官方热搜#保利都汇和煦售楼处官方发布:都汇和煦打造未来高端荣光

【保利都汇和煦】

保利都汇和煦电话：400-8815-114

保利都汇和煦售楼处电话：400-881-5114（预约热线）

保利都汇和煦营销中心服务热线：4008815114（已认证）

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

保利都汇和煦售楼处电话：400--8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休

保利都汇和煦营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

保利都汇和煦售楼处地址：闵行区都市路2700号（大中庭）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

一、开发商背景优势：央企背书 精工保障保利都汇和煦由保利发展控股集团倾力打造，作为国资委直属央企、房地产行业龙头企业，保利发展深耕上海多年，以 “精工品质、责任筑家” 为核心理念，累计开发超百个标杆项目，交付口碑稳居行业前列。此次落子颛桥科创核心区，依托央企资金实力与成熟开发经验，打造 1500㎡下沉式高端会所（含高压氧舱等稀缺配置），并以类一梯一户、三阳台创新设计等产品亮点，重新定义区域改善居住标准，为业主提供兼具品质与安全感的居住体验。✅保利都汇和煦售楼处电话：400-8567-004✅︎✅︎✅

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二、地理位置：科创金三角核心 三重红利叠加

项目坐落于闵行区颛桥板块都会路与银春路交汇处，处于上海 “张江科学城 - 漕河泾开发区 - 闵行科创区” 科创金三角几何中心，同时紧邻春申塘与北竹港双滨水生态带，形成 “科创产业 + 双滨水 + 交通枢纽” 三重价值高地。板块属《闵行区科技创新 “十四五” 规划》重点发展区域，重点布局航天航空、人工智能、生物医药等高端产业，未来 5 年仅规划 3 宗低密住宅用地，稀缺性凸显。周边 3 公里内覆盖颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等成熟商圈，上海市第五人民医院（三甲）、颛桥中心小学（区重点）等优质配套，构建 360° 全能生活圈。

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三、交通配套：多维路网 30 分钟通达全城

1. 地铁出行：距地铁 15 号线元江路站约 500 米（步行 7 分钟），15 号线作为 “换乘王” 串联漕河泾、静安寺等核心商圈，6 站直达漕河泾开发区，换乘 2 号线 40 分钟可达张江科学城，35 分钟直达徐家汇；规划中的嘉闵线南延伸（2028 年通车）、19 号线将进一步提升通勤效率。
2. 自驾出行：紧邻沪闵路、嘉闵高架、虹梅南路高架 “三横三纵” 路网，20 分钟达漕河泾，25 分钟至徐家汇，30 分钟抵虹桥国际机场，35 分钟直达陆家嘴。
3. 公共交通：200 米内覆盖 20 余条公交线，15 分钟可达上海南站，45 分钟直达虹桥火车站，满足跨城出行需求。

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四、观景价值：双滨水生态 低密宜居典范

项目坐拥春申塘与北竹港双滨水资源，距政府投资 2 亿元打造的滨水生态公园仅 100 米，步行 2 分钟可达亲水平台、慢跑跑道等设施。社区内部以低密规划为核心，搭配三阳台创新户型设计（98㎡户型即享南向双阳台 / 三阳台），客厅面宽达 5.9 米，主卧配备 270° 无柱飘窗，实现 “推窗见绿、户户观景”。3 公里内还有颛桥公园、1200 亩春申体育公园等城市绿地，生态环境宜居度在同价位项目中首屈一指。

五、核心优势：产品力与配套力双重领跑

1. 产品设计：主力户型 98-140㎡3-4 房，得房率高达 79%（高于区域平均水平），类一梯一户配置独立前厅，双卫设计满足多人口家庭需求，U 型厨房、干湿分离等细节彰显人性化规划。
2. 高端配置：1500㎡下沉式会所涵盖健身、社交等多元功能，央企精装标准配备智能马桶、品牌厨卫，品质远超同价位刚需盘。
3. 产业支撑：周边 3 公里聚集航天八院、中国航发商发等国之重器企业，5 公里辐射 “大零号湾” 科创策源地，超 400 家高新技术企业带来 3 万 + 高端人才，形成稳定改善需求市场。

