上海房产税再延5年，继续稳住楼市

家人们，昨天刷爆房产圈的大新闻，你们肯定都刷到了吧？就是上海那个个人住房房产税试点，官宣要继续执行，一延就延到2031年1月27日，整整5年时间！

我知道，一看到“房产税”这三个字，很多人瞬间就慌了，尤其是在上海有房的、想在上海买房的，评论区全是问“是不是要加税了”“房价要跌了吗”“我手里的房子会不会砸手里”。甚至还有人被一些标题党带偏，说什么“房产税要全面开征了，炒房客要凉透了”，越看越焦虑。

今天我不绕弯子，不搞那些专业术语糊弄人，就用咱们底层老百姓能听懂的大白话，把这事掰碎了、揉烂了跟你们说清楚。没有套路，全是真实感受和实在分析，保证让你们看完心里亮堂，不瞎慌、不盲从。

首先，先跟大家说清楚这个热点的核心事实，别被那些乱七八糟的解读带偏了。这事是1月29号，上海市财政局、税务局、房管局三个部门联合发的通知，明确说了，之前执行的那个个人住房房产税试点政策，本来快到期了，经过评估，觉得还得继续实施，所以把有效期延长到2031年1月27日。

这里我必须强调一点，重点是“继续执行”，不是“新增政策”，也不是“提高税率”，更不是“扩大征收范围”。也就是说，之前怎么收，未来5年还怎么收，没有任何变化，还是沿用原来的老规矩。

可能有人不知道，上海的房产税试点早就开始了，从2011年到现在，已经整整15年了，这次只是常规的续期，不是什么突发的新政策。 而且这个政策不是针对所有上海买房的人，很多人其实根本不用缴，我简单说一下，大家就明白了：沪籍家庭，首套房不用缴；二套房及以上，人均住房面积不超过60平米的部分，也不用缴，只有超过的部分才需要缴税。非沪籍的，要是居住证满3年，首套房也免征；没满3年的，先缴，满3年后再退；要是连居住证都没有，那买房可能就要全额缴税了。

还有税率，也不是固定的，分两档，看房子的单价。2025年的分界线是94446元/平，单价低于这个数的，税率0.4%；高于这个数的，税率0.6%，而且计税价格是按房子交易价的7折来算，实际缴的钱其实不多。 举个例子，一套100平米、单价10万的房子，计税价就是700万，按0.6%的税率算，一年也就缴4.2万，对于能买得起这种房子的人来说，其实不算什么负担。

说完事实，咱们再聊核心问题：为什么上海要把这个房产税试点，再延长5年？真的是为了收税，或者为了打压房价吗？

我跟大家说句实在的，根本不是大家想的那样，背后的原因，其实特别简单，就两个字：求稳。

第一个原因，就是给整个楼市定调子，稳定大家的预期。这几年，不管是刚需买房的，还是手里有个一两套房子的，心里都没底，总怕政策变来变去。一会儿听说要放松限购，一会儿又听说要征收房地产税，越听越焦虑，不敢买房，也不敢卖房。而这次上海明确说，房产税试点再延5年，而且沿用老规矩，其实就是给所有人吃一颗定心丸：未来5年，上海的房产税收缴政策不会变，不会突然加税，也不会突然扩大征收范围，更不会一下子推出全国统一的房地产税。

第二个原因，就是继续试点，完善政策，为未来的房地产税立法铺路。很多人把“房产税”和“房地产税”混为一谈，其实这是两个完全不一样的东西。上海现在搞的，是个人住房房产税试点，是地方层面的政策，主要是摸索经验；而我们常说的房地产税，是需要全国人大立法的，是国家层面的税种，现在还在筹备阶段，根本没到全面开征的时候。

第三个原因，就是抑制投机炒房，但不是打压房价。大家要记住，房产税的核心目的，从来都不是打压房价，而是“房住不炒”，抑制那些手里囤了好几套、十几套房子，专门靠炒房赚钱的人。 现在上海的楼市，刚需还有很多，但是有些投机者，手里囤了大量的房子，不卖也不租，就等着房价上涨，坐地起价，这就导致很多刚需买不起房，也租不起房。

接下来，咱们再说说，这次房产税续期，未来5年，可能会带来哪些影响？还是那句话，不夸大，不缩小，只说最真实、最贴近咱们普通人的影响。

第一个影响，对刚需来说，基本没什么影响，甚至可以说，是好事。因为现行的政策，对刚需的保护力度很大，首套房免征，二套房只要人均面积不超标，也不用缴，所以刚需根本不用怕，这个政策不会增加你们的买房成本，也不会影响你们买房。而且，因为政策稳定了，刚需可以更从容地选房，不用再因为担心政策变化，慌慌张张上车，也不用因为焦虑，买错房子。

