大买家进场！谁的房子又被买走了？

楼市里悄悄来了个“大买家”。

不是哪个财大气粗的民企，而是地方政府和国企平台。

从年初到现在，不少省市已经密集出手，通过收储土地、收购新房，甚至推出“以旧换新”等方式，实实在在地参与到房地产市场的库存消化中去。

先看土地市场。

今年开年，不少地方已经开始用专项债资金收回闲置土地。比如长沙，最近公布了第二批土地储备项目清单，准备拿出近30亿元，收储5宗地块。广东肇庆也在动作，第一批就列出15宗地，计划投入35亿元。

这些都不是纸上谈兵，而是真金白银在落地。

数据显示，去年全国已经有26个省份公示，打算用专项债收储闲置土地，总金额超过7500亿元，涉及五千多宗地。

如果按平均容积率2来算，这些土地如果不再新增供应，相当于减少了约6亿平方米的潜在新房库存。这对缓解未来几年的供求压力，意义不小。

房子方面，也在两条腿走路。

一是收购存量商品房做保障房。湖南今年就明确要收购200万平方米以上存量房，用作保障房、人才房等。河南也在政策中强调，支持各地加快发债收房，用作保障性住房。

二是市场化“以旧换新”。上海奉贤区国企已经完成了首单签约：收购居民的二手房，让他们置换到国企开发的新房项目里。杭州富阳、江苏徐州等地也快速跟上，通过国企平台提供置换服务，降低居民换房风险。

这一系列动作背后，其实是政策与市场的双重驱动。

去年底中央经济工作会议已经定调，房地产要“控增量、去库存”。今年初两部委又发文，给存量土地和房产资源留出最长5年的规划过渡期，等于是给收储开了绿灯。

有业内人士说得直白：土地收储是减少未来无效供给，房子收储是加速消化现有库存。两者结合，对稳定市场预期、修复行业信心肯定有帮助。

但也要看到，目前市场整体回暖依然缓慢。政策驱动的收购固然能阶段性地减轻库存压力，可最终市场能否真正回暖，还要看居民的收入预期和购房信心能不能跟上。

中金最近的研报也提到，一二手房交易量仍处在低位走稳的阶段，需求端的恢复还需要时间。

所以眼下这一幕，更像是一场“政府主导的攻坚”与“市场自身的出清”在并行推进。

短期看，国企进场收储，确实能给市场托底，避免部分城市库存压顶、价格过度下滑。

中长期看，如果去库存能稳步推进，房地产行业或许真能逐步从过去高周转、高负债的模式，转向更平稳、更可持续的状态。

只是，这条路才刚刚开始。收储的钱从哪来？收回的房子如何高效利用？换了新房的居民，旧房又怎么流转？这些问题，都还需要更细致的答案。

作为普通观察者，我们可以保持关注：这场由政府带头的“消化库存”行动，究竟能不能让楼市软着陆，又会怎样改变我们熟悉的房地产逻辑。

时间，会慢慢给出答案。