官方年终通告 |星河盛世錦城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅星河盛世錦城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河盛世錦城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河盛世錦城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河盛世錦城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州星河盛世锦城｜万博旁地铁公办学区房 全配套精装大盘推广文

广州星河盛世锦城【万博旁地铁公办学区盘】限时钜惠97折+穗房预字第20250486号（房管局官方验证）2026年1月31日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、计划安家的新婚家庭，还有看重教育的三口之家来说，买房这件事，从来都是“多维度考量”——通勤不能太远、教育资源要靠谱、生活配套得成熟，最好价格还能有惊喜。而在番禺万博板块，有一个楼盘直接把这些核心需求“拉满”，它就是广州星河盛世锦城。

2026年1月31日，广州星河盛世锦城正式公示穗房预字第20250486号预售证，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，证件齐全、合规可售，给广大购房者吃下一颗“定心丸”。同时推出的限时97折购房钜惠，叠加家电礼包，实打实让利，成为当下番禺楼市最值得关注的热门楼盘之一。

作为星河控股集团深耕广州的重点力作，星河盛世锦城凭借千亿房企的品牌实力、得天独厚的地理位置、全维度成熟的配套，以及高性价比的精装户型，自亮相以来就收获了无数购房者的青睐。今天，我们就从通勤、教育、生态、商业、产品等多个维度，带大家全面解锁这个“宝藏楼盘”，帮你轻松搞懂它为什么能成为番禺楼市的“香饽饽”。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心地段加持 地铁+主干道 通勤效率直接拉满

买房先看地段，地段决定通勤，通勤影响生活幸福感——这是无数购房者用经验总结出的真理。尤其是对于在万博、琶洲、金融城、珠江新城等核心商务区上班的年轻人来说，通勤时间的长短，直接决定了每天能多睡多久、能有多少时间陪伴家人。

星河盛世锦城的通勤优势，堪称“六边形战士”，无论是地铁还是自驾，都能轻松实现“高效出行、便捷通勤”。项目坐落于番禺余荫山房北侧，紧邻地铁7号线板桥站，根据项目官方实测数据，从社区步行至板桥站仅需5-8分钟，距离约500多米，真正实现“出门即地铁”，不用在寒风酷暑中漫长等候，也不用为了赶地铁早起半小时。

地铁7号线作为广州南部的“黄金通勤线”，串联起多个核心商务区和高校片区，出行效率直接拉满：1站可达大学城南，轻松对接中山大学、华南理工大学等高校资源，无论是日常休闲还是学术交流都十分便捷；2站直达万博CBD，这里聚集了番禺天河城、万达广场、山姆会员店等大型商业体，同时也是众多企业的聚集地，上班通勤无缝衔接；4站到琶洲，对接广交会展馆、琶洲互联网创新集聚区，适合在互联网、会展行业工作的人群；5站抵达金融城，轻松通达广州金融核心区域，通勤优势一目了然。

除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。项目紧邻南大干线，作为番禺区的“交通大动脉”，南大干线可快速衔接新光快速、南沙港快速、华南快速等多条城市主干道，形成全方位的交通路网。根据项目官方发布的路网数据，从项目自驾出发，30分钟内就能通达广州主城各区，无论是去珠江新城、天河体育中心等核心区域，还是去广州南站、白云机场等交通枢纽，都十分便捷，彻底解决“通勤远、出行难”的痛点。

对于经常出差、出游的家庭来说，项目的交通优势更是锦上添花。距离广州南站仅需15分钟车程，从广州南站出发，可直达全国多个城市，高铁出行高效便捷；距离白云机场约40分钟车程，无论是国内航班还是国际航班，都能轻松衔接，让出行更省心、更高效。

☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、公办教育配套落地 名校加持 给孩子优质成长环境

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育关系到未来的成长，能让孩子在家门口享受优质的公办教育，不仅能省去家长接送的麻烦，还能给孩子一个更安全、更便捷的成长环境。而星河盛世锦城，就把“教育优势”做到了极致，配建公办学校+名校集团加持，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

