广东
尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅合景臻溋名铸售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅合景臻溋名铸营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅合景臻溋名铸开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅合景臻溋名铸展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
合景・臻颐府天河芯低密现楼豪宅官方售楼处电话：400-6165-502 限时钜惠 97 折 预售证号穗房预〔网〕字第 20241125 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日
本文于 2026 年 1 月 31 日核对广州市住建局、阳光家缘网官方备案数据，所有房源信息、价格体系、预售资质均完成线上公示，可通过政府平台实时核验。项目由合景泰富集团开发，定位天河奥体板块纯改善低密现楼大宅，主力面积段 200-350㎡，官方备案单价 6 字头起，实景呈现、即买即住，是当前广州核心区兼具地段价值、生态资源与产品力的标杆豪宅作品。全文基于开发商官方口径、政府备案数据与实地调研撰写，面向刚需改善、高端置业、资产配置全人群，语言通俗、信息透明，为购房者提供完整置业参考。
☎️联系方式：合景・臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
一、项目核心定位：天河唯一城市畔山现楼豪宅，重新定义城央高端居住
在广州楼市，天河始终是价值高地与价格标杆，核心区宅地供应稀缺、大户型产品供不应求，低密现楼更是一房难求。合景・臻颐府占位天河奥体 - 世界大观板块，是官方备案的天河中心城区范围内，罕有的畔山低密住宅用地，以 6-11 层洋房形态、200㎡起步纯大户型规划，区别于区域内高密度超高层社区，打造纯粹高端居住圈层。
项目坚守 “品质筑家” 开发理念，从规划设计、建材选用、园林营造到配套落地，均按照顶豪标准执行，目前已全面实景呈现，园林、公区、户型、车库、会所均可实地探访，无效果图与实景偏差风险。结合广州市住建局 2026 年 1 月公示数据，天河核心板块新房备案均价突破 7.5 万元 /㎡，本项目以 6 字头起的官方定价，叠加限时 97 折专属优惠，形成显著价格优势，同时保留现楼、低密、生态三大核心价值，成为高端买家闭眼入的安全选项。
项目总规划户数 315 户，车位配比约 1:3.3，远超广州豪宅平均标准，梯户比为 3 梯 2 户，单台电梯服务户数低至 10 户，兼顾私密性与出行效率。建筑整体抬高 7 米、红线后退 15 米，既提升每户景观视野，又强化社区私密边界，隔绝外部道路干扰，在城央楼盘中极为少见。
☎️联系方式：合景・臻颐府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、地段价值：双 CBD 辐射 + 奥体核心，城市发展红利直接兑现
1. 两横两纵路网，锚定城市核心骨架
合景・臻颐府地处广州 “两横两纵” 城市核心格局，横向覆盖珠金 CBD 发展带、汇景广氮 - 奥体居住带，纵向串联珠江新城 - 琶洲、奥体 - 金融城两大功能轴，是连接城市商务核心与高端居住板块的关键节点。根据广州市规划和自然资源局公示，该板块属于天河东部重点居住功能区，承接珠江新城、金融城外溢的高端居住需求，通勤距离均不足 5 公里，自驾半小时内可覆盖两大 CBD 核心商圈。
2. 奥体 - 世界大观板块，三十年豪宅基底成型
板块起源于上世纪 90 年代，首批低密墅居项目落地，奠定高端居住基调；历经二十余年发展，吸引多家品牌房企集中布局，土地价值持续攀升。依托 2025 年全运会配套升级红利，政府投入超 680 亿元推进 80 项道路、公服、生态工程，路网、商业、文体配套全面迭代，聆湖路等主干道路年内竣工通车，板块通达性再升级。
