【新盘】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾心动置业!

大家好，我是李俊心，你们熟悉的蜗牛看房说。深耕上海新房市场6年，踩过的盘能绕上海中环两圈，见过太多“收官即涨价”的红盘，也见证过无数购房者因犹豫错过心仪房源的遗憾。但今天，我必须严肃提醒所有关注北中环改善的朋友：南大TOD核心区，中建中环铂樾，即将加推最后98套精装房源，卖完即清盘，这是你低成本入驻北中环南大板块、抢占TOD红利的最后机会，再犹豫，真的要拍大腿！

就在昨天，我的粉丝群彻底炸了，几十条私信清一色问同一个项目——中环铂樾，“俊心哥，中环铂樾真的要加推最后98套了吗？”“6.6万/㎡的均价，真的能买到15号线地铁口的精装改善盘？”“110㎡三房和139㎡四房，到底哪个更适合二胎家庭？”。说实话，接到线报的第一时间，我就放下手头所有事，驱车直奔北中环南大TOD核心区，沉浸式探访中环铂樾，从板块规划、交通配套，到产品细节、户型实测，全方位扒透这个即将清盘的改善红盘，帮大家理清思路，避开购房坑，抓住这最后的入手机会。

熟悉上海新房市场的朋友都知道，北中环一直是改善市场的“香饽饽”——一边是内环核心的成熟配套辐射，一边是板块升级的红利加持，房价常年稳定在7-10万/㎡，尤其是南大TOD板块，作为北中环重点发力的核心区域，近几年产业、交通、配套全面爆发，成为无数改善家庭的置业首选。而中环铂樾，作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，自入市以来就备受关注，前几批次房源开盘即售罄，如今最后98席压轴加推，均价仅6.6万/㎡，性价比直接拉满，难怪能刷爆改善圈。

探盘前，我就做过功课：中环铂樾位于南大TOD核心区，紧邻15号线地铁口，是真正的地铁盘；由中建集团央企开发，品质有保障；本次加推的3#、4#号楼，占据社区最优位置，私密性更强；产品设计更是亮点满满，IMAX大面宽、270°转角飘窗、四大主题架空层，每一个细节都精准戳中改善家庭的核心需求。但耳听为虚，眼见为实，到底这个项目的真实实力如何？最后98席房源值不值得抢？今天，我就带大家一一拆解，全程干货，建议收藏转发给身边有改善需求的朋友。

板块实测：南大TOD崛起，北中环改善热土，红利正处于爆发前夜

在上海买房，选对板块，就成功了一半。很多人对南大板块的印象，还停留在“刚需聚集地”，但实地探盘后我发现，南大早已完成“华丽转身”，尤其是南大TOD核心区的规划落地，让这个板块从“价值洼地”一跃成为北中环最具潜力的改善热土，而中环铂樾，恰好占据了板块最核心的位置，坐享所有板块升级红利。

先给大家科普一个核心知识点：南大板块，位于上海北中环，隶属宝山区，紧邻普陀、静安，是北中环最后一块可大规模开发的优质地块，也是上海“十四五”规划中的重点板块。而南大TOD核心区，作为板块升级的核心引擎，总规划面积约2.8平方公里，以“地铁15号线南大站”为核心，打造集住宅、商业、办公、教育、生态于一体的TOD综合体，实现“地铁一响，黄金万两”的板块价值跃升。

我在板块内实测发现，目前南大TOD的发展已经进入“加速期”，肉眼可见的变化每天都在发生。产业方面，板块内重点布局科创、总部经济、现代服务业等高端产业，已经吸引了大量优质企业入驻，未来将汇聚大批高净值人才，而人才的流入，必然会带动板块居住需求和房价的提升，这也是南大板块未来价值的核心支撑。

城市更新方面，南大板块正在全力推进旧区改造和环境升级，曾经的老旧建筑逐步被高端写字楼、高品质住宅、商业综合体、生态公园取代，板块界面焕然一新，居住舒适度大幅提升。尤其是南大TOD核心区，围绕15号线南大站，正在建设大型商业综合体，预计未来2-3年内建成投入使用，届时将填补板块高端商业的空白，让业主在家门口就能享受“吃喝玩乐购”一站式服务。

