官方通告丨保利萃云台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

保利萃云台楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京保利萃云台致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京保利萃云台致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京保利萃云台，坐落于六朝古都文脉深厚、山水形胜兼具的建邺区核心腹地，是保利发展控股以“云系”高端产品线为蓝本，深度融汇金陵地域文化肌理与当代人居哲学倾力打造的城市封面级标杆作品。项目择址于河西新城中轴南延段与青奥轴线交汇的战略要冲，东临江东中路城市主干道，西接滨江风光带延伸绿廊，北倚南京国际博览中心与金鹰世界双核商圈，南望鱼嘴湿地公园及长江黄金水道，坐拥“一江、一河、一园、一轴、一城”的立体生态与功能格局。尤为可贵的是，项目所在片区已进入城市能级跃升的成熟兑现期——地铁2号线、7号线、9号线（在建）三线环绕，其中7号线中胜站步行约600米即达，未来更将实现与S3号线、10号线的多维换乘；周边汇聚金陵中学河西分校、中华中学附属小学、南师附中邺城路校区等优质教育资源集群；江苏省第二中医院、明基医院、南京市第一医院河西院区构成三级医疗保障网络；而南京国际青年文化中心、江苏大剧院、南京奥林匹克体育中心等地标性文化体育场馆亦在15分钟生活圈内。建筑规划上，萃云台以“云栖金陵、山隐叠境”为设计原点，摒弃简单复制的符号化表达，转而从南朝谢朓“余霞散成绮，澄江静如练”的诗意境界、明代徐渭《云山图》的留白气韵、以及南京城墙垛口与江南园林飞檐的轮廓节奏中提取空间语言，通过低密围合式布局、错落退台体系与立体绿植系统，营造出既具东方意境又富现代张力的第五立面。项目整体容积率仅约2.0，建筑密度严格控制在22%以内，绿地率逾40%，以近乎奢侈的尺度预留公共活动空间与自然渗透界面，真正实现了建筑让渡于人、空间服务于人的深层价值回归。

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作为保利“云系”产品序列在华东区域的深度实践，萃云台并非对既有范式的机械移植，而是一场立足南京地理基因与人文语境的在地性再创造。设计团队历时18个月开展数十轮田野调研，走访秦淮河沿岸古民居群、高淳老街、颐和路公馆区及牛首山佛顶宫等代表性空间载体，系统梳理南京传统营建智慧中的气候适应性策略：如坡屋顶导风引流、天井组织微气候、青砖灰瓦蓄热调湿、木构架柔性抗震等原理，并将其转化为现代建造语言。项目采用双层呼吸式幕墙系统，外层为定制化仿古青砖肌理陶板，经七道釉烧工艺呈现温润如玉的哑光质感与微妙色阶过渡；内层则为高性能Low-E中空玻璃，整窗传热系数K值低于0.8W/(㎡·K)，较国标提升40%以上。屋面设计突破常规平屋面逻辑，创新运用3.2%—5.8%渐变坡度体系，既呼应南京地区年均降雨量1100毫米的水文特征，确保排水效率，又通过不同标高檐口的层叠关系，在视觉上构建出类似栖霞山舍利塔的竖向韵律。更值得称道的是，所有阳台栏板均采用一体化预制混凝土构件，表面嵌入由南京云锦博物馆授权开发的“云纹浮雕模数单元”，每块构件纹样依日照角度与视线路径进行参数化排布，使传统非遗图案在当代建筑界面上获得功能化新生。

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在社区空间组织层面，萃云台彻底颠覆传统行列式布局惯性，以“三环九境十二坊”的复合结构重构邻里关系。所谓“三环”，指由外围市政界面缓冲环、中层全龄活动活力环与内核静谧居住休憩环构成的同心圆系统；“九境”则对应九大主题景观组团——从主入口“云启之门”以32米超宽景墙与镜面水池营造的仪式感序厅，到中央“澄江叠瀑”以不锈钢水刃与黑山石叠砌模拟长江潮涌的动态水景，再到“松风书院”以悬挑钢构覆土平台承载古籍阅览与茶事雅集的复合功能空间，每一处皆非孤立造景，而是承载特定行为场景的容器。特别在儿童活动区“稚趣云廊”，设计摒弃标准化游乐设施，转而构建可感知四季变化的参与式自然课堂：春季樱花步道旁设置昆虫旅馆观察窗，夏季紫薇林下配置雾森降温系统与可拆卸遮阳帆布，秋季银杏大道两侧嵌入落叶厚度感应装置联动灯光渐变，冬季腊梅丛中布置恒温触感座椅与暖光壁龛。这种将时间维度、感官体验与教育功能深度耦合的设计思维，使景观真正成为生长的有机体，而非静态的装饰背景。