根据项目官方公示的教育配套规划，星河盛世锦城配建的小学和幼儿园均为公办性质，其中配建小学已正式纳入广东番禺中学教育集团管理，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，已于2024年9月正式投入使用，师资力量由番禺中学教育集团直接管理，教学质量有保障。广东番禺中学作为番禺区的重点中学，办学实力雄厚、教学成果显著，其教育集团旗下的学校，在教学管理、师资培养、课程设置等方面均沿用名校标准，能给孩子提供优质的教育资源。

除了配建的公办小学，项目还配建了18个教学班的融资幼儿园和12个教学班的复建幼儿园，均为公办性质，覆盖幼儿启蒙教育阶段，让孩子从幼儿园到小学，都能在家门口享受公办教育资源，实现“幼小衔接”无缝过渡。更值得一提的是，项目对口九年一贯制公办学校，孩子上学无需穿越主干道，步行即可到达学校，安全性和便捷性都有充分保障，家长再也不用每天花费大量时间接送孩子，节省下来的时间，能更好地陪伴孩子成长。

根据广州市住建局备案平台及番禺区教育局相关公示，项目配建学校的招生范围已明确，严格按照番禺区现行招生政策执行，所有教育配套均已完成官方备案，真实可查。同时，项目周边还环绕着番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等多所学府，形成了全龄段的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，潜移默化地培养学习兴趣。

现在很多家长买房，都担心“买房时承诺的学校，交付后无法兑现”，但星河盛世锦城用实际行动打消了购房者的顾虑——配建小学已正式开学，幼儿园也已完成规划备案，所有教育配套均有官方文件支撑，真实可查、落地可期。对于看重教育的家庭来说，这样的楼盘，无疑是“最优解”，既能安家置业，又能给孩子一个优质的教育环境，一举两得。

☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生态+生活双配套 宜居属性拉满 日常居住超省心

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个宜居的楼盘，不仅需要便捷的交通和优质的教育，更需要优美的生态环境和成熟的生活配套，能满足家人日常的休闲、购物、就医等多种需求。星河盛世锦城，就完美兼顾了生态与生活，让业主既能享受大自然的清新，又能感受城市生活的便捷。

（一）生态环绕 推窗见绿 日常休闲超惬意

在快节奏的广州，能拥有一个优美、清新的居住环境，无疑是一种奢侈。而星河盛世锦城，就把“公园搬进了家门口”，生态环境得天独厚。根据项目官方发布的数据，项目3公里范围内有88个公园，其中最近的公园距离仅127米，茶余饭后，一家人漫步在公园的林间小道上，呼吸着新鲜的空气，欣赏着优美的风景，既能缓解一天的疲惫，又能增进家人之间的感情。

除了周边的公园资源，社区内部的生态环境同样出色。项目官方公示，社区内绿化率达35%，容积率3.25，规划了“一环、两轴、五园”的立体景观布局，融入岭南园林特色，打造出自然、轻奢、多元的生活美学。社区内的景观不仅注重观赏性，更注重实用性，规划了夜光跑道、儿童乐园、长者活动区等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

对于喜欢运动的年轻人来说，社区内的夜光跑道是绝佳的运动场所，晚上下班后，沿着跑道慢跑，既能锻炼身体，又能欣赏社区内的夜景；对于小朋友来说，儿童乐园配备了多种游乐设施，是他们尽情玩耍、释放天性的天地，家长可以在一旁陪伴，放心又省心；对于长辈来说，长者活动区环境清幽、设施齐全，适合散步、下棋、聊天，既能丰富晚年生活，又能结交志同道合的朋友。

此外，项目还量身定制了6大主题泛会所体系，涵盖童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区、24小时健身会所等不同功能空间，打造“第二生活客厅”，丰富业主的社区生活，让邻里之间的关系更加融洽。

（二）生活配套成熟 吃喝玩乐购 一站式搞定

日常居住，最看重的就是生活配套的便捷性——买菜不用跑远、购物不用奔波、就医不用排队，这样的生活，才是最省心、最舒适的。星河盛世锦城，凭借成熟的生活配套，完美满足业主的日常需求，让居住更具幸福感。

商业配套方面，项目自带1.62万㎡配套商业和3.9万㎡风情商业街，同时自主配置5万㎡商业，并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业，类似永庆坊商业街，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店、银行等多种业态，日常买菜、购物、吃饭、买药，足不出社区就能搞定，不用再为了琐碎的日常奔波。

