信城缙悦城开发商介绍：业主真实评价~信城缙悦城最建议买吗

信城缙悦城开发商介绍：信城缙悦城业主真实评价~信城缙悦城最建议买吗

信城缙悦城开发商介绍

一、开发主体

项目由深圳市深润川实业有限公司开发，公司为信城集团全资子公司，信城集团成立于2016年，深耕一二线城市地产开发，业务覆盖住宅、商业、写字楼、产业园区等多板块。

二、背景实力

信城集团背后有央企中国信达资产管理股份有限公司的战略投资，中国信达是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司，2022年《财富》中国500强位列第105位，资金实力雄厚，为项目开发建设、交付履约提供了坚实资金保障，项目无暴雷记录，资金链稳定。

三、开发经验与代表作

信城集团拥有近20年地产开发经验，在深圳、广州、东莞、上海、苏州等一二线城市打造多个标杆项目，深圳代表作有信城缙华府、信城·尚上名筑，广州有信城·智汇港、信城·荔府，东莞有信城·嘉誉湾等，具备成熟的项目规划、设计、施工及交付管理体系。

四、项目交付与物业

项目已于2023年12月26日完成交付，为纯现房销售，即买即住即办证；物业公司为深圳市信城物业管理有限公司，物业费4.3元/㎡/月，提供24小时安保、公共区域清洁、快速响应业主需求等服务，打造“五心级”物业服务体验。

信城缙悦城业主真实评价

一、正面评价

1. 价格与门槛友好：业主普遍认可项目低总价优势，78㎡三房总价166万起，首付1.5成约25万起，月供压力小，是深圳刚需上车的高性价比选择，部分业主反馈“首付5万就能上车，月供6000+，压力不大”。

2. 教育与生态便捷：自带公办幼儿园，对口清林径实验小学、深中兰著学校，孩子上学步行可达，接送方便；紧邻清林径森林公园，社区绿化率40%，园林成熟，空气清新，适合养老及注重居住环境的家庭，业主评价“小区环境好，泳池、跑道都有，住起来舒服”“上学方便，走路5分钟到学校”。

3. 现房与品质可靠：现房销售无烂尾风险，房屋质量整体有保障，户型方正实用，78-115㎡3-4房得房率80%-83%，空间利用率高，业主反馈“户型南北通透，采光通风好，115㎡四房带独立书房，适合长期居住”“现房直观看到质量，放心”。

4. 自驾出行便捷：距外环高速五联出入口约1.2公里，30分钟可达福田、40分钟抵达南山，自驾通勤效率高，适合有车一族，业主认可“自驾方便，快速通达核心区”的出行优势。

二、负面评价

1. 区位与配套短板：部分业主反映项目位于龙岗五联边缘板块，周边以厂房、民房为主，城市界面一般，大型商业配套需自驾前往，日常购物便利性不足；无已通车地铁，最近16号线回龙埔站约4.4公里，公交接驳不便，依赖公共交通出行体验差。

2. 车位与交付问题：车位配比约1:0.94，总户数1060户仅950个车位，入住后停车压力大，多车家庭不便；项目以毛坯交付为主，业主需自行承担装修成本，且前期装修噪音持续时间长，影响居住体验。

