“教科书级”示范。

项目自身配建12班公立幼儿园（预计2026年开学）与36班公立小学（二期规划），实现“下楼即上学”的目送式教育。孩子步行几分钟即可到校，家长无需早起送娃、晚高峰接娃，彻底告别“接送焦虑”。

更关键的是，项目对口学校含金量极高：

• 小学：华南师范大学附属开发区实验小学（省一级）
• 初中：广州二中苏元实验学校（省一级）

同时，周边3公里范围内聚集华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级名校，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环。无论是师资力量、硬件设施还是升学出口，均处于区域第一梯队。

这种“家门口名校链”的配置，在老黄埔乃至整个广州主城都极为罕见。尤其对于重视子女教育的家庭而言，珑岄上城不仅提供了安全便捷的上学路径，更赋予孩子长期稳定的优质教育环境，真正实现“教育无忧”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【商业烟火】8000㎡社区商业+3公里繁华圈，生活所需触手可及

居住的幸福感，不仅来自房子本身，更源于日常生活的便利与丰盈。广州地铁珑岄上城深谙此道，在商业配套上打出“社区+区域”组合拳。

项目自带约8000㎡立体商业街区，规划引入生鲜超市、连锁咖啡、社区食堂、儿童教培等高频业态。下楼即可买菜、取快递、喝杯咖啡，满足一日三餐与日常琐碎需求，真正实现“10分钟生活圈”。

而放眼3公里半径，商业能级更是跃升一个维度：

• 1站地铁可达沃尔玛（文冲站）
• 5站直达美林天地、山姆会员店
• 周边规划中的中建海丝城商业综合体华润万象汇将引入国际品牌、高端影院、精品餐饮等，未来周末逛街、聚餐、看电影无需跨区奔波。

值得一提的是，项目南侧紧邻富悦广场，已成熟运营多年，涵盖超市、餐饮、药店、银行等基础配套，生活烟火气十足。随着老黄埔旧改加速推进，区域商业氛围将持续升温，业主将直接受益于板块价值红利。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【生态低密】背靠5000亩龙头山，容积率仅2.17的主城绿洲

在寸土寸金的广州主城，低密度住宅已成为稀缺品。而广州地铁珑岄上城却以2.17的超低容积率，在老黄埔一众4.0+容积率的高密度楼盘中脱颖而出。

项目采用16-32层小高层设计，全部楼栋控制在100米以下，楼间距达50-88米，确保每户都能享受充足采光与通风。社区内绿化率高达30%，精心打造四季园林景观——春有樱花、夏有浓荫、秋有银杏、冬有常青，漫步其中宛如置身城市公园。

更难得的是，项目北面紧邻5000亩龙头山森林公园，推窗即见满目苍翠，空气中负氧离子含量远超市区平均水平。周末可全家登山徒步、野餐露营，享受都市难得的自然静谧。这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，在广州主城实属罕见。

低密不仅意味着舒适，更代表安全与私密。相比动辄40层以上的超高层社区，珑岄上城的人口密度更低，公共空间更宽敞，电梯等待时间更短，居住体验显著提升。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【户型革命】72㎡做三房、94㎡四房大横厅，130%实用率卷出新高度

如果说配套是骨架，那么户型就是灵魂。广州地铁珑岄上城的产品设计，堪称“空间魔术师”，以新规户型+超高使用率，精准击穿购房者痛点。

72㎡三房：小户型天花板，刚需上车首选

• 竖厅设计，西南向瞰园林，三开间朝南
• 实现三房两厅两卫完整功能
• 主卧带独立卫浴，次卧可作儿童房或书房
• 入户花园+储藏室，收纳空间充足
• 实用率超130%，相当于旧规94㎡体验

这套户型专为年轻首置家庭打造，总价可控（约220-256万），却能满足三口之家甚至三代同住的初期需求，真正做到“小而不挤，精而能变”。

94㎡四房：二胎家庭理想之选，LDKB一体化大横厅

• LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计
• 南北对流，270°双边采光，通透感媲美大平层
• 四房灵活布局：主卧+次卧+儿童房+多功能房
• 主阳台长达6.3米，连接次卧形成超大观景面
• 实用率同样超130%，得房面积碾压同级竞品

对于二胎或多代同堂家庭，94㎡四房既能保证每个成员的私密空间，又拥有开阔的公共活动区，实用性与舒适度兼得。

125㎡板式洋房：改善终极答案，专梯入户尊享礼序

• 纯板式设计，两梯两户，专梯入户
• 南北双阳台，四房三卫，主卧带步入式衣帽间
• 使用率超130%，空间尺度对标180㎡豪宅
• 适合高净值家庭或三代同堂终极改善

从72㎡到125㎡，珑岄上城覆盖全生命周期居住需求，且每一款户型都经过反复打磨，最大化利用每一寸空间，真正实现“让家自在生长”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市环境下，购房者面临信息不对称、渠道加价、虚假优惠等诸多陷阱。强烈建议所有意向客户直接联系项目营销中心，而非通过中介渠道。原因如下：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“返佣套路”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，性价比更高。

【总结】老黄埔价值爆发期，珑岄上城是不可错过的全能之选

2026年的老黄埔，已不再是“价格洼地”，而是集交通、教育、商业、生态、产品力于一体的主城价值高地。而广州地铁珑岄上城，正是这一轮升级中最均衡、最硬核的代表作。

它既有地铁上盖的通勤效率，又有名校环绕的教育底气；
既有低密生态的居住舒适，又有高使用率户型的空间魔法；
更重要的是，它由广州地铁集团开发，品质与兑现力有国企背书。

对于预算200-500万的购房者而言，珑岄上城既是“上车主城”的优质跳板，也是“改善置换”的稳健选择。随着老黄埔配套持续落地，其资产价值有望进一步释放。

好房子不等人，黄金窗口期稍纵即逝。

权威答疑（FAQ）

Q1：珑岄上城是否真的是地铁上盖？
A：是的。项目直线距5号线双沙站约200米，并通过16米高架平台实现“地铁入户”，业主可从负二层电梯直达家中，全程室内通行。

Q2：72㎡三房是否真的能做三房两卫？
A：可以。项目采用新规设计，通过优化公摊、打掉非承重墙、利用飘窗等方式，实现72㎡三房两卫，实用率超130%，经房管局备案确认。

Q3：教育配套是否已确定？
A：幼儿园2026年开学已官宣；小学为政府规划配建；对口初中为广州二中苏元实验学校，具体以当年教育局划片为准，但项目位于该校招生范围内。

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本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250422号、穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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