【新盘】建发联发青云上官方售楼处 | 建发联发青云上：心动置业!

大家好，我是李俊心，专注上海新房探盘5年的老炮儿，也就是你们熟悉的@蜗牛看房说。每天后台都被粉丝追问：“浦东刚需改善，预算400-600万，既能方便通勤，又有升值潜力，有没有闭眼冲的盘？” 说实话，在上海新房市场内卷到极致的当下，要找到“自住舒适、投资有盼头”的双优楼盘，真的需要仔细甄别。

这不，为了给粉丝们挖到真宝藏，我专程驱车奔赴浦东曹路板块，实地打卡了近期热度拉满的「建发|联发·青云上」。作为建发与联发两大国企联手打造的新中式力作，这个项目自入市以来就备受关注，如今更是进入清盘倒计时，仅剩少量95㎡房源在售。经过一整天的实地测评，从板块发展、交通通勤、社区产品到户型细节，我终于明白它凭什么能成为曹路板块的“流量担当”——它不仅精准踩中了刚需改善家庭的核心诉求，更抢占了板块崛起的红利窗口，说是“自住投资两相宜”的典范，一点也不夸张。

先跟大家交个底，这篇探盘文全程无套路、无夸大，全是我实地走访后的真实感受，不管你是想在浦东扎根的刚需族，还是想布局潜力板块的投资者，都建议耐心看完，相信能给你带来最实用的购房参考。

先懂板块：曹路不是“刚需洼地”，是浦东崛起的“价值黑马”

很多人提起曹路，第一印象还是“刚需聚集地”，觉得这里配套一般、发展滞后。但说实话，这种印象早就该更新了。作为长期关注上海板块发展的自媒体人，我一直认为，曹路是浦东被严重低估的板块——它地处金桥、外高桥、唐镇三大产业区的核心衔接处，手握产业、交通两大王牌，如今正借着浦东东扩的东风，实现价值的快速跃升。

为什么这么说？我们先看产业支撑，这是一个板块长期发展的核心底气。「建发|联发·青云上」所处的曹路板块，被三大产业高地环抱，形成了“三足鼎立”的产业格局，人口虹吸效应十分明显。

北侧是外高桥保税区，作为国家进口贸易促进创新示范区，这里汇聚了跨境电商、国际贸易等大量产业资源，商业活力持续攀升，也带动了周边居住需求的旺盛；西侧是金桥开发区，作为上海现代智造创新中心，目前已聚集了大量高端制造、人工智能企业，持续导入高薪技术人才，这些人群的居住需求，大多会向曹路板块外溢；南侧则是唐镇银行卡产业园二期，目前已落地曹路，进一步完善了金融科技产业链，未来将导入更多高知高薪人群。

三大产业区的加持，意味着曹路板块拥有稳定且高质量的居住需求，而居住需求的旺盛，必然会推动板块配套的不断迭代升级。更重要的是，这些高薪、高知人群的入住，也会提升板块的居住品质和圈层氛围，为房产的保值增值提供了坚实基础——这也是我看好曹路板块投资潜力的核心原因之一。

再看交通，这是刚需家庭购房的“第一考量”，也是板块升值的重要推手。「建发|联发·青云上」的交通优势，在同价位楼盘中堪称“六边形战士”。

项目紧邻地铁9号线曹路站，我实地实测了一下，从小区大门步行到地铁站，全程大约10分钟，属于标准的“地铁房”舒适范围，不用忍受长时间步行的煎熬。9号线作为上海的“黄金线路”，串联起陆家嘴、世纪大道、徐家汇等核心商圈，从曹路站出发，30分钟左右就能直达陆家嘴，40分钟可达徐家汇，对于在市区工作的上班族来说，通勤便捷度直接拉满。

更值得期待的是在建的崇明线，目前已进入盾构施工阶段，预计2027年通车后，可直达金桥、长兴岛等区域，进一步拓宽通勤范围；加上规划中的曹奉线，未来项目将实现“三轨交环绕”的交通优势，出行选择会更加多元。除此之外，项目周边还有曹路1路等公交线路加持，途经顾唐路地铁站等核心站点，日常短途出行十分便捷。