除了社区自带的商业，项目周边的商业配套同样成熟。周边已有板桥·桥兴肉菜市场、雅居乐剑桥郡优活商业街等成熟业态，肉菜市场新鲜实惠，商业街业态丰富，能满足业主的日常消费需求。如果想要享受更大型的商业体验，项目5公里范围内就能到达万博商圈，这里聚集了番禺天河城、万达广场、山姆会员店、奥园城市天地等大型商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能一站式满足，让业主轻松享受城市的繁华与便捷。

（三）医疗保障到位 近享优质医疗 健康更有保障

家人的健康，是每个家庭最关心的事情。一个楼盘的医疗配套，直接关系到业主的就医便捷性，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质、便捷的医疗资源，能给家人的健康提供更有力的保障。

星河盛世锦城的医疗配套十分完善，根据项目官方发布的信息，项目约1公里处就是番禺第六人民医院（二甲医院），这是一所集医疗、预防、保健、康复、教学于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，能满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是常规的体检、康复治疗，都能就近解决，不用再奔波于各大医院，节省就医时间。

除了二甲医院，项目3公里内还有广东省中医院大学城分院、番禺妇幼保健院等三甲医院，三甲医院的医疗实力雄厚、专家资源丰富，能为业主提供更优质、更专业的医疗服务，万一遇到疑难病症，也能快速对接优质医疗资源，给家人的健康提供全方位的保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，形成了“社区诊所+二甲医院+三甲医院”的三级医疗保障体系，让业主的健康更有底气。

☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、精装交付+高得房率 全户型覆盖 适配所有家庭需求

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么产品就是楼盘的“硬实力”。对于购房者来说，户型设计、装修品质、得房率等，都是买房时需要重点考量的因素——毕竟，房子是要住一辈子的，舒适、实用、省心，才是最重要的。

星河盛世锦城，作为星河控股集团打造的高品质住宅项目，在产品打造上十分用心，无论是户型设计、装修品质，还是得房率，都力求做到精益求精，满足不同家庭的居住需求。根据项目官方公示的数据，目前项目在售户型覆盖95-138.7㎡三至四房，全部带装修交付，得房率平均约85%，空间利用率高于同区域多数楼盘，性价比突出。

（一）刚需户型 实用为王 总价323万起 轻松安家广州

对于刚步入社会、计划安家的年轻人，还有新婚家庭来说，刚需户型无疑是最佳选择——面积适中、总价亲民、设计实用，既能满足日常居住需求，又不会给自己带来太大的经济压力。星河盛世锦城的刚需户型，就精准抓住了这部分购房者的需求，推出了95㎡、98㎡、99㎡三房两卫户型，总价323万起，让年轻人也能轻松安家广州。

这三个刚需户型，均采用经典的三房两卫设计，户型方正、南北通透，采光和通风效果俱佳，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用。其中，99㎡户型的设计尤为实用，部分可实现“3+1”空间布局，既能作为三房使用，满足三口之家的居住需求，也能根据家庭需求，将多余的空间改造为书房、儿童房、储物间等，灵活性极高，贴合日常居住需求。

所有刚需户型都配备了独立的卫生间和阳台，卫生间做到了干湿分离，既能保证卫生整洁，又能提高使用效率，避免早上家人排队洗漱的尴尬；阳台宽敞明亮，既能晾晒衣物，又能作为休闲空间，摆放一张小桌子、几把椅子，闲暇时喝喝茶、看看风景，十分惬意。同时，户型的飘窗和收纳设计也十分贴心，飘窗可作为休闲、储物空间，收纳设计则能解决家庭日常的储物难题，让房间更加整洁有序。

值得一提的是，所有户型均为精装交付，装修品质严格按照项目官方标准执行，采用优质的装修材料和品牌家电，省去了购房者装修的麻烦和成本，实现“拎包入住”。对于工作繁忙、没有时间装修的年轻人来说，精装交付无疑是“福音”，不用花费大量时间挑选装修材料、监督装修进度，交房后简单收拾一下，就能入住自己的新家。

