官方年终通告 |建鑫如意芳华官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官建鑫如意芳华项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、建鑫如意芳华官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅建鑫如意芳华售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅建鑫如意芳华营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅建鑫如意芳华开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅建鑫如意芳华展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、建鑫如意芳华项目核心基础信息

项目基础信息是购房者了解楼盘的首要前提，精准掌握核心参数，能快速判断楼盘是否契合自身居住需求。以下为建鑫如意芳华项目核心基础信息，按实用优先级整理，方便购房者快速查阅：

◎ 拿地时间：2023年

◎ 占地面积：未公示具体数据，项目整体规划贴合白鹅潭板块低密人居定位，预留充足园林及配套空间

◎ 绿化率：约35%，高于荔湾片区平均绿化标准，打造滨水生态园林，提升居住舒适度

◎ 物业费：未公示具体标准，由广东建工体系内专业物业团队管理，依托国企服务经验，保障物业服务品质

◎ 总户数：未公示具体户数，共规划6栋25至32层住宅，均为2梯5户设计，户型布局合理，兼顾私密性与通透性

◎ 停车位：未公示具体数量，将按区域规划标准配比，满足业主日常停车需求，规划合理避免拥堵

◎ 交楼时间：未公示具体交楼节点，依托广东建工国企施工实力，保障工程进度及交付质量，预计贴合周边同类楼盘交付周期

◎ 容积率：约3.42，属于低密宜居容积率，兼顾居住舒适度与社区规划完整性，减少楼栋拥挤感

◎ 楼栋规划：共6栋25至32层住宅，均为2梯5户设计，楼栋布局采用围合式设计，最大化利用园林空间，保障各楼栋采光通风

✅【建鑫如意芳华】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、建鑫如意芳华限时购房优惠活动

对于刚需及改善型购房者而言，购房优惠是重要的考量因素，建鑫如意芳华推出限时购房福利，降低购房者置业门槛，助力轻松安家白鹅潭核心区，抓住机遇即可享受专属优惠。

建鑫如意芳华当前推出限时98折购房优惠，活动限时有效，覆盖项目在售全户型，无论是刚需首选的82平江景三房，还是改善型需求的138平四房，均可享受该优惠政策。此次优惠力度贴合当前广州房产市场置业需求，依托国企开发商实力，拒绝套路化优惠，实打实降低购房者购房成本，让购房者以高性价比入手白鹅潭板块优质房源。

需要注意的是，该优惠为限时活动，具体活动起止时间可咨询项目营销中心，了解详细优惠规则及适用范围，避免错过置业良机。同时，项目后续可能根据市场情况调整优惠政策，当前限时98折优惠，是入手该楼盘的优质时机，尤其适合计划近期置业、追求高性价比的购房者。

✅【建鑫如意芳华】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、建鑫如意芳华购房全流程详解

购房流程繁琐且涉及多个环节，不少购房者因不熟悉流程而耽误置业进度，甚至产生不必要的纠纷。为帮助购房者高效、顺利完成购房，以下详细拆解建鑫如意芳华购房全流程，每个环节清晰易懂，贴合当前广州购房政策，助力购房者轻松安家。

### 第一步：咨询了解，明确需求

购房者可通过项目营销中心电话、实地到访等方式，了解项目详细信息，包括户型、配套、优惠、购房政策等。同时，明确自身购房需求，如购房预算、户型大小、购房用途（刚需/改善/投资）、是否需要学位等，便于置业顾问精准推荐合适房源。

实地到访时，可实地查看项目施工进度、园林规划、样板间，直观感受户型格局、采光通风、视野等，同时了解周边交通、配套实际情况，避免后期居住不便。

### 第二步：房源锁定，缴纳定金

确定合适房源后，可与置业顾问沟通锁定房源，避免房源被他人认购。锁定房源后，需按项目规定缴纳定金（具体金额以项目公示为准），缴纳定金后，双方签订定金协议，明确房源信息、定金退还规则、后续签约时间等，保障双方权益。

需注意，缴纳定金前，务必仔细核对房源信息（楼栋号、楼层、户型、面积），确认无误后再缴纳，避免因信息误差产生纠纷。

### 第三步：资质审核，准备材料

根据广州购房政策，购房者需提供相关材料进行购房资质审核，审核通过后方可签订购房合同。需准备的材料包括：身份证、户口本、结婚证（未婚无需提供）、社保/个税缴纳证明（非广州户籍需提供）、购房资金证明等。

置业顾问会协助购房者整理材料，提交至相关部门进行资质审核，审核周期一般为3-7个工作日，审核结果会及时通知购房者。若审核未通过，定金将按协议约定退还。

### 第四步：签订合同，缴纳首付款

资质审核通过后，双方约定签约时间，签订《商品房买卖合同》。签约时，购房者需仔细阅读合同条款，包括房屋面积、单价、总价、付款方式、交楼时间、违约责任、产权办理等，如有疑问及时与置业顾问沟通，确认无误后再签字确认。

