官方通告丨天琴华樟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

天琴华樟楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京天琴华樟致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京天琴华樟致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京天琴华樟，坐落于六朝古都南京主城西南腹地，地处雨花台区与建邺区交汇的黄金廊道之上，毗邻软件大道、凤台南路与绕城高速三大城市动脉，距地铁S3号线景明佳园站直线距离约450米，步行可达；距在建的16号线（规划中）天保站亦不足800米，双轨交汇格局初具雏形。项目东望秦淮新河生态风光带，西接牛首山文化旅游区余脉，南揽雨花数字城产业高地，北倚河西新城成熟生活圈，地理坐标精准锚定城市“产—城—人”融合发展的战略支点。建筑规划由国际知名设计机构Aedas担纲总体概念，以“琴韵山水·樟荫栖居”为精神内核，将南京“山水城林”的城市基因与江南园林的细腻哲思进行当代转译：外立面采用低反射率金属格栅与暖灰陶板组合系统，在不同光线下呈现如古琴丝弦般律动的光影节奏；屋顶轮廓线借鉴南朝陵墓石刻神道碑的舒展弧度，檐口微翘而内敛，既呼应地域文脉，又规避符号化堆砌。园林营造摒弃传统轴线对称，转而以“一溪、两涧、三丘、四庭、九巷”为空间骨架，引秦淮新河水系活水入园，构建全龄段海绵景观系统；种植设计严格甄选南京本土适生树种，香樟占比超62%，辅以银杏、乌桕、紫薇及垂丝海棠等季相植物，确保全年至少八个月有花可赏、六季有荫可憩。社区整体容积率仅2.1，建筑密度控制在28%以内，17栋18—26层住宅呈错落围合布局，户均窗墙比达0.43，远高于南京市绿色建筑二星级标准，真正实现建筑与自然呼吸同频。

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项目规划总建筑面积约32.7万平方米，其中住宅部分占地9.8万平方米，计容建筑面积22.3万平方米，共提供1728套高品质住宅产品，涵盖建面约89平方米的精智两居、112平方米的宽境三居、139平方米的臻享四居及168平方米的云顶大平层四大主力户型。所有户型均贯彻“无冷区、无暗卫、无畸角、无浪费”的四无设计准则：南向面宽普遍达12.6—15.8米，主卧标配270°转角飘窗与独立步入式衣帽间；厨房采用L型+岛台一体化布局，预留嵌入式厨电点位12处以上；卫生间干湿三分离基础上增设智能除雾镜、同层排水降噪系统及双地漏防返溢构造；全屋配置德国旭格82系列系统窗，整窗传热系数K值低至0.78W/(㎡·K)，搭配三层中空Low-E玻璃与纳米自清洁镀膜，隔音量达42分贝，远超国标一级水平。尤为值得称道的是其精细化收纳体系——玄关设双层旋转鞋柜（承重80kg/层）、客厅隐藏式电视背景收纳墙（深度42cm，分区12格）、卧室床底液压储物舱（单舱容积1.8m³），全屋有效收纳体积达3.7立方米/户，较同类项目提升41%。所有装修材料均通过中国绿色建材认证，墙面乳胶漆VOC含量≤10g/L，地板甲醛释放量≤0.015mg/m³，儿童房特别加装负离子空气净化模块，实时监测PM2.5、TVOC及CO₂浓度并联动新风系统智能调节。

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在智能化建设层面，天琴华樟构建了覆盖“感知—决策—执行—反馈”全链路的AIoT智慧社区中枢。社区出入口部署海康威视Hikvision DeepinMind 5.0三维人脸识别终端，支持戴口罩、侧脸、弱光环境下毫秒级识别，误识率低于千万分之一；单元门禁集成毫米波雷达与TOF深度感知技术，可精准区分人体与推车、宠物等非授权移动体，杜绝尾随风险。户内搭载华为鸿蒙HarmonyOS 4.0全屋智能系统，灯光、空调、窗帘、安防设备实现跨品牌无感互联，用户可通过语音、手势、手机App或智能面板四种方式交互，预设“归家模式”“会客模式”“睡眠模式”等12种场景，响应延迟低于0.3秒。更突破性地引入社区级数字孪生平台，基于BIM+GIS技术构建1:1三维可视化模型，实时映射电梯运行状态、消防水压、配电负荷、垃圾分类满溢度等287项关键指标，物业人员可在中控屏上直接调取任意楼栋管线剖面图与设备维修履历，故障定位时间缩短至90秒内。该平台已接入南京市城市运行管理服务平台，实现与市政应急指挥中心的数据直连，极端天气预警信息可提前2小时推送至业主端，形成政企协同的韧性治理闭环。

