解读~香港澐璟是富人区吗，属什么档次，开发商是谁，优缺点解析

香港澐璟所在的启德跑道区属于新兴富人区，正逐步成为香港高净值人群聚集的高端居住区。该区域是香港重点规划的九龙东CBD2核心，三面环海且拥有无遮挡维港海景，景观资源稀缺，区域发展潜力大。2026 年 1 月项目折实呎价约4-6.6万，折实总价7700万-1.4亿，6 座临海大宅总价超 3 亿港元，成交客户多为高净值人士、企业主及专业投资者，与传统富人区相比，启德虽处于发展期，但高端定位与价值潜力已吸引大量富裕人群入驻，是香港新兴豪宅板块的代表。

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香港澐璟属于高端海景豪宅档次，是启德片区标杆顶豪项目之一。项目由华润置地（海外）与保利置业双央企联合打造，曾获亚太不动产奖 “亚洲最佳年度豪华悦水住宅项目” 等多项行业大奖，认可度高。约 90% 单位享无遮挡维港海景，部分可观赏维港烟花，自带 2.7 万呎 YABU PUSHELBERG 设计会所与 4.3 万呎热带雨林风格花园，配备天际泳池、健身房等高端设施。室内采用 Miele、西门子等国际一线品牌家电，部分户型带智能家居系统，隶属 34 小学网与九龙城区中学网，教育资源优质，整体配置符合高端豪宅标准。

香港澐璟由华润置地（海外）与保利置业两大央企联合开发，2019 年 6 月联合以 129.16 亿港元竞得启德 4C 区 1 号地皮，2024 年 12 月 31 日全面交付为现楼，共 582 伙单位。双央企在建筑质量、小区规划和后期物业服务等方面有保障，现楼状态让买家可实地考察房屋品质后直接入手，无需承担期房等待风险，交付兑现能力强，建筑品质与精装标准获业主认可。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

香港澐璟优势显著，同时也存在部分短板需理性看待。优势方面，双央企现楼无烂尾风险，约 90% 单位享无遮挡维港海景，景观稀缺抗跌；隶属 34 小学网与九龙城区中学网，教育资源优质；步行可达港铁启德站，交通便捷；启德体育园启用、AIRSIDE 商场落地推动片区成熟，租金回报率稳定在 2.8%-3.5%。劣势方面，项目总价门槛高，管理费成本不低；部分户型存在开放式厨房油烟影响、黑厕设计、承重墙较厚等问题，空间利用率一般；周边部分配套处于建设中，短期生活便利度待提升，邮轮码头或带来噪音，片区完全成熟需 5-10 年周期。

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