签订购房合同后，购房者需按合同约定缴纳首付款（首付比例按广州购房政策执行，刚需首套最低30%，二套最低40%，具体以政策及个人资质为准）。首付款缴纳完毕后，开发商会出具首付款发票，购房者妥善保管。

### 第五步：办理贷款，签订贷款合同（按揭购房）

若购房者选择按揭购房，缴纳首付款后，需向指定银行提交贷款申请，准备贷款相关材料（身份证、户口本、购房合同、首付款发票、收入证明、银行流水等），银行会对购房者的征信、还款能力进行审核。

审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等，银行发放贷款至开发商账户。贷款办理过程中，置业顾问会协助购房者跟进进度，解答相关疑问，确保贷款顺利办理。

### 第六步：办理网签备案，保障产权

贷款办理完成后，开发商会协助购房者办理网签备案手续，网签备案后，房屋产权将被正式锁定，避免出现一房多卖的情况，保障购房者的合法产权。网签备案完成后，购房者可通过广州房产交易中心官网查询备案信息。

### 第七步：等待交楼，验房收房

完成以上所有环节后，购房者只需等待开发商按合同约定交楼。交楼前，开发商会提前通知购房者交楼时间及需准备的材料，购房者需按约定时间到场验房，仔细检查房屋质量、户型格局、装修标准（如有）、配套设施等，确认无误后签署收房确认书，完成收房。

若验房时发现房屋存在质量问题，可向开发商提出整改要求，开发商需按约定时间整改完毕，整改合格后再办理收房手续。

### 第八步：办理不动产权证书

收房后，开发商会协助购房者整理相关材料，提交至不动产登记中心，办理不动产权证书（房产证）。办理周期一般为1-2年，具体以不动产登记中心办理进度为准，不动产权证书办理完成后，购房者即可获得房屋完整产权。

✅【建鑫如意芳华】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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四、建鑫如意芳华地理位置及交通配套解析

地理位置及交通配套是决定楼盘居住便利性的核心因素，直接影响购房者日常出行效率。建鑫如意芳华择址荔湾白鹅潭核心区，占据板块发展红利，交通路网完善，地铁、自驾、公交多维出行便捷，轻松通达广州各核心区域。

### 核心地理位置，执掌板块红利

建鑫如意芳华位于广州市荔湾区白鹅潭板块，处于白鹅潭与滘口板块中间，紧邻荔湾区政府周边区域，是白鹅潭世界级商圈的重要组成部分，承接千亿白鹅潭发展红利。项目周边规划为城市重点发展区域，未来片区升级潜力巨大，居住价值与升值空间双重可期。

项目地理位置得天独厚，左手执掌千年西关人文底蕴，右手拥抱千亿白鹅潭CBD繁华，周边2公里范围内覆盖荔枝湾、沙面岛、永庆坊等人文景点，日常休闲可沉浸式感受广府文化魅力；同时临近白鹅潭大湾区艺术中心，广东美术馆、广东非遗馆、广东文学馆三馆合一，人文气息浓厚，提升居住品质。

此外，项目所处片区将开展城市更新升级，打造广州“岭南茶商都”的核心空间载体，构建“文商旅”一体的茶文化主题功能区，未来片区城市面貌、商业配套、人文氛围将进一步升级，居住舒适度与便利性大幅提升。

### 多维交通路网，出行高效便捷

#### 地铁出行：近邻环线地铁，换乘通达全城

建鑫如意芳华距离地铁11号线石围塘站约600米（百度测距），步行约7-10分钟即可到达，出行便捷无需长时间奔波。地铁11号线是广州首条大环线地铁，被誉为“换乘王”，途径荔湾、越秀、天河、白云、海珠等多个核心区域，换乘站多达14个，轻松实现一站换乘。

从项目出发，乘坐11号线1站可到如意坊站，换乘6号线，直达北京路、东山口等核心商圈；1站可到芳村站，换乘1号线/22号线（建设中），1号线直达体育西、天河城等繁华区域，22号线（建设中）开通后，可快速通达番禺、南沙等区域；2站可到中山八站，换乘5号线，直达珠江新城CBD，满足购房者通勤、购物、休闲等多种出行需求。

#### 自驾出行：多维隧道加持，畅达主城四区

项目周边自驾路网完善，一桥三隧加持，轻松通达广州各核心区域，无需长时间拥堵。其中，项目距离如意坊隧道约700米（百度测距），如意坊隧道一期预计2025年开通，开通后可快速往返珠江两岸，接驳内环路、环城高速等主要交通路网，畅达全城。