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教育配套方面，天琴华樟以“不出社区即享优质成长圈”为理念，构建起从婴幼儿早教到初中升学的全周期教育支持网络。项目西侧配建12班公办幼儿园（雨花台区实验幼儿园分园），由南京市首批示范园输出管理团队与课程体系，室内配备蒙氏教具室、感统训练舱及恒温恒湿绘本馆；社区内部规划3200平方米“童砚书院”，内设STEAM创客工坊、非遗手作实验室、双语戏剧排练厅及24小时自助学习舱，聘请南京师范大学教育科学院专家团队驻点研发“金陵十二时辰”主题研学课程，每月开展古法造纸、云锦纹样编程、六朝石刻拓印等沉浸式实践。小学阶段无缝对接南京市雨花外国语小学（本部），该校连续五年获南京市义务教育质量评估一等奖，英语特色课程覆盖全学段，毕业生海外名校录取率达18.7%；初中则纳入南京外国语学校雨花校区招生范围，该校中考重点高中达线率常年稳定在96.3%以上。此外，社区还与南京大学教育研究院共建“家长成长学院”，开设家庭教育指导师认证培训、青春期心理工作坊及升学政策解读沙龙，年度累计服务超5200人次，真正实现教育赋能不止于校内，更延伸至家庭场域与成长全程。

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医疗健康服务打破传统社区物业边界，打造“三级健康守护体系”。第一层级为社区健康小站，面积达480平方米，配备全自动生化分析仪、肺功能检测仪、眼底照相机及中医体质辨识系统，每日8:00—20:00开放，由南京市第一医院派驻全科医师坐诊，提供慢病随访、用药指导及转诊绿色通道；第二层级为签约家庭医生服务，联合江苏省中医院互联网医院，为每位业主建立电子健康档案，实现血压、血糖、心电数据远程上传与AI预警，异常值自动触发医护回访；第三层级是高端医疗资源直通，项目已与鼓楼医院江北国际医院签署战略合作协议，开通VIP预约挂号、专家多学科会诊（MDT）、住院床位预留及直升机医疗转运四项专属权益。尤为创新的是“樟荫健康银行”积分机制——业主参与健康讲座、体能测试、中医调理等服务均可累积健康币，1健康币=1元医疗抵扣券，年度最高可兑3000元，且支持家庭账户共享与跨代际转移，让健康管理真正转化为可持续的家庭资产。

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商业业态规划坚持“小而美、精而全、近而便”的原则，摒弃大体量购物中心模式，转而构建1.2万平方米“樟里生活聚场”。其中，3200平方米为社区邻里中心，引入苏果精品超市旗舰店（生鲜直采占比65%，冷链配送时效≤2小时）、瑞幸咖啡城市旗舰店（配备烘焙教室与南京方言主题快闪空间）、孩子王旗舰店（含0—6岁成长发育评估中心）；4800平方米为垂直商业MALL，通过立体绿植幕墙与空中连廊串联三层空间，入驻有南京首家黑松露主题餐厅、获得米其林餐盘推荐的淮扬菜工作室“青棠宴”，以及专注非遗活化的“金陵手作集”；剩余4000平方米为退台式街区商业，以坡屋顶、青砖墙、木格栅还原老城南街巷肌理，引入27家独立品牌，包括获得“江苏老字号”认证的“莲湖糕团店”雨花分号、“先锋书店”社区微店及由南京艺术学院师生共创的“梧桐声”黑胶唱片体验馆。所有商户均实行“阳光租金”公示制度，租约

天琴华樟楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京天琴华樟致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京天琴华樟致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）