打破僵局！法院明确：房屋空置必交物业费，但这笔钱能省

说实话，空置房物业费这个事必须当个事重视起来了，为什么？

因为当下大家本来就压力大，房贷还着，收入降低，甚至失业，可是房子空着不住人，每个月还要交物业费，

放在以前房价上涨，月收入没降的时候，一个月几百块的物业费也就忍忍算了，可是现在这个情况，这几百块的物业费，一年下来就是几千块，甚至上万

大概率会成为压倒骆驼的最后一根稻草。怎么办？必须好好聊聊这个事了。

先给大家报一组2026年最新的数据，看完你就知道，今天聊的这个判决，和我们每一个有房人都息息相关。

根据2026年一季度中国房地产协会发布的数据，全国城镇房屋空置率已经达到12.3%，较去年同期又涨了0.8个百分点，其中三四线城市远郊楼盘的空置率更是夸张，直接飙升到35%，

而空置房引发的物业费纠纷，一季度同比暴涨23.5%。就在这波纠纷潮里，北京某法院的一则判决刷爆了房产圈：房屋空置，物业费必须交，但拖欠产生的违约金，一律免除。

很多人看完说“终于公平了”，但我想说，这判决看似平衡，背后藏着的业主与物业的博弈，还有未被解决的争议，才刚刚浮出水面。

很多人觉得，法院这个判决是“各打五十大板”，既维护了物业的权益，也体谅了业主的难处，

但在我看来，它只解决了“要不要交”“违约金免不免”的表面问题，却没触及最根本的社会心理矛盾——业主的“等价交换”认知，和物业的“公共服务”属性，始终不在一个频道上。

业主眼里，物业费就该像水电煤，用多少付多少，空置房没产生任何消耗，就该免交或打折；

但物业这边，成本是刚性的，2026年物业费降价潮下，很多物业利润薄如纸，

郑州某小区物业经理给我算过一笔账，小区20%的房子空置，若空置房按七折收费，一年少收近20万，连员工工资都顾不住。

更有意思的是数据背后的反差。2026年一季度数据显示，全国有10多个城市已经推出空置房物业费打折政策，

兰州、长沙最高可减50%，武汉某高端小区物业费甚至直接腰斩，但法院的判决却明确“空置房需交全款物业费”。

一边是地方政策的松绑，一边是司法判决的底线，这就让业主更困惑了：凭什么有的城市能打折，我所在的城市就必须交全款？法院免除违约金，是不是变相承认了“空置房交全款”的不合理？

我倒觉得，法院这个判决，本质上是楼市低迷期的“折中选择”。

2026年全国二手房成交面积预计达8.0亿㎡，首次超过新房的7.1亿㎡，但大量刚需房空置，业主持有成本不断增加，抵触情绪越来越强，

若强行判决业主支付违约金，只会激化矛盾；

可若支持业主免交物业费，物业就可能因亏损降低服务标准，甚至撤场，最后受损的还是全体业主，尤其是已入住业主的利益。

毕竟物业服务是公共性的，不会因为某套房子空置，就停止保洁、安保和电梯维保。

但争议依然存在。最核心的一点，就是“公平性”的缺失。

同样是交全款物业费，入住业主能享受24小时安保、日常保洁、垃圾清运，

而空置房业主只能间接享受“小区保值”的隐性福利，这种“付费不对等”的感受，始终是业主心里的疙瘩。

更关键的是，2026年三四线城市35%的空置率，意味着大量房子长期沉睡，业主本就面临房价横盘、变现困难的压力，全额物业费无疑是雪上加霜。

说到底，这个判决不是终点，而是提醒我们：楼市进入存量时代，空置房问题已经不能再回避。

2026年全国城镇房屋空置率突破12%，意味着有上亿套房子处于闲置状态，如何平衡业主与物业的利益，

如何让物业费定价更合理、服务更透明，才是解决矛盾的关键。法院免除违约金，是体谅业主的难处；

要求交物业费，是保障小区的正常运转，但这远远不够。

我始终觉得，真正的公平，不是“一刀切”的判决，而是灵活的解决方案——比如像郑州部分小区那样，

物业推出空置房定制服务，定期通风、保洁，业主交全款物业费也觉得值；

或者像兰州、长沙那样，明确空置房物业费打折标准，让业主的付出与享受的服务匹配。

2026年楼市已经告别增量扩张，进入“结构为王”的时代，物业费的规则，也该跟上时代的脚步。

最后想跟大家说，房子不管空不空，都是我们普通人的血汗钱，物业费交得明白、花得值，才是我们真正想要的。

法院的判决给了我们一个底线，但业主与物业的互相体谅，才是破解这场争议的根本。毕竟，小区的好坏，终究与每一位业主息息相关。