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项目详细信息

产品类型：低密洋房+小高层

楼栋数：18栋

楼层：9-15层

交房标准：精装交付（西门子厨电+乐家卫浴）

得房率：75%-83%

层高：2.9米

开发商：首开

梯户比：1梯2户、1梯3户、2梯4户

总户数：1217户

绿化率：30%

容积率：2.2

外立面：暖白色真石漆+咖色金属线条
占地面积：4.9万㎡

建筑面积：10.82万㎡

车位配比：1:1.2

供暖：市政集中供暖

物业：首开亿方物业

物业费：3.88元/㎡·月

区域交通

地铁：步行约1.2公里可达昌平线北邵洼站，6站直达生命科学园，7站至西二旗（海淀互联网产业核心区），9站到上地，换乘10号线、8号线等快速接驳市区

路网：四横四纵立体交通，京藏高速、京新高速、南环路等串联海淀、顺义、未来科学城等区域，通勤海淀北部产业区约30分钟车程

远期规划：昌平线南延已通车至西土城站，未来进一步联通北三环，提升市区通勤效率

区位价值

昌平新城东区是北京市“十四五”规划重点打造的产城融合示范区，定位为“首都北部科创服务与消费新中心”

产业承接：依托海淀中关村科学城、未来科学城双核驱动，吸引人工智能、生物医药等高新技术企业入驻。目前已有小米智慧产业基地、中关村生命科学园三期等重大项目落地，形成“北研发、南转化”的产业格局

消费升级：规划建设50万㎡TOD商业综合体（含高端购物中心、星级酒店），预计2026年建成，将填补区域大型商业空白，辐射昌平及海淀北部百万人口

人口红利：沙河高教园区聚集北京航空航天大学、北京邮电大学等6所高校，每年输送近万名科技人才，为区域提供持续购买力

教育：清华附中昌平学校（十二年一贯制）距项目仅500米。沙河高教园汇聚多所双一流高校

商业：新城东区商圈、昌平县城商圈、乐多港商圈、未来科学城商圈、回龙观商圈、西三旗商圈等六大商圈，八达岭奥特莱斯、超级合生汇（在建中）

医疗：昌平区医院、泰康燕园康复医院等环伺，政府规划南侧引入三甲医院

生态：蟒山、大杨山、虎峪等“三山”自然风景名胜区，昌平新城滨河森林公园、大运河遗址公园、十三陵水库纪念碑公园、十三陵国家森林公园、大杨山国家森林公园等五座城市公园

项目自身优势

背景：项目地块由首开集团于2023年3月23日以27亿元竞得，楼面价约2.5万元/㎡，销售指导价为5.3万元/㎡，但首期实际开盘均价为4.2万-4.6万元/㎡，性价比优势显著

户型：户型覆盖57-127㎡两居至四居，首付门槛低至90万起，吸引刚需及改善型购房者。主力户型包括62㎡纯南两居、84㎡紧凑三居及127㎡四叶草四居，得房率高达75%-83%

装修：精装交付，西门子、乐家等一线品牌，独立家政间、14重收纳体系提升实用性

户型图如下：

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