更值得一提的是，南大板块的区位优势十分突出，堪称“北中环的核心枢纽”。从这里出发，驱车10分钟可达普陀真如商圈、静安大宁商圈，20分钟可达人民广场、陆家嘴等核心区域，30分钟可达虹桥国际机场、上海火车站，无论是市内通勤，还是跨城出行，都非常便捷。而且，板块紧邻中环路、南北高架、外环高速等多条城市主干道，自驾出行同样畅通无阻，完美兼顾“品质居住”与“便捷通勤”的双重需求。

长期以来，北中环改善市场一直处于“供不应求”的状态，尤其是南大TOD板块，高品质改善住宅供应稀缺，前几批次开盘的项目均开盘即售罄，足以证明板块的受欢迎程度。而中环铂樾，作为南大TOD核心区的标杆改善盘，本次加推的最后98套房源，不仅是项目的压轴之作，更是南大TOD核心区为数不多的高品质改善房源，卖完即清盘，未来再想以6.6万/㎡的均价入驻南大TOD，几乎没有可能。

交通实测：15号线地铁口零距离，通勤效率拉满，真正的地铁改善盘

对于改善家庭来说，交通便捷度是买房时的“硬指标”——上有老、下有小，便捷的交通能极大地节省通勤时间，提升生活效率。而中环铂樾的交通优势，在整个北中环改善盘中，堪称“断层领先”，最核心的亮点就是：紧邻15号线南大站，真正的地铁口楼盘，再加上多条城市主干道加持，形成“轨交+自驾”的立体交通网络，彻底解决改善家庭的通勤痛点。

我特意实测了项目到15号线南大站的距离，从项目主入口出发，步行仅需3分钟，就能直达地铁口，全程无遮挡，无论是老人还是孩子，步行出行都毫无压力。可能有朋友对15号线不太了解，在这里我给大家重点科普一下：15号线是上海“换乘黄金线”，贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大板块，换乘1号线、2号线、3号线、4号线、7号线等多条地铁线路，轻松通达上海各个核心区域。

比如，从项目出发，乘坐15号线，10分钟可达长风公园、真如商圈，15分钟可达徐家汇商圈、江苏路地铁站，20分钟可达静安寺、南京西路商圈，30分钟可达陆家嘴、迪士尼，无论是上班通勤，还是周末出行，都能轻松搞定。而且，15号线南大站是地铁大站，站点周边规划有大型商业综合体、公交枢纽，未来出行将更加便捷，地铁带来的不仅是通勤效率的提升，更是房产价值的保值增值。

在这里，我必须提醒大家一句：在上海，地铁口楼盘的价值，往往比周边非地铁口楼盘高出10%-20%，而地铁口零距离的改善盘，更是稀缺中的稀缺。目前北中环板块，地铁口的改善盘均价普遍在7.5万/㎡以上，而中环铂樾，作为15号线地铁口零距离的精装改善盘，均价仅6.6万/㎡，性价比直接拉满，光是地铁这一个优势，就足以碾压同价位很多项目。

自驾方面，项目周边环绕着中环路、南北高架、外环高速、沪太路等多条城市主干道，形成了便捷的自驾路网。从项目出发，驱车5分钟可达中环路入口，10分钟可达南北高架入口，15分钟可达虹桥商务区，20分钟可达人民广场、静安寺，30分钟可达陆家嘴，轻松连接上海各个核心区域。除此之外，项目周边的道路路况良好，拥堵情况较少，无论是日常通勤，还是周末全家出游，都能节省大量时间。

更值得一提的是，项目实行人车分流，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，避免了车辆乱停乱放的问题，也保障了老人和孩子的出行安全。而且，地下车库配备了充电桩、子母车位等贴心设计，满足改善家庭的多元化需求，细节之处尽显匠心。

配套实测：全龄配套全覆盖，10分钟全能生活圈，改善无忧

改善购房，除了交通和品质，配套的完善度也至关重要。对于改善家庭来说，上有老、下有小，教育、医疗、商业、生态等配套，直接关系到日常生活的幸福感和便捷度。而中环铂樾的配套优势，同样十分突出，周边教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，形成了“10分钟全能生活圈”，让业主足不出户，就能满足所有生活需求。

