【臻文府】坪山中心+双地铁口，稀缺小户型，面积59㎡-134㎡

最新消息/ INTRODUCTION

深圳坪山锦龙新楼盘——臻文府推出262套住宅房源，面积有59-74-78m²的2房1卫，88-93-95㎡的3房2卫，132-134㎡的4房2卫户型，但是其59平的2房只有13套，非常稀缺，备案均价3.31万/㎡，备案单价2.93-4.23万/㎡，总价201-565万/套，关于交楼时间，我们合同约定2025年9月25日带精装修交房。

折后单价及总价区间（以下价格仅供参考，预约看房还能更便宜）

• 59㎡的2房1卫，折后总价145-149万/套，单价2.45-2.52万/㎡。
• 78㎡的2房1卫，折后总价191万/套，单价2.44万/㎡。
• 88㎡的3房2卫，折后总价218-223万/套，单价2.47-2.53万/㎡。
• 95㎡的4房2卫，折后总价236万/套，单价2.48万/㎡。
• 134㎡的4房2卫，折后总价408-412万/套，单价3.04-3.07万/㎡。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询臻文府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目介绍

臻文府是坪山首个现房入市的新楼盘，位置极佳，一路之隔是益田假日世界，14/16号地铁线双地铁口，还拥有东北师范大学坪山实验学校+坪山实验学校初中部的优质学位。

臻文府，作为坪山区中心区的精品住宅项目，由本地房企六和集团打造，凭借其优越的区位条件、便捷的交通网络、完善的教育配套及丰富的商业资源，成为区域高端居住的标杆之作。项目位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧，紧邻14/16号线双地铁交汇的坪山围站F出口，距离约300米，是坪山目前少有的双地铁口物业。

从大片区看，东南侧约1.5公里为坪山新中心区，像规划中的坪山万象城，坪山区政府，坪山文化聚落（六馆一城）等市政配套都聚集于此 ；北侧约2公里为坪山高铁站，项目周边整体已纳入城市更新范围，未来环境将得到显著提升。项目所在的坪山中心区，定位为"深圳都市圈东部创新中心与商务中心"，是坪山区重点发展区域，未来将形成"产城融合的城市中心"、"科技引领的商业中心"和"生态优质的人居中心"，为区域注入新的经济活力。

臻文府，由坪山本地房企六和集团打造，也是六和城二期，总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率5.76，绿化率25%，共由4栋总高31层住宅组成，分别是1栋/1/2/3/4单元，另外配建1所9班制幼儿园。总规划520户，1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户，地下2层。

【项目基本信息】

• 【项目名称】臻文府
• 【占地面积】约9254.86㎡
• 【建筑面积】约6.85万㎡
• 【推售产品】建面约59-134㎡2-4房
• 【交付标准】简装
• 【交房时间】2025年9月30日交楼
• 【开发商电话】400 800 9113
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】520户
• 【楼层高】31层
• 【车位比】358个（1:0.69）
• 【容积率】5.78
• 【绿化率】25%
• 【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户
• 【管理费】3.9元/㎡
• 【开发商】深圳市六和新城投资有限公司
• 【物业公司】深圳市广豪物业管理有限公司
• 【项目地址】位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧

项目规划平面图：

臻文府户型图欣赏

59㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.95米开间，超6米进深客厅，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东北向。

78㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，一体化客餐厅，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南或西北向。

132㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，一体化客餐厅，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出7米长的大阳台，主卧大套房设计，二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台主朝东南向。

臻文府项目周边配套：

01交通配套

14/16号地铁线“坪山围站“F出口距离约370米，3站可到坪山高铁站，快速通往深圳北站，福田中心区，香港西九龙等，周边还有坪山大道，深汕路等主干道。

02 商业配套

项目家门口是坪山最有名的商业中心，益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，另外距离约1.5公里，还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

03 教育配套

臻文府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局最新的学区划分，目前实行的是大学区制度，小学学区划分在六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区，初中学区划分在坪山实验教育集团坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区。

六联小学：该校就在臻文府楼下，始建于1958年，至今已经有66年历史，由原坪山围学校、横岭塘学校合并而成，也由原来的24班小学扩建为36班小学，建成后可提供1620个学位。

东北师范大学深圳坪山实验学校：该校在2021年9月首次招生，是1所九年制公办学校，办学规模114个班，其中小学60个班，有2700个学位，初中54班，有2700个学位。

坪山区针对大学区招生的学校目前采用的“先类别，后积分”的制度，详情可以登录坪山区政府网站，点击主题服务→教育领域→学位申请相关公告→深圳市坪山区2024年小一、初一学位申请指南。

04医疗配套

医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

05休闲配套

1山2水2文体3公园 拥抱鲜氧活力生活

• ★1山：马峦山——领略坪山生物多样性之美的最佳自然研习地。
• ★2水：三棵松水库、松子坑水库等一系列生态景观资源串联，领略坪山独有的文化和生态风情。
• ★2文体：近拥坪山文化聚落(简称'六馆一城’)、坪山体育聚落等问题配套，满足家庭成员愉悦身心生活需求。
• ★3公园：坪山中心公园、燕子岭公园、半月环公园（规划）等天然大氧吧就在身边，每天畅享纯氧负离子。

优点/SUMMARY

1、首先说下地段，臻文府所在的地方是坪山锦龙片区，也是坪山老中心地带，周边居住氛围浓厚，不过周边都是城中村居多，虽然多数都已经纳入了城市更新地块，但是因为近期的经济大环境影响，整体的旧改进度也比较缓慢，城市面貌需要长周期。

2、说下买房必备3件套，楼下的益田假日广场，也是坪山最为出名的大型商业体，家门口的六联小学比较一般，胜在接送方便可以做到目送式教育，如果想上好点的学校可以去到东北师范大学深圳坪山实验学校，距离在700米左右，初中也有坪山一梯队的坪山实验学校，14/16号地铁线的交汇站“坪山围站”在300米范围内，整体来看评分还是不错的。

3、臻文府总高只有31层，2梯4户或2梯5户设计对比当下的新房动则50+的超高层住宅，还是很有优势的。臻文府也是目前坪山唯一在售有59m小户型2房4、的住宅小区，且还是核心地段。

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