368套！时代天境由售转租，佛山自持房新变局

金沙洲昔日地王项目自持房源“由售转租”！

近日，时代天境有两栋楼、超368套住宅公开招租，不排除以后会做长租公寓。

从“只租不售”到“租售并行”，项目正是佛山自持房松绑的缩影，新政加持下，佛山超22个自持房项目将迎来盘活潮？

从梦里水乡官方发布的信息来看，时代天境2期公开招租的两栋楼为9栋1幢、9栋2幢，层高32层，2梯6户，总计368套。

户型上包括55平一房122套、77平两房124套、80平两房122套，清一色刚需户型。

｜图源：梦里水乡

说起时代天境项目，作为南海区自持建面最大的项目，背后故事也是十分精彩。

该项目所在地块于2019年4月由时代地产以逾31亿总价，加上7.1万平70年自持租赁住房的条件斩获，扣除配建楼面价至少15749元/平，一度登顶金沙洲地王宝座。

整个项目规划有11栋住宅，其中1座、2-1座、2-2座、9-1座、9-2座五栋为自持。

值得一提的是，2022年时，项目的5栋自持租赁住房股百分百转让给里水国资。

｜时代天境实景

| 佛山楼市发布 摄

2025年5月，由里水公资接手的五栋自持房开放售楼部及样板间。

5栋楼共计996套房源，主打建面约55-77平小户型现房，3梯8户，带装现房总价约100万起。

值得一提的是，如果有客户觉得面积小，也可2套灵活打通成大户型。

｜时代天境样板间

| 佛山楼市发布 摄

截至目前，整个时代天境项目的3-8座已全部售罄。

而五栋自持房中1座、2-1座、2-2座仍处于在售状态，9栋1幢、9栋2幢由售转租，计划整栋招租；

楼市君查询佛山住房保障和房产信息网发现，项目已累计售出2414套，仅剩4套在售。

｜图源：佛山住房保障和房产信息网

同时，项目9栋则显示为限售状态，与当前的招商状态相吻合。

｜图源：佛山住房保障和房产信息网

从沙盘上来看，此次出租的两栋，与整个时代天境主力小区有一路之隔，并不完全连通。

因此，实行独立管理后，不用担心出现人员来往混乱问题，也不会影响现有业主的居住舒适度。

｜时代天境沙盘

| 佛山楼市发布 摄

从招商公告来看，官方有意引入专业运营商，对该批房源进行整体承租、统一运营，这也就是说，这批房源未来有望被打造为长租公寓等形态。

客观来说，此次招租的两栋房源，综合素质还不错。

一方面，区位优势显著。

项目位于金沙洲广佛交界处，靠近广州地铁12号线浔峰岗北站，同时衔接在建的里水有轨电车，可实现广佛高效通勤，为广佛候鸟提供更多居住选择。

另一方面，项目周边配套成熟。

周边坐拥金沙国际广场、永润广场等商业综合体，生活服务设施已全面投入使用，可满足日常消费、文化休闲等基础需求。

项目租金上，招租公告显示一室一厅租金约3000元/月。

｜图源：梦里水乡

从贝壳app来看，时代天境小区仅22套房源在租，为2-4室，整体租金在3000-6000元/月之间，与周边各小区租金相比略高。

不过，小区在售房源的性价比在进一步提升。

回顾项目过往定价，时代天境均价曾一度达到3-3.9万元/平。

但 贝壳APP显示， 2025年来项目二手挂牌价在2.6-2.8万/平左右，而成交均价仅1.96万/平，价格回归理性。

｜图源：贝壳APP

自持房的出现，源于 2017年 佛山市在土地出让过程中引入的“限地价、竞自持”竞买规则。

即当土地竞拍达到最高限价后，房企转而竞争自持面积比例，这些房源原本规定“只租不售”。

楼市君统计发现，在2017-2019年期间，累计形成约22个自持住宅项目，总自持建筑面积约37.7万平方米，相当于佛山约一个月的新房销量。

其中，世茂望德、时代天境、保利同济府、中粮珑湾祥云等楼盘自持体量都不小均在3万平以上，最大甚至达8.28万平。

近年来，随着市场环境改变，自持房政策也迎来多次优化调整。

2024年时，佛山自持房政策率先松绑，明确“限地价、竞自持”类自持商品住房可转为普通商品住房。

今年1月19日发布相关新政进一步细化实施要求，规定佛山自持商品房在补缴评估市场价格的40%地价后可转为可售商品房上市流通。

|图源：佛山市住建局

随着新政的逐步落地，可以预见，未来佛山将有越来越多自持房被盘活入市，也意味着将进一步丰富区域住房供给，助力楼市平稳健康发展。

最后，对于佛山自持房你怎么看？ 评论区聊聊~