先来说大家最关心的教育配套，对于有孩子的改善家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”，而中环铂樾周边的教育资源，堪称“优质且密集”，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目周边3公里范围内，有宝山区南大实验学校、上海大学附属学校、宝山区第二中心小学、宝山区实验中学等多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中多个学段，满足不同年龄段孩子的教育需求。

其中，宝山区南大实验学校，是宝山区的重点学校，办学实力雄厚、师资力量强大，依托南大TOD板块的优质资源，打造高品质教育体系，深受家长们的认可；上海大学附属学校，是上海大学与宝山区教育局合作创办的公办学校，办学质量高，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育资源。我特意实测了项目到这些学校的距离，项目到宝山区南大实验学校仅1公里，驱车2分钟可达，步行12分钟可达；到上海大学附属学校仅2公里，驱车5分钟可达，无论是接送孩子上学，还是孩子自行步行上学，都十分便捷。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源同样十分完善，涵盖了综合性医院、社区卫生服务中心等多种医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里范围内，有上海市宝山区中西医结合医院、上海市第十人民医院（宝山院区）等多所三级甲等医院，驱车10-15分钟可达，无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小毛病，步行就能解决，无需奔波。对于家里有老人和孩子的改善家庭来说，完善的医疗配套，无疑是最大的“定心丸”，让业主的生活更加安心、无忧。

商业配套方面，项目周边的商业配套成熟且多元化，涵盖了大型商业综合体、超市、便利店、餐饮、银行等多种业态，满足业主“吃喝玩乐购”一站式需求。项目紧邻南大TOD核心商业体（规划中），预计未来2-3年内建成投入使用，届时将引入高端超市、时尚服饰、亲子娱乐、影院、健身等多种业态，让业主在家门口就能享受高端商业体验。

目前，项目周边1公里范围内，有南大商圈、顾村商圈等成熟商圈，周边有沃尔玛、永辉超市、联华超市等大型超市，还有肯德基、麦当劳、海底捞等知名餐饮品牌，以及各类便利店、银行、药店等配套，日常购物、用餐、办事，都十分便捷。而且，项目距离真如环球港、大宁国际商业广场仅5-8公里，驱车10分钟可达，周末可以带着家人一起去购物、看电影、休闲娱乐，丰富业余生活。

生态配套方面，项目周边的生态资源同样十分丰富，周边有南大公园、顾村公园、薀藻浜生态廊道等多个生态景观资源，是业主休闲、健身、散步的绝佳场所。其中，南大公园距离项目仅800米，步行10分钟可达，公园总占地面积约500亩，涵盖了草坪、步道、湖泊、植被等多种景观，每天早上可以在公园跑步、健身，晚上可以带着家人在公园散步、聊天，周末可以在公园野餐、休闲，感受大自然的气息，极大地提升了居住幸福感。

产品实测：中建央企背书，最后98席压轴之作，品质拉满不踩坑

聊完了板块、交通、配套，接下来就是大家最关心的产品本身——中环铂樾，作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，也是中建集团在北中环打造的标杆改善盘，其产品力到底怎么样？本次加推的最后98套房源，到底有哪些亮点？带着这些疑问，我结合项目规划和产品细节，给大家详细拆解一下。

首先，从开发商来看，项目由中建集团开发，中建集团是世界500强企业，也是国内顶尖的建筑央企，深耕地产行业多年，在全国多个城市打造过很多标杆项目，具有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。作为央企开发商，中建集团的资金实力雄厚，从根源上杜绝了烂尾、延期交付的风险，让购房者买得放心，住得舒心。

而且，中环铂樾作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，更是集合了中建集团的顶尖设计和施工团队，从建筑设计、施工工艺，到装修标准、细节处理，都严格按照“好房子”标准打造，品质有保障。在上海，中建集团已经成功开发了中建大公馆、中建锦绣天地等多个优质项目，凭借高品质的产品和完善的配套，获得了市场的高度认可，这也足以证明中建集团的开发实力和产品品质。

其次，从项目定位和社区规划来看，中环铂樾定位为高品质改善住宅，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，共计规划了800余套商品房，本次加推的3#、4#号楼，是项目的压轴之作，仅98套房源，占据社区最优位置，紧邻社区景观轴，视野开阔，私密性更强，无论是居住舒适度，还是景观体验，都远超前期房源。

