官方年终通告 |中海大境官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中海大境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中海大境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海大境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中海大境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中海大境官方售楼处电话：400-6165-502｜广州新中轴湿地奢居·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间2026年1月31日

在广州这座千年商都，真正能同时坐拥城市核心资源与自然生态的住宅凤毛麟角。而位于海珠新中轴南段的中海大境，正以“左手繁华CBD、右手万亩湿地”的独特格局，重新定义广州改善型人居标准。项目不仅占据地铁11号线“上涌站”上盖黄金位置，更与1100公顷海珠国家湿地公园仅一街之隔，步行5分钟即可步入绿意盎然的天然氧吧。

作为中海地产深耕广州31年的又一标杆力作，中海大境自面世以来便备受市场关注。项目总占地约17.7万㎡，总建面达36万㎡，规划14栋高端住宅，共1401户，容积率约3.8，绿化率高达35%，车位配比超1:2，物业费为5.9元/㎡·月，由被誉为“中国第一管家”的中海物业颂系PLUS团队提供国际金钥匙联盟认证服务。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据，中海大境当前主力在售建面约125–270㎡森境大平层，备案均价7.3–10万元/㎡，实际成交价约7.65–9万元/㎡。项目已取得预售证号：穗房预（网）字第20240387号，所有销售行为均受广州市房管局全程监管，确保购房者权益无忧。

如今，随着地铁11号线全线贯通、滨水商业即将开业、中大附创新谷学校建设提速，中海大境的价值兑现进入快车道。对于追求品质生活、注重子女教育、向往自然健康的改善家庭而言，这里无疑是不可多得的理想居所。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【双地铁+万亩湿地】广州新中轴上的“城央绿洲”生活范本

在寸土寸金的广州中心城区，能同时享有高效通勤与生态静谧的住宅极为稀缺。而中海大境恰好位于这一黄金交汇点——北接广州新中轴南段核心发展带，南临1100公顷海珠国家湿地公园，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

项目距离地铁11号线上涌站仅约40米，实现“下楼即进站”的无缝衔接。11号线作为广州首条市区大环线，串联越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大核心区，通车后4站直达珠江新城、4站抵达琶洲会展经济区，并可换乘现有及规划中的全部地铁线路，堪称“换乘之王”。此外，项目周边800米内还有地铁2号线江泰路站，双地铁加持让全城通勤如臂使指。

自驾出行同样便捷。小区紧邻新滘西路与广州大道南交汇处，一脚油门即可快速接入城市主干道网络，15分钟内畅达珠江新城、琶洲、广州塔等核心商务区。周边1公里范围内设有24个公交站点，公共交通网络密集，满足多元出行需求。

更令人向往的是，中海大境与海珠国家湿地公园仅一街之隔。这片全球最大的城央湿地，相当于3个纽约中央公园的面积，是名副其实的“城市绿肺”。清晨慢跑、傍晚观鸟、周末亲子自然课堂……在这里，湿地不是景点，而是日常生活的延伸。白鹭常驻、水道纵横、四季花海，业主推窗即见生态画卷，呼吸间尽是负氧离子。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【15年全龄教育链】家门口的中大附名校，孩子成长无忧

教育，是改善家庭置业的核心考量之一。中海大境在教育资源上的布局，堪称广州罕见的“顶配”。

项目西侧规划了中山大学附属创新谷学校，由中山大学自主建设并管理，涵盖托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，形成15年一站式全龄教育体系。该校定位为“广州市综合排名前五”的顶尖学府，教学理念、师资配置、课程体系将与现有中大附中保持高度一致。据公开数据显示，2024年中大附中中考前50名平均分超过748分，教学实力有目共睹。

学校预计于2027年建成投入使用，届时业主子女将实现“下楼即上学”的便利。从幼儿园到高中，无需跨区奔波，省去接送烦恼，更保障教育连续性与稳定性。

除规划中的中大附创新谷学校外，项目3公里范围内还聚集了华附海珠国际双语学校、客村小学、广州市第六中学等优质教育资源，区域内共有122所幼儿园、42所小学、25所中学，教育氛围浓厚，选择多元。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【泛大境五区规划】一座自成体系的“微城市”，生活从此不将就