作为天河罕有的生态型豪宅板块，区域内限高、限容规划严格，保留大量山林与湖泊资源，与珠江新城高密度商务区形成互补，成为城市精英 “出则繁华、入则宁静” 的首选居住地。随着马场地块、世界大观周边地块陆续开发，板块将形成居住、商业、文体、生态融合的复合型高端生活区，长期价值看涨。
3. 城市配套辐射，共享都会顶级资源
项目不依赖单一配套，而是直接共享珠江新城、金融城两大 CBD 的商业、商务、医疗、文体资源，同时享受奥体板块专属文体配套。无论是高端购物、商务宴请、医疗就诊还是休闲娱乐，均可快速抵达，实现城市功能全覆盖。
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三、交通体系：多维路网覆盖，自驾公共交通双便捷
1. 自驾出行：主干道路环绕，快速通达全城
周边悦景路、大观南路、广园快速、华南快速等主干道路交织，形成闭环路网。向北接驳广园快速，直达白云、越秀；向南连通琶洲、番禺；向东衔接黄埔、科学城；向西直达珠江新城、天河北，日常通勤、跨区出行无拥堵痛点。机场第二高速、琶莲城际通车后，前往白云机场、广州南站、琶洲会展中心的时间进一步缩短，满足高频商务出行需求。
2. 公共交通：轨道 + 公交互补，覆盖日常出行
周边分布地铁 4 号线、21 号线站点，接驳公交专线直达社区入口，换乘便捷。广州市轨道交通规划显示，未来板块内将新增轨道线路加密站点，进一步提升公共交通覆盖率。对于依赖公共交通的家庭成员，可通过轨道网络快速抵达市区各核心节点，出行选择多元。
项目交通规划符合广州市中心城区交通承载力标准，早晚高峰通行效率优于天河东部多数板块，兼顾居住静谧性与出行便利性，无论是家庭用车、商务专车还是公共交通，都能满足全场景需求。
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四、生态资源：城央天然氧吧，湖山景观不可复制
合景・臻颐府的生态资源在天河豪宅中独树一帜，官方监测数据显示，项目周边负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，为珠江新城的 44 倍，是名副其实的城市绿肺。
项目畔山面湖，坐拥约 243 万㎡大观公园、约 5.3 万㎡湖泊水体、1.9 公里湖岸线，被 3300 亩原生山林环绕，北望月亮湖，四季景观更迭。清晨可沿湖慢跑，午后可在园林休憩，傍晚可俯瞰湖山落日，把自然景观变成日常窗景。在广州核心城区，能同时拥有山林、湖泊、公园三重生态资源的住宅项目屈指可数，本项目凭借原生生态禀赋，成为兼具居住舒适度与资产稀缺性的标杆作品。
生态资源不仅提升居住体验，更决定物业长期保值能力。广州楼市历史数据显示，同板块内拥有景观资源的房源，二手流通速度与溢价率均高于普通房源，湖山景房源更是长期供不应求，为资产安全提供双重保障。
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五、户型产品：200-350㎡墅境大宅，尺度与实用兼顾
项目主打纯改善大平层，面积段覆盖 200-350㎡，无小户型混杂，保证圈层纯粹性。所有户型均遵循南北对流、大面宽、短进深、高使用率设计，结合 3.5 米奢适层高，空间感远超普通住宅。
1. 260㎡主力户型：一步到位的改善优选
该户型为项目走量主力，南北通透、四开间朝南，纯南景观面超 16 米，采光与通风效果拉满。近 9 米南向景观双阳台，兼顾生活晾晒与景观休闲；赠送电梯间鞋柜、工人电梯间空间，提升实际使用面积。3.5 米层高可轻松安装中央空调、新风系统，无压抑感；3 梯 2 户配置，候梯时间短，入户私密性强，适合三代同堂、多孩家庭长期居住，无需频繁置换。
2. 290㎡楼王户型：城芯稀缺平层藏品
作为市中心罕有的 290㎡纯平层产品，楼王户型使用率超 9 成，赠送面积约 30㎡，空间利用率极致。客餐厅连通面积约 80㎡，主卧套房约 45㎡，搭配独立衣帽间、卫浴，尺度媲美独栋别墅。户型位于社区中轴，直面中心园林与双绿脉景观，视野无遮挡。该户型数量稀缺，仅少量在售，是追求顶级居住体验与资产收藏的优选。