项目采用了围合式布局，打造“一轴四园”景观体系，社区中央规划有大型中央景观花园，周边环绕着四个主题景观组团，涵盖了草坪、步道、花卉、灌木等多种景观，让业主在家门口就能享受优质的生态景观资源。而且，项目的楼间距达到了40-44.5米，是同板块改善盘中楼间距最宽的项目之一，楼间距宽，不仅能保证每一户的采光通风效果，还能提升居住私密性，避免邻里之间的尴尬，极大地提升了居住舒适度。

项目的建筑立面设计也十分高端，采用了鎏金幕墙+玻璃幕墙的组合设计，现代简约风格，时尚、大气、高端，兼具美观与实用性，防水、防晒、耐腐蚀，使用寿命长，哪怕是多年后，小区也能保持崭新的面貌。而且，建筑立面采用了环保材料，绿色、节能、环保，符合现代人居理念，细节之处尽显匠心。

最值得一提的是，项目的装修标准，虽然官方没有明确公布具体金额，但结合项目的定位和实地探访来看，装修标准远超同价位项目，堪称“同价位天花板”。项目采用精装交付，配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，还有高端的厨卫家电、品牌瓷砖、实木地板等，每一个细节都彰显品质。

比如，厨房配备了方太的油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备了科勒的马桶、台盆、花洒，这些都是国内顶尖的厨卫品牌，品质有保障，而且实用性强，能极大地提升业主的居住舒适度；入户门配备了高端智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全又便捷，不用再担心忘记带钥匙；全屋采用双层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音和紫外线，让室内更加安静、舒适；卫生间做到了干湿分离，实用性极强，完美解决了改善家庭的日常使用难题；全屋收纳空间充足，能轻松容纳一家人的衣物、杂物等物品，让居住空间更加整洁有序。

产品亮点实测：IMAX大面宽+270°转角飘窗，四大主题架空层，全龄宜居

中环铂樾之所以能成为北中环改善圈的“网红红盘”，除了板块、交通、品牌优势，最核心的原因，就是其极具竞争力的产品亮点——IMAX大面宽、270°转角飘窗、四大主题架空层，每一个亮点都精准戳中改善家庭的核心需求，让居住体验实现质的提升。

第一个核心亮点：IMAX大面宽设计，采光通风拉满。对于改善家庭来说，采光通风是居住舒适度的核心，而中环铂樾，在户型设计上，最大的亮点就是IMAX大面宽，无论是110㎡三房，还是139㎡四房，都拥有超大南向面宽，彻底打破了传统户型“窄面宽、长进深”的弊端，让每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。

其中，139㎡四房户型，拥有15.05米IMAX南向大面宽，四开间朝南，无论是客厅、主卧，还是两个次卧，都朝南，采光通风极佳，每一个房间都能享受到充足的阳光，让室内更加明亮、舒适；110㎡三房户型，也拥有12.3米南向大面宽，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风同样出色，哪怕是阴雨天，室内也能保持明亮通透。

我实地感受了一下139㎡户型的大面宽，站在客厅里，一眼就能看到窗外的景观，阳光透过落地窗洒进室内，整个客厅都充满了阳光，让人心情舒畅。而且，大面宽设计，不仅提升了采光通风效果，还拓展了室内的活动空间，让客厅、餐厅更加宽敞明亮，平时朋友来做客、家人一起吃饭，也不会觉得拥挤。

第二个核心亮点：270°转角飘窗，解锁多元化居住场景。中环铂樾的另一个核心产品亮点，就是270°转角飘窗，尤其是139㎡四房户型的主卧，配备了超大270°转角飘窗，视野开阔，能直观欣赏社区景观和周边生态美景，堪称“空中观景台”。

更值得一提的是，项目的全屋飘窗设计，已经成为项目的标配，无论是主卧、次卧，还是书房，都配备了飘窗，而且这些飘窗均为全赠送面积，不计算在建筑面积内，极大地提升了户型的实得率。这些飘窗，不仅能增加室内的使用空间，还能灵活改造，满足业主的多元化需求——可以改造成瑜伽台，每天早上在这里练瑜伽、冥想；可以改造成茶室，闲暇时在这里喝茶、聊天、看书；可以改造成阅读角，摆放一个书架、一把椅子，打造专属的阅读空间；也可以改造成收纳空间，摆放衣物、杂物等物品，让居住空间更加整洁有序。