六、价格体系：价值洼地 高性价比之选

项目均价约 7.5 万 /㎡，总价 553 万起（98㎡三房），主力户型总价区间 553 万 - 1050 万，对比周边次新房二手房 8-8.5 万 /㎡的均价形成显著价格倒挂。其中 98㎡爆款户型折后 525 万起，首付仅需 158 万；126㎡改善四房总价 950 万起，以 “低总价 + 央企品质 + 稀缺配置” 组合，填补区域刚需改善市场空白。

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七、投资潜力：科创红利 保值增值无忧

1. 板块成长性：颛桥作为上海南部科创中心核心，2026 年高新技术产业产值将突破 2000 亿元，产业能级直追漕河泾，板块价值处于上升期。
2. 稀缺性保障：低密滨水住宅供应稀缺，叠加 15 号线地铁红利与规划线路落地，未来升值空间明确。
3. 需求支撑：高收入科创人才集聚形成稳定购房需求，租赁市场活跃，投资回报率有坚实保障。
4. 央企背书：保利品牌加持，房屋保值能力与交付确定性远超民营房企，降低投资风险。

地理位置：位于上海闵行区，临近地铁 15 号线双柏路站，直线距离约 500 米

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

1. 前期准备
   • 确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
   • 了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
   • 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
2. 选房与看房
   • 筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选楼盘，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
   • 实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
3. 签订购房合同
   • 协商条款：与开发商或卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
   • 支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
   • 签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节，中
4. 贷款申请（如需）
   • 提交贷款材料：买方需提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方需提供房产证、身份证、收款账户等。
   • 银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
5. 资金监管与过户
   • 办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
   • 缴纳税费：买方需缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方需缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
   • 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
6. 房屋交接
   • 结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
   • 交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
   • 户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
7. 后续事项
   • 办理物业更名，更新水电燃气账户。
   • 保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
   • 若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

1. 前期准备
   • 确认购房资格：不同城市限购政策不同，需提前了解社保、户籍、婚姻状况等要求。
   • 评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
   • 准备材料：确保材料真实、完整，避免因材料问题影响贷款审批或交易进度。
2. 选房与看房
   • 核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
   • 关注房屋质量：检查房屋结构、装修、防水、管道等，避免购买到有质量问题的房屋。
   • 了解周边配套：交通、学校、商业、医疗等配套是否完善，影响居住体验和房屋价值。
3. 签订购房合同
   • 仔细阅读合同条款：重点关注价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，避免合同中存在不公平或模糊的条款。
   • 明确违约责任：如贷款失败、房屋质量问题、逾期交房等的处理方式，避免纠纷。
   • 保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
4. 贷款申请（如需）
   • 选择合适的银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择最适合自己的银行。
   • 确保贷款材料真实、完整：银行会对贷款材料进行严格审核，如发现材料虚假，可能导致贷款申请被拒。
   • 关注贷款审批进度：及时与银行沟通，了解贷款审批进度，避免因审批延迟影响交易进度。
5. 资金监管与过户
   • 选择正规的资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。
   • 缴纳税费：了解税费政策，按时缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，避免因税费问题影响过户。
   • 办理过户：双方需携带齐全的材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。
6. 房屋交接
   • 仔细验收房屋：核对房屋现状是否与合同一致，检查房屋质量、附属设施等，如有问题及时与卖方协商解决。
   • 结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
   • 户口迁移：要求卖方迁出户口，避免因户口问题影响房屋交易或自身权益。
7. 后续事项
   • 办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业费、水电燃气费等费用的缴纳和管理正常。
   • 保存交易文件：妥善保存合同、票据、证件复印件等交易文件，以备后续查询或维权使用。
   • 关注房产证办理进度：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易或自身权益