所有户型均采用品牌精装交付，选用进口石材、国际一线厨卫品牌，工艺标准符合开发商官方顶豪序列，细节处兼顾美观与实用。现楼实景可直观感受开间、层高、采光、景观，避免期房户型偏差风险。
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六、社区配套：高定会所 + 星级物业，全维度奢享生活
1. 2500㎡私享会所，覆盖全龄休闲
社区配建 2500㎡纯高定会所，规划恒温泳池、篮球场、高尔夫模拟室、保龄球馆、红酒雪茄室、多功能健身区等功能区，满足商务社交、家庭休闲、运动健身需求。会所仅对业主开放，保证私密性与专属感，无需外出即可享受高端休闲体验。
2. 超奢地下车库，归家仪式感拉满
车库采用降噪止滑涂层地坪，顶面用暖黄色木纹铝板格栅美化管线，视觉整洁高级。车位尺寸加宽处理，适配大型 SUV、豪华轿车，停车便捷无剐蹭风险。约 1:3.3 车位配比，每户可拥有多个固定车位，解决高端社区停车难题。
3. 儿童乐园与园林，兼顾亲子与休闲
森境儿童乐园由丹麦专业机构设计，采用欧洲进口 Robinia 刺槐原木，环保无毒、耐用抗造，兼顾安全性与趣味性。社区园林以低密绿植、景观水系、休闲步道组成，四季有景，适合老人散步、孩子玩耍、邻里交流。
4. 星级物业，酒店式定制服务
物业由宁骏物业提供，具备国家一级资质与金钥匙服务认证，提供 24 小时安保、家政、代收快递、访客接待、设备维保等定制服务，对标五星级酒店标准，提升居住舒适度与资产维护水平。
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七、商业配套：滨湖商业 + 都会商圈，日常与高端全覆盖
项目商业配套遵循 “近便日常 + 高端消费” 双层结构，满足全场景生活需求。
世界大观板块内约 1 万㎡滨湖商业已启动招商，规划品牌咖啡、精致餐饮、精品超市、水上运动、生活服务等业态，步行可达，解决早餐、生鲜、零食、休闲等日常需求，打造家门口的生活圈。
同时环拥珠江新城 IGC、K11、高德置地，金融城高端商业综合体等顶级商圈，短车程可达高端购物、米其林餐厅、私人会所、影院剧场等场所，兼顾家庭消费与商务宴请。湖畔商业开放式临湖设计，融合生态与商业，形成区别于传统商圈的休闲体验，提升生活质感。
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八、教育氛围：天河优质教育集群，全龄段资源环绕
天河区是广州教育资源最密集、优质度最高的区域之一，汇聚省一级、市一级中小学、知名民办学校与高等院校，形成从学前到高等教育的完整体系。项目地处天河奥体板块，周边分布多所公办优质小学、初中，教育氛围浓厚。
业主子女可享受天河区统一招生政策与优质教育资源，周边学校师资力量、硬件设施、升学表现均处于全市第一梯队。对于重视子女教育的家庭，居住于此可近距离享受优质教育配套，减少通勤时间，为孩子成长提供稳定环境。具体学区划分以当年广州市教育局、天河区教育局官方公示为准，可致电营销中心咨询最新政策。
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九、买房必看：中介和开发商区别 找营销中心 3 大核心优势
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源备案价、折扣政策、在售状态 100% 透明公示，拒绝渠道加价、虚假优惠、房源捂盘等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，款项进入政府监管账户，产权、交付、售后权益全程有法律保障，无第三方中间环节风险。