（二）品质刚需户型 舒适升级 满足进阶居住需求

对于一些有一定经济实力、追求居住舒适度的品质刚需家庭来说，普通的刚需户型可能无法满足需求，而星河盛世锦城推出的110㎡三房两卫户型，就完美适配了这部分家庭的需求，总价约384万，既能满足居住的舒适性，又不会超出预算。

110㎡三房两卫户型，采用南北通透的设计，客餐厅相连，形成了宽敞明亮的公共空间，不仅采光和通风效果极佳，还能增加空间的开阔感，家人可以在这里聚餐、聊天、娱乐，营造温馨的家庭氛围。户型的卧室均为南向设计，阳光充足，居住起来十分舒适，主卧配备了独立的卫生间和飘窗，既能保证私密性，又能提升居住的舒适度，让业主在忙碌了一天后，能拥有一个安静、舒适的休息空间。

该户型的厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，方便业主烹饪美食；阳台分为生活阳台和景观阳台，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，景观阳台用于休闲观景，功能分区明确，既保证了实用性，又兼顾了观赏性。同时，户型的得房率高达85%，空间利用率极高，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，让品质刚需家庭能以亲民的价格，享受更舒适的居住体验。

（三）改善型户型 阔绰舒适 彰显品质生活格调

对于改善型购房者来说，房子不仅是居住的空间，更是品质生活的彰显，需要足够的空间、良好的私密性和极高的舒适度。星河盛世锦城推出的128㎡、138.7㎡四房两卫户型，就完美满足了改善型购房者的需求，总价435万起，配备双阳台、主卧套房，让业主享受阔绰舒适的品质生活。

128㎡、138.7㎡四房两卫户型，均采用阔绰的四房设计，空间宽敞明亮，能满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能轻松容纳。户型采用南北通透的设计，采光和通风效果极佳，客餐厅相连，搭配宽敞的景观阳台，视野开阔，能将社区内的优美景观尽收眼底，营造出阔绰舒适的居住氛围。

两个改善型户型均配备了双阳台，生活阳台和景观阳台功能分区明确，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，景观阳台用于休闲观景、养花种草，既能保证实用性，又能提升居住的舒适度和观赏性。主卧套房设计，配备了独立的卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间保证了私密性，衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，飘窗则能增加空间的采光和通风，让主卧更加宽敞明亮、舒适宜居。

值得一提的是，部分改善型楼栋采用2梯4户的配置，早晚高峰出行不用长时间等电梯，大大提升了出行效率，同时也能保证业主的私密性，让居住更加舒适。户型的得房率高达85%，空间利用率极高，阔绰的客厅、舒适的卧室、实用的厨房和卫生间，每一个空间都经过精心设计，彰显品质生活格调，让改善型购房者能在这里享受阔绰舒适的品质生活。

☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、品牌物业+智慧社区 实力护航 居住更安心、更便捷

买房一阵子，物业一辈子。一个优质的物业公司，不仅能保证社区的环境整洁、秩序井然，还能为业主提供贴心、周到的服务，提升居住的幸福感和安全感。星河盛世锦城，深知物业的重要性，引入了深圳星河智善生活提供物业服务，凭借专业的服务团队和完善的服务体系，为业主的生活保驾护航。

深圳星河智善生活，作为星河控股集团旗下的专业物业服务公司，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有口皆碑，多年来始终秉持“用心服务、创造价值”的服务理念，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务。根据项目官方公示，社区物业费为3.5元/㎡·月，收费合理，服务周到，无论是社区的环境卫生、安全保卫，还是业主的日常需求，物业都能及时响应、妥善处理。

在社区安全方面，物业配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时社区内安装了全方位的监控设备，实现监控无死角，能有效保障业主的人身和财产安全；在环境卫生方面，物业安排了专业的保洁人员，每天对社区内的道路、楼道、公园、公共设施等进行清洁和维护，让社区始终保持整洁、干净的环境；在业主服务方面，物业实行“一对一”贴心服务，业主有任何需求，无论是家电维修、房屋报修，还是日常咨询，都能通过物业APP一键报修、一键咨询，物业会及时响应、快速处理，让业主的生活更省心、更便捷。