自驾方面，项目紧邻外环高速、华夏高架，我实测了一下，驱车20分钟内可抵达张江科学城、金桥核心区，30分钟可达浦东国际机场，不管是日常通勤还是节假日出行，都十分高效便捷。随着这些交通路网的不断完善，曹路板块的区位优势会进一步凸显，而「建发|联发·青云上」作为板块核心的优质楼盘，无疑会最先享受交通升级带来的红利。

从新房市场来看，曹路板块也早已进入“品质迭代期”。过去几年，板块内的新房供应以刚需产品为主，品质参差不齐；而随着产业升级与人口导入，改善型需求持续释放，「建发|联发·青云上」的新中式精装产品，恰好填补了区域高端刚需改善的空白。

我查了一下板块内的二手房行情，目前曹路板块的二手次新房均价普遍在4.8-5.5万/㎡，而且大多是毛坯交付、房龄超5年；而「建发|联发·青云上」的过会均价仅5.15万/㎡，还是全新精装交付，无论是品质还是性价比，都具备明显优势。尤其是现在项目进入清盘阶段，推出了96-97折优惠+车位抵用券的福利（以案场销售口径为准），总价488万起就能拿下95㎡精装三房，对于想扎根浦东的刚需族来说，无疑是难得的上车机会。

实探项目：新中式园林+国企品质，刚需盘也有豪宅仪式感

聊完了板块，我们再深入项目内部，看看「建发|联发·青云上」的产品力到底有多能打。作为建发与联发两大国企联手打造的力作，这个项目最让我惊艳的，就是它的新中式园林设计和细节处的品质把控——在同价位的刚需盘中，能做到这种水准的，真的不多见。

首先跟大家介绍一下开发商，毕竟买房选对开发商，才能买得放心、住得安心。建发房产作为连续10余年荣膺中国房地产开发企业50强的国企，一直致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方·发献大美”的新中式产品主张，打造的新中式楼盘在业内口碑极佳；而联发集团作为连续18年荣膺中国房地产百强企业的国企，也始终坚持以客户为中心，聚焦品质住宅开发。

两大国企联手，不仅意味着项目的资金实力有保障，不用担心烂尾风险，更意味着产品品质和交付标准能得到严格把控。这一点，从项目的实景呈现中就能清晰感受到。

项目最具特色的，就是它的“三进礼制”园林格局，将传统东方归家仪制融入现代社区设计，让每一次归家都成为一场充满仪式感的旅程，这种规制，在同价位刚需盘里极为罕见，甚至堪比千万级豪宅。

一进“登门望府”，小区大门的设计就极具气势。错落非对称的三重檐造型恢弘大气，搭配拾级而上的三级台阶、大气磅礴的跌水水景，瞬间拉满归家的尊崇感；每一级台阶上的小宫灯次第点亮，暖黄色的灯光驱散了建筑的冰冷，让归家之路满是温馨。大门两侧的绿植搭配也十分讲究，选用了四季常青的苗木，无论春夏秋冬，都能看到满眼绿意，彰显出东方园林的雅致韵味。

二进“沁芳水境”，更是将东方园林的意境发挥到了极致。中庭水景以湖为中心，亭桥流水、叠山理水一应俱全，采用传统造园手法打造出“水中有景，景中含诗”的景观画卷；岸边绿植错落排布，选用了鸡爪槭、红枫、玉兰等四季花木，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有景致，漫步其间，仿佛置身于江南园林之中，完全忘记了自己身处繁华都市。

水景周边设置了休闲步道与观景平台，业主闲暇时可在此散步、观景、闲谈，感受自然与生活的交融。我实地走了一圈，发现步道的材质十分舒适，脚下的石板路经过精心打磨，行走起来很平稳，而且沿途还设置了休憩座椅，方便业主随时休息——这种沉浸式园林体验，在高密度刚需盘里，堪称奢侈。