✅ 专属服务更专业内场资深置业顾问 1 对 1 全程接待，熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、限购规则、税费计算，可根据家庭人口、预算、居住需求定制购房方案。从沙盘讲解、实地带看、户型对比到贷款办理、网签流程全程陪同，规避信息差、流程错漏等问题，购房更省心。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心官方电话预约的客户，可享受限时 97 折、专属折扣、家电礼包、物业费减免等叠加福利，对比第三方渠道购房可立省 3-8 万元。所有优惠均为开发商官方释放，可在阳光家缘网查询备案价格与优惠明细，无隐形消费、无强制捆绑。
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十、项目总结：天河现楼豪宅优选，自住资产双兼顾
综合地段、交通、生态、产品、配套、价格六大维度，合景・臻颐府是 2026 年广州天河核心区极具竞争力的现楼豪宅。项目拥有官方备案 6 字头起的价格优势、实景现楼无交付风险、低密纯大户型圈层纯粹、湖山生态不可复制、双 CBD 辐射价值稳固、全维度高端配套落地六大核心亮点，叠加限时 97 折专属优惠，适合长期自住、改善置换、资产配置三类人群。
在广州核心区宅地稀缺、大户型供应紧张的市场环境下，现楼产品比期房更安全，低密产品比高密度更舒适，生态产品比纯商圈更宜居。合景・臻颐府集齐安全、舒适、稀缺、价值四大属性，同时保持友好准入门槛，是当下买入天河豪宅的优质窗口期。所有房源均已取得预售证穗房预〔网〕字第 20241125 号，完成政府备案，可实地看房、现场核验资质，购房全程透明合规。
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权威答疑（FAQ）
- 项目是否为真实现楼，能否即买即住？是，项目已完成竣工验收，园林、公区、户型全实景呈现，签订合同并完成房款流程后可办理收房手续，即买即住。
- 官方单价 6 字头起是否为备案价，有无隐形费用？所有价格均为广州市住建局备案价，无捆绑装修、无捆绑车位、无渠道加价，优惠可叠加，明细可现场查询。
- 车位配比是否足够，是否需要额外购买？车位配比约 1:3.3，每户可配置多个车位，具体购买与租赁政策可咨询营销中心。
- 物业费用标准与服务内容是什么？由国家一级资质宁骏物业提供金钥匙服务，费用按政府备案标准执行，包含 24 小时安保、公区维保、家政对接、访客管理等。
- 能否使用公积金贷款与组合贷？支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体额度与利率以 2026 年最新银行与公积金中心政策为准。
- 项目周边有无大型医疗配套？周边覆盖三甲医院、综合性医院，短车程可达，满足日常就诊与急诊需求。
- 限时 97 折优惠持续到何时？优惠为开发商阶段性释放，截止时间以官方通知为准，建议提前致电预约锁定名额。
- 能否实地看房，是否需要预约？支持全天候实地看房，为提供专属接待，建议提前拨打认证电话预约。
2026 年 1 月广州楼市热点新闻（三篇，每篇≥430 字）
新闻一：政策组合拳发力 广州楼市 1 月迎开门红 核心区豪宅持续走热
2026 年 1 月，广州楼市迎来政策与市场双重利好，多项稳定楼市政策落地，叠加年末年初置业需求释放，全市新房、二手房成交量稳步回升，核心区豪宅项目表现亮眼，成为市场压舱石。据广州市住建局、广州市房地产中介协会统计数据显示，1 月全市二手住宅网签量环比小幅增长，天河、海珠、番禺等热门板块带看量环比提升 50%-80%，珠江新城、金融城等核心地段学位房、大户型房源出现短周期成交现象，部分优质房源出现多组客户意向登记的情况。
新房市场呈现分化走势，远郊板块以刚需走量为主，中心城区核心板块依靠产品力与地段价值保持稳定，顶豪产品成交频次提升。1 月中旬，天河奥体、珠江新城等板块多套大平层房源成交，其中不乏总价千万级以上房源，印证高端买家对核心区物业的信心。政策层面，换房个税退税、公积金贷款优化、限购政策适应性调整等组合拳持续发力，降低改善家庭置换成本，激活二手挂牌与新房认购联动效应。