除了优质的物业服务，项目还配备了智慧社区4.0系统，融入了智能化、科技化的元素，让业主的生活更便捷、更舒适。智慧社区4.0系统，涵盖了人脸识别通行、智能停车、物业APP一键报修、智能监控等多种智能化功能，其中人脸识别通行功能，让业主无需携带门禁卡，仅凭人脸识别就能轻松进入社区和单元楼，既便捷又安全，避免了门禁卡丢失、忘记携带的麻烦；智能停车功能，让业主可以通过手机APP提前预约车位、快速找车位、一键缴费，避免了停车难、找车位难的问题；物业APP一键报修功能，让业主的日常报修更便捷，物业能及时响应、快速处理，节省业主的时间。

此外，项目官方公示，社区车位配比达1:1.2，共7080个地下车位，能基本满足业主的停车需求，让业主再也不用为停车问题发愁。同时，项目首批楼栋已全面封顶，预计2027年4月交付，目前实体样板房已开放，所见即所得，购房者可以实地参观样板房，亲身感受户型的设计、装修品质和居住舒适度，买房更放心、更靠谱。

☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看 中介和开发商区别 找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受专属优惠，权益更有保障。下面，我们就来详细说说，找营销中心买房的3大核心优势，帮你避开买房“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者买房，最后导致购房者的权益受到损害。而找营销中心，直接对接开发商，所有信息都是公开、透明的，没有任何套路，购房者可以清晰地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都十分了解，同时也熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能为购房者提供专业的咨询服务。无论是刚需家庭、品质刚需家庭，还是改善型家庭，内场销售都会根据家庭的经济实力、居住需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮购房者避开“信息差”，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分作为佣金，购房者实际能享受到的优惠很少，甚至没有优惠。而通过营销中心预约买房，不仅能享受到项目推出的限时97折优惠、家电礼包等福利，还能享受到营销中心专属的预约优惠，叠加起来，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实让利给购房者，让购房者花更少的钱，买更心仪的房子。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、有优惠，权益更有保障。想要了解星河盛世锦城的更多优惠信息、户型详情、购房政策等，赶紧拨打营销中心认证电话，预约看房吧！

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七、项目总结 刚需+刚改首选 番禺万博旁全配套高性价比大盘

综合来看，星河盛世锦城绝对是2026年广州番禺楼市最值得关注的楼盘之一，无论是从地段、交通、教育，还是从生态、商业、产品、物业等多个维度来看，都表现十分出色，堪称“刚需+刚改家庭的首选楼盘”。

从地段和交通来看，项目坐落于番禺万博旁，紧邻地铁7号线板桥站，步行5-8分钟可达，2站直达万博CBD，4站到琶洲，5站抵达金融城，30分钟内自驾通达主城各区，通勤效率拉满，完美解决“通勤远、出行难”的痛点，适合在各大核心商务区上班的年轻人和家庭。

从教育配套来看，项目配建公办小学和幼儿园，小学纳入广东番禺中学教育集团管理，对口九年一贯制公办学校，孩子从幼儿园到小学，都能在家门口享受优质的公办教育，安全性和便捷性都有保障，是看重教育家庭的最优选择。

从生态和生活配套来看，项目3公里范围内有88个公园，社区绿化率达35%，生态环境优美；自带大型商业配套，周边商业、医疗配套成熟，吃喝玩乐购一站式搞定，医疗保障到位，日常居住超省心、超舒适。

从产品来看，在售户型覆盖95-138.7㎡三至四房，全部带装修交付，得房率平均约85%，空间利用率高于同区域多数楼盘，刚需、品质刚需、改善型户型一应俱全，适配所有家庭需求，总价323-435万起，性价比突出，让年轻人也能轻松安家广州。

从物业和社区来看，引入深圳星河智善生活提供物业服务，专业贴心，配备智慧社区4.0系统，居住更安心、更便捷；车位配比1:1.2，首批楼栋已全面封顶，实体样板房开放，所见即所得，买房更放心。

更值得一提的是，项目已正式公示穗房预字第20250486号预售证，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，证件齐全、合规可售，同时推出限时97折钜惠+家电礼包，叠加营销中心专属预约优惠，最高可省8万，实打实让利给购房者。

