百度热搜丨象屿苏河琹庐售楼处官方发布:城市自然新体验Ai热搜榜

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象屿·苏河琹庐是上海静安内环的高端住宅项目，由象屿地产开发，定位为“都会桃源”理念的低密奢宅，融合高层公寓与风貌别墅的双重产品形态。以下是综合信息整理：

项目概况

地理位置：静安区虬江路与会文路交汇处，毗邻苏河湾板块，距苏州河直线约1公里，属“一江一河”战略核心区

产品类型：

高层公寓：建面约100㎡三房，共132套，房地联动价12.5万/㎡，得房率约78%

风貌别墅：建面约190-220㎡，共16套，均价18万/㎡，复刻石库门风格与现代设计结合

容积率：2.67，绿化率35%-40%，人车分流设计

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核心优势

交通配套：

地铁3/4号线宝山路站（约300米）、8号线中兴路站（约400米），三轨交汇。

自驾500米可达南北高架，快速连接内环、中环等主干道。

商业教育：

周边1.2公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地等商业体。

市重点静安实验小学、市北初级中学等教育资源步行可达。

设计亮点：

高层采用全南向蝶形设计，270°环幕视野；别墅配备挑高客厅、露台SPA机位等。

社区含2000㎡中央草坪、400米夜光跑道及滨水商业。

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价格与投资价值

价格倒挂：高层12.5万/㎡显著低于周边新拍地块楼板价（11-12万/㎡），预计未来房价涨幅空间约30%。

别墅稀缺性：总价3200万级入驻内环风貌区，单价仅为同地段大平层的70%

在世界的版图上，河流是城市的灵魂。澳大利亚墨尔本的雅拉河与中国上海的苏州河，两条跨越经纬的水脉，以相似的轨迹见证着城市的崛起与焕新。

象屿·苏河琹庐于琹庐会客厅内举办“河流会说话——雅拉河&苏州河时空对话”艺术展，以艺术为媒介，展开了一场关于历史、稀缺性与未来传承的深度探讨。

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透过雅拉河畔百年富人区Toorak的传奇，我们得以窥见土地与建筑的恒久价值，地段、声望与文化传承，是时间赋予顶豪的不变法则。而今日的苏州河，正以同样的逻辑，书写着上海的下一个百年传奇。

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【历史见证价值：时间的沉淀，土地的史诗】

Toorak的百年声望，源于雅拉河滋养的贵族基因，19世纪维多利亚时代的庄园至今仍是全球财富家族的居所，其价值穿越经济周期，历久弥新。

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苏州河亦然。作为上海近代工业文明的摇篮，外滩源至华东政法大学段的滨河岸线，荟萃了百年银行仓库、传奇洋行与文保建筑，滋养着文明的源远流长和生生不息。苏河琹庐踞守苏河湾前排，立于海派文明的源起之处，与历史地标为邻，恰如Toorak与墨尔本皇家植物园、总督府的共生关系——土地的记忆，终将转化为传世资产的底气。

【别墅分布图&户型图】

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象屿苏河琹庐样板间

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【当下稀缺性：城市核芯区土地的终极占有】

Toorak的不可复制性在于：雅拉河岸可供开发的土地近乎绝迹，百年庄园的每一次易主都引发全球高净值圈层的竞逐。稀缺，是顶豪价值的核心密码，百年积淀的圈层文化、顶级配套与低密住区形态，使其成为墨尔本永恒的财富坐标。

苏河琹庐立足苏河湾前排，同样占据着上海城市更新的黄金席位。这里不仅是“一江一河”国家战略的重要节点，更汇聚了百年文脉与现代都市资源。超21家跨国公司地区总部、约18幢亿元楼、约1000家重点楼宇企业等齐聚，万象天地、大悦城、东斯文里等地标商业环伺，影像艺术中心、苏河皓司、苏富比空间等艺术圣地列阵，约17.5万方内环最大规模城市公园绿地规划正在恢弘铺展中，叠加城市更新的超级战略，其稀缺性堪比纽约哈德逊河21世纪的水岸复兴。

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琹庐以仅为少数人私藏的城市宽景别墅，重塑内环内居住范式，恰是对“当代Toorak”的东方注解——当城市再无新岸，占据者即是永恒。

【未来传承力：超越周期的代际资产】

Toorak的庄园百年来只服务于同一类人群：重视家族传承的世代精英圈层。他们深谙，真正的顶豪从不是投资品，而是跨越代际的文化载体。

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苏河琹庐的营造哲学与之共鸣，在传统风貌别墅的基础之上实现继承与创新的平衡，以在地化的自然和人文为灵感，把采光、视野、庭园空间做到极质：街边种下约110余米浓荫路径，以十字转角设计和镂空砖墙引入更多摩登光影诗篇，约0.45南向窗墙比、最大约15米面宽、限定阔尺双花园、约6米地下空间、海派宽景老虎窗……每一处细节皆指向“可传承的生活仪式感”。

正如展览所揭示的：苏州河的未来，将是全球资本与文化精英的新锚点。而苏河琹庐在上海文化、工商、人文的兴起处，以一座城市宽景墅产，封存当代审美，馈赠未来世代，留下关于时间和家族的永恒勋章。

河流的对话有终点，但土地的叙事永不落幕。当苏河湾遇见Toorak，我们看到的不仅是地段的黄金定律，更是一种超越地理的共识：真正的传世之作，永远诞生于城市最珍贵的文化源点上，并成为时间本身。

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