第三个核心亮点：四大主题架空层，打造全龄宜居社区。中环铂樾在社区配套上，同样独具匠心，创新设计了四大主题架空层空间，覆盖老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的需求，真正实现了“全龄皆宜”，让每一位业主都能在社区里找到属于自己的休闲空间。

其中，3#楼下的架空层，集儿童主题空间和四点半学堂于一体，配备了滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，地面采用软质材料，保障孩子的出行安全，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能放心；同时，四点半学堂的设置，为孩子提供了一个学习、交流的空间，放学后，孩子可以在这里写作业、看书，避免了家长因工作繁忙无法照顾孩子的难题。

4#楼下的架空层，配备了有氧健身区、瑜伽室、品茶区等设施，满足年轻人和老人的休闲健身需求。有氧健身区配备了跑步机、哑铃、健身单车等多种健身器材，年轻人可以在这里跑步、健身，缓解工作压力；瑜伽室环境安静、舒适，适合年轻人练瑜伽、放松身心；品茶区配备了茶桌、茶具，老人可以在这里喝茶、聊天、下棋，丰富晚年生活。

除此之外，项目的架空层还设置了邻里交流区、休闲休憩区等空间，为业主提供了一个社交、交流的平台，邻里之间可以在这里聊天、交流，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围。而且，架空层采用了通透式设计，通风采光极佳，避免了潮湿、阴暗的问题，哪怕是下雨天，业主也能在架空层里休闲、健身、玩耍。

户型解析：110-139㎡全龄改善户型，精准匹配家庭需求，实用性与舒适度兼具

探盘过程中，很多粉丝问我：中环铂樾本次加推的最后98套房源，到底有哪些户型？空间利用率高不高？能不能满足改善家庭不同阶段的居住需求？在这里，我可以明确告诉大家：本次加推的房源，仅两种户型——110㎡三室两厅两卫和139㎡四室两厅两卫，每一款户型都经过精心设计，空间利用率高，动静分区明确，采光通风俱佳，贴合改善家庭的居住需求，无论是刚改、改善，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

首先给大家推荐的，是110㎡三室两厅两卫户型，堪称“刚改首选户型”，也是本次加推的主力户型之一，总价约726万起，适合三口之家、年轻夫妻带孩子的刚改家庭，或者追求高品质生活的单身贵族。这款户型的核心优势，就是“紧凑实用+采光优越+性价比高”，建筑面积110㎡，做到了三室两厅两卫，空间利用率极高，没有浪费一丝空间；户型设计方正通透，12.3米南向大面宽，三开间朝南，大开间、短进深，采光通风俱佳，每一个房间都能享受到充足的阳光，让室内更加明亮、舒适。

客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展了活动空间，平时朋友来做客、家人一起吃饭，也不会觉得拥挤；阳台空间很大，日常晾晒、休闲观景两不误，站在阳台上，还能欣赏社区的景观和周边的生态美景，视野开阔；主卧配备独立卫浴和飘窗，空间宽敞明亮，私密性极强，能轻松放下一张1.8米的大床、一个衣柜和一个梳妆台，可打造步入式衣帽间，满足业主的收纳需求；两个次卧空间充足，最小的次卧也能放下一张1.5米的床和一张书桌，可作为儿童房、老人房，灵活改造；公共卫生间做到了干湿分离，实用性极强，完美解决了三口之家的排队难题；U型厨房布局，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，满足日常烹饪需求。

值得一提的是，这款110㎡户型，在同板块、同价位的改善盘中，竞争力非常强。目前北中环板块，同面积段的改善户型，大多是小开发商开发的，品质参差不齐，而且户型设计不合理，空间利用率低，采光通风差，总价也在750-850万左右；而中环铂樾的110㎡户型，不仅是中建央企开发，品质有保障，而且户型设计合理，12.3米南向大面宽，采光通风好，装修标准高，总价仅726万起，性价比直接拉满。对于刚改家庭来说，这款户型，既能满足居住需求，又能享受便捷的交通和完善的配套，还能抢占南大TOD板块的红利，无疑是最优选择。