中海大境并非传统意义上的住宅小区，而是一座功能完善、场景丰富的“泛大境生活共同体”。项目整体划分为五大功能区，彼此有机融合，构建起集居住、教育、商业、休闲、社交于一体的理想生活圈。

• 西区：聚焦教育，承载中大附创新谷学校的落地，补齐区域优质教育短板；
• 中区：打造超2万㎡围合式中央公园，配备风雨连廊、全龄活动空间、亲子游乐设施，让孩子自由奔跑，邻里自在交流；
• 东区：纯住宅组团，私密性强，紧邻地铁与商业，兼顾高效与宁静；
• 南区：规划约4万㎡滨水商业街区，以新加坡VivoCity为蓝本，采用开放式布局、滨水栈桥、退台设计，融合餐饮、零售、文化、艺术等多元业态，预计2025年内开业；
• 泛社区生态带：连接海珠湿地、上涌果树公园、碧水公园等绿色空间，形成“小区园林—中央公园—城市湿地”三级生态体系。

这种“内部自循环+外部强链接”的规划逻辑，让业主无需远行即可满足日常所需。无论是晨起一杯咖啡、午后亲子时光、傍晚商圈漫步，还是周末湿地露营，生活节奏从容不迫。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【奢装大平层产品系】从125㎡三房到270㎡顶层复式，精准匹配改善需求

中海大境的产品设计，充分体现了“工科中海”的匠心与对改善家庭需求的深刻洞察。目前在售户型涵盖建面约125㎡、142㎡、165㎡、190㎡及270㎡等多个面积段，均为高实用率、大尺度、全明格局的奢装大平层。

• 125㎡三房两卫：得房率高达92%，南向阳台连通客厅，采光通透，主卧带独立卫浴，适合年轻改善家庭；
• 142㎡四房两卫：东区销冠户型，客厅开间5.2米，南向景观阳台长达7.8米，双主套设计提升私密性与舒适度；
• 165㎡四房边户：南北对流双阳台，次卧直连空中花园，室内外空间自然过渡；
• 190㎡四房：四开间朝南，主卧配备独立卫浴+步入式衣帽间，满足多代同堂或二胎家庭需求；
• 270㎡顶层复式：专梯专户，部分单位可瞰湿地景观，设中西双厨、双主套、X空间（多功能房），极致奢享。

所有户型均标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜，并全面引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、安防、家电的智能联动。层高普遍达3.15米，餐客厅一体化设计，空间感与仪式感兼具。

值得一提的是，项目采用围合式布局，楼间距最宽达260米，确保中高楼层视野开阔、采光无遮挡。即便是低楼层，也能享受中央园林景观，真正做到“户户有景、家家向阳”。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接开发商营销中心，远比通过中介或第三方平台更具优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接中海地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，深度了解家庭结构、预算、教育、通勤等核心需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享专属折扣、家电礼包、物业费减免等多重福利。相比第三方渠道，立省3–8万元，且优惠真实可兑现，无需“返佣”等待。

因此，强烈建议购房者直接拨打官方认证电话，预约看房，获取一手资讯与专属权益。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【央企背书+顶级物业】中海品牌力，为资产保值增值护航

中海地产隶属于国资委直属央企中国建筑集团，世界500强排名第13位，连续多年蝉联“中国房地产开发企业综合实力TOP10”。深耕广州31年，打造了包括中海花城湾、中海锦苑、中海康城等众多标杆项目，素有“豪宅专家”之称。

中海大境由中海地产亲自操盘，从规划、设计到施工、交付，全程严控品质。项目采用高标准建材、精细化工艺，外立面、园林、公区均已实景呈现，所见即所得。

物业服务由中海物业颂系PLUS团队提供，该团队荣获“国际金钥匙联盟”认证，提供定制化服务菜单，涵盖家政、维修、礼宾、社群运营等全方位内容。从地下车库的生态落客岛，到下沉式恒温泳池、森林泛会所、书吧茶室，每一处细节都彰显尊崇体验。

