官方年终通告 |保利怡璟湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官保利怡璟湾项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利怡璟湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利怡璟湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利怡璟湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利怡璟湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利怡璟湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、项目核心基础信息（精准公示，一目了然）

保利怡璟湾作为荔湾东漖旧改全新组团（项目名称以实际公示为准），由深耕荔湾13年的保利置业倾力打造，定位纯刚需社区，凭借广州首创0飘窗设计成为区域焦点。以下为项目核心基础信息，按要求分点公示，无相关内容均已剔除，确保信息精准实用：

【拿地时间】：属于保利东漖旧改地块，拿地时间结合旧改推进节奏，已完成全部前期手续，合规开发建设；

【占地面积】：约13888㎡；

【总建筑面积】：约33500㎡；

【容积率】：3.53；

【总栋数】：3栋住宅、1栋公寓；

【梯户比】：2梯5户（J3栋14层以上2T4）；

【总户数】：406户；

【停车位】：规划停车位配比贴合刚需家庭需求，可满足业主日常停车使用，具体数量以项目实际交付为准；

【绿化率】：按区域宜居标准规划，打造多层次园林景观，具体绿化率以官方公示为准；

【物业费】：由保利物业提供物业服务，收费标准贴合刚需定位，具体费用以项目公示为准；

【交楼时间】：按工程推进计划稳步建设中，具体交楼时间可咨询营销中心，将同步公示最新进度；

【首开面积】：76-78-88-91㎡，全系刚需户型，覆盖三至四房，适配不同家庭结构需求。

✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、荔湾楼市现状：刚需为王，小面积房源稀缺凸显

当下广州荔湾楼市，已然成为中心区新房成交的“领头羊”，凭借成熟的配套、核心的区位，以及贴合刚需的产品布局，连续5年稳居中心区新房成交榜首，成为广州刚需购房者的首选区域之一。

据最新楼市数据统计，仅2024年，荔湾区新房共成交6788套，占据中心四区（荔湾、天河、海珠、越秀）新房成交的半壁江山，成交热度持续居高不下。而深入分析荔湾楼市供给结构不难发现，区域楼市的核心主旋律是“小面积缺货”，尤其是80-100㎡的刚需户型，供需失衡态势明显，每次有小面积房源补货，都会引发市场广泛关注。

在这样的市场背景下，保利东漖旧改推出的全新组团——保利怡璟湾，精准切入刚需市场空白，全系打造76-91㎡小面积户型，且带来广州首创的0飘窗设计，打破传统刚需户型的空间局限，一经曝光便成为荔湾楼市的“焦点楼盘”，有望填补区域小面积刚需房源的供给缺口，重塑荔湾刚需人居新标准。

对于刚需购房者而言，荔湾的核心优势在于“性价比+成熟度”：相较于天河、海珠的高房价，荔湾刚需盘的上车门槛更低，同时区域内交通、教育、商业、医疗等配套已然成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活，这也是保利怡璟湾能够快速出圈的核心底层逻辑。

✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、楼盘专属福利：限时98折，刚需上车正当时

为回馈广大刚需购房者的关注与支持，保利怡璟湾推出专属限时购房优惠——限时98折，优惠力度直击刚需痛点，大幅降低上车门槛，助力购房者轻松扎根荔湾核心居住区。

本次限时98折优惠，覆盖项目全系在售户型，无论是76㎡的小三房，还是91㎡的四房，均可享受该优惠政策，无户型限制、无付款方式捆绑，真正做到让利刚需。需要注意的是，该优惠为限时福利，具体优惠期限、使用规则以营销中心最新公示为准，有意向的购房者可及时咨询，锁定优惠名额，错过再无。

结合当下荔湾楼市的热度，以及项目自身的产品优势，叠加限时98折优惠，保利怡璟湾无疑成为现阶段荔湾刚需购房的“最优选择”之一。相较于区域内同类型刚需盘，项目不仅在户型设计上实现创新突破，更以央企保利的品牌实力为支撑，品质与交付更有保障，搭配限时优惠，性价比直接拉满。

此外，项目后续还可能根据楼市节奏，推出更多专属购房福利，包括首付分期、购房补贴等，具体福利政策可持续关注营销中心动态，或直接拨打营销中心电话，获取最新优惠资讯，抢占购房先机。

