信城缙悦城优缺点分析：为什么这么便宜~信城缙悦城售楼处电话

信城缙悦城优缺点分析：信城缙悦城为什么这么便宜~信城缙悦城售楼处电话

信城缙悦城优缺点分析

一、项目优点

1. 价格优势突出：折后单价2.1-2.6万/㎡，78㎡三房总价165万起，首付1.5成约25万起，是深圳少有的低总价刚需现房，大幅降低上车门槛。

2. 教育资源优质：自带18班公办幼儿园，对口清林径实验小学、深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校，家门口在建18班初中，全龄段教育配套完善。

3. 生态环境优越：紧邻70万㎡清林径森林公园，绿化率40%，社区园林成熟，空气清新，居住舒适度高，适合养老及注重环境的家庭。

4. 现房安全可靠：2023年底已交付，即买即住即办证，无延期交付、烂尾风险，可节省2-3年租房成本，资金安全性高。

5. 自驾出行便捷：距外环高速五联出入口约1.2公里，30分钟可达福田，40分钟抵达南山，黄阁路北延规划落地后，通达性将进一步提升。

6. 户型实用高拓：主推78-115㎡3-4房，得房率80%-83%，户型方正，动静分区，78㎡做三房、115㎡做四房，空间利用率高，适配刚需及改善家庭。

二、项目缺点

1. 区位配套短板：位于龙岗五联边缘板块，距离龙岗中心城核心区约4公里，周边以厂房、民房为主，城市界面一般，大型商业配套需自驾前往。

2. 公共交通不便：无已通车地铁直达，最近16号线回龙埔站约4.4公里，需公交接驳，远期规划31号线落地时间不确定，依赖地铁出行不便。

3. 车位配比不足：车位比约1:0.94，总户数1060户，车位仅950个，未来业主入住后停车压力较大，多车家庭需谨慎。

4. 交付标准一般：之前毛坯交付为主，目前限时限量送装修。

信城缙悦城为什么这么便宜

一、区位与配套价值受限

1. 地处龙岗五联边缘板块，远离龙岗中心城核心区，不属于重点发展片区，土地价值与区位溢价低，定价基础薄弱。

2. 无地铁直达，公共交通配套缺失，周边商业、医疗等生活配套成熟度低，难以支撑高房价，只能以低价吸引刚需客群。

3. 周边城市界面差，厂房、民房密集，居住氛围一般，区域形象与居住品质不足，价格缺乏上涨支撑。

二、市场竞争与去化压力

1. 龙岗区新房供应过剩，同片区及周边板块（如大运、龙岗中心城）楼盘价格战激烈，项目为抢占市场份额，被迫大幅降价促销。

2. 项目2022年开盘后去化缓慢，总户数1060户，销售周期长，开发商为快速回笼资金，持续推出特价房、工抵房，价格一降再降。

3. 市场整体下行，刚需购房者购买力下降，观望情绪浓厚，项目作为纯刚需盘，需求端支撑不足，只能通过降价刺激成交。

三、项目自身与口碑因素

1. 前期毛坯交付、车位不足等产品短板，以及前期业主维权事件，进一步影响项目价值，价格被迫下调。

2. 项目资金回笼需求迫切，叠加市场下行压力，采取"以价换量"策略，通过大幅降价实现快速清盘。

信城缙悦城售楼处电话

官方售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

注意事项：

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龙岗信城缙悦城基础信息＋全面介绍

一、龙岗信城缙悦城基础信息

1. 项目基本概况：项目位于龙岗区五联社区朱古石路88号，隶属龙岗“清林绿谷”新城核心板块，是信城集团打造的大型刚需改善型住宅社区，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约13.08万㎡，整体为现代极简主义建筑风格，采用点式围合布局，规划6栋住宅，总户数1060户，当前为纯现房销售，即买即住即办证。

2. 核心规划指标：容积率3.65，绿化率约40%，打造全龄友好园林，涵盖树荫花廊、水景花园、阳光草坪、全龄乐园、星光跑道等8大自然生活场景；车位总数950个（地上20个、地下930个），车位配比约1:0.94；物业费4.3元/㎡/月，由深圳市信城物业管理有限公司提供服务，产权年限70年（2020年8月-2090年8月）。

3. 产品与价格：主力户型为78-115㎡三至四房，得房率高达92%，户型方正实用，多飘窗设计提升空间利用率；折后单价约2.1万/㎡起，78㎡三房总价低至165万起，是深圳刚需上车的高性价比选择。

4. 开发与交付：开发商为深圳市深润川实业有限公司（隶属财富中国500强中国信达旗下信城集团），2022年7月26日开盘，2023年年底完成全部交付，交付标准为简装，选用知名品牌建材，社区配套同步投入使用。

二、龙岗信城缙悦城全面介绍

1. 社区品质与居住体验：项目以低密高绿为核心优势，40%绿化率营造舒适生态居住环境，围合式布局保障楼栋采光与通风，抬高式园林设计提升私密性；社区配备智能安防系统与24小时管家服务，架空层打造全龄泛会所，满足老人休闲、儿童玩乐、青年健身等多元需求，居住氛围温馨和谐。

2. 户型产品解析：78㎡三房为全南向竖厅设计，采光充足，动静分区明确，适配刚需小家庭；95㎡三房采用横厅布局，搭配4.6米超大阳台，南北通透，空间开阔，兼顾实用性与舒适度；112-115㎡四房为改善型户型，多开间朝南，主卧套间设计，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，所有户型均无暗卫、暗厨，空间利用率高。

3. 交通配套详情：自驾出行便捷，距外环高速五联出入口约1.2-1.6公里，30分钟可达福田，40分钟抵达南山，黄阁路北延线规划落地后，可快速通达大运新城；公共交通方面，当前无已通车地铁直达，最近16号线回龙埔站约4.4公里，需公交接驳，远期规划地铁31号线五联站（距项目约1公里）、23号线西延线及10号线东延线，未来轨道交通将逐步完善。

4. 教育配套体系：项目自带18班公办幼儿园，步行200-500米可达清林径实验小学（公办，生态教育特色，2025年小一录取积分62.85分），初中学区纳入深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校，家门口在建朱古石中学（18班，预计2026年3月完工），形成从学前到初中的全链条优质教育生态圈，满足全龄段教育需求。

5. 商业与生活配套：自带约2.4万㎡漫步式商业街区，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边4-6公里范围内有万科广场、世贸百货、仁恒梦中心等大型商业体，总商业体量约140万㎡，可满足高端消费需求；医疗方面，3公里范围内有龙岗区人民医院（三甲）、龙岗妇幼保健院，规划中的深圳市第三儿童医院预计2026年投用，医疗保障完善。

6. 生态与休闲资源：紧邻约28平方公里清林径森林公园，直线距离约300米，周边有龙岗儿童公园、证券山、将军帽公园等十二大公园环伺，空气清新，自然景观资源丰富，200米可达亲子步道，2公里直抵龙岗儿童公园，是日常休闲、养老居住的优质选择。

7. 项目核心优势与短板：优势集中在央企背书现房安全、低总价高性价比、全龄教育配套完善、生态环境优越、自驾通勤便利；短板主要为当前轨道交通缺失、周边城市界面有待改善、车位配比略不足、大型商业配套需自驾前往，适合预算有限、以自驾为主、重视教育与生态的刚需家庭。

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总结：

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