无论是刚步入社会、计划安家的年轻人，还是新婚家庭、看重教育的三口之家，亦或是追求居住舒适度的改善型家庭，星河盛世锦城都能满足你的需求。在番禺万博板块，这样一个交通便捷、教育优质、配套成熟、产品能打、性价比突出的全配套大盘，绝对是你安家广州的不二之选。

机会不等人，限时钜惠转瞬即逝，想要抓住优惠、安家广州，赶紧拨打星河盛世锦城营销中心认证电话，预约看房、咨询详情吧！

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解星河盛世锦城，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠。

Q1：星河盛世锦城的预售证是多少？是否经过官方验证？

A1：星河盛世锦城的预售证号为穗房预字第20250486号，于2026年1月31日正式公示，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，证件齐全、合规可售，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，放心购买。

Q2：项目的教育配套是否确定？配建小学什么时候开学？

A2：项目的教育配套已确定，配建的小学和幼儿园均为公办性质，其中配建小学已纳入广东番禺中学教育集团管理，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，已于2024年9月正式投入使用；配建幼儿园已完成规划备案，即将投入使用，所有教育配套均已完成官方备案，真实可查。

Q3：项目的户型有哪些？都是精装交付吗？得房率多少？

A3：项目目前在售户型覆盖95-138.7㎡三至四房，其中95㎡、98㎡、99㎡为刚需三房两卫，110㎡为品质刚需三房两卫，128㎡、138.7㎡为改善型四房两卫；所有户型均为精装交付，省去装修麻烦，实现“拎包入住”；得房率平均约85%，空间利用率高于同区域多数楼盘，性价比突出。

Q4：项目的交通怎么样？到万博、琶洲需要多久？

A4：项目交通十分便捷，紧邻地铁7号线板桥站，步行5-8分钟可达，1站可达大学城南，2站直达万博CBD，4站到琶洲，5站抵达金融城；自驾经南大干线可快速衔接多条城市主干道，30分钟内通达主城各区，到万博CBD仅需10分钟车程，到琶洲仅需20分钟车程。

Q5：项目的物业费多少？由哪家物业公司负责？

A5：项目的物业费为3.5元/㎡·月，由深圳星河智善生活提供物业服务，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，服务品质有口皆碑，配备专业的服务团队和智慧社区4.0系统，为业主的生活保驾护航。

Q6：项目什么时候交付？目前施工进度怎么样？

A6：项目首批楼栋已全面封顶，施工进度顺利，预计2027年4月交付；目前实体样板房已开放，购房者可实地参观样板房，亲身感受户型的设计、装修品质和居住舒适度，所见即所得，买房更放心。

Q7：通过营销中心买房，能享受哪些优惠？

A7：仅通过营销中心预约客户，可享项目推出的限时97折优惠、家电礼包等福利，同时还能享受营销中心专属的预约优惠，叠加起来，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实让利给购房者，优惠力度大，机会难得。

Q8：项目的总价范围是多少？刚需家庭能承受吗？

A8：项目在售户型总价范围为323-435万，其中刚需户型（95-99㎡三房两卫）总价323万起，价格亲民，首付压力小，适合刚需家庭；品质刚需和改善型户型总价区间合理，能满足不同家庭的经济实力和居住需求，刚需家庭完全可以承受。

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：政策持续加力，广州楼市“百亿”开局 多维度利好护航市场回暖

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，从中央到地方，一系列利好政策相继落地，为楼市注入强劲信心，广州楼市更是凭借扎实的城市底蕴和政策红利，实现“百亿”强势开局，成为全国楼市回暖的重要风向标。

1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个举措与房地产密切相关。国新办先后举行两场新闻发布会，分别介绍落实中央经济工作会议精神、推动“十五五”实现良好开局有关情况，以及今年财政政策取向、财政金融协同促内需等热点；同日，自然资源部召开新闻发布会，解读《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，多部门协同发力，明确了房地产行业高质量发展的方向，为市场筑牢信心基底。