此外，项目距离珠江大桥约1公里、珠江隧道约2公里、洲头咀隧道约3公里，通过这三条隧道，可快速通达越秀、海珠、天河等主城四区，日常自驾通勤、周末出游都十分便捷。未来如意坊二期高架道路建成后，自驾出行将更加顺畅，进一步提升出行效率。

#### 公交出行：周边站点密集，覆盖日常出行

项目周边公交站点密集，距离多个公交站点仅数百米，步行5分钟内即可到达，多条公交线路覆盖，满足购房者短途出行需求。周边公交线路可直达荔湾湖公园、永庆坊、沙面岛等休闲景点，以及芳村客运站、滘口客运站等交通枢纽，日常出行无需依赖地铁和自驾，便捷度拉满。

✅【建鑫如意芳华】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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五、建鑫如意芳华周边教育配套详解（全龄段教育覆盖）

教育配套是刚需购房者最关注的核心配套之一，优质的教育资源的不仅能为孩子提供良好的成长环境，还能提升楼盘的居住价值。建鑫如意芳华周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中12年公立教育，学校距离近、通勤便捷，助力孩子一站式成长。

### 项目内配建公立幼儿园，启蒙教育无忧

建鑫如意芳华项目内配建1所9班公立幼儿园（建设中），幼儿园位于社区内部，距离业主楼栋仅数百米，步行3-5分钟即可到达，极大方便家长接送孩子。公立幼儿园师资力量雄厚、收费合理、教学规范，依托政府教育资源，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在家门口就能享受便捷、优质的学前教育。

幼儿园规划贴合社区整体布局，周边环境舒适、安静，远离城市噪音和交通拥堵，为孩子营造安全、舒适的学习成长环境。同时，幼儿园将配备专业的师资团队和完善的教学设施，涵盖绘本阅读、艺术启蒙、体育锻炼等多种教学内容，全面培养孩子的综合素质，助力孩子快乐成长。

### 周边公立中小学，12年教育无缝衔接

除项目内配建的公立幼儿园外，建鑫如意芳华周边分布有多所公立中小学，覆盖小学至初中阶段，实现12年公立教育无缝衔接，满足孩子不同阶段的教育需求，让家长无需为孩子上学问题奔波。

#### 康有为纪念小学

康有为纪念小学是荔湾区知名公立小学，师资力量雄厚、教学质量优良，办学特色鲜明，注重孩子的综合素质培养。学校距离建鑫如意芳华约1.5公里，自驾约5分钟可达，步行约20分钟，或乘坐公交1-2站即可到达，通勤便捷，孩子上下学无需长时间奔波。

学校占地面积广阔，教学设施完善，配备多媒体教室、图书馆、操场、实验室等多种教学设施，为孩子提供良好的学习环境。同时，学校拥有一支高素质的师资团队，教师均具备丰富的教学经验，注重因材施教，助力每个孩子发挥自身优势，实现全面发展。

#### 广州第四中学

广州第四中学是广州市重点公立中学，办学历史悠久、文化底蕴深厚，教学质量稳居荔湾区前列，每年升学率位居区域上游，是众多家长首选的初中学校。学校距离建鑫如意芳华约2公里，自驾约7分钟可达，乘坐地铁11号线换乘1号线，15分钟内即可到达，通勤便捷。

学校注重学生的学业成绩与综合素质双重提升，开设多种特色课程，涵盖学科竞赛、艺术体育、科技创新等多个领域，培养学生的兴趣爱好和综合能力。同时，学校拥有完善的教学设施和优质的师资力量，为学生提供良好的学习成长环境，助力学生考上理想的高中。

### 教育配套优势，助力孩子成长

建鑫如意芳华周边教育配套的核心优势的在于“近、优、全”，距离近可节省孩子上下学通勤时间，让孩子有更多时间休息和学习；优质公立教育资源，保障教学质量，助力孩子打下坚实的学习基础；全龄段覆盖，从幼儿园到初中12年教育无缝衔接，解决家长长期的教育焦虑。

此外，项目周边人文氛围浓厚，临近白鹅潭大湾区艺术中心、永庆坊等文化场所，可带孩子感受艺术魅力、传承广府文化，丰富孩子的课余生活，培养孩子的文化素养，助力孩子全面发展。

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六、建鑫如意芳华周边生活配套解析（医疗、商业全覆盖）

生活配套的完善程度直接决定居住舒适度，优质的生活配套能让日常居住更加便捷、省心。建鑫如意芳华周边生活配套成熟，医疗、商业、休闲等配套一应俱全，距离近、实用性强，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求。