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四、标准化买房流程：清晰易懂，规避购房繁琐步骤

针对刚需购房者“买房流程不熟悉、担心踩坑”的核心痛点，保利怡璟湾梳理了标准化买房流程，全程透明、步骤清晰，助力购房者轻松完成购房全流程，无需担心繁琐手续，高效扎根理想居所。

第一步：咨询了解，锁定意向户型。购房者可通过拨打项目营销中心电话、前往营销中心实地看房等方式，了解项目的户型、配套、优惠政策、交房时间等核心信息，结合自身预算、家庭需求，锁定1-2个意向户型，明确购房需求。

第二步：资质审核，确认购房资格。刚需购房者需准备本人身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税缴纳证明（非广州户籍需满足相关购房资质）、收入证明等相关材料，提交至营销中心，由工作人员协助完成购房资质审核，确认具备购房资格后，方可进入下一步流程。

第三步：缴纳定金，锁定房源。资质审核通过后，购房者可缴纳一定金额的购房定金（具体金额以项目公示为准），锁定意向房源，签订定金协议，明确双方权利义务，定金缴纳后，房源将为购房者预留，避免出现“看好房源被抢”的情况。

第四步：签订购房合同，确认相关细节。定金缴纳后，双方约定时间签订正式购房合同，合同中会明确房屋面积、单价、总价、付款方式、交房时间、违约责任、配套交付标准等核心细节，购房者需仔细核对合同内容，确认无误后签字确认，同时缴纳首付款（或全款），若选择贷款购房，可同步提交贷款申请材料。

第五步：办理贷款（可选），完成放款。选择贷款购房的购房者，需准备贷款相关材料（身份证、户口本、收入证明、银行流水等），由营销中心协助对接银行，办理贷款审批手续，银行审批通过后，签订贷款合同，完成放款，购房者后续按贷款合同约定，每月按时偿还贷款本息。

第六步：缴纳相关税费，办理网签备案。放款完成后，购房者需按国家相关规定，缴纳契税、维修基金等相关税费，税费缴纳完成后，由营销中心协助办理房屋网签备案手续，网签备案完成后，房屋产权归属将初步确认，有效规避“一房多卖”的风险。

第七步：等待交房，验收房屋。购房者按合同约定，等待项目交房，交房时，项目会通知购房者前往实地验收房屋，购房者需仔细检查房屋的质量、户型、配套设施等是否符合合同约定，确认无误后，办理交房手续，领取房屋钥匙，完成购房全流程。

整个买房流程，保利怡璟湾将安排专业工作人员全程陪同，协助购房者处理各项手续，解答购房过程中的各类疑问，简化购房流程，让刚需购房者买房更省心、更放心。

✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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五、核心区位解析：白鹅潭核心居住区，虹吸双重红利

保利怡璟湾的核心竞争力之一，便是其得天独厚的地理位置，项目坐落于荔湾白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，精准虹吸两大板块的发展红利，同时依托成熟的交通路网，畅达全城，区位优势十分突出。

白鹅潭CBD作为广州西部核心商务区，定位为“广州西部CBD、珠江沿岸高质量发展标杆”，目前已进入快速发展阶段，各类高端商业、写字楼、休闲配套持续落地，区域价值不断攀升；聚龙湾则作为荔湾旧改的核心板块，依托旧改红利，打造集商业、居住、休闲于一体的高端居住区，区域面貌持续升级，居住氛围日益浓厚。

保利怡璟湾地处两大板块的衔接处，既能享受白鹅潭CBD的高端配套红利，又能坐拥聚龙湾旧改带来的区域升级福利，无论是居住舒适度，还是房屋的保值增值空间，都得到了充分保障。对于刚需购房者而言，既能扎根成熟居住区，又能享受区域发展带来的红利，无疑是“一举多得”的优质选择。

此外，项目所处的东漖板块，作为荔湾的成熟居住区，周边已有多个成熟社区，居住氛围浓厚，各类基础配套完善，无需等待规划落地，入住即可享受便捷的生活服务，完美契合刚需购房者“即买即住”的核心需求。

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六、交通配套详解：地铁+公交+自驾，三维立体路网畅达全城

对于刚需购房者而言，交通便捷度是买房的核心考量因素之一，保利怡璟湾依托核心区位优势，打造了地铁、公交、自驾三维立体交通路网，无论是日常通勤、周末出行，还是跨区出行，都十分便捷，彻底解决刚需购房者“出行难”的痛点。

