官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府理想置业优选!

当TOD模式成为城市人居新趋势，江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，当金茂府3.0科技系统迭代升级，江湾金茂府应运而生。作为金茂与招商蛇口双央企联合开发的上海首座TOD模式金茂府，项目落位宝山淞南板块，属吴淞城市副中心规划范围，以地铁上盖优势、12大绿金科技、下沉式奢装会所，成为北上海高端改善市场的焦点，开盘即热销，圈粉无数高净值人群。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临，解锁TOD科技奢居新体验。

TOD地铁上盖，是江湾金茂府的核心交通优势。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，项目距离18号线二期通南路站（在建，预计2025年底通车）步行仅50米，真正实现“出家门入地铁”，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，可换乘12条轨交线路，江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759

北上海积分级红盘再掀风暴

江湾金茂府三期

「湾境」

推出建面约114-190㎡3-4房

184套房源

这是上海首个TOD金茂府！

18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。

而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！

这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！

项目主力户型为建面约114-144㎡3-4房，今天认筹

户型图首次曝光：

自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率，高效通达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，了解交通规划，告别通勤焦虑。

社区规划低密舒适，江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，江湾金茂府总建筑面积约18.8万㎡，占地面积约5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42，充分保障居住私密性与舒适度。社区打造2000㎡架空花园，江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配四季花境、景观步道，推窗见绿，出门入园，在繁华都市中私享一片生态净土。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，预约到访，感受低密社区的静谧与惬意。

科技赋能健康，江湾金茂府作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，搭载十二大绿金科技+五衡系统，全面升级居住体验。衡温系统通过毛细管网辐射控温，无吹风感，室内温度稳定舒适；衡湿系统将湿度控制在30%-70%，告别潮湿与干燥；衡氧系统配备24小时新风净化，确保室内空气清新；衡洁系统实现末端净水，守护家人饮水健康；衡静系统通过三重降噪设计，有效阻隔外界干扰，室内静谧无忧，室内PM2.5净化至10以下，真正实现健康人居。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，实地体验科技系统，解锁健康舒适新方式。

产品打造上，江湾金茂府主推建面约114-190㎡精装三至四房，四种户型精准覆盖不同改善需求，户型设计南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅，空间利用率拉满。114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，适配刚需改善；126㎡三房两卫，横厅设计，空间开阔，彰显品质；144㎡四房两卫，7个飘窗空间，收纳充足，适配成长型家庭；190㎡四房三卫，大尺度改善户型，私享阔朗空间，满足三代同堂需求。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，获取详细户型图，解锁空间实用密码。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

八大功能全维会所，归家即度假

江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

◐ 双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

◐ 三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。

◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

◐商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

◐ 国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

◐同济大学附属上海第四人民医院

◐上海大学附属仁和医院

江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759

精装与配套彰显高端，江湾金茂府装修标准对标10万+豪宅，集采价不低于3000元/㎡，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配国际一线品牌家电卫浴，细节之处尽显尊崇。社区配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主圈层社交与全家庭休闲需求；自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等，生活便捷度拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，品鉴精装品质与会所配套，感受高端人居尊崇。

全维优质配套环绕，赋能品质生活。教育方面，江湾金茂府3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，教育氛围浓厚；医疗方面，3公里内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等，为家人健康保驾护航；商业方面，3公里内覆盖宝山万达、五角场等商圈，满足多元消费需求。项目首期过会均价约6.95万/㎡，总价750万起，性价比突出，一二手倒挂空间明显。江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，来电可获取最新房源信息；江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759，预约到访锁定稀缺席位，悦享TOD科技奢居生活。