第二个影响，对投机炒房者来说，是一个明确的警告信号。那些手里囤了好几套房子，尤其是远郊、配套不好、不好出租、不好转手的房子的投机者，日子可能会越来越不好过。因为持有成本会一直存在，而且未来5年都不会变，要是房价不上涨，或者上涨的幅度赶不上持有成本，他们就会亏损。慢慢的，这些投机者就会退出市场，要么卖房套现，要么降价出租，这样一来，整个楼市的投机氛围就会越来越淡，越来越回归理性。就像2026年1月的数据显示，上海远郊的嘉定、奉贤，二手房环比跌幅都超过了1.2%，这些地方的多套房业主，压力其实已经很大了。

第三个影响，对上海的房价，不会有太大的波动，更不会暴跌。很多人觉得，房产税续期，房价就会跌，其实这是一种误解。上海的房价，核心取决于供需关系、地段、配套，而不是房产税。从2026年1月的房价数据就能看出来，上海全城二手房报价环比下跌0.87%，但核心区的徐汇、黄浦，新房报价都突破了10万/平，依然很坚挺；远郊的房价虽然有下跌，但跌幅也不大。

聊完了事实、原因和影响，接下来，我说说我个人的观点和立场，可能有点犀利，有点直白，但全是我发自内心的真实想法，不迎合任何人，也不偏袒任何人。

首先，我特别反感那些标题党，动不动就喊“房产税全面开征，炒房客凉透了”“房价要暴跌了”，纯粹是为了流量，误导大家。我跟大家说句实在的，未来5年，全国统一的房地产税，根本不可能开征，上海这次续期，恰恰说明了试点还在继续，还在摸索经验，还没到全面推广的时候。那些喊着房价暴跌的人，要么是没房，盼着捡漏，要么是为了流量，故意制造焦虑，大家千万别信。

其次，我觉得，这次房产税续期，是楼市回归理性的一个重要信号，也是一个好信号。这些年，咱们都经历过楼市的疯狂，房价一路上涨，投机炒房的人赚得盆满钵满，而刚需却被挡在门外，辛辛苦苦一辈子，连一套房子的首付都凑不齐。这种畸形的楼市，根本不可能长久，也不符合所有人的利益。

而房产税的持续执行，就是在慢慢纠正这种畸形，抑制投机，保护刚需，让楼市回归理性，让房子真正成为用来住的，而不是用来炒的。这对咱们底层老百姓来说，其实是好事，因为只有楼市理性了，刚需才能有更多的机会，才能不用被高房价压得喘不过气，才能慢慢实现“居者有其屋”的梦想。

还有一点，我想跟大家说，别再迷信“买房必赚”了，靠炒房暴富的时代，已经彻底过去了。以前，只要手里有闲钱，买几套房子，坐等房价上涨，就能轻松赚钱，这种好事，以后不会再有了。未来的楼市，拼的不是你手里有多少套房子，而是你手里的房子，有没有价值——地段好不好、配套完善不完善、适不适合居住，这些才是决定房子价值的核心。

还有很多人问我，这次房产税续期，对上海的楼市，是利好还是利空？我跟大家说，没有绝对的利好，也没有绝对的利空，关键看你是什么身份。对刚需来说，是利好，因为政策稳定了，不用再瞎慌，也能从容选房；对投机炒房者来说，是利空，因为持有成本增加了，炒房的空间变小了；对普通业主来说，中性偏利好，因为政策稳定了，房子的价值也能保持稳定，不用怕突然贬值。

最后，我想跟大家说一句心里话，不管政策怎么变，不管楼市怎么波动，我们普通人，一定要保持理性，不要盲目跟风，不要被焦虑裹挟。买房这件事，量力而行就好，有能力，就买一套适合自己的房子，安身立命；没能力，就先租房，好好努力，慢慢来，没必要为了买房，掏空六个钱包，背负一辈子的房贷，让自己和家人都活得那么累。

上海房产税再延5年，看似是一个简单的政策续期，背后其实是整个楼市的转型，是从“疯狂投机”到“理性居住”的转变。未来5年，楼市会越来越理性，越来越规范，那些靠炒房赚钱的人，会慢慢被淘汰，而真正有居住需求的人，会越来越受益。

后续，我也会持续关注上海房产税的相关动态，关注上海楼市的走势，有任何新的消息，有任何不懂的问题，大家都可以在评论区留言，我会一一给大家解答，也会持续给大家分享最真实、最实用的房产干货，不辜负大家的信任和关注。