### 商业配套：近邻重奢商圈，日常购物便捷

建鑫如意芳华周边商业配套丰富，涵盖重奢商圈、大型综合体、社区底商等多种商业形态，从日常柴米油盐到高端购物休闲，均可一站式满足，无需远行。

#### 广州万象城（预计2026年上半年开业）

广州万象城是广州首座华润M1级重奢商业，定位高端，涵盖国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、高端餐饮等多种业态，将成为白鹅潭板块的核心商业地标。项目距离广州万象城约1.8公里，自驾约6分钟可达，乘坐地铁11号线1站换乘即可到达，开业后业主可轻松享受高端购物休闲体验。

万象城的开业，将极大提升项目周边的商业能级，不仅为业主提供便捷的高端购物选择，还将带动周边区域的发展，提升楼盘的居住价值与升值空间。

#### 聚龙湾太古里（预计2026年中开业）

聚龙湾太古里是全国首个滨水“太古里”，依托白鹅潭滨水资源，打造特色滨水商业街区，涵盖高端零售、特色餐饮、文化休闲、亲子娱乐等多种业态，建筑风格融合广府文化与现代设计，兼具颜值与实用性。项目距离聚龙湾太古里约3公里，自驾约10分钟可达，乘坐地铁11号线2站即可到达，开业后将成为业主休闲打卡、周末出游的首选之地。

#### 山姆会员店（荔湾店，预计2025年底开业）

山姆会员店是全球知名的高端仓储式超市，商品种类丰富，涵盖生鲜、食品、家居、家电等多个品类，品质有保障，适合家庭采购。项目东侧如意大道（规划中）往南行可直达山姆会员店（荔湾店），距离约2.5公里，自驾约8分钟可达，开业后业主可便捷采购家庭所需物资，提升日常生活品质。

#### 周边现有商业配套

除上述规划中的高端商业配套外，项目周边现有滨江天地、健康港星河COCOPARK两大商业综合体，距离项目约2-3公里，自驾5-10分钟可达，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目周边芳村大道西分布有大量社区底商，超市、便利店、菜市场、药店、餐饮店等一应俱全，步行5-10分钟即可到达，日常柴米油盐采购十分便捷。

### 医疗配套：优质医疗环绕，健康有保障

医疗配套是居住生活的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭，优质、便捷的医疗资源能极大提升居住安全感。建鑫如意芳华周边优质医疗资源环绕，多家三甲、二甲医院分布，距离近、就医便捷，为业主健康保驾护航。

#### 广州市荔湾区人民医院

广州市荔湾区人民医院是一所二级甲等综合性医院，医疗实力雄厚，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科等多个科室，能满足业主日常就医、急诊救治等多种需求。医院距离项目约2.2公里，自驾约7分钟可达，乘坐公交2-3站即可到达，就医便捷，无需长时间排队等候。

医院拥有一支高素质的医疗团队和完善的医疗设施，配备先进的诊疗设备，为患者提供优质、高效的医疗服务，是周边居民日常就医的首选医院。

#### 广州医科大学第三附属医院（荔湾院区）

广州医科大学第三附属医院是一所三级甲等综合性医院，医疗水平高、学科优势明显，尤其是妇产科、儿科、心血管内科等科室，在广州地区具有较高的知名度。医院距离项目约3公里，自驾约10分钟可达，乘坐地铁11号线换乘5号线，15分钟内即可到达，为业主提供高端、优质的医疗服务。

此外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行5-10分钟即可到达，日常感冒、发烧等小病症可就近就医，购买常用药品也十分便捷，全方位保障业主的身体健康。

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七、建鑫如意芳华社区内部配套及社区管理服务

社区内部配套及管理服务是提升居住舒适度的关键，优质的内部配套能丰富业主的日常生活，专业的社区管理能保障业主的居住安全与生活品质。建鑫如意芳华依托广东建工国企实力，打造高品质社区配套，配备专业社区管理团队，为业主提供舒适、安全、便捷的居住体验。

### 社区内部配套：全龄段覆盖，满足多元需求

建鑫如意芳华社区内部配套完善，涵盖健身、休闲、娱乐、亲子等多种业态，全龄段配套覆盖，满足老人、小孩、年轻人等不同人群的日常生活需求，让业主足不出社区就能享受便捷、丰富的生活。

#### 健身配套：健身房、户外健身区，解锁健康生活

项目社区内配备专业健身房，健身房内配备齐全的健身器材，涵盖有氧器材（跑步机、椭圆机等）、力量器材（哑铃、杠铃等）、瑜伽室等，满足年轻人日常健身、塑形、解压等需求。健身房环境舒适，通风采光良好，业主可随时前往健身，无需额外办理健身卡，节省时间和成本。

此外，社区内还规划有户外健身区，分布在园林之中，配备户外健身器材，适合老人日常锻炼、散步，呼吸新鲜空气的同时，增强体质。户外健身区周边绿植环绕，环境优美，是老人休闲健身的理想场所。