其次是139㎡四房两厅两卫户型，堪称“改善主力户型”，总价约917万左右，适合二胎家庭、三代同堂的大家庭，或者追求高品质生活的改善型群体。这款户型的亮点非常多，建筑面积139㎡，空间宽敞明亮，方正通透，15.05米IMAX南向大面宽，四开间朝南，采光通风极佳，每一个房间都能享受到充足的阳光；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，阳台面宽达到了6.8米，视野开阔，能直观欣赏社区景观和周边生态美景，日常晾晒、休闲观景两不误；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°转角飘窗，彰显高端居住质感，私密性极强，平时休息不会被打扰，能轻松放下一张2米的大床、一个衣柜和一个梳妆台，满足业主的收纳需求和居住舒适度。

三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房、书房，灵活改造，满足家庭不同阶段的居住需求；其中，两个次卧朝南，采光通风好，让老人和孩子都能享受到充足的阳光；书房空间独立，可作为办公、学习的场所，也可改造为儿童游乐室、茶室，灵活适配家庭需求；公共卫生间做到了干湿分离，实用性极强，完美解决了大家庭的排队难题；U型厨房布局，操作空间充足，能满足多人同时烹饪需求，适合喜欢烹饪的家庭；全屋收纳空间充足，能轻松容纳一家人的衣物、杂物等物品，让居住空间更加整洁有序；除此之外，户型还预留了独立的玄关空间，提升了居住的私密性和仪式感。

我实地感受了一下139㎡户型，最大的感受就是“宽敞、舒适、通透”，15.05米的IMAX大面宽，让整个客厅和餐厅都显得非常宽敞，哪怕是摆放大型沙发、餐桌，也不会觉得拥挤；270°转角飘窗，视野开阔，坐在飘窗上，能直观欣赏社区的景观，非常惬意；四个房间空间充足，哪怕是三代同堂，也能保证每一位家人的居住舒适度，不会觉得拥挤；而且，户型的动静分区明确，休息区和活动区分开，避免了相互打扰，极大地提升了居住舒适度。

市场研判：6.6万/㎡均价，最后98席，北中环改善最后的上车机会

探盘过程中，很多粉丝问我：中环铂樾本次加推的最后98套房源，到底值得买吗？未来的价值潜力怎么样？在上海新房市场中，它的竞争力到底有多强？在这里，我可以明确告诉大家：中环铂樾，绝对是上海北中环最值得入手的改善盘之一，尤其是本次加推的最后98套房源，卖完即清盘，未来再想以6.6万/㎡的均价入驻南大TOD核心区，几乎没有可能，无论是自住，还是投资，都是绝佳选择。

首先，从价格优势来看，项目的性价比，在上海北中环改善盘中，堪称“断层领先”。目前上海北中环改善盘，均价普遍在7.5-10万/㎡之间，110㎡左右的改善户型，总价动辄800万以上，140㎡左右的改善户型，总价动辄1100万以上；而中环铂樾，本次加推的最后98套房源，均价仅6.6万/㎡，110㎡户型总价约726万起，139㎡户型总价约917万左右，比周边同类型项目低50-150万，而且装修标准高、品质有保障，性价比直接拉满。

对比周边同板块的二手房，项目的优势也非常明显——周边同面积段的二手房，房龄大多在10年以上，实得率低、品质差，而且没有高端配套，装修陈旧，总价也在700-900万左右；而中环铂樾，作为全新央企精装盘，品质好、配套全、潜力大，装修标准高，价格却相差无几，性价比远超二手房。对于改善家庭来说，与其入手老旧二手房，不如入手中环铂樾这样的全新高品质改善盘，既能享受高品质的居住体验，又能避免二手房的各种隐患（比如产权问题、装修陈旧、物业差等），还能抢占板块升级红利。

其次，从价值潜力来看，项目的未来价值，不可估量。项目所在的南大TOD核心区，是上海“十四五”规划中的重点板块，正处于产业升级、城市更新、基建落地的加速期，未来板块的价值，必将迎来爆发式跃升；再加上15号线地铁口的交通优势、完善的配套资源、中建央企的品牌加持，未来项目的房价，大概率会持续上涨。尤其是随着南大TOD核心商业体的建成、教育医疗配套的升级、产业的持续集聚，项目的价值潜力，还将进一步凸显。