紧随中央政策步伐，广东率先发力，1月21日正式下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，同时叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本，进一步释放购房需求。事实上，自2025年底以来，财政部联合税务总局、住建部等部门已陆续推出住房交易税收优惠政策，包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持、提高租房与购房补贴力度等，以“补人头”方式强化住房保障，实质是“投资于人”、夯实民生基础。

央媒也持续为楼市传递暖意，《求是》《人民日报》等权威媒体罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间。其中，《求是》近期置顶《在中央城市工作会议上的讲话》全文，明确提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，为房地产行业发展指明方向。

政策暖风下，广州楼市市场信心加速修复，成交数据呈现积极向好态势。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州表现尤为突出，核心区域二手房成交量环比上涨12.3%，新房市场也同步升温，多个热门楼盘出现“开盘即热销”的场景。

值得关注的是，广州高端豪宅项目的现象级热销，进一步印证“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，其业主构成涵盖海外华人、广东实业家、金融精英等高净值人群，折射出广州高端资产的价值魅力和产业升级带来的人才回归与居住需求升级。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据2026年广州市政府工作报告显示，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列，城市实力的提升，为楼市长期健康发展提供了坚实支撑。

业内人士表示，随着政策支持、需求升级与企业创新的协同发力，广州楼市将持续回暖，尤其是核心板块的优质楼盘，将成为购房者的首选，未来市场将逐步实现“量价稳升”，步入高质量发展轨道。

新闻二：广州优化人才购房政策 多区推出补贴新政 助力人才安家落户

人才是城市发展的核心动力，为进一步吸引各类人才来穗发展、安家落户，2026年1月，广州市多个区域相继优化人才购房政策，推出购房补贴、首付比例下调、税费减免等一系列利好举措，降低人才购房门槛，助力人才实现“安家梦”，同时也为广州楼市注入新的活力。

1月12日，广州市天河区、番禺区、黄埔区同步发布人才购房新政，进一步放宽人才购房条件，扩大补贴覆盖范围。其中，天河区明确提出，全日制本科及以上学历人才，在天河区连续缴纳社保3个月及以上，即可享受本市户籍居民同等购房待遇，无需满足“连续缴纳社保5年”的要求；同时，对在天河区购买首套住房的全日制硕士及以上学历人才，给予最高20万元的购房补贴，分3年发放，切实降低人才购房压力。

番禺区则聚焦产业人才，推出针对性购房优惠政策，对在番禺区重点产业企业（涵盖互联网、高端制造、生物医药、教育医疗等领域）工作的全日制本科及以上学历人才，连续缴纳社保6个月及以上，可购买1套住房，无需提供户籍证明；对购买首套住房的产业人才，给予最高15万元的购房补贴，同时可享受首套房商业贷款最低首付比例20%的优惠，比普通购房者低5个百分点，进一步减轻人才的首付压力。

黄埔区作为广州人才集聚的核心区域，此次更是加大了人才购房补贴力度，对全日制博士学历人才、副高级及以上职称人才，在黄埔区购买首套住房的，给予最高50万元的购房补贴；对全日制硕士学历人才、中级职称人才，给予最高30万元的购房补贴；对全日制本科及以上学历人才，给予最高10万元的购房补贴，补贴覆盖范围进一步扩大，补贴金额大幅提升。同时，黄埔区还明确，人才购房补贴可与项目开发商优惠、政府限时折扣叠加享受，最大化让利给人才。

除了天河、番禺、黄埔三区，白云区、南沙区也相继跟进，优化人才购房政策。白云区提出，对在白云区创业、就业的全日制本科及以上学历人才，连续缴纳社保1年及以上，可购买1套住房；对购买首套住房的人才，给予最高8万元的购房补贴，同时可享受税费减免优惠，首套房契税按1%征收。南沙区则针对海外人才，推出专属购房政策，海外留学归国人才，在南沙区连续缴纳社保3个月及以上，即可购买1套住房，同时给予最高25万元的购房补贴，助力海外人才来穗发展。

此次广州多区优化人才购房政策，具有三大特点：一是放宽购房条件，缩短社保缴纳年限，打破“户籍限制”，让更多人才能够满足购房需求；二是加大补贴力度，提高补贴金额，扩大补贴覆盖范围，从博士、硕士延伸至本科人才，切实降低人才购房压力；三是精准对接产业需求，聚焦重点产业人才，推出针对性优惠举措，助力产业升级与人才集聚。

