官方聚焦|象屿天誉蘭香官方售楼处发布:天誉蘭香以品质铸就传奇!

世界500强象屿地产倾力打造的象屿天誉兰香，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。落子闵行区兰香湖北路268弄核心，地处紫竹高新技术开发区腹地，坐拥“校区-园区-城区”三区联动红利，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。紧邻约40万方兰香湖，以1.01超低容积率、英伦切尔西艺术风格，成为闵行800万级低密改善市场的标杆之作，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。

屿天誉蘭香位于兰香湖雅苑东侧，南侧紧邻兰香湖，距离在建23号线华东师范大学站步行约900米左右;
同时，项目摈弃了千篇一律的真石漆外立面，耗费巨资采用对工艺要求更严苛的石材+金属立面，作为建筑立面的主基调；一系列匠心细节的应用，让建筑经得起时间的考验，更契合塔尖们更个性化的挑剔审美。即使是过了5年、10年、百年再回眸，这里依然是值得赞颂的“时间艺术品”。
天誉蘭香的入户门头，将归家的仪式感于此极致彰显。融合了肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，缔造了一座艺术殿堂。
02-09地块，占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约657户;

象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9975-759

最新消息

一线临湖压轴席位+1.01容积纯粹低密墅区

兰香湖畔 全球湖岸赋新之作

象屿·天誉蘭香

首开建面约123平11F小高层，后续将推142-171㎡叠墅

湖岸艺境示范区暨墅境洋房样板盛放

预计下周过会，9月中下旬取证认筹

兴趣伙伴可致电售楼处预约看房

项目信息

2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。

溯源切尔西公寓仅1.01容积率，纯粹低密墅区

上海纯粹别墅住区已经十分罕见，1左右超低容积率的在近年来的楼市来说更是凤毛麟角，一旦推出必然收到市场热捧。象屿·天誉蘭香不仅占据一线临湖的珍稀席位，更是只有仅约1.01容积率，低密纯粹别墅住区，所涵盖产品皆是高端物业。

象屿地产与GOA、朗道、CCD、水平线等国际知名设计团队携手共创，溯源全球经典建筑与传奇园林艺术灵感，从客群角度出发，将国际审美与居住的奢享感、松弛感完美融合，筑就“可以居住的艺术奢藏”。

豪宅的尊享感，是对每一个细节的精益求精。象屿地产联袂建筑与会所设计大师团队，巡礼全球经典建筑，最终以希腊安缦酒店为对标，营造尊享仪制社区入口的前序空间，约32米超豪华社区门庭，以开阔界面环抱城市，将归家的第一道风景豁然呈现。

汲取伦敦老牌豪宅区切尔西公寓建筑立面灵感，传承并以现代建筑语言转译18世纪的乔治亚风格建筑，呈现严谨的对称与精致的细节，赋予建筑秩序之美；“三段式”黄金分割比例，与源自巴黎旺多姆广场灵感的线条肌理，融合“刚与柔”的几何美感，构筑城市封面级的建筑标杆。

设计团队对比对比了全球超过三十种绿色奢石，最终宝格绿以其深邃的绿底、极具张力的金丝脉络脱颖而出，其色泽犹如古典油画，奢华而极具艺术感染力，方才成就门上那一抹惊艳的绿色，与“蘭香”的美学灵魂完美共鸣。

在园林景观方面，项目不单纯追求复刻著名园林，也不是简单的将各类珍贵植物进行堆砌，而是从社区整体和谐以及客户角度出发，更贴近居者追求松弛栖心、惬意自在的内心向往与精神需求，撷取切尔西花展的“风景如画”的核心理念，复刻卡纷花园自在随心、热烈自由的造景精髓，在步移景异的场景中，为居者实现从喧嚣回归宁静的归家心境转换。

据悉，项目计划首开02-09地块(西地块)，03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发，两幅地块属于两个单独的社区，所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!

地面无车位，全人车分流，小区出入口分别位于南侧兰香湖北路以及东侧浩兰路，配置双下沉式庭院以及地下会所，含泳池、健身房、瑜伽室等。

该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!

根据目前推售节点，项目9月1日开放123㎡样板间，9月中旬首开洋房，10月底左右开放实景示范区，预计三批次开始陆续推出别墅产品!

项目总占地约14.75万方，总建面约29.5万方，绿化率达35%-42%，规划洋房、叠墅、联排合院多元业态，主推123-245㎡全龄户型，均价约69900-71034元/㎡，总价871万起，精装交付，预计2028年交房，国企背书品质无忧，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。

多维交通畅达全城，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。象屿天誉兰香步行约10分钟可达地铁，距离在建地铁线仅600-800米，未来可实现便捷换乘，快速通达徐家汇、人民广场等核心区域，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。周边路网密集，自驾可便捷衔接区域主干道，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。快速通达虹桥枢纽、陆家嘴等核心节点，30分钟通勤圈覆盖上海主要商圈，日常通勤与休闲出行随心切换，无需承受长时间通勤困扰，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。

湖景生态天赋优越，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。象屿天誉兰香紧邻约40万方兰香湖，步行可达滨江景观带，周边还有江川公园等生态配套环绕，天然“城市绿肺”加持，是家门口的休闲秘境，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。社区内部打造“一轴三带五院”景观体系，80%楼栋可观湖景或园林，四季绿植、景观步道、水景小品错落分布，复刻英伦园林雅致格调，推窗见绿、移步赏景，营造沉浸式低密宜居体验，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。项目周边配套逐渐完善，在建23号线+瑞金医院+规划九年一贯制学校!

