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中交九宸，亦名九宸水韵园，雄踞合肥市包河区上海路与祁门路交汇处东北角，是央企中交地产深耕合肥五载后倾力打造的2024年度战略级封面作品。项目由合肥和璟房地产开发有限公司匠心营建，物业服务由中交物业服务集团有限公司全程执掌，并叠加国际金钥匙联盟专属服务体系，以“恒久奢作”为精神内核，致力于为城市中坚力量重构高端生活范式。项目规划涵盖建面约108—189㎡的纯改善型产品矩阵，涵盖高层、小高层及低密洋房三大建筑形态，共筑8种精研户型，主力为三室两厅两卫格局，兼顾刚需进阶与品质升级的双重需求；当前在售均价21690元/㎡起，精装交付，预计于2026年12月31日如期竣备交付。其所在位置并非孤立地块，而是嵌入合肥城市演进主轴的关键节点——地处包河区淝河3.0板块核心腹地，坐拥主城区与滨湖新区双向赋能的黄金衔接带，北承政务东延势能，南启滨湖跃升引擎，西接省府北拓蓝图，东联高铁南站枢纽，真正实现“一城之心、双核之枢、三脉之汇”。周边地标林立：安徽省委、省政府、省人大等省级行政中枢近在咫尺；郎溪路高架如城市动脉穿境而过，快速接入合肥环线高速网；关镇河景观长廊蜿蜒流经，淝河智慧中央公园与淝河生态公园环伺左右，形成不可复制的“水岸森居”生态基底。此般地理禀赋，既非单纯区位占优，更是城市资源高度浓缩、时代发展动能深度耦合的具象呈现。

作为中交集团这一世界500强基建巨擘在合肥落子的重要人居实践，中交九宸承载着超越住宅本身的使命重量。中交集团以“中国桥、中国路、中国港、中国隧、中国装备、中国城”享誉全球，在近160个国家和地区缔造超级工程奇迹；中交地产作为其旗下专业化房地产平台，2023年荣膺中国房地产百强企业成长性TOP2、品牌综合实力TOP20，全国布局19省38城，累计开发超120个精品项目。在合肥，中交已连续五年精耕不辍，相继落成春风景里、山湖云筑、天珺、和光逸境等标杆之作，每一座都以央企标准严控设计逻辑、建造精度与服务厚度。中交九宸不是简单的产品迭代，而是对合肥高端居住文明的一次系统性升维——它以“恒久”为时间标尺，拒绝短期流量逻辑；以“奢作”为空间语法，摒弃浮夸装饰主义；以“宸”为精神符号，致敬东方人文秩序与当代精英身份认同。从土地获取到方案深化，从中标设计到施工管控，从材料甄选到精装落地，每一个环节均由中交总部设计研究院、工程管理中心、成本合约中心三级联审把关，确保产品力穿透周期、历久弥新。这种源自超级工程体系的系统化营造能力，使中交九宸天然具备抗周期韧性与长期资产价值锚点。

项目整体规划恪守低密宜居理念，容积率严格控制在≤2.4，绿地率高达≥40%，总计规划户数888户，以“少而精、小而美、专而深”为开发哲学，摒弃粗放式体量堆砌，转而追求空间呼吸感、社区归属感与生活仪式感的有机统一。建筑群落采用经典中轴对称布局，强化视觉秩序与精神庄重感，立面语言摒弃繁复雕饰，以公建化风格为基调，融合“高级灰”国际美学调性，通过超细腻铝板肌理、LOW-E巨幅玻璃幕墙与创新纤薄视窗系统的精密协同，构建出极具辨识度的现代建筑图腾。玻璃幕墙不仅提升采光效率与视野纵深，更具备优异隔热隔音性能；铝板则经多重氟碳喷涂工艺处理，抗腐蚀、耐老化、自洁性强，确保建筑外立面十年如新。所有建筑单体均经过BIM全生命周期模拟推演，在日照分析、风环境模拟、声环境评估、雨水回收系统布设等维度实现毫米级精准，真正将绿色建筑三星标准融入基因。尤为值得一提的是，项目同步代建约5700平方米围合式城市慢行公园系统，总长约2.3公里，无缝衔接关镇河景观长廊，形成“楼在园中、人在画中”的沉浸式生态界面，让归家之路成为每日微度假的起点。

