没人要？河池都安这栋新建的巨无霸自建房拍卖，被人204万买下

经历第二次拍卖流拍后，很多人都觉得河池都安县这栋私人自建房拍卖不会有人买了，但是结果往往出乎大家的预料。

1月31日，在阿里拍卖上，河池市都安县再次迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于都安县安阳镇镇北社区屏山中路197号房地产第三次被拍卖。这栋房子在去年10月和11月份分别进行了两次拍卖，起拍价分别是255万元和204万元，均没有人报名竞拍而流拍。

此次第三次拍卖，起拍价跟第二次拍卖一样，也是204万元，没有再降价拍卖了，为此很多人对会觉得第三次拍卖肯定流拍。可是没有想到，该房产第三次原本拍卖周期是长达60天的，但是从1月30日拍卖刚刚开始，就立马有一个人报名出价竞拍了， 好像迫不及待的样子，然后因为有人出价竞拍，拍卖就进入24小时倒计时竞拍了，最终也是以起拍价拿下了这栋房子。

此次河池市都安县拍卖的这栋房子，房子本身是非常不错的，但是存在的瑕疵问题也是非常大。这栋房子其实新建没有多久，非常新，房子也是刚装修好而已，只是房子户型不是很好，长条形状的。

这栋房子存在的瑕疵，主要是其存在严重的违建无证房产。该房产，证载宗地面积只有146.91平方米，一共4层，证载建筑面积为381.65平方米，但实际情况是，这栋房子宗地面积达到了200.69平方米，宗地面积超出53.78平方米，然后房子实际建了9层，实际建筑面积高达1628.19平方米，所以，这栋房子无证建筑面积高达1246.54平方米。无证部分面积远比有证部分高。目前房屋已安装有电梯，1-5层格局结构相同、平层视野，可用于出租，只有1-4层与隔壁互通；6-7层为居住楼层，厨房、KTV房间、歌舞厅房、卧室、储藏室、客厅、餐厅、卫生间配套齐全；8层为露天式花园楼层；9层为空中花园。

这栋房子另外一个瑕疵，通图片可以看得出，其与隔壁一栋房子在设计上是一模一样的，这两栋房子的房东之间有没有关系就不得而知了。

因为这房子无证面积太大，这或许是很多人觉得不会有人要的一个主要原因吧，此次第三次拍卖最终能有人买下，也是不容易了。如果按照实际建筑面积计算，成交单价只有1253元/平方米，这个价格，应该勉强是建起这栋房子的成本价，还不算买地皮钱。

所以对于这样一栋房子，大家觉得花204万元买下来值不值呢？因为房子无证部分太多，估计后续还需要额外支付有关费用，可能包括违建罚款等。

此次拍卖的这栋自建房，在都安县城，位置非常不错，位于主干道屏山中路197号，属于沿街房产，房子附近有都安二高、文体广场、广西都安地下河国家地质公园博物馆等，房子具有较高的商业价值。