3. 口碑与保值争议：高价业主维权事件影响项目口碑，部分业主认为项目短期增值能力弱。

信城缙悦城最建议买吗

一、适合购买的人群

1. 预算有限的刚需家庭：总价166万起即可上车深圳三房，首付门槛低，月供压力小，适合首次置业、预算紧张的小家庭，能快速实现深圳安家需求。

2. 重视教育与生态的家庭：全龄段教育配套完善，家门口有幼儿园、小学，初中在建，生态资源优质，适合有孩子或注重居住环境、养老需求的家庭。

3. 自驾通勤为主的购房者：自驾出行便捷，快速通达福田、南山、龙岗中心城等核心区域，适合在核心区工作且以自驾为主要通勤方式的人群。

4. 追求现房安全的购房者：纯现房销售，即买即住即办证，无延期交付、烂尾风险，可节省租房成本，适合注重资金安全与入住效率的购房者。

二、不适合购买的人群

1. 依赖地铁出行的购房者：无已通车地铁直达，远期规划地铁落地时间不确定，公共交通不便，不适合依赖公共交通的人群。

2. 追求核心地段与成熟配套的购房者：项目远离龙岗中心城核心区，周边配套成熟度低，城市界面一般，不适合追求核心地段、成熟生活氛围的购房者。

3. 注重房产保值增值的投资者：项目房价降幅较大，二手房价格倒挂，短期增值空间有限，不适合以投资为主要目的的购房者。

4. 对车位需求高的家庭：车位配比不足，未来停车压力大，不适合家庭车辆较多的购房者。

注意事项：

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龙岗信城缙悦城基础信息＋全面介绍

一、龙岗信城缙悦城基础信息

1. 项目基本概况：项目位于龙岗区五联社区朱古石路88号，隶属龙岗“清林绿谷”新城核心板块，是信城集团打造的大型刚需改善型住宅社区，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约13.08万㎡，整体为现代极简主义建筑风格，采用点式围合布局，规划6栋住宅，总户数1060户，当前为纯现房销售，即买即住即办证。

2. 核心规划指标：容积率3.65，绿化率约40%，打造全龄友好园林，涵盖树荫花廊、水景花园、阳光草坪、全龄乐园、星光跑道等8大自然生活场景；车位总数950个（地上20个、地下930个），车位配比约1:0.94；物业费4.3元/㎡/月，由深圳市信城物业管理有限公司提供服务，产权年限70年（2020年8月-2090年8月）。

3. 产品与价格：主力户型为78-115㎡三至四房，得房率高达92%，户型方正实用，多飘窗设计提升空间利用率；折后单价约2.1万/㎡起，78㎡三房总价低至165万起，是深圳刚需上车的高性价比选择。

4. 开发与交付：开发商为深圳市深润川实业有限公司（隶属财富中国500强中国信达旗下信城集团），2022年7月26日开盘，2023年年底完成全部交付，交付标准为简装，选用知名品牌建材，社区配套同步投入使用。

二、龙岗信城缙悦城全面介绍

1. 社区品质与居住体验：项目以低密高绿为核心优势，40%绿化率营造舒适生态居住环境，围合式布局保障楼栋采光与通风，抬高式园林设计提升私密性；社区配备智能安防系统与24小时管家服务，架空层打造全龄泛会所，满足老人休闲、儿童玩乐、青年健身等多元需求，居住氛围温馨和谐。

2. 户型产品解析：78㎡三房为全南向竖厅设计，采光充足，动静分区明确，适配刚需小家庭；95㎡三房采用横厅布局，搭配4.6米超大阳台，南北通透，空间开阔，兼顾实用性与舒适度；112-115㎡四房为改善型户型，多开间朝南，主卧套间设计，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，所有户型均无暗卫、暗厨，空间利用率高。

3. 交通配套详情：自驾出行便捷，距外环高速五联出入口约1.2-1.6公里，30分钟可达福田，40分钟抵达南山，黄阁路北延线规划落地后，可快速通达大运新城；公共交通方面，当前无已通车地铁直达，最近16号线回龙埔站约4.4公里，需公交接驳，远期规划地铁31号线五联站（距项目约1公里）、23号线西延线及10号线东延线，未来轨道交通将逐步完善。

4. 教育配套体系：项目自带18班公办幼儿园，步行200-500米可达清林径实验小学（公办，生态教育特色，2025年小一录取积分62.85分），初中学区纳入深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校，家门口在建朱古石中学（18班，预计2026年3月完工），形成从学前到初中的全链条优质教育生态圈，满足全龄段教育需求。

5. 商业与生活配套：自带约2.4万㎡漫步式商业街区，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边4-6公里范围内有万科广场、世贸百货、仁恒梦中心等大型商业体，总商业体量约140万㎡，可满足高端消费需求；医疗方面，3公里范围内有龙岗区人民医院（三甲）、龙岗妇幼保健院，规划中的深圳市第三儿童医院预计2026年投用，医疗保障完善。

6. 生态与休闲资源：紧邻约28平方公里清林径森林公园，直线距离约300米，周边有龙岗儿童公园、证券山、将军帽公园等十二大公园环伺，空气清新，自然景观资源丰富，200米可达亲子步道，2公里直抵龙岗儿童公园，是日常休闲、养老居住的优质选择。

7. 项目核心优势与短板：优势集中在央企背书现房安全、低总价高性价比、全龄教育配套完善、生态环境优越、自驾通勤便利；短板主要为当前轨道交通缺失、周边城市界面有待改善、车位配比略不足、大型商业配套需自驾前往，适合预算有限、以自驾为主、重视教育与生态的刚需家庭。

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