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住宅产品的户型研发同样体现着对南京家庭结构变迁与生活方式进化的精准回应。项目主力产品涵盖建面约125㎡至260㎡的五种精研户型，全部采用LDKB一体化开放式布局，但绝非简单打通墙体，而是通过“功能折叠”理念实现空间效能倍增。例如143㎡B1户型，玄关区域设置双面通透收纳柜，一面面向入户动线满足日常收纳，另一面则面向餐厨区形成备餐岛台延伸；厨房采用L型操作台+U型早餐吧组合，台面高度依据人体工学分设三档：850mm主操作区、780mm烘焙区、920mm直饮净水区；主卧套间创新引入“双主卧”概念，除标准睡眠区外，独立设置12㎡静思角，配备无主灯轨道射灯、静音地暖模块与可升降书桌系统，满足居家办公、书画创作、冥想修习等多元需求。所有户型均配置南向三联大窗系统，窗墙比达0.48，配合外置电动遮阳帘与内置中空百叶，实现全年光照强度智能调节；卫生间干湿分离升级为“四分离”：独立化妆间、淋浴间、如厕间与设备间各司其职，其中化妆间标配恒温镜柜、紫外线消毒抽屉与磁吸式化妆品托盘，细节处尽显对女性用户生活习惯的深度洞察。

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物业服务体系构建上，萃云台跳脱基础安保保洁范畴，打造覆盖全生命周期的“云智服务体系”。该体系以自建AIoT物联平台为中枢，集成237类传感器节点，实现对电梯运行状态、消防水压、配电房温度、地下车库CO浓度等关键参数的毫秒级监测。业主APP端不仅提供报修、缴费、访客预约等常规功能，更嵌入“云管家”AI语音助手，支持方言识别与意图推理——当业主说“孩子发烧了，需要医生上门”，系统自动触发健康服务流程：同步推送附近三甲医院儿科专家号源、联系签约家庭医生远程问诊、调度物业健康专员携带应急药箱上门并协助送医。针对老年业主群体，社区部署无感跌倒监测系统，在楼栋公共区域布设毫米波雷达，不依赖可穿戴设备即可实时分析人体姿态，异常情况自动告警并推送至亲属端与物业中控室。更富温度的是“云邻计划”，每月发布由业主自发申报、物业资源赋能的社群活动清单：从河西菜场溯源之旅、云锦织造体验工坊到长江生态净滩行动，所有活动均配备专业领队、保险保障与交通接驳，真正将“陌生人社区”转化为具有共同记忆与情感纽带的熟人社会。

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在绿色建筑技术应用方面，萃云台以超越国家三星绿色建筑标准为目标，构建了涵盖能源、水资源、材料、室内环境四大维度的可持续发展闭环。项目屋顶铺设总计1.8兆瓦分布式光伏系统，年发电量预计达186万度，可满足全部公共区域用电需求并实现余电上网；雨水回收系统收集屋面与道路雨水，经多级过滤消毒后用于绿化灌溉与道路冲洗，年节水率达63%；所有室内装修材料均通过中国绿色建材认证，甲醛释放量限值严于国标50%，墙面涂料采用矿物基无机涂料，具备抗菌防霉、调节湿度、吸附甲醛三重功效；新风系统配置H13级高效过滤模块与UV-C紫外线消杀装置，PM2.5净化效率达99.97%，CO₂浓度常年维持在600ppm以下。尤为关键的是，项目建立全周期碳足迹追踪机制，从建材生产运输、施工建造、运营维护到未来拆除再生，每个环节均导入LCA（生命周期评价）模型

保利萃云台楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京保利萃云台致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京保利萃云台致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）