对于投资者来说，这款项目，是非常优质的投资选择，既能享受租金收益，又能享受房产升值的收益；目前南大TOD板块，随着高净值人才的流入，租房需求旺盛，而且租金水平逐年上涨，中环铂樾作为高品质改善盘，未来的租金收益，也十分可观（预计110㎡户型月租金可达8000-10000元，139㎡户型月租金可达12000-15000元）。对于自住者来说，既能享受高品质的居住体验，又能实现资产的保值增值，一举两得。

最后，从适配人群来看，项目几乎覆盖了上海北中环大多数改善购房者的需求。对于刚改家庭来说，110㎡户型，总价726万起，就能入手中建央企开发的高品质改善住宅，而且交通便捷、配套完善，是刚改的最优选择；对于二胎家庭、三代同堂的大家庭来说，139㎡户型，空间充足，配套完善，能满足家庭不同阶段的居住需求，是改善的主力选择；对于投资者来说，项目的稀缺性强、价值潜力大，是上海北中环资产配置的“硬通货”；对于在普陀、静安、宝山等区域上班的改善人群来说，项目的交通便捷，通勤效率高，能极大地节省通勤时间，提升生活效率，也是绝佳选择。

当然，没有完美的项目，中环铂樾也有一定的短板：目前项目周边的部分商业配套还在规划中，短期内居住成熟度有待提升；相较于上海内环、中环的核心板块，项目的区位优势不算突出，更适合在北中环、普陀、静安等区域上班的人群。但对于看重板块长期发展潜力、追求高性价比、注重产品品质的改善家庭来说，这些短板，不足以掩盖其核心优势，毕竟，在上海北中环，这样的央企开发、地铁口零距离、IMAX大面宽、全龄配套，而且价格亲民的改善盘，已经非常稀缺，尤其是最后98套房源，卖完即清盘，错过再无。

探盘总结：最后98席，北中环改善最后的入场券，抢藏倒计时

探盘结束后，我一直在想，中环铂樾之所以能自入市以来持续热销，成为北中环改善圈的“网红红盘”，不仅仅是因为它的板块红利、交通优势、品牌实力，更因为它读懂了当下改善家庭的痛点——在上海北中环，很多改善家庭，既想入手高品质的住宅，又想享受便捷的交通和完善的配套，还想兼顾性价比，但一直找不到合适的项目。而中环铂樾的出现，正好精准匹配了这些需求：中建央企背书，品质有保障，交付安全无忧；15号线地铁口零距离，交通便捷，通勤效率拉满；教育医疗商业生态全配齐，10分钟全能生活圈，改善无忧；110-139㎡全龄改善户型，实用性与舒适度兼具；6.6万/㎡起，性价比拉满，填补了北中环南大板块高品质改善市场的空白。

而本次加推的最后98套房源，作为项目的压轴之作，更是集所有优势于一身——最优的社区位置、最强的产品力、最高的性价比，卖完即清盘，这意味着，一旦错过，未来再想以6.6万/㎡的均价入驻南大TOD核心区，几乎没有可能。要知道，上海北中环的土地资源越来越稀缺，改善盘的供应也越来越少，尤其是像中环铂樾这样的优质改善盘，未来只会越来越稀缺，房价也只会越来越高。

在这里，我也给大家一个真诚的建议：买房，尤其是改善买房，一定要抓住机遇，果断下手，不要犹豫。很多购房者，就是因为犹豫，错过了心仪的房源，错过了板块红利，最后只能花更高的价格，买更差的房子，追悔莫及。而中环铂樾，本次加推的最后98套房源，就是你抢占北中环改善红利、入手高品质住宅的最后机会，无论是自住，还是投资，都非常值得入手。

最后，我是蜗牛看房说李俊心，专注上海新房探盘，只为帮大家避开购房坑，找到适合自己的好房子。后续我还会持续更新上海各板块的爆款楼盘实测，大家有任何购房问题，都可以在评论区留言，或者私信我，我会一一为大家解答。另外，想要了解中环铂樾户型资料、样板间开放时间、认购细节、装修标准的朋友，也可以私信我，我帮大家整理相关资料，助力大家轻松入手北中环南大TOD核心区最后98席精装改善红盘，抓住这波难得的板块红利，避免留下购房遗憾！