6000亿砸向楼市，这回真的兜底了，上海终于出手了！

现在咱们国家搞房地产的思路变了，以前是拼命盖新房，现在是得想办法把手里剩的这些地和房给处理掉。在2025年的时候，全国好多城市都说要拿专项债去把那些空着的、没人盖房子的土地给收回来。算下来这笔钱已经超过了6000亿元呢，这钱砸进去就是为了让那些压在手里的土地能重新转起来。

可是央行之前给批了3000亿元的贷款额度，专门让大家去收那些盖好的房子。结果到现在这笔钱还没怎么花出去，大部分还在吃利息。这事就能看出来地方政府现在对手里那些土地更有兴趣，收地的劲头比收房子的劲头大多了。

其实收地的话，政府拿回来能重新规划，以后想干啥都行。可是收房子就麻烦多了，每一户人家都有自己的小算盘，谈起来费劲，后续管起来也累。这种干活积极性的差别，就说明了现在要把手里这些旧资产搞活确实不容易。

上海专门给老旧房子想了条出路，不到四百万的小房子有救了

上海这次是真的出手了，而且招数使得很准。就拿上海静安区来说吧，他们搞了一个试点，专门盯着那些总价在400万元以下，而且面积不到70平方米的老旧房子。这些房子平时在市场上最难卖了，很多人想卖了换大的，可就是找不到买家。

政府现在的做法就是直接出面把这些旧房子给买断，你把房子卖给政府，政府给你钱，你拿着这钱再去区里买新房。这就是老百姓常说的卖一买一。通过这种方式，政府帮着大家把手里的旧房子变成了买新房的钱。

这政策其实就是想帮那些想住得更宽敞的人一把，那些住在老破小里的一家人，本来想换房但是卖不掉旧房，现在政府接手了，这路就通了。只要这些小房子能卖掉，后面的大房子、新房子也就有人买了，这样整个二手房市场就没那么死气沉沉了。

收房子当房东这活不好干了

上海静安区的那些老公房，虽然地段确实挺好，可是因为房子实在太老了，租金回报率算下来也就只有2.5%左右。政府把这些房子收回来之后，打算把它们装修一下，当成保障性住房租给年轻人。

干这事成本可不低，政府买房子的钱也是有利息的。再加上还得花不少钱去搞装修，还得雇人管这些房子，还得交物业费。各种开销加在一起，政府手里的钱其实转得挺紧巴巴的。

现在咱们这边的保障房租金一般都比市场上的价格要低一点。这样算下来，政府收储这些房子可能只能赚点辛苦钱，甚至有些地方还会亏一点。这就是为什么现在还没法在全上海大规模推开的原因。毕竟如果一直亏钱，这买卖就没法长久干下去了。

房子库存太多了，国家队下场帮忙解套

现在很多三四线城市，房子多得卖不完，去化周期已经超过了30个月。这就是说，就算以后一平米的新房都不盖，现在手里的这些房也得卖上两年半才能卖完。这已经到了大家说的警戒线了。

现在的情况和以前不一样了，很多地方的人都在往大城市跑，小城市的人越来越少，买房的人自然也就少了。再加上现在大家的兜里也没以前那么鼓了，想让大家像以前那样疯了一样去买房，已经是不可能的事了。光靠市场自己去慢慢卖，可能得等到猴年马月去。

在人口越来越少的大背景下，国家队出来收房子就成了最关键的一道防线。政府这时候站出来，是为了让大家安心，让大家觉得这市场还是有底的。只有让大家觉得房价不会一直跌下去，那些真想买房住的人才敢把钱掏出来。

别看才几十户领头，这里头的门道多着呢

上海奉贤区也搞了个试点，第一批登记完成的一共也就50组家庭。别看数量不多，其实这说明政府干活挺细致的，没打算一上来就搞得满大街都是。政府现在是想先把这套流程给跑顺了，看看中间会有啥麻烦。

这50组家庭的房子都要经过专业的评估。政府得找人看看这房子值多少钱，还得帮人家看新房子合不合适。每一家的情况都要谈清楚，这就是咱们说的干活要扎实。这事儿急不得，得一点点来。

虽然现在规模不算大，但是这50组家庭就是个带头的。政府通过这几十户人家，把怎么估价、怎么买卖、怎么签合同这些标准都给弄出来了。等这些标准都定好了，以后想大面积搞的时候就有样学样，不会出什么大乱子。

楼市啥时候能到底，还得看政府收房子的力度够不够大

大家肯定都想知道这楼市到底啥时候是个头，以前地方政府爱收地，是因为收了地之后能把土地的用途改一改，这样土地就值钱了，能帮着地方上解决不少债务问题。这事儿大家都心知肚明。

现在看市场好没好，得看政府是不是真的开始大批量收房子了。如果政府开始真金白银地买老百姓手里的存量房，而且大家也愿意开始重新去银行贷款买房了，那这市场就真的是到底了。这时候才是楼市真正开始稳住的时候。

以后咱们的楼市肯定不会像以前那样涨得没边没际了。未来的日子里，政府会把手里的房产资源和老百姓的需求重新对上号。政府出钱把多余的房子收回来，老百姓把旧房换成新房，这种变化能让大家都有房住，也能让市场慢慢好起来。