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北京建发·观堂府：匠心巨献，恭迎品鉴
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项目概览：建发·观堂府
在这片充满希望的土地上，建发·观堂府以其独特的规划和设计理念，成为昌平新城中的一颗璀璨明珠。项目涵盖了3个住宅用地、1个社区服务用地、1个体育用地及1个教育用地，首期开发即推出东、中两大地块，东地块11栋，中地块8栋，容积率仅为2.2，控高45米。整体规划19栋总高6-15层的洋房与小高层，总户数达到1108户，每一户都是对生活品质的极致追求。

销售指导价定为5.5万/㎡，产品面积区间为63-186㎡，总价范围约在340-1000万元之间。这不仅是一处居所，更是对美好生活的向往与实现。

大城启幕：东方巨著，昌平芯·地铁旁
建发房产，以匠心独运的设计理念，为北京带来又一力作——建发·观堂府。项目位于昌平新城东区，紧邻地铁，建筑面积约60-180㎡，宽境大宅，尽显东方韵味与现代生活的完美融合。这里，是繁华与宁静的交汇点，是都市生活的理想归宿。
01PART 项目简介：禅境中式，自然共生
建发·观堂府，以禅境中式建筑风格，将自然之美与建筑空间巧妙结合，让人与自然不期而遇。师法自然，将天地间的灵动与韵律融入建筑之中，让人在居住中感悟天地之道，体会人与外界的和谐共生。在这里，每一处细节都透露着对自然的敬畏与尊重，构筑起人与物、人与空间之间的微妙平衡。

抛却刻板的传统束缚，以“禅”的含蓄形式，调和中式情调与现代生活需求，让传统与现代在此交汇融合。延续的文脉精髓，勾勒出一幅幅禅意中式空间的恬淡心境。闲来品茶，静享岁月悠长；一壶热泉，三四杯盏，木、石、铁、茶、水，五行元素涵盖其中，陈列着东方儒家的宽厚礼序，让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。

02PART 开发商简介：实力国企，新中式生活匠造者
【品牌背书】
建发集团，一家实力雄厚的国有企业，2023年度《财富》世界500强排名第69位，营业收入超过8400亿元，资产规模突破7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等多个领域，以卓越的实力和稳健的经营，赢得了业界的广泛赞誉。

建发房产——建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”。秉承“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利，致力于将传统与现代、东方与西方完美融合，打造具有独特韵味的新中式生活空间。

建发房产｜北京——自2020年起，建发房产在北京市场持续发力，从长安和玺到望京养云，再到珺和府、文源府，每一个项目都以其独特的魅力和卓越的品质，赢得了市场的热烈反响。2023年，建发·璟院、建发·观云再次续写理想品质人居的新篇章。如今，全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿，为超越而来。

03PART 项目区位图：时代新极，超集都会坐标
2023年，昌平新城东区战略启新，被定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》）。这里将以新城东区中心区为引擎，擘划北部消费新地标蓝图，与昌平老城、沙河高教园、未来科学城、中关村等商圈形成产业联动，共同推动区域经济的蓬勃发展。

建发房产落笔昌平新城央芯，匠心独运，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术于一体，匠著“超集都会坐标”。这里，是时代的脉搏，是未来的方向，更是建发·观堂府傲立于世的根基所在。
同频时代，启新都会。未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等地标建筑聚落，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。建发·观堂府项目距离昌平线北邵洼站仅约500米，交通便捷，出行无忧。周边临近沙河高教园、生命科学园等产业园区，拥有昌平线、怀密线两大主要公共交通线路，以及京藏高速、京新高速、六环路等多条高速公路，交通网络四通八达。

此外，项目周边规划有清华附中昌平学校等中小学、幼儿园20余所，总规模约50余万平方米，教育资源丰富。未来还将有市级三甲医院落地建设，为居民的健康保驾护航。

04PART 项目基本情况：匠心巨献，宽境大宅
项目基础信息
项目名称：建发观棠府
项目区位：昌平·南邵
项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米
开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司
建筑类型：小高层、洋房
拿地时间：2023年9月
总占地面积：约5.6万平方米
总建筑面积：约18.32万平方米
总楼栋数：19栋
楼栋总高：6-15层
室内层高：2.98-3米
几梯几户：一梯两户、两梯两户、两梯四户
户型面积：60-180平方米（两居至四居）

户型价格区间

-63平方米户型：约278-310万元

-74平方米户型：约330-371万元

-99平方米户型：约440-490万元

-110-112平方米户型：约514-560万元

- 小高层132-137平方米户型：约593-707万元
- 小高层156-157平方米户型：约764-865万元
-186平方米户型：约997-1077万元
项目均价：约55000元/平方米
交房时间：预计2026年
交房标准：精装修
总户数：1108户
得房率：约77%-82%
容积率：2.2
绿地率：30%
供暖方式：集中供暖
物业公司：建发物业
车位配比：1:1.2
05PART 户型分析：精工匠艺，臻献美好生活
建发·观堂府深度洞察城市人居所需，兼顾细节与风雅居住体验，匠筑建面约60-180平方米新中式宽境大宅。LDK一体化设计，让空间更加流畅开阔；南向宽幕大窗，将阳光与美景尽收眼底；雅奢套房设计，尊享私密与舒适；观景飘窗，增添生活情趣与诗意。每一处设计都精益求精，赋新生活以无限志趣。
甄选品牌家装，营造精致舒居体系，从材质选择到色彩搭配，无不透露出对品质生活的追求与尊重。在这里，每一天都是对美好生活的致敬与享受，敬献当代雅贤至臻生活向往。
建发·观堂府，以匠心独运的设计理念、卓越的品质保障以及优越的地理位置，成为昌平新城中的一颗璀璨明珠。在这里，您将开启一段全新的生活旅程，享受宽境大宅带来的舒适与惬意。期待您的品鉴与选择！

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