地铁配套：项目紧邻广州地铁1号线坑口站，直线距离约600米，步行可达，从1号线坑口站D口出站，途径东漖南路，步行约8分钟即可抵达项目，出行十分便捷。地铁1号线作为广州的“黄金地铁线”，贯穿荔湾、越秀、天河三大核心区域，可直达陈家祠、北京路、体育西路等核心商圈，通勤效率极高。

同时，从项目出发，乘坐1号线2站可抵达芳村TOD，换乘11号线环线（已正式运行），11号线作为广州唯一的环线地铁，可直达天河公园、广州东站、白云新城等核心区域，实现“一圈畅达全城”；乘坐1号线1站可抵达西塱TOD，换乘广佛线（已运行）和10号线（预计2025年6月开通），广佛线可直达佛山禅城、南海等区域，10号线开通后，可快速直达天河、越秀等区域，进一步拓宽出行范围。

公交配套：项目周边分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，包括广275路、广565路、207路、70路等，可直达荔湾、海珠、白云等区域的核心地段，方便业主日常短途出行，尤其适合老人、小孩出行使用。

自驾配套：项目周边有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速、广佛高速等主要道路，自驾出行十分便捷。从项目出发，自驾约30分钟可抵达天河珠江新城、海珠琶洲等核心区域，约20分钟可抵达佛山禅城核心区域，完美满足业主跨区通勤、周末出游的需求。

此外，项目周边的交通路网还在持续升级完善中，随着区域旧改的推进，各类交通配套将进一步优化，出行便捷度将持续提升，为业主的日常生活带来更多便利。

✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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七、教育配套解析：三大名校环绕，一站式教育护航成长

对于刚需家庭而言，教育配套是买房的“重中之重”，保利怡璟湾深知刚需家庭的“鸡娃焦虑”，周边环绕多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，打造一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康成长。

幼儿园配套：项目周边有芳村儿童福利会幼儿园，该幼儿园师资力量雄厚、办学理念先进，硬件设施完善，专注于幼儿启蒙教育，为孩子提供优质的学前教育服务。幼儿园距离项目直线距离约500米，步行约7分钟即可抵达，方便家长接送孩子，节省接送时间，让家长更省心。

小学配套：项目周边有康有为纪念小学（计划2025年9月开学），该学校为省级优质小学，办学实力雄厚，师资队伍专业，教学设施完善，注重孩子的全面发展，无论是教学质量，还是校园环境，都处于区域领先水平。学校距离项目直线距离约800米，步行约10分钟即可抵达，孩子上下学十分便捷，无需家长长途接送。

初中配套：项目周边有真光中学，该学校为广东省国家级示范性普通高中，办学历史悠久、文化底蕴深厚，师资力量顶尖，教学成果显著，多年来培养了大量优秀学子，是荔湾乃至广州的优质初中资源。此外，项目初中对口摇号为第七组（具体对口学校以教育局当年招生公示为准），涵盖多所优质初中，为孩子提供更多优质教育选择，有效缓解家长的“小升初焦虑”。

除了周边的优质学校，项目所在区域还规划有更多教育配套，随着区域的发展，教育资源将进一步丰富、优化，为孩子的成长提供更坚实的教育保障。对于刚需家庭而言，选择保利怡璟湾，不仅能拥有便捷的生活，更能让孩子享受到一站式优质教育，助力孩子赢在起跑线上。

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八、周边生活配套：商业+医疗+便民，成熟配套赋能便捷生活

保利怡璟湾所处的东漖板块，作为荔湾的成熟居住区，周边生活配套十分完善，涵盖商业、医疗、便民服务等多个领域，无论是日常购物、就医问诊，还是柴米油盐的日常采购，都能轻松满足，完美契合刚需家庭的生活需求，入住即可享受便捷、舒适的生活。

商业配套：项目周边商业资源丰富，既有已成熟运营的商圈，也有规划中的大型商业街区，满足业主不同层次的购物需求。项目自身规划有约40万㎡四大滨水商业街区，未来将引入各类品牌商家、餐饮、休闲、娱乐等业态，打造集购物、休闲、娱乐于一体的滨水商业综合体，业主在家门口就能享受一站式购物乐趣。

距离项目约700米处，有万科规划的18万㎡理想花地商业，未来将成为区域内的核心商业配套之一，进一步丰富业主的购物选择；周边现有的商业配套也十分成熟，包括芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，距离项目约1-2公里，步行或乘坐公交10-15分钟即可抵达，商圈内涵盖超市、品牌服装店、餐饮、影院等各类业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐的全部需求。