三进大区空间，则兼顾了居住的私密性与实用性。社区内部规划了全龄段活动空间，既能满足孩子的玩耍需求，也能兼顾老人的康养需求，更能满足年轻人的健身需求，考虑得十分周全。

儿童游乐区搭配了安全环保的游乐设施，划分出攀爬区、沙坑区，地面采用防滑橡胶材质，安全性十足，孩子们可以在这里尽情玩耍，家长也能放心陪伴；老年康养步道沿途搭配了驱蚊绿植，设置了休憩座椅，方便老人日常健身、邻里交流，闲暇时约上三五好友散步聊天，十分惬意；同时，社区内还设置了运动健身区，配备了基础健身器材，方便业主在家门口锻炼身体，不用特意跑去健身房，节省了时间和精力。

建筑设计上，项目同样延续了新中式的美学基因。外立面采用经典的三段式设计，搭配浅色系仿石漆与仿古建筑线条，既保留了东方建筑的典雅质感，又兼具现代住宅的时尚大气；局部采用格栅、飞檐等传统元素，搭配大面积玻璃窗，增强了建筑的通透感与光影层次感，让建筑在阳光下呈现出别样的美感。

更值得一提的是，项目的细节把控十分到位。入户门选用钢木复合防盗门，坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，支持指纹、密码、刷卡三重解锁方式，既保障了居家安全，又提升了入户的品质感；社区内设置了风雨连廊，即使是下雨天，业主也能在社区内自由活动，不用担心淋雨；电梯选用了知名品牌，运行平稳、噪音小，而且电梯内的空间宽敞，方便老人、小孩以及大件物品进出。

作为一个刚需盘，「建发|联发·青云上」没有一味追求容积率和户数，反而在社区环境和居住舒适度上花费了大量心思，这种“不将就”的态度，正是当下刚需族最需要的——毕竟，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种舒适的生活方式。

户型解析：95-116㎡精装三房，刚需改善全适配，细节拉满

如果说板块和社区是项目的“外在优势”，那么户型就是项目的“内在核心”。「建发|联发·青云上」主推建面约95-116㎡精装三房，精准覆盖了刚需到改善的全需求，而且每一款户型都经过了科学规划，在空间利用率、舒适度和实用性上，都做到了极致。目前项目其他户型已售罄，仅剩余数套10楼以上的95㎡房源在售，想要入手的朋友，真的要抓紧时间了。

95㎡三房两厅两卫（主力刚需户型）：总价488万起，刚需族的“最优解”

这款户型是项目的入门款，也是目前仅剩的在售户型，总价488-535万，对于预算有限的刚需小夫妻、三口之家来说，无疑是最优选择。我实地参观了这个户型的样板间，最大的感受就是“紧凑而不拥挤，实用而不敷衍”，每一寸空间都得到了充分利用。

户型采用三开间朝南设计，南向面宽达到9.8米，搭配全景飘窗与阔尺阳台，最大化延伸了采光与视野，让小面积户型也能拥有通透宽敞的空间感。我去样板间的时候，正好是下午2点左右，阳光透过玻璃窗洒满整个房间，客厅、主卧、南向次卧都能享受到充足的阳光，即使是阴雨天，房间也不会显得昏暗潮湿——对于上海的气候来说，充足的采光真的太重要了，能有效提升居住的舒适度。

餐客厨一体化布局，动线流畅合理，客厅连接约3.6米宽阳台，不仅扩容了活动空间，还让视野更加开阔。日常家庭互动、接待亲友，这个空间完全够用；阳台的设计也十分实用，预留了洗衣机机位和晾晒空间，同时还能作为休闲区域，摆放一张小茶几、两把椅子，闲暇时晒晒太阳、喝喝茶，十分惬意。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障了居住的私密性与舒适度。主卧的空间十分宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜以及一个衣柜后，依然不会显得拥挤；观景飘窗不仅增加了空间利用率，还能作为休闲、储物的空间，清晨被阳光唤醒，夜晚凭窗观景，惬意十足。