#### 休闲配套：游泳池、园林景观，享受惬意时光

项目社区内规划有游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，满足不同人群的游泳需求。成人泳池水质干净、深浅适宜，适合年轻人游泳健身；儿童泳池水深较浅、安全防护措施到位，适合小朋友在家长陪同下游玩，炎炎夏日，业主可在社区内享受游泳的乐趣，清凉一夏。

同时，项目打造约21329㎡园林景观（园林面积计算方式：按项目用地红线面积-建筑基底面积计算，商品房（含幼儿园园林）），园林采用滨水设计，融合岭南园林风格与现代设计元素，绿植覆盖率高，种植多种花卉、乔木、灌木等，四季有景、步步皆景。园林内规划有休闲步道、景观亭、休息座椅等，业主可在园林中散步、聊天、休憩，享受惬意的户外时光，远离城市喧嚣。

#### 亲子配套：儿童游乐区，助力孩子成长

社区内规划有专属儿童游乐区，游乐区配备滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的小朋友游玩。游乐区采用安全环保材料铺设地面，设置安全防护围栏，保障小朋友游玩安全，家长可放心让孩子在游乐区玩耍、交友，丰富孩子的课余生活。

此外，儿童游乐区周边临近园林景观和休息座椅，家长可在休息座椅上等候孩子，同时欣赏园林美景，兼顾孩子游玩与自身休闲。

#### 其他配套：社区便利店、快递柜，便捷日常生活

社区内规划有社区便利店，提供日常用品、食品、饮料等售卖服务，业主足不出社区就能购买日常所需物资，十分便捷。同时，社区内配备智能快递柜，分布在各楼栋楼下，业主可随时收取快递，避免快递丢失、无法及时收取等问题，提升日常生活便利性。

### 社区管理服务：专业国企物业，保障居住品质

建鑫如意芳华的社区管理服务由广东建工体系内专业物业团队负责，依托广东建工连续27年“广东省守合同重信用企业”的实力与口碑，打造高品质物业服务，为业主提供全方位、精细化的管理服务，保障业主的居住安全与生活品质。

#### 安全管理：24小时安保，全方位守护

社区实行24小时封闭式管理，配备专业安保团队，全天候巡逻，同时安装智能监控系统、人脸识别门禁系统等，实现社区全覆盖监控，保障业主的人身安全与财产安全。业主进出小区需进行人脸识别或刷卡验证，外来人员及车辆需登记核实后才可进入，有效杜绝外来人员随意进出，营造安全、私密的居住环境。

#### 日常管理：精细化服务，便捷省心

物业团队提供精细化日常管理服务，包括社区卫生清洁、园林养护、设施设备维护等，确保社区环境整洁、园林景观完好、配套设施正常运行。社区卫生实行分片清洁，每日定时清扫、消毒，垃圾及时清运，营造干净、舒适的居住环境；园林养护团队定期对绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林四季常青、景色优美；设施设备维护团队定期对健身房、游泳池、游乐设施、电梯等进行检修，及时处理故障，保障业主正常使用。

#### 增值服务：贴心周到，提升居住体验

物业团队还提供多种增值服务，包括快递代收代寄、家政服务预约、房屋维修、节日活动组织等，全方位满足业主的多元化需求。例如，业主外出时可委托物业代收快递，避免快递丢失；家里出现水电故障时，可随时联系物业维修团队，快速上门处理；节日期间，物业会组织各类节日活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力。

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八、建鑫如意芳华在售户型面积及户型亮点解析

户型是居住体验的核心，优质的户型能最大化利用空间，提升居住舒适度，贴合不同家庭的居住需求。建鑫如意芳华全新加推，在售户型涵盖建面约82-138㎡新规三至四房，户型设计贴合当前购房市场需求，依托新规优势，打造高使用率、采光通风佳的优质户型，适配一人居住、两人世界、三代同堂等多种家庭形态。

### 在售户型面积及适配人群

建鑫如意芳华在售户型均为新规设计，面积段覆盖全面，从刚需小户到改善大户，可满足不同购房者的需求，具体户型面积及适配人群如下：

#### 建面约82㎡三房户型（刚需首选）

该户型为项目全新加推的江景三房，是刚需购房者的首选户型。户型面积适中，总价可控，同时做到三房设计，可满足小家庭居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是单身人士想要预留客房，均可适配。

该户型部分房源可享江景视野，站在阳台即可欣赏珠江美景，提升居住体验。同时，户型布局合理，空间利用率高，无浪费空间，日常居住便捷舒适。

#### 建面约88㎡三房户型（刚需改善过渡）

该户型为三房设计，面积比82㎡户型稍大，空间更加宽敞，适合刚需改善过渡人群。户型采光通风佳，全南向布局，阳台开间约6.2米，采光充足，通风效果好，客厅、卧室空间宽敞，日常活动更加舒适。

