广州不动产S基金成立，已有超6000亿证券化资本储备

2026.01.30

本文字数：1152，阅读时长大约2分钟

作者 |第一财经 宋婕

广州已通过CMBS、类REITs、公募REITs等工具实现资产盘活，涵盖了写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态。

1月30日，不动产投融资广州交流会举行，会议聚焦广州市不动产资产管理业态建设的战略发展思路，旨在推动当地存量不动产资产的盘活，支持新增投资。广州市副市长赖志鸿在致辞时表示，在发展不动产资管业态上，广州已初步构建起“有政策支撑、有资产基础、有平台服务”的生态体系，吸引力持续提升。

会议同期举行了广州市不动产资产管理服务平台揭牌暨广州不动产S基金成立仪式。这一仪式标志着广州市不动产资产管理服务平台正式投入运营，也象征着广州城投集团将致力于为广州打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”。

会上，广东基金业协会陈海波会长宣布了不动产私募基金专委会委员名单。专委会由广州市城发投资基金管理有限公司担任主任委员，鼎晖投资、越秀集团等机构代表担任副主任委员，共涵盖22家国内外头部不动产投融资机构。专委会的成立将为广州市不动产资产管理生态的健康发展提供有力支持，为广州市不动产资产盘活提供全方位、全链条的专业服务。

据了解，广州城投集团现已构建了“多层次、可转换”的资产证券化体系，并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品。

城发基金董事长黄纪元表示，在资产盘活方面，广州市已通过CMBS、类REITs、公募REITs等工具实现资产盘活，涵盖了写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态。其中，城投集团流花展贸资产支持专项计划至今仍是广东地方国企规模最大、期限最长、利率最低的CMBS项目。

下一步，广州城发基金将作为不动产资产服务管理平台具体执行机构，继续推进广州市不动产资产管理业态发展，通过设立不动产私募基金、S基金等创新金融工具，盘活存量资产，吸引社会资本，为城市更新和高质量发展注入新动力。

第一财经记者在会上了解到，广州现有26家市属一级国企涵盖13大类基础设施资产业态类型，拥有超4万亿元存量基础设施资产，已形成超6000亿元的证券化资本储备。

广州现已出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，配套《广州市不动产资产管理业态建设工作方案》，大力推动全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”、不动产资产信息和不动产资管服务平台等三大主体建设，为广州不动产资管业态发展打下四梁八柱。

微信编辑| 苏小

第一财经持续追踪财经热点。若您掌握公司动态、行业趋势、金融事件等有价值的线索，欢迎提供。专用邮箱：bianjibu@yicai.com

（注：我们会对线索进行核实。您的隐私将严格保密。）