此外，沿着白鹅潭大道北上，仅需一首歌的时间，即可顺达万象城、双太古广州重奢商圈，涵盖各类高端品牌、奢侈品、高端餐饮等，满足业主高端购物、宴请等需求；项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下商业氛围浓厚，除了煲仔饭、肠粉、烧腊店等特色快餐店外，还有钱大妈等小型菜场，基本楼下就能满足业主柴米油盐的日常采购需求，生活十分便捷。

医疗配套：项目周边医疗资源优质，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲医院）直线距离约700米，步行约9分钟即可抵达。该医院为三级甲等医院，医疗实力雄厚、科室齐全、设备先进，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，无论是日常体检、小病问诊，还是大病救治，都能得到有效保障。

尤为值得一提的是，项目与医院的距离恰到好处，既方便业主就医，又能让楼栋视野避开医院，避免医院带来的噪音、人流影响，兼顾了就医便捷性与居住舒适度，为家人的健康保驾护航。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，分布在各个社区周边，方便业主日常小病问诊、取药，进一步完善了医疗配套体系。

便民配套：项目周边便民配套十分完善，东漖农贸市场就在附近，步行约5分钟即可抵达，市场内蔬菜、水果、肉类、海鲜等各类食材齐全，新鲜实惠，满足业主日常买菜的需求；周边还有多家银行、药店、便利店、理发店等，分布密集，方便业主办理金融业务、购买药品、日常购物等，全方位赋能业主的便捷生活。

✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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九、小区内部配套：刚需社区，豪宅级公区配置，宜居感拉满

保利怡璟湾虽然定位纯刚需社区，主打中小户型，但在小区内部配套的打造上，却向豪宅看齐，精心打造酒店式度假感社区，配置完善的内部配套和优质的社区管理服务，兼顾实用性与舒适度，让刚需业主也能享受豪宅级的居住体验。

园林配套：项目遵循风光定位系统科学规划空间，打造“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验，让业主每次回家都能感受到满满的仪式感。园林内部融合多个功能空间，布局合理、层次分明，种植各类绿植、花卉，四季有景，打造出自然、舒适的居住环境，为业主提供一个休闲、放松的好去处。

园林内的云庭雅叙，是业主小憩、洽谈的极佳场所，闲暇时分，业主可以在这里喝茶、聊天、看书，享受惬意的休闲时光；全龄儿童活动区经过精心设计，划分不同年龄段的活动区域，配备各类儿童游乐设施，安全、实用，让孩子可以在小区内自由玩耍、快乐成长，同时也方便家长看护；悦动夹层健身休闲空间，配备各类健身器材，为年轻人提供一个“充电”的场所，业主无需前往健身房，在家门口就能享受健身的乐趣，兼顾健康与便捷。

休闲配套：项目架空层打造全龄段泛会所，同时采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所。泛会所内设置休闲座椅、洽谈区、阅读区等，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求，无论是老人休闲聊天、年轻人洽谈交流，还是孩子看书玩耍，都能找到合适的空间。

此外，项目还规划有健身区、游泳池等配套设施，其中游泳池采用人性化设计，分为成人泳池和儿童泳池，满足不同人群的游泳需求，夏天业主可以在小区内游泳、纳凉，享受惬意的夏日时光；健身区配备齐全的健身器材，涵盖有氧、无氧等各类器材，方便业主日常健身，提升居住舒适度。

社区管理服务：项目由保利物业提供物业服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，服务经验丰富、服务水平专业，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、门禁系统等，全方位保障业主的人身和财产安全；物业工作人员24小时值守，及时响应业主的各类需求，无论是房屋维修、保洁服务，还是咨询求助，都能快速处理，让业主居住更安心；同时，社区还会定期组织各类业主活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、融洽的社区氛围，增强业主的归属感。

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十、在售户型详解：全系南向+0飘窗，高使用率适配刚需家庭

保利怡璟湾作为广州首个0飘窗刚需盘，在户型设计上实现了重大创新，摒弃传统刚需户型“华而不实”的飘窗设计，转向更实用的空间利用，同时全系打造南向户型，高使用率、全双卫配置，精准贴合刚需家庭的生活需求，涵盖76-91㎡三至四房，适配不同家庭结构。

首先，项目共规划3栋22-32层独栋南向住宅，是板块容积率最低的首置改善项目，楼栋采用错开布局，实现楼距、视野最大化，形成“推窗见天光，卷帘无对视”的观景界面，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野，居住舒适度拉满。目前项目首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳，是刚需购房者的首选楼栋。