独立卫浴采用干湿分离设计，搭配智能马桶盖、整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感，方寸之间，尽赋日常优雅时光；同时，卫浴间还配备了品牌花洒、洗漱台，细节处尽显品质。

两个次卧空间灵动多变，北侧次卧可改造成书房，满足居家办公、学习的需求，对于经常居家办公的年轻人来说，十分实用；南侧次卧作为儿童房，空间宽敞不局促，摆放一张1.2米的儿童床、书桌和衣柜后，依然有足够的活动空间，适配孩子不同阶段的成长需求。

厨房采用U型设计，操作台面充足，“取、洗、切、炒”等空间划分明确，贴合现代家庭的烹饪习惯，多人协作烹饪也不会显得拥挤。厨房定制了整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机，无接触式操作，快速吸走油烟；同时，还臻选了方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用，抽拉式水龙头可轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全。

值得一提的是，项目采用全精装交付，配备了日立/东芝中央空调（或同档次品牌）、AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌），及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌），多维度多空间多场景气温自调节，以360度温润呵护，打造一个充满新鲜空气的健康环境，让家中每一处空间气温都舒适随心。这种装修标准，在同价位刚需盘中，真的十分少见，省去了后期装修的烦恼，实现“拎包入住”，对于刚需族来说，能节省大量的时间和精力。

116㎡三房两厅两卫（改善户型）：空间升级，解锁品质生活新方式

虽然这款户型目前已经售罄，但作为项目的改善主力户型，依然值得跟大家详细介绍一下，也给未来想在曹路板块改善置业的朋友，提供一个参考。

116㎡户型在空间尺度和功能性上全面升级，三开间朝南，南向宽境客厅搭配约4.2米宽阳台，推窗即可俯瞰社区园林景观，视野绝佳；三卧室全飘窗设计，不仅增加了空间利用率，更让每个房间都能享受充足采光，清晨阳光洒满室内，通透感十足。

主卧套房设计进一步升级，配备独立卫浴、观景飘窗与专属衣帽间，卫浴空间干湿分离，搭配品牌恒温花洒，兼顾奢华质感与使用便捷性，彰显主人的尊崇身份；专属衣帽间可满足衣物、配饰的收纳需求，让居家环境更加整洁有序。

厨房依然采用U型设计，操作台面比95㎡户型更宽敞，还预留了双开门冰箱位置，贴合现代家庭的烹饪习惯；餐厅空间宽敞，可放置圆形餐桌，同时预留了餐边柜空间，满足更多收纳储物的需求，让质感与实用性兼具。

两个次卧的空间也进一步扩大，北侧次卧可作为书房、儿童房或客房，灵动多变；南侧次卧可作为老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居。整体户型布局科学合理，动静分离，既能满足家庭的日常居住需求，又能保障每个成员的私密性，适合三口之家、四口之家或三代同堂的改善家庭。

配套实测：全维生活闭环，自住舒适度拉满

对于自住来说，周边配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。「建发|联发·青云上」的配套优势，在于它实现了“商业、教育、医疗、生态”的全维闭环，日常衣食住行、吃喝玩乐、就医上学，都能得到满足，不用奔波太远。

商业配套方面，项目周边的成熟度远超我的预期。步行15分钟范围内，就有曹路宝龙广场、招商花园城等大型商业综合体，总商业体量超过30万平方米，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、健身等各种业态，满足日常购物、聚餐、休闲的一切需求。

我实地走访了曹路宝龙广场，里面有永辉超市、星巴克、肯德基、电影院等，日常买菜、购物、看电影都十分方便；招商花园城则汇聚了更多知名品牌，适合周末带着家人一起逛街、聚餐。更值得期待的是，周边规划中的浦发上城综合体，未来将引入高端商业IP K11 Select，届时板块的消费能级将大幅提升，业主的生活也将更加便捷。

教育配套方面，曹路板块的教育资源正在不断完善。项目周边有曹路中心小学、顾路中学、上海立信会计金融学院附属学校等多所中小学和幼儿园，涵盖了幼儿园到高中的全龄教育体系，距离都不算太远，步行或乘坐公交就能到达，方便孩子上下学。

