城市更新浪潮下，这处项目交出“好房子”品质样本！

近期，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确提出要加大安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给，推动住房建设从“有没有”向“好不好”转型升级。这一纲领性文件，不仅为房地产行业指明了发展方向，也对城市建设提出了更高要求。

在河埒口这一承载城市记忆的焕新板块上，瑧悦湾项目正以扎实的实践探索回应这一时代命题。它不仅是物理空间的更新，更是一次对“何为好房子、如何建好房子”的系统性作答。

项目持续火热，
“好房子”激活市场活力

自住建部《意见》发布以来，政策导向与市场需求正在高品质住房领域形成同频共振。瑧悦湾项目开放两个月，累计到访客户2000余组，这一热度背后，是市场对“国企底盘保障+专业品牌赋能”双重保障下“好房子”的认可。

实景图

滨湖建发作为区属国有全资公司，连续多年获评AA+主体信用等级认证，其经营范围涵盖城市更新、城市开发、城市建设、城市运营等主营业务板块。而万科作为中国房地产行业的持续领跑者，将其41年的开发经验及全球化的产品视野注入项目。这种双强联袂的模式，确保了项目从规划到兑现的全链条可靠性。

示意图

项目基于对多元化居住需求的深刻洞察，以现代东方美学精筑建面约74-129平方米的全龄段户型。无论是注重实用功能的紧凑型住房，还是追求空间尺度的改善型产品，均以统一的“商品房级”标准进行打造。

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这种对品质一以贯之的坚持，使得项目能够同时满足地缘改善、青年首置、品质升级等不同客群的核心诉求，其受到的高度关注实质上反映了客户对“均好性”产品价值的由衷肯定。

多元价值叠加
打造“全能型”宜居社区

一处真正的“好房子”，是区位、产品、服务与生活多重价值的精密耦合。瑧悦湾的样本意义，在于它系统完成了这种价值构建。

匠心赋形，凝炼东方美学。建筑立面采用现代东方风格，经典的三段式比例与出挑屋顶，塑造典雅的城市界面。

效果图

社区严格实行人车分流，营造安全静谧的归家环境；景观以“十字空间轴线”统领，精心布局东方门厅、童趣之丘、记忆康径等八大主题场景，满足全龄段居民的休闲、社交与康体需求。

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在户型设计上，95㎡户型通过餐厨一体化、南向双阳台，实现了功能聚合与空间延展，满足实用型居住需求；112㎡户型则以南向三开间、约6.65米宽景阳台、独立主卧套房为核心亮点，强调空间的尺度感、功能分区与舒适体验，回应了改善型家庭的品质追求。

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房子承载生活，而服务定义体验。项目引入万科物业，以其“管家2341原则”（20分钟响应、30分钟处理）构建高效服务机制，并通过“100Life”社群关系促进邻里联结，为社区可持续发展奠定基础。

赋能城市更新
焕新区域居住生态

瑧悦湾的价值，不仅在于提升个体居住品质，更在于其作为关键载体，激活了整个板块的发展潜能，生动诠释了“好房子”如何与城市共成长。

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项目所处的河埒口板块，作为无锡龟背壳外溢发展的首站，正经历从成熟商圈向现代活力城区的关键转型。项目坐拥双地铁（2号线、4号线）便捷交通、万达成熟商圈、梁溪河“十里画廊”生态资源，更以前瞻视野，融入无锡市重点规划的“运河湾现代城”整体发展框架。

示意图（非等比例）

该片区作为无锡市重点规划的“运河文化优势名片”和“产城融合示范区”，正以4.89平方公里的城市更新实践焕发新生，通过“运河阳台+活力街区”的复合空间构想，推动老旧城市肌理向融合科创、商业与人文的现代滨水活力区转型。

实景图

具体而言，板块正迎来一系列可触可感的规划红利。全国首创的公园式商业综合体——来福士·界已确认落户，与现有万达广场、万象汇形成互补，为区域注入年轻活力与高端消费场景。约10公顷的亲水公园规划沿河展开，将与梁溪河既有“十里画廊”联动，实现“推窗见绿、步行亲水”的居住体验。一所规划中的九年一贯制学校将在运河西路沿线落地，与此前已明确的幼儿园规划共同构成全龄教育配套，提升区域公共服务水平。

政策落地惠民生
城市更新正当时

近日，瑧悦湾项目新建商品房进行了房票客户集中网签仪式。作为运河湾旧城区改建项目的重要一环，此次活动旨在更好满足被征收群众改善型住房需求，精准契合了居民“原址安居”的心愿。

现场图

签约业主孙女士表示，她用“房票+货币”的方式实现了“一套换一套”，“新房子环境不一样，而且修在原地，有一种怀旧的感觉。河埒口这边的交通特别好，购物环境也很好，生活很方便！”

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滨湖建发集团湖湾置业营销总监朱小勇在采访中表示，目前瑧悦湾项目正在有序建设中，预计2028年年中交付。后续，滨湖建发将继续秉持高品质的要求，建造更多宜居的“好房子”。

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可以说，此次集中签约，不仅是房票惠民政策的一次务实落地，也标志着河埒口片区城市更新工作迈入了集中兑现的关键阶段。

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近日，瑧悦湾项目精心拍摄了一部名为《河埒口，我永远的家》的城市情感影片。该片以一位在这片土地生活多年的居民为原型，通过交叠的时空记忆，追溯河埒口的温暖时光，镌刻下深厚的童年印迹。它不仅仅是一部宣传片，更是对“原址安居”这一朴素心愿的艺术表达，浓缩了无数选择留在这里的家庭的情感共鸣。

与城共进，迭代新生。在“好房子”时代，城市更新的核心驱动力，已从粗放的空间扩张转变为精细的品质升级。瑧悦湾通过高标准建设，证明了高品质居住环境理应成为所有市民共享的城市红利。

在无锡迈向更高质量发展的进程中，瑧悦湾为回答“如何建设让人民满意的好房子”这一时代之问，提供了一个扎实而温暖的无锡注解。

电话：0510-6852 9999
地址：梁清路与孙蒋路交叉口东南侧

(无锡大饭店西)

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，对项目周边环境、交通规划、教育、商业及其他市政配套设施的介绍旨在提供相关信息，亦不代表本公司对此作出任何承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。开发商名称：无锡城开融兴置业有限公司，本项目推广名:瑧悦湾，核准案名:瑧翠雅园北区。本资料所发布的内容为2026年1月信息，敬请留意最新资料。预售证号(2025)预销准字第 047号。制作时间:2026年1月。