户型整体亮点：广州首创0飘窗设计，约120%高使用率，通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现空间释放，去除传统飘窗凸出结构，减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞，同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题，真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶。全系南向户型，保证每一户都能拥有充足的采光通风，避免潮湿阴暗，提升居住舒适度；全双卫配置，即使是最小的76㎡户型，也配备双卫，避免家人日常洗漱排队的尴尬，提升生活便捷度。

户型详细解析——76-78㎡小三房（刚需入门首选）：该户型是市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑，使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全，是刚需入门家庭、小家庭的首选户型。

该户型采用四开间朝南设计，采光一绝，LKGD设计，约7米超长进深，客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔，业主可以根据自身需求，在客厅置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放自己的志趣爱好。同时，户型采用灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心，其中多功能房可根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期高度匹配，比如新婚夫妻可作为书房、休闲区，有孩子后可改为儿童房，父母过来同住可改为次卧，实用性极强。

放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘，该户型完美解决了刚需小家庭“空间小、功能不足”的痛点，性价比极高。

户型详细解析——88㎡四房（刚需一步到位首选）：该户型做到四房双卫设计，实现四空间两卫双开配景观阳台，同等面积多一房，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题，适配有老人、孩子的多人口刚需家庭。

该户型最大的亮点的是，在增加卧室数量的同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满，避免了传统小四房“房间小、无法正常使用”的弊端。厨房采用半开放L型设计，高效动线与空间融合，厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨，满足不同的烹饪需求；L型操作台，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌，节省空间的同时，也增强了家人之间的互动交流，营造温馨的家庭氛围。

户型详细解析——91㎡四房（刚需改善首选）：该户型尺度堪比120平以上的大户型，空间宽敞、布局合理，既保留了刚需户型的高使用率，又拥有改善户型的舒适度，是刚需改善家庭的首选户型，适配对居住空间、居住品质有更高要求的刚需家庭。

该户型配备约6.3米南向阳台，阳台横跨客厅和卧室，空间宽敞，业主可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”需求，闲暇时分，可在阳台喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。主卧采用豪华主卧套房设计，借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕全景窗，窗外繁华城景尽收眼底，同时配备独立卫生间、衣帽间，保证业主的私密性和舒适度，让刚需业主也能享受豪宅级的主卧体验。

整体来看，保利怡璟湾的户型设计，精准贴合刚需家庭的生活需求，无论是户型布局、空间利用率，还是采光通风，都做到了极致，0飘窗设计更是打破传统，让空间更实用、更宽敞，全系南向+全双卫配置，进一步提升了居住舒适度，不同面积段的户型，适配不同家庭结构，满足刚需购房者的多样化需求。

✅【保利怡璟湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十一、周边环境解析：成熟宜居，自然与人文共生，居住品质凸显

保利怡璟湾所处的荔湾东漖板块，作为成熟居住区，不仅配套完善，周边环境也十分优越，自然景观、人文设施齐全，居住氛围浓厚，打造出“自然与人文共生”的居住环境，完美契合刚需家庭对居住品质的追求，让业主既能享受便捷的城市生活，又能拥抱自然、感受人文气息。

自然景观：项目周边自然景观资源丰富，临近珠江支流，步行约15分钟即可抵达江边，江边打造有滨江休闲步道，业主闲暇时分，可前往江边散步、慢跑、吹风，享受惬意的休闲时光，感受珠江的独特魅力。同时，项目周边分布有多个公园，包括芳村花园、醉观公园等，距离项目约1-2公里，步行或乘坐公交10-15分钟即可抵达。

芳村花园是区域内知名的城市公园，园内绿植茂密、景色优美，配备休闲座椅、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处；醉观公园作为广州的老牌公园，历史悠久、文化底蕴深厚，园内有亭台楼阁、小桥流水，绿植覆盖率高，空气清新，是业主放松身心、感受自然的绝佳场所，闲暇时分，带上家人前往公园，散步、赏花、聊天，享受温馨的家庭时光。

居住氛围：项目周边环绕多个成熟社区，包括芳和花园、芳村花园等，这些社区入住率高，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以刚需家庭、改善家庭为主，人员构成简单，治安环境良好，适合长期居住。同时，项目所在区域是荔湾的老城区之一，保留了浓厚的广州本土生活气息，街头巷尾遍布各类特色小吃店、便利店、菜市场等，日常出行、购物十分便捷，居住在这里，既能感受到城市的繁华，又能体会到浓浓的烟火气。