户型配备入户花园，可作为玄关、储物间或小型休闲区，实用性强，提升户型品质。同时，各个卧室均配有超大飘窗，增加使用空间的同时，也能提升采光和视野。

#### 建面约105㎡三房户型（改善型刚需）

该户型为大三房设计，空间宽敞舒适，适合改善型刚需人群，尤其是三口之家、四口之家居住。户型全南向布局，阳台开间约6.5米，视野开阔，采光通风极佳，客厅宽敞明亮，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。

户型设计注重私密性，主卧配备独立卫生间，提升居住舒适度和私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配多种居住场景。同时，户型采用新规设计，使用率高，入户花园、超大飘窗等设计，进一步提升空间实用性。

#### 建面约125㎡四房户型（改善首选）

该户型为四房设计，面积宽敞，空间布局合理，是改善型购房者的首选户型，适合三代同堂、四口之家居住，可满足多成员家庭的居住需求。户型阳台开间达到8.3米，视野开阔，采光通风极佳，可打造专属休闲区、晾晒区，实用性与舒适度兼具。

户型配备双卫生间，主卧独立卫生间+公共卫生间，避免早晚高峰期拥堵，提升居住便捷度；各个卧室均配有超大飘窗，增加使用空间，同时欣赏窗外美景；入户花园宽敞，可作为玄关、储物间或休闲区，实用性强。

#### 建面约138㎡四房户型（高端改善）

该户型为项目高端改善户型，四房设计，空间宽敞奢华，适合追求高品质居住体验的高端改善人群，或多成员大家庭居住。户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅空间宽敞，可满足大型家庭聚会、休闲娱乐等需求。

户型采光通风极佳，全南向布局，部分房源可享江景视野，提升居住品质；主卧配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，舒适度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，适配多种居住场景。同时，户型采用新规设计，使用率超高，入户花园、超大飘窗等设计，进一步提升空间实用性和居住品质。

### 户型核心亮点解析

建鑫如意芳华所有在售户型均采用新规设计，依托新规优势，打造高使用率、采光通风佳、布局合理的优质户型，核心亮点如下：

#### 亮点一：新规超100%使用率，空间无浪费

项目虽是2023年拍地，但依托新规优势，户型使用率可做到110%，远超同期同类楼盘（同期楼盘使用率最多100%）。户型设计紧凑合理，无浪费空间，入户花园、超大飘窗等设计，均为赠送或半赠送面积，进一步提升空间使用率，让小面积也能拥有大空间体验。

#### 亮点二：全南向布局，采光通风极佳

所有户型均采用全南向布局，最大化利用南向采光，客厅、卧室均朝南，采光充足，通风效果好，让室内空间更加明亮、通透，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度。同时，南向布局视野开阔，部分户型可享江景、园林景观，提升居住体验。

#### 亮点三：超大阳台设计，实用性与舒适度兼具

户型阳台尺寸较大，88平户型阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平户型达到8.3米，超大阳台可兼顾晾晒、休闲、观景等多种功能，业主可在阳台打造专属休闲区，喝茶、看书、观景，享受惬意时光；同时，阳台采光充足，可进一步提升室内采光和通风效果。

#### 亮点四：动静分区明确，私密性强

户型采用动静分区设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，避免公共区域的噪音影响卧室休息，提升居住私密性。同时，主卧配备独立卫生间（部分户型），进一步提升私密性和居住舒适度，适合多成员家庭居住。

#### 亮点五：适配多场景家庭形态，灵活性强

户型设计灵活，无论是一人居住、两人世界、三口之家，还是三代同堂，均可根据自身需求调整空间布局，例如将次卧改为书房、储物间等，适配多种居住场景，满足不同家庭的居住需求，居住生命周期长。

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九、建鑫如意芳华周边环境解析（宜居属性拉满）

周边环境是决定居住品质的重要因素，优质的周边环境能让日常居住更加舒适、惬意，同时提升楼盘的居住价值。建鑫如意芳华周边环境优越，自然景观、人文景观、生活氛围兼具，打造宜居滨水低密人居，贴合当前购房者对高品质居住环境的需求。

### 自然景观：滨水生态，绿植环绕

建鑫如意芳华定位滨水低密人居，临近珠江流域，部分户型可享江景视野，站在阳台即可欣赏珠江碧波荡漾的美景，傍晚可沿珠江边散步，感受微风拂面，享受惬意的户外时光。珠江边规划有滨江绿道，绿植覆盖率高，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。

同时，项目周边分布有多个公园，其中荔湾湖公园距离项目约2公里，自驾约6分钟可达，乘坐公交2-3站即可到达。荔湾湖公园是广州知名的岭南园林公园，占地面积广阔，园内绿植环绕、湖水清澈，分布有多个景观亭、休闲步道、荷花池等，是业主日常休闲、放松的首选之地，闲暇时可带家人前往公园散步、赏景、野餐，丰富日常生活。