据悉，作为大零号湾、紫竹高新区的重要特色空间，兰香湖周边将在近4公里的岸线上，串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点，体现居民与自然，园区与社区、校区的有机结合。

交通方面，项目距离在建23号线华东师范大学站步行约900米左右(预计27年底或28年通车)，未来一站紫竹高新区站还可换乘15号线。

另外项目周边临近虹梅南路高架、S4沪金高速等，可快速抵达徐家汇、莘庄等核心商圈，自驾出行也十分便捷!

商业方面，客观来讲，目前周边商业配套有一定欠缺

近距离范围内只有吴泾火星一号商业广场，仅可满足日常基础的采买需求，若想满足更丰富的消费需求，需自驾前往龙湖闵行天街，车程大概在15分钟左右;

然后紫竹半岛东北角目前在建约1.5万方社区商业;

另外在华东师范大学站地铁上盖规划有两幅TOD商办用地，

其中商业计容建筑面积约12.65万方，如果此规划能落地，将填补区域内无大型商业综合体的空白，对于日常生活的便捷程度也能得到进一步的提升!

医疗方面，项目周边在建上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院x，目前已正式动工，计划28年竣工!

该院区总建筑面积约12.7万方，核定床位500张，项目将依托“大零号湾”的产业和科教资源优势，打造一所以医疗器械研发创新为核心的研究型医院!

教育方面，参考项目西侧兰香湖雅苑，目前统筹为华东师范大学附属闵行永德学校，一般配套学校未建成的情况下才会统筹安排，也就是临时安置;

待未来对口学校建成后，会重新进行划分!

又因为兰香湖雅苑并非对口华师大附属紫竹小学以及中学，正常逻辑来讲，象屿天誉蘭香也很难会对口;

所以概率较大的一种可能就是未来会对口周边新规划的学校!

根据规划来看，项目周边存在两处规划中的教育用地;

一是位于万科青藤公园以及1872旁边，规划有幼儿园、小学以及初中用地;

目前幼儿园以及小学已经启动相关招标工作，预计最快下半年动工，27年左右竣工，初中用地暂无相关动作!

二是位于象屿天誉蘭香东侧，同样也是规划有幼儿园、小学以及初中用地，但目前小学以及初中用地现状为中建科技企业用地，暂时未有相关拆迁信息;

所以预计短期内应该很难有什么动作!

另外根据相关信息显示，华二紫竹将扩建东校区，即华师紫幼东校区、华师紫小东校区、华二附初东校区，

所以综上所述，华二东校区落地在公园1872东侧的概率是不是会更大一些，目前确实也有一些信息流出，说象屿项目未来会大概率对口华二，有关系的朋友也可以去探探口风;

期房不承诺学校对口，以上仅是基于周边情况以及相关规划信息做出的判断，仅供参考，最终以交房后相关单位划分为准!

对于学校有一定预期要求，或比较在意周边教育资源的客户，还需理性决策，或者也可持续关注下，会不会有什么官方层面的消息!

周边竞品分析

目前来看，大家会拿来对比象屿天誉蘭香的小区基本为公园1872、紫竹半岛以及兰香湖雅苑!

首先我们来说一下公园1872，22年-23年开盘，均价5.2万，限价前的价格，对比现在的新房行情，确实有一定性价比的;

该项目容积率约1.8，外立面以大面积仿石涂料为主，主力户型为百平米3房，项目定位偏刚需盘。

象屿天誉蘭香，容积率1.01，外立面以大面积石材+金属为主材质，配置下沉式庭院、地下会所，整体品质更高;

该项目起步面积约123㎡，主力为别墅产品，定位高端改善盘;

所以两个项目并不是一个产品体系以及价格体系，对应的客群也不太相同，拿来比较的意义不大!

兰香湖雅苑，23年11月份开盘，均价6.8万，

总高4层的纯洋房社区，容积率0.55，户型为建面约140m左右的4房2厅3卫以及3房2厅3卫，底层带花园，顶层带阁楼;

开盘总价区间参考，1楼约850-930万左右，2楼约860-920万左右，3楼总价约950-1030万，4楼总价约960-1040万!

如果考虑此小区二手，对于大部分业主来说，肯定不会便宜卖，而且还要叠加一定的二手交易税费;(预计四季度交房)

象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9975-759

该项目的优势在于容积率仅0.55，总高4层的洋房，但项目品质不太行，缺点很明显，小区外观看起来像动迁房，没有什么公区环境，人车不分流!

生态环境是追求居住品质的人群非常看重的要素，兰香湖虽然是年轻的人工湖，恰恰意味着其成长潜力的可观。

在“好地方”造“好房子”，也许正是象屿地产布局的初衷——让低密生活与科创红利在这里共生，为上海主城再添一处理想居所。

象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-9975-759

精工户型适配高阶需求，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。象屿天誉兰香主推123㎡洋房、149-165㎡叠墅及210-245㎡联排合院，精准覆盖改善全周期家庭，户型设计兼具实用性与仪式感，细节尽显匠心，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。123㎡洋房分为竖厅和“3+1”横厅两种设计，三开间朝南，配备双阳台或6.5米超大南向阳台，U型厨房动线流畅；叠墅带星空露台或私家庭院，合院拥有南北双庭院、多层露台及超大地下空间，彰显高阶居住格调，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。

全维配套成熟完备，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。象屿天誉兰香周边800米左右有优质商业配套，3公里内覆盖大型商圈，社区还规划有自带高端沿街商业，一站式满足购物、餐饮、休闲需求，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。3公里范围内汇聚多所优质全龄段教育资源，社区内部也规划有高品质幼儿园，医疗方面，距离项目约1.6公里有三甲医院，全方位守护业主健康，近期加推80套稀缺房源，诚邀致电预约，象屿天誉兰香售楼处电话：400-9975-759。