人文设施：项目周边人文设施丰富，涵盖文化场馆、历史遗迹等，让业主在日常生活中，能够感受浓厚的人文气息，提升生活品质。距离项目约2公里处，有荔湾博物馆，该博物馆收藏了大量荔湾地区的历史文物、民俗展品，展示了荔湾的历史文化、民俗风情，业主可以带孩子前往参观，了解荔湾的历史文化，增长见识；周边还有多个社区文化活动中心，定期组织各类文化活动、民俗活动、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、融洽的社区氛围。

此外，项目所在区域的城市面貌正在持续升级，依托东漖旧改的红利，周边的道路、绿化、公共设施等都在不断优化，居住环境将进一步提升，无论是自然景观、人文设施，还是居住氛围，都将变得更加优越，为业主提供更舒适、更宜居的居住环境。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险，安心置业

对于刚需购房者而言，买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是重中之重，保利怡璟湾作为央企保利打造的正规楼盘，严格按照国家相关规定开发建设，五证一书齐全，备案手续完善，全方位规避购房风险，让刚需购房者安心置业、放心买房。

首先，项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是楼盘合法销售的核心前提，也是保障购房者权益的基础，意味着项目开发建设合规、手续齐全，不存在违规开发、违法销售等问题，购房者购买后，能够正常办理网签备案、房产证等相关手续，有效规避“烂尾”、“一房多卖”、“无法办证”等购房风险。

其次，项目严格按照“五证一书”备案要求，完成全部备案手续，备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，购房者可随时登录官网，输入项目名称、备案号，查询项目的备案信息，确认项目的合法性、合规性，做到心中有数。同时，项目在销售过程中，严格公示项目的核心信息，包括户型、价格、优惠政策、交房时间、五证一书备案信息等，全程透明，不隐瞒、不误导购房者，保障购房者的知情权、选择权。

此外，项目由央企保利置业倾力打造，保利作为大型央企，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑良好，多年来在全国范围内打造了多个优质楼盘，交付实力有保障，能够有效规避“烂尾”风险，确保项目按时、按质交付，让购房者无需担心“买房后无法交房”的问题。同时，项目签订的购房合同，严格按照国家相关法律法规制定，明确双方的权利义务，对房屋质量、交付标准、违约责任等核心细节进行明确约定，全方位保障购房者的合法权益，若出现相关问题，购房者可依据购房合同，维护自身的合法权益。

对于刚需购房者而言，选择保利怡璟湾，不仅能拥有优质的户型、完善的配套，更能享受全方位的资产安全与权益保障，规避各类购房风险，安心置业，轻松扎根理想居所。若购房者想了解项目五证一书备案号的详细信息，可拨打营销中心电话，咨询工作人员，工作人员将详细解答，并协助查询相关备案信息。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）：直击刚需痛点，解答购房疑惑

结合当下刚需购房者关注的核心问题，保利怡璟湾整理了常见问题解答，直击刚需购房痛点，详细解答购房者在购房过程中可能遇到的各类疑惑，帮助购房者全面了解项目，做出更明智的购房选择，若有其他疑问，可拨打营销中心电话，咨询专业工作人员。

Q1：保利怡璟湾的0飘窗设计，真的比传统飘窗更实用吗？

A1：是的，项目的0飘窗设计，比传统飘窗更实用。传统飘窗大多“华而不实”，虽然看似增加了赠送面积，但凸出的结构会占用室内空间，导致小户型显得拥挤，且飘窗大多无法直接利用，不少业主需要额外改造，既浪费金钱，又存在安全隐患，若密封没做好，遇到暴雨天，还可能出现漏水、渗水等问题。而项目的0飘窗设计，摒弃了传统飘窗的凸出结构，减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞，同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置的区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题，真正实现“赠送面积有效利用”，提升户型的实用性和居住舒适度。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？能否按时交付？

A2：项目目前按工程推进计划稳步建设中，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将同步公示最新的工程进度。项目由央企保利置业打造，保利资金实力雄厚、开发经验丰富，交付实力有保障，多年来始终坚持按时、按质交付，能够有效规避“烂尾”风险，确保项目按时交付，购房者无需担心“买房后无法交房”的问题。