此外，项目自身绿化率约35%，打造滨水生态园林，周边绿植环绕，空气清新，远离城市噪音和空气污染，营造舒适、健康的居住环境，适合长期居住。

### 人文景观：广府底蕴，艺术氛围浓厚

建鑫如意芳华位于千年西关腹地，周边人文景观丰富，浸润2000年广府文化底蕴，让业主在日常生活中就能感受广府文化的魅力，提升居住的文化氛围。

项目周边2公里范围内覆盖永庆坊、沙面岛、多宝路历史文化街区等人文景点，其中永庆坊距离项目约1.8公里，自驾约5分钟可达，是广州网红打卡地，也是广府文化传承的核心区域，保留了大量岭南古建筑，同时融入现代设计元素，涵盖特色餐饮、文创小店、民俗体验等多种业态，业主可随时前往感受广府民俗文化、品尝岭南特色美食。

沙面岛距离项目约2.5公里，自驾约8分钟可达，是广州著名的历史文化街区，岛上建筑风格独特，融合欧式建筑与岭南建筑特色，绿树成荫、环境优美，分布有多个领事馆旧址、教堂、公园等，是业主休闲、拍照、散步的理想场所，同时也是感受中西文化交融的好去处。

此外，项目近邻白鹅潭大湾区艺术中心，距离约2公里，自驾约7分钟可达，该艺术中心是广东美术馆、广东非遗馆、广东文学馆三馆合一的文化地标，集艺术展览、文化交流、非遗传承等多种功能于一体，业主可随时前往参观艺术展览、感受非遗文化、品读文学作品，丰富精神文化生活，提升自身文化素养。

### 生活氛围：成熟社区环绕，烟火气浓厚

建鑫如意芳华周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，烟火气十足，周边居民以本地人居多，邻里关系和谐，日常居住便捷、舒适。项目周边分布有大量社区底商、菜市场、便利店、餐饮店等，日常柴米油盐采购、就餐十分便捷，同时周边有多个休闲广场、社区活动中心等，是业主日常休闲、交友的理想场所。

此外，项目所处片区正在进行城市更新升级，打造“岭南茶商都”核心空间载体，未来将构建“文商旅”一体的茶文化主题功能区，不仅能提升片区的城市面貌，还能丰富业主的日常生活，让业主既能享受成熟社区的烟火气，又能感受高端商圈的繁华，居住体验拉满。

### 环境优势：宜居属性突出，适合长期居住

建鑫如意芳华周边环境的核心优势在于“生态+人文+烟火气”三重融合，自然景观优越，空气清新，适合休闲养生；人文氛围浓厚，文化底蕴深厚，丰富精神生活；成熟社区环绕，烟火气十足，日常居住便捷。同时，项目自身为低密滨水社区，绿化率高，园林景观优美，内部配套完善，与周边环境相辅相成，打造高品质宜居人居，适合刚需、改善等各类人群长期居住。

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十、建鑫如意芳华资产安全与权益保障（规避购房风险）

购房是人生中的重大投资，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一，尤其是在当前房产市场环境下，规避购房风险、保障自身权益至关重要。建鑫如意芳华依托国企开发商实力，五证一书齐全，各项手续合规，同时采取多项措施保障购房者权益，让购房者安心购房、放心置业。

### 国企开发商加持，交付有保障

建鑫如意芳华由广东建鑫投融资住房租赁有限公司开发，该公司是广东省建筑工程集团控股有限公司（下称“广东建工控股”）旗下核心投融资平台和具备专业优势的城乡发展投资运营商，聚焦高品质住房开发，秉承国匠基因。

广东建工控股由广东省政府出资、省国有资产监督管理委员会管理，是广东省首家主业整体上市的省属企业，截止2024年底集团总资产达1840.51亿。集团连续20年跻身“中国企业500强”，连续27年为“广东省守合同重信用企业”，拥有广东建工（002060）和广东建科（301632）2个上市公司，实力雄厚、信誉良好。

集团在业内获奖累累，先后打造广东省博物馆、广州塔、白云国际机场T2航站等多个地标性工程，施工实力雄厚、工程质量有保障。依托这样的国企背景，建鑫如意芳华项目施工进度、工程质量、交付时间均有保障，可有效规避开发商资金链断裂、延期交付、烂尾等购房风险，让购房者安心购房。

