官方通告|海上清和玺售楼处官方发布:海上清和玺理想置业优选!

徐汇滨江的百年风华，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，承载着上海的人文底蕴与时代锋芒，海上清和玺便诞生于此，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企强强联袂打造，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，占据徐汇滨江中央公园组团核心位置，以海派美学为骨、现代科技为魂，打造集生态、人文、贵雅于一体的城市地标，填补区域新中式高端改善住宅的空白。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，恭迎塔尖人士莅临，共赏滨江贵雅人居盛境。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759

保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。

我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。

去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。

上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。

市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高

土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。

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10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。

此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。

在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。

金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。

据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。

5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡中环旁大四房总价更是轻松破千万！

在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——

近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！

从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。

500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，

就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万，也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。

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中环旁 南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

「保利·海上瑧悦」

建面约99-130㎡宽景藏品

通过本号预约认筹并成功签约，

可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。

另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！

物业费：5.4元/平

交房时间：2026年6月30日前

落位图

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稀缺的板块价值，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，赋予海上清和玺不可复制的居住底蕴。项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，与上海植物园仅800米之隔，所在的中央公园组团，是徐汇滨江规划中最后开发的百万方生态居住区，未来将联动西岸金融城、数字谷等产业集群，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，承接滨江产业外溢红利。随着徐汇向南拓展，长桥板块土地供应愈发稀缺，海上清和玺凭借中环区位、滨江景观及学府资源，成为高净值人群资产配置的“原始股”。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，深度解读板块发展潜力，把握滨江置业机遇。

交通便捷度拉满，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，解锁主城高效生活。海上清和玺紧邻地铁15号线罗秀路站，约800米即可上中环，周边还有9号线桂林路站、12号线虹漕路站等，形成多轨交网络，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；自驾临近龙吴路、中环路、沪闵高架等主干道，5分钟接入内环高架，15分钟抵达陆家嘴，跨区出行灵活便捷；周边覆盖多条公交线路，满足日常短途出行需求。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，咨询具体通勤路线，感受主城便捷出行体验。

建筑与园林设计，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，彰显海派贵雅格调。项目采用曲面流体设计，顶部香槟金格栅塔冠搭配古铜色金属窗框，基座以石材与艺术玻璃拼接，复刻百年海派建筑精髓，社区主打低密洋房与小高层，容积率约1.8-3.12，绿化率35%，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，居住静谧感与舒适度兼具。社区内规划中央景观花园、下沉式庭院、全龄段活动空间等，搭配约2000㎡奢享会所，涵盖星空顶恒温泳池、私宴厅、3D高尔夫等设施，七大主题架空层（阅读、亲子、健身等），实现“社区即生活场域”。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，预约体验会所配套，感受贵雅人居的尊崇礼遇。

产品打造上，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，海上清和玺主推建面约112-177㎡三至四房，精准覆盖不同家庭结构的改善需求，户型设计兼顾实用性与品质感，全明方正、南向面宽大，客厅、餐厅与阳台形成流畅的洄游动线，采光通风俱佳。112㎡三房两厅两卫，海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，经典全明格局，三开间朝南，主卧套房设计，适合三口之家；134㎡三房两厅两卫，动静分离规划，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，适配改善型家庭；177㎡四房两厅三卫，阔朗四开间朝南，双套房设计，南北双阳台+270°转角窗，主卧配置美妆冰箱+线性风暖，尽显顶奢质感。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，获取全套户型解析，找到专属理想居所。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759

【一园三堂】

“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。

自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。

因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

【五进】

怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。

所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。

“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；

“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；

“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；

“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。

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如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。

【九雅】

保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

3、细节之处见惊喜

好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。

例如，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。

又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

03.

优区位、大规划、强配套

天花板级别择址

如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。

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根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。

除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。

出门即公园，40个公园规划

保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！

精装标准对标高端改善需求，细节打磨彰显品质匠心。海上清和玺全屋精装交付，客厅通铺900*1800仿石砖，搭配奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现得淋漓尽致；厨房嵌入博世洗碗机、AEG冰箱等国际一线品牌厨电；卫浴采用唯宝台盆、科勒龙头等高端品牌，兼顾品质与实用性。同时搭载全屋智能家居系统，通过手机APP即可实现智能停车、物业报修等功能，顶级智能安防系统全方位保障业主居住安全。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，实地品鉴精装细节，感受海派奢居质感。

全维顶流配套，赋能品质生活。教育方面，项目周边汇聚徐汇实验小学、上海中学、逸夫小学等多所上海市重点学校，2公里内分布着10所名校，形成“书香磁场”，满足全龄段优质教育需求；医疗方面，1.8公里内有上海市第六人民医院等三甲医院，日常诊疗与重症保障皆无忧；商业方面，项目自带约5000㎡社区商业街，3公里内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里等高端商业体，凌云天地、鑫耀光环Live等满足日常消费需求；生态方面，临近漕溪公园、龙华公园等绿地，推窗见绿，下楼即达4A级景区。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，咨询周边全维配套，解锁品质生活新体验。

目前，海上清和玺均价约11.5万/㎡，总价区间约978万-2400万元/套，相较于周边同类型高端改善住宅18-22万/㎡的均价，性价比凸显，同时租金回报率较高，177㎡户型月租金可达3.5万-4万元，年回报率超3%。项目总户数约835户，车位配比充足，由华润万象生活提供高端精细化服务，居住体验更具保障。海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，来电可获取最新房源信息；海上清和玺售楼处电话：400-9975-759，预约专属品鉴，开启属于你的海派贵雅人居之旅。