更值得一提的是，板块内还有一所9年一贯制学校正在推进中，未来将进一步丰富区域的教育资源，提升教育质量。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项——不用为了孩子上学而奔波，也能让孩子在家门口享受优质的教育资源。

医疗配套方面，项目周边有上海市浦东新区曹路社区卫生服务中心、上海市第七人民医院（北部院区）等医疗机构，日常感冒、发烧等小病痛，在社区卫生服务中心就能解决，十分方便；上海市第七人民医院作为一家三级甲等医院，距离项目约20分钟车程，涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能为业主的健康提供全方位的保障。

更值得期待的是，上海长征医院浦东医疗区即将入驻曹路板块，届时板块的医疗水平将得到大幅提升，业主在家门口就能享受到顶级的医疗服务，不用再奔波到市区的大医院，节省了时间和精力。

生态配套方面，项目周边有金海湿地公园、曹路体育公园等多个休闲场所，是业主日常休闲、健身的绝佳选择。金海湿地公园是浦东东北部重要的生态休闲场所，占地面积广阔，里面有湖泊、草地、步道等，周末带着家人去露营、野餐、散步，就能享受惬意的亲子时光；曹路体育公园则配备了健身器材、篮球场、足球场等设施，适合年轻人锻炼身体、释放压力。

除此之外，项目南侧还有一条天然河道，社区内打造了临水步道，业主饭后散步、晨跑锻炼，都能欣赏到优美的河景，感受自然的气息。在钢筋水泥的城市里，能拥有这样的生态环境，无疑是提升居住幸福感的关键。

俊心点评：自住投资双优，曹路红盘值得闭眼冲

探盘结束后，我又梳理了一下「建发|联发·青云上」的核心优势，总结下来就是一句话：它精准踩中了刚需改善家庭的核心诉求，也抓住了曹路板块崛起的红利，是一个“自住舒适、投资有盼头”的双优楼盘。

对于自住来说，它的优势十分明显：三轨交环绕+成熟路网，通勤便捷，不管是在市区还是浦东核心区工作，都能轻松应对；全维配套闭环，商业、教育、医疗、生态一应俱全，日常衣食住行不用奔波；新中式园林社区，居住舒适度高，国企品质加持，居住更安心；95-116㎡精装三房，户型实用、细节拉满，既能满足刚需家庭的居住需求，也能适配改善家庭的品质追求，而且全精装交付，省去后期装修烦恼。

对于投资来说，它的潜力同样不容小觑：曹路板块作为金桥、外高桥、唐镇三大产业区的核心衔接处，产业支撑强劲，人口虹吸效应明显，居住需求持续旺盛，为房产的保值增值提供了坚实基础；交通路网持续升级，崇明线通车后，板块的区位优势将进一步凸显，房产价值也将随之提升；板块目前处于价值洼地，项目性价比突出，而且作为板块内稀缺的新中式精装产品，未来转手难度小、升值空间大。

当然，我也要客观地提醒大家，任何投资都有风险，房地产市场的波动也需要我们保持足够的敬畏。但从长远来看，「建发|联发·青云上」所在的曹路板块，正处于快速崛起的上升期，而项目本身的产品力和配套优势，也让它具备了较强的抗风险能力和升值潜力。

目前，「建发|联发·青云上」已进入清盘倒计时，仅剩余数套10楼以上的95㎡房源在售，总价488万起，还能享受96-97折优惠+车位抵用券的福利，机会十分难得。对于预算400-600万，想在浦东扎根的刚需族，或是想布局潜力板块的投资者来说，这个项目真的值得重点关注。

最后，还是那句老话，买房没有最好的，只有最适合自己的。如果你对这个项目感兴趣，或者想了解更多上海新房资讯，欢迎后台私信我，我会根据你的预算、需求，给你推荐最适合你的楼盘，也可以带大家实地探盘，帮大家避开购房坑，买到心仪的房子。

我是李俊心，@蜗牛看房说，专注上海新房探盘，用真实的视角，为你带来最实用的购房参考，我们下期探盘再见～