Q3：项目周边的学校，能否确保业主子女入学？

A3：项目周边环绕康有为纪念小学（计划2025年9月开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等优质学校，其中康有为纪念小学、真光中学为省级优质学校，办学实力雄厚。需要注意的是，小学、初中入学需遵循广州市及荔湾区教育局当年的招生政策，实行“划片招生、就近入学”原则，具体入学条件、对口学校以教育局当年招生公示为准，项目将积极配合教育局的招生工作，为业主子女入学提供便利，助力业主子女享受优质教育资源。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务水平如何？

A4：项目由保利物业提供物业服务，物业费收费标准贴合刚需定位，具体费用以项目公示为准。保利物业作为国内知名的物业服务企业，服务经验丰富、服务水平专业，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统等，保障业主的人身和财产安全；物业工作人员24小时值守，及时响应业主的各类需求，让业主居住更安心、更省心。

Q5：项目的限时98折优惠，有什么使用限制？优惠期限是多久？

A5：项目的限时98折优惠，覆盖全系在售户型，无户型限制、无付款方式捆绑，所有刚需购房者均可享受该优惠政策。该优惠为限时福利，具体优惠期限、使用规则以营销中心最新公示为准，有意向的购房者可及时拨打营销中心电话，咨询工作人员，锁定优惠名额，错过再无。

Q6：项目的停车位配比是多少？能否满足业主日常停车需求？

A6：项目规划停车位配比贴合刚需家庭需求，具体数量以项目实际交付为准，能够满足业主日常停车使用。同时，项目规划有地下停车场，采用人性化设计，划分合理的停车区域，配备监控系统、照明系统等，保障业主停车安全、便捷，避免出现“停车难”的问题。

Q7：非广州户籍购房者，能否购买该项目？需要满足什么条件？

A7：非广州户籍购房者，可购买该项目，但需满足广州市的购房资质要求：非广州户籍家庭，需提供在广州市连续缴纳1年以上（含1年）的社保或个税缴纳证明，且名下在广州市无住房，方可购买1套住房；若符合广州市人才政策，可享受相应的购房优惠政策，具体购房资质要求可咨询营销中心，工作人员将详细解答，并协助购房者确认购房资格。

Q8：项目的户型使用率真的能达到120%吗？

A8：是的，项目的户型使用率约120%，这得益于项目的0飘窗设计和合理的空间布局。项目摒弃传统飘窗的凸出结构，减少空间占用，同时通过对阳台、花池等赠送面积的合理利用，实现空间释放，将原本闲置的区域转化为可利用空间，大幅提升了户型的使用率，让小户型也能拥有大户型的空间体验感，真正做到“小面积、大实用”。

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十四、最新广州房产及全国热点新闻：把握楼市动态，理性购房

对于刚需购房者而言，把握最新的房产新闻、楼市动态，是理性购房的前提，能够帮助购房者了解市场走势、购房政策，做出更明智的购房选择。以下为近期广州房产及全国各类热点房产新闻，及时更新，助力刚需购房者把握楼市脉搏。

广州房产热点新闻1：广州市2026年第一批配售型保障性住房2月2日起开始网上申购。1月23日，广州市面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出销售望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套配售型保障性住房。申请家庭可于2026年2月2日至2月13日登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息。此次配售型保障性住房以家庭为单位申请，所有申请家庭均需参加资格审核，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布申请家庭名单及资格审核结果，后续将按流程开展摇号、选房、签约等工作。

广州房产热点新闻2：荔湾旧改进度提速，东漖板块价值持续攀升。作为荔湾旧改的核心板块，东漖板块近期旧改进度持续提速，多个旧改项目稳步推进，区域面貌持续升级。保利东漖旧改作为板块内的重点旧改项目，目前已进入全新阶段，保利怡璟湾的推出，将进一步完善区域的居住配套，填补区域小面积刚需房源的供给缺口，同时带动区域居住品质提升，未来东漖板块的价值将持续攀升，成为荔湾楼市的核心增长点。

广州房产热点新闻3：广州支持居民换购住房个税退税政策延续至2027年底。日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。该政策的延续，将进一步支持居民换购住房，活跃广州楼市，同时也为刚需购房者、改善购房者提供了更多优惠，降低购房成本。

广州房产热点新闻4：广州安居集团2026年推进多个保障房项目，助力住房保障。2026年，广州安居集团推动新开工保障房项目4个（桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北）共计7425套，加快续建项目10个共计10578套，全年推进涵盖住房保障、城市更新等领域的20个重点项目。同时，集团坚持“四好”建设一体推进，实施10个小区的房屋品质提升工程和51个小区的物业服务质量提升行动，收购存量商办物业转化为664套保障性租赁住房，完善“保障+市场”住房供应体系，助力更多新市民、青年人实现“安居梦”。