园林营造绝非绿植堆叠，而是以中华传统文人雅士的生活哲思为精神母本，创造性提炼“抚琴、对弈、品茗、观画、赏花、听雨、焚香、习书、游园”九大中式生活之趣，以当代设计语言转译为“九幕宸境”主题园林体系。入口处以“云岫迎宾”序列展开，借景叠石、框景松姿、引水成溪，营造“曲径通幽、步移景异”的古典意境；中央水景区“澄漪映宸”以镜面水池倒映建筑天际线，辅以四季花木轮替，实现“春樱夏荷、秋枫冬梅”的时序诗学；林下休憩区“松风听籁”配置定制防腐木座椅与感应式地灯，夜晚灯光随人迹明灭，静谧中见科技温度；儿童活动区“稚子寻芳”采用无棱角环保EPDM软质铺装，搭配榫卯结构木质游乐设施，将传统工艺智慧融入现代幼教理念。全园种植乔木逾120种，其中珍稀树种占比达35%，银杏、乌桕、朴树等乡土大乔错落成荫，紫薇、海棠、桂花等观花观果树种分层点缀，地被植物则选用麦冬、鸢尾、玉簪等耐阴品种，形成稳定可持续的立体植物群落。每一株苗木均经三年以上苗圃驯化，确保移栽成活率与冠幅饱满度，真正践行“一棵树即一座微景观”的营造信条。

中交九宸所处的淝河板块，早已超越传统意义上的城市边缘地带，正加速蜕变为合肥“一核四心”城市空间结构中的核心增长极。根据《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》，包河区被明确赋予“一区四极”发展定位，肩负全市产业升级、人口集聚、功能疏解、形象展示四大战略使命；而淝河板块，恰是包河区“十四五”期间重点打造的城市更新示范区与产城融合先导区。区域已形成“双纵双横双轨道”立体交通骨架：纵向有包河大道与上海路构成城市脊梁，横向郎溪路高架直通合肥绕城高速，龙川路快速路串联南北；轨道交通方面，距地铁4号线工经学院站仅约1公里，6号线唐大楼站亦在1公里辐射圈内，双轨交汇带来高效通勤半径；高铁方面，合肥南站直线距离约5公里，30分钟直达长三角主要城市群。更值得关注的是，淝河片区已纳入合肥市“滨湖科学城”拓展范围，中国视界产业园、新东方合肥总部、中科大先研院成果转化基地等高能级平台加速落位，产业人口导入规模年均增速超18%，为区域价值提供坚实基本面支撑。

教育配套并非简单罗列学校名称，而是构建起覆盖全龄段、贯通家门口的优质教育生态圈。项目北侧配建18班制公办幼儿园（在建），由包河区教体局统筹管理，师资与课程体系与屯溪路小学教育集团同源；步行约500米即达屯溪路小学祁门路校区，该校为合肥老牌名校屯小的旗舰分校，实行“一校两区”管理模式，共享教研资源与名师工作室；四十八中学祁门路校区距项目仅约800米，作为包河区初中教育标杆，近年中考普高升学率稳居全市前三；尤为重磅的是，合肥一中教育集团淝河校区（在建）直线距离仅1.7公里，该校由合肥一中直接输出管理团队、课程体系与师资培训机制，定位为“合肥东部新城最高端完全中学”，建成后将极大补强区域高中教育短板。此外，项目内部预留社区教育共享空间，未来将引入“中交·少年书院”公益品牌，定期开展国学启蒙、科创实验、艺术鉴赏等素质教育课程，真正实现“目送式入学、全龄段护航、浸润式成长”的教育理想。

医疗资源布局体现“急慢结合、中西并重、平急两用”的

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