### 五证一书齐全，手续合规合法

建鑫如意芳华项目五证一书齐全，各项开发手续合规合法，购房者可放心购买，有效规避“无证销售”等购房风险，保障自身合法权益。五证一书具体包括：

1. 《国有土地使用证》：证明项目土地使用权合法，土地性质、使用年限等符合相关规定，保障购房者对房屋土地的合法使用权。

2. 《建设用地规划许可证》：证明项目建设用地规划符合城市规划要求，项目规划布局、用地性质等合规，避免项目违规建设。

3. 《建设工程规划许可证》：证明项目建设工程规划符合城市规划要求，建筑设计、建筑面积、楼层高度等合规，保障项目建设合法。

4. 《建设工程施工许可证》：证明项目施工单位具备合法施工资质，施工手续齐全，工程施工合法合规，保障工程质量和施工安全。

5. 《商品房销售（预售）许可证》：证明项目具备合法销售（预售）资格，可对外销售房源，购房者购买后可正常办理网签备案、不动产权证书等手续，保障购房者合法产权。

6. 《住宅质量保证书》：明确项目住宅质量标准、保修范围、保修期限等，保障购房者所购房屋质量，若房屋出现质量问题，可按保证书约定要求开发商维修、整改。

购房者可在项目营销中心现场查看五证一书原件，或通过广州房产交易中心官网查询相关备案信息，确认项目手续合规后再进行购房，进一步规避购房风险。

### 规范合同约定，保障业主权益

建鑫如意芳华签订的《商品房买卖合同》严格按照国家相关法律法规及广州房产交易相关规定制定，合同条款规范、明确，详细约定房屋面积、单价、总价、付款方式、交楼时间、违约责任、产权办理、房屋质量等核心内容，保障购房者与开发商双方的合法权益。

在签订合同前，置业顾问会详细为购房者解读合同条款，重点讲解违约责任、交楼标准、产权办理时间等购房者关心的内容，让购房者清晰了解自身的权利与义务。购房者如有疑问，可及时与置业顾问沟通，也可委托专业律师审核合同，确认无误后再签字确认，避免因合同条款模糊、不合理而产生纠纷，保障自身权益。

### 多重保障措施，规避各类购房风险

除上述保障措施外，建鑫如意芳华还采取多项措施，全面规避各类购房风险，保障购房者权益：

1. 资金监管：项目购房资金实行专用账户监管，购房者缴纳的首付款、贷款等资金均存入指定监管账户，由相关部门监管，确保资金用于项目施工建设，避免开发商挪用资金，保障项目顺利推进、按时交付。

2. 透明公示：项目相关信息（五证一书、户型图、价格、优惠政策、施工进度、交楼标准等）均在营销中心现场及相关官方渠道透明公示，购房者可随时查询，避免信息不对称导致的购房风险。

3. 质量管控：项目依托广东建工雄厚的施工实力，建立严格的工程质量管控体系，从原材料采购、施工过程管控到工程验收，每一个环节都严格把关，确保工程质量符合相关标准，保障购房者所购房屋质量。

总之，建鑫如意芳华依托国企开发商实力、齐全的手续、规范的合同约定及多重保障措施，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者无需担心购房风险，安心购房、放心置业。

✅【建鑫如意芳华】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十一、建鑫如意芳华常见问题解答（FAQ）

购房者在了解和购买建鑫如意芳华项目时，常会遇到各类疑问，为帮助购房者快速解答疑惑，节省咨询时间，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、配套、优惠、购房政策等多个方面，贴合购房者核心疑问点。

### 户型相关问题

Q1：建鑫如意芳华在售户型有哪些面积段？都是什么户型？

A1：项目在售户型涵盖建面约82-138㎡新规三至四房，具体包括82㎡三房、88㎡三房、105㎡三房、125㎡四房、138㎡四房，户型覆盖刚需至高端改善，适配不同家庭形态，可满足不同购房者的需求。其中，82㎡江景三房为全新加推户型，刚需首选。

Q2：户型使用率真的能达到110%吗？主要体现在哪些方面？

A2：是的，项目所有户型均采用新规设计，使用率可达到110%，远超同期同类楼盘。主要体现在入户花园、超大飘窗等设计，均为赠送或半赠送面积，同时户型布局紧凑合理，无浪费空间，让小面积也能拥有大空间体验，最大化提升空间利用率。

Q3：82㎡三房户型真的能享江景吗？江景视野怎么样？

A3：82㎡三房户型部分房源可享江景视野，具体江景视野效果根据楼层和楼栋位置有所不同。高楼层江景视野更佳，站在阳台即可欣赏珠江美景，低楼层部分房源可通过园林景观间接欣赏江景，整体江景体验较好，贴合滨水人居定位。

### 配套相关问题

Q1：项目内配建的幼儿园什么时候能建成招生？是公立还是私立？

A1：项目内配建1所9班公立幼儿园，目前处于建设中，具体建成招生时间将根据施工进度及教育部门规划确定，预计将与项目交楼时间同步或提前，确保业主子女能及时入学。幼儿园为公立性质，师资力量、教学质量有保障，收费合理。

Q2：项目周边的广州万象城、聚龙湾太古里什么时候开业？开业后会不会很吵？

A2：广州万象城预计2026年上半年开业，聚龙湾太古里预计20

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