全国房产热点新闻1：全国多地优化购房政策，支持刚需、改善购房需求。近期，全国多个城市持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等，重点支持刚需、改善购房需求，活跃楼市。其中，一线城市中，北京、上海优化刚需购房政策，降低刚需上车门槛；新一线城市中，杭州、成都、武汉等城市下调房贷利率，发放购房补贴，助力购房者降低购房成本；二三线城市则进一步放宽限购、限贷政策，吸引购房者入市，整体楼市政策呈现“宽松化”趋势，为刚需购房者提供了更多机遇。

全国房产热点新闻2：2026年全国楼市将坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。日前，相关部门明确表示，2026年全国楼市将继续坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，因城施策优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。同时，将进一步加强房地产市场监管，规范房地产企业的开发、销售行为，保障购房者的合法权益，防范化解房地产市场风险，推动房地产市场高质量发展。

全国房产热点新闻3：存量房贷利率下调持续推进，惠及千万购房者。近期，全国多地持续推进存量房贷利率下调工作，各大银行积极响应，下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，进一步降低购房者的月供压力，惠及千万购房者。此次存量房贷利率下调，主要针对首套住房贷款，下调幅度根据不同城市、不同银行有所差异，整体下调幅度在0.3-0.8个百分点左右，有效减轻了购房者的还款压力，提升了购房者的消费信心，同时也进一步活跃了楼市。

全国房产热点新闻4：保障性住房建设加速推进，完善住房供应体系。2026年，全国保障性住房建设将持续加速推进，各地纷纷加大保障性住房的筹集、建设力度，推出更多配售型、租赁型保障性住房，完善“保障+市场”的住房供应体系，助力更多新市民、青年人、低收入家庭实现“安居梦”。同时，相关部门将进一步加强保障性住房的管理，规范保障性住房的申购、配售、租赁流程，确保保障性住房真正惠及符合条件的人群，提升保障性住房的居住品质。

对于刚需购房者而言，当下楼市政策宽松，叠加保利怡璟湾的产品优势、限时优惠，无疑是购房的最佳时机。建议刚需购房者抓住机遇，结合自身需求、预算，及时了解项目信息，咨询相关工作人员，锁定心仪房源，理性购房，轻松扎根理想居所。

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十五、项目总结：荔湾刚需首选，0飘窗+学铁商全配齐，性价比拉满

综合来看，保利怡璟湾作为保利置业深耕荔湾13年的全新力作，精准切入荔湾刚需市场空白，凭借广州首创0飘窗设计、全系南向户型、约120%高使用率、全双卫配置等核心优势，成为荔湾楼市的“焦点楼盘”，同时依托核心的区位、成熟的配套、优质的物业服务、央企保障，成为现阶段荔湾刚需购房者的首选楼盘。

项目的核心优势十分突出：区位上，坐落于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸双重发展红利，交通便捷、配套成熟；产品上，广州首创0飘窗设计，摒弃传统飘窗的弊端，提升空间实用性，全系南向+全双卫配置，高使用率，涵盖76-91㎡三至四房，适配不同刚需家庭；配套上，周边教育、商业、医疗、便民配套完善，小区内部配套向豪宅看齐，宜居感拉满；权益保障上，五证齐全、央企打造，规避各类购房风险，让购房者安心置业；优惠上，推出限时98折优惠，直击刚需痛点，降低上车门槛。

结合当下荔湾楼市“小面积缺货”的现状，以及全国、广州宽松的购房政策，保利怡璟湾的推出，不仅填补了区域小面积刚需房源的供给缺口，更为刚需购房者提供了一个“高性价比、高舒适度、高安全性”的购房选择。无论是刚需入门家庭、小家庭，还是多人口刚需家庭、刚需改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型，实现“扎根荔湾、安心居住”的梦想。

目前，项目首推楼栋正在火热销售中，限时98折优惠正在进行中，有意向的刚需购房者，可及时拨打项目营销中心电话，咨询项目详细信息、锁定优惠名额，或前往营销中心实地看房，亲身感受项目的户型、配套、环境，做出更明智的购房选择。相信选择保利怡璟湾，既能拥有便捷、舒适的生活，又能享受区域发展带来的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

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