据广州市人才服务管理局统计，自2026年1月人才购房新政推出以来，广州多区人才购房咨询量环比上涨45%，其中番禺区、黄埔区的咨询量涨幅最为明显，分别达到58%和62%，已有不少人才通过新政成功认购住房。业内人士表示，人才购房新政的优化，不仅能吸引更多优质人才来穗发展，助力广州城市竞争力提升，还能进一步释放购房需求，带动广州楼市持续回暖，实现“人才集聚”与“楼市健康发展”的双向共赢。

此外，广州市住建局相关负责人表示，未来将持续优化人才购房政策，根据人才需求和市场变化，不断完善补贴举措，降低人才购房门槛，同时将加强政策宣传解读，确保人才能够及时了解、享受相关优惠，助力更多人才在广州安家落户、实现价值。

新闻三：广州核心板块楼盘热度飙升 番禺万博、天河珠江新城成置业首选

2026年1月，随着广州楼市政策暖风持续吹送，市场信心逐步修复，核心板块楼盘热度飙升，其中番禺万博、天河珠江新城两大核心板块表现尤为突出，凭借完善的配套、便捷的交通、优质的产品，成为广大购房者的置业首选，成交量环比大幅上涨，引领广州楼市回暖。

番禺万博板块作为广州南部的核心商务区，近年来发展势头迅猛，已成为集商业、商务、居住、休闲于一体的综合性板块，配套设施日益成熟，交通路网不断完善，成为广州楼市的“热门置业板块”。2026年1月，番禺万博板块多个楼盘成交量环比上涨，其中星河盛世锦城、保利悦公馆、万科欧泊等热门楼盘，成交量环比上涨均超过30%，咨询量、到访量大幅提升。

星河盛世锦城作为番禺万博板块的重点楼盘，凭借紧邻地铁7号线板桥站、配建公办名校、全配套成熟、高性价比等优势，成为1月番禺万博板块的“销量黑马”。据项目官方数据显示，2026年1月以来，项目到访量环比上涨75%，成交量环比上涨68%，其中95-99㎡刚需三房户型最受追捧，占总成交量的60%以上，不少购房者表示，项目的交通和教育配套是吸引他们购房的核心原因。

除了星河盛世锦城，番禺万博板块的保利悦公馆、万科欧泊等楼盘也表现不俗。保利悦公馆凭借靠近万博CBD、精装交付、户型实用等优势，1月成交量环比上涨35%；万科欧泊则依托成熟的社区配套、优质的物业服务，成交量环比上涨32%，核心客群以刚需家庭和品质刚需家庭为主。

天河珠江新城作为广州的核心商务区，汇聚了广州最优质的商业、商务、教育、医疗等配套资源，房价一直处于广州高位，但凭借绝佳的地段优势和完善的配套，依然成为改善型购房者的首选板块。2026年1月，天河珠江新城板块多个高端楼盘成交量环比上涨，其中珠江新城颐德公馆、汇景新城等楼盘，成交量环比上涨28%和30%，核心客群以高净值人群、改善型购房者为主。

业内人士分析表示，番禺万博、天河珠江新城两大板块之所以能成为置业首选，核心原因在于其完善的配套和强劲的发展潜力。番禺万博板块作为广州南部的“增长极”，地铁7号线、18号线等交通路网不断完善，万博CBD商业配套日益成熟，教育、医疗、生态配套不断升级，同时房价相对亲民，性价比突出，吸引了大量刚需和品质刚需购房者；天河珠江新城板块则凭借核心地段优势和顶级配套，成为改善型购房者的首选，市场需求稳定。

此外，随着广州楼市政策的持续优化，核心板块的优质楼盘优势更加凸显，越来越多的购房者开始聚焦核心板块，“买核心、买优质”成为市场共识。业内人士预判，2026年1月广州核心板块楼盘热度将持续攀升，成交量将继续保持环比上涨态势，而番禺万博、天河珠江新城两大板块，将继续引领广州楼市的回暖趋势，成为广州楼市最具活力的核心板块。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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