在当前市场环境下，品牌开发商不仅是品质的保证，更是资产安全的“压舱石”。选择中海，即是选择长期价值与安心托付。

☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：为什么中海大境值得改善家庭重点关注？

综上所述，中海大境之所以成为广州改善市场的焦点，源于其不可复制的四大核心价值：

1. 地段唯一性：广州新中轴南段+万亩湿地旁，双稀缺资源叠加；
2. 交通高效性：地铁11号线&2号线双轨交汇，15分钟通达三大CBD；
3. 配套完整性：15年名校教育、4万方滨水商业、三甲医疗、万亩公园环绕；
4. 产品优越性：奢装大平层、高得房率、智能系统、央企品质保障。

对于预算在680万起、追求一步到位改善的家庭而言，中海大境提供了从三房到五房的全系解决方案，既能满足当下居住需求，又能为未来10–20年的生活预留充足空间。

现在正是入手的最佳窗口期。项目工程进度稳步推进，东区住宅即将交付，滨水商业年内开业，教育配套加速落地，价值兑现进入快车道。抓住机遇，抢占广州新中轴核心资产，刻不容缓。

立即拨打官方热线，预约专属看房通道！

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权威答疑（FAQ）

Q1：中海大境是否属于地铁上盖？
A：是的。项目D出口直通11号线上涌站，实测距离约40米，真正实现“地铁上盖”。

Q2：中大附创新谷学校何时开学？
A：根据政府公示，学校预计2027年建成并投入使用，具体招生政策以当年教育局划片为准。

Q3：270㎡顶层复式是否有复式结构？
A：部分楼栋顶层单位采用复式布局，配备双层空间、中西双厨、双主套，需具体咨询销售确认可售房源。

Q4：项目是否有现房或准现房？
A：东区住宅预计2026年内交付，属准现房状态，可实地参观园林、会所、样板间。

Q5：是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件客户可申请组合贷或纯公积金贷。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州地铁11号线全线贯通，海珠新中轴板块价值跃升

2026年1月，广州地铁11号线正式全线开通运营，标志着广州首条市区大环线全面投入服务。该线路全长43.2公里，设站32座，串联越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大核心区，实现与18条既有及在建地铁线路换乘，被誉为“换乘之王”。其中，海珠区段覆盖琶洲、赤岗、上涌、江泰路等关键节点，极大提升了区域通勤效率。位于11号线上涌站上盖的中海大境，成为直接受益项目。业内人士指出，随着11号线通车，海珠新中轴南段的城市界面加速焕新，土地价值与居住吸引力同步提升，预计未来三年该板块房价年均涨幅将高于全市平均水平。

2. 海珠湿地三期开放，1100公顷生态绿核全面成型

2026年1月15日，海珠国家湿地公园三期正式对公众开放，标志着这一全球最大的城央湿地完成整体建设。三期新增湿地面积约200公顷，重点打造生态科普馆、观鸟栈道、水上森林等特色区域，进一步强化其作为“城市绿肾”的生态功能。目前，整个湿地公园总面积达1100公顷，相当于3个纽约中央公园，拥有鸟类187种、维管植物835种，生物多样性位居全国城市湿地前列。紧邻湿地北侧的中海大境，业主步行5分钟即可进入湿地绿道，享受“推窗见绿、出门入园”的生态红利。政府同步推进湿地周边城市更新，康鹭片区旧改加速，区域面貌日新月异，宜居价值持续攀升。

3. 中山大学附属创新谷学校启动主体施工，2027年投用倒计时

2026年1月20日，位于海珠区中部的中山大学附属创新谷学校正式进入主体结构施工阶段。该项目由中山大学自主投资建设，规划为15年一贯制学校，包含托儿所、幼儿园、小学、初中、高中全学段，总规模90个班，可容纳约4000名学生。学校定位为“广州市前五名校”，将引入中大附中成熟教学体系与师资团队。项目建成后，将彻底改变海珠中部优质教育资源短缺的局面。中海大境作为距离该校最近的住宅项目之一，未来业主子女有望优先入读。教育配套的落地，不仅提升居住幸福感，更显著增强房产的长期保值能力，吸引大量重视教育的家庭关注该板块。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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