土地市场同步升温，1 月广州推出多宗优质地块，其中马场地块以 186 亿元起拍价引发行业关注，地块规划包含居住、商业、公园、学校等复合功能，依托 23 公里城市超级绿链打造城央生态综合体，进一步提升天河中轴价值。优质宅地供应与高门槛开发要求，将持续推高核心区新房准入门槛，现有现楼豪宅的稀缺性进一步凸显。
业内分析指出，2026 年广州楼市将延续 “核心强、外围稳” 格局，天河、海珠等核心板块因教育、交通、产业资源集中，物业保值抗跌能力突出，低密、现楼、大户型产品将持续成为改善主力。对于购房者而言，核心区合规备案、五证齐全的现楼项目，兼具居住与资产双重价值，是当前安全置业的优选方向。
新闻二：天河奥体板块配套全面升级 文商旅体融合打造东部高端生活圈
2026 年 1 月，天河奥体 - 世界大观板块迎来多项配套落地与规划利好，依托全运会后续效应与政府重点投入，板块从单一文体功能区向文商旅体融合的高端生活区转型，居住价值持续兑现。据天河区政府公示，年内聆湖路等主干道路将竣工通车，同步完善慢行系统、公交接驳、轨道换乘节点，打通板块与珠江新城、金融城、琶洲的快速通道，通勤时间再压缩 10-15 分钟。
文体业态持续爆发，1 月奥体中心承接多场大型演艺活动，顶流艺人演唱会落地带动区域人流与消费，天河区官宣全年引进 53 场大型演出，打造 “追星看演必到天河” 的城市名片。同时，世界大观片区滨湖商业、文体配套加速施工，约 1 万㎡滨湖商业进入招商阶段，规划餐饮、超市、水上运动、亲子休闲等业态，填补区域中高端日常商业空白，形成 “生态 + 商业 + 文体” 的沉浸式消费场景。
规划层面，天河区联合推进文商旅体创新发展，设立专项基金支持赛事、演艺、文旅项目落地，借鉴国际城市办赛兴业经验，推动体育、文化、旅游、商业深度融合。板块内限高限容政策持续执行，保留大量原生山林与湖泊资源，与高密度商务区形成差异化优势，吸引金融城、珠江新城高管、科创人才等高端人群定居。
随着路网、商业、文体、生态配套闭环成型，奥体板块已成为天河东部最具潜力的高端居住板块，多家品牌房企持续布局，二手房价与租金保持稳步上行。合景・臻颐府等现楼豪宅项目，直接享受配套升级红利，实景呈现 + 成熟配套的组合，成为高端买家优先选择的标的。
新闻三：广州首批配售型保障房推出 市场结构优化 商品住宅价值进一步凸显
2026 年 1 月 23 日，广州市住建局官方发布首批配售型保障性住房通告，推出望庐花园等项目，销售基准价低至 15800 元 / 平方米，单套价格可在基准价基础上上下浮动 20%，覆盖无广州户籍符合条件家庭，进一步完善住房保障体系，实现刚需、改善、高端需求分层满足。保障房项目配建幼儿园、商业配套，临近地铁与成熟商圈，兼顾居住便利性与成本可控，有效满足中低收入家庭住房需求。
保障房批量入市，推动广州住房市场结构持续优化，形成 “保障房托底刚需、商品住宅满足改善与高端” 的健康格局。商品住宅市场逐步回归居住属性与价值属性，核心区、优质配套、低密生态、品牌开发的房源，与保障房形成明确分层，价值逻辑更加清晰。据克而瑞、中原地产等机构数据，1 月广州商品住宅成交中，120㎡以上大户型占比提升，改善型需求成为主力，天河、海珠等核心区大平层、低密产品成交占比高于全市平均水平。
政策端坚持 “房住不炒” 定位，同时支持合理改善需求，换房退税、贷款优化等政策持续生效，带动二手房源流通，促进新房去化。广州市土地推介会同步推出 16 宗优质宅地，涵盖低密墅居、近轨道、近学校等类型，房企拿地更趋理性，聚焦核心区与优质板块，未来商品住宅供应将更注重品质与舒适度。
市场人士表示，保障房体系完善有助于稳定市场预期，商品住宅的稀缺价值、配套价值、产品价值将更加突出。核心区现楼、低密、大户型豪宅，因资源不可复制、圈层纯粹、配套成熟，在市场分化中具备更强的保值与流通能力，是长期自住与资产配置的稳健选择。
本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预〔网〕字第 20241125 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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