国誉未来悦被处罚后补发调规方案，新增门廊及车库出入口

北京进深 徐迪 近日，北京规自委通州分局通告了一个项目方案的反馈意见采信情况。

地块编号已经非常陌生了——北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建、A334托幼用地项目。

这是4年前就已经开盘的北京城建国誉未来悦项目，已于去年4月底交房。

项目位于九棵树街道，2021年8月取得《建设工程规划许可证》。

根据建设单位申请，为提高项目品质，改善业主出行实际感受需求，建设单位对设计方案局部优化。

出发点是好的，但是操作步骤很重要。

未进行规划手续申报，就开始实际建设，还是要按违建处罚的。

2025年11月17日至12月1日，开发商补发了调整方案并进行现场和网上公示，期间未收到反馈意见。

调整主要内容如下(详见附件总平面图红色圈注部分)：

1、在街坊路东侧、2号楼南侧，增设门廊、门房、车库出入口。

2、根据优化调整后总图方案，建筑物单体明细表等表格作相应调整；

3、建筑规模及各项经济技术指标均为不动产登记、实测数据。

根据总图说明，依据《北京市通州区九棵树街道办事处行政处罚决定书》（京通九棵树街道罚字【2025】0070号），本项目已完成处罚。

现对国誉未来悦小区2号楼南侧门廊、门房、车库出入口等进行规划手续申报。

本项目已经竣工验收，建筑规模为不动产登记及实测数据。

查了下罚款金额，有零有整，约为10.08万元。

公开资料显示，通州国誉未来悦是由阳光城和北京城建联手打造。

项目开发主体北京双城通达房地产开发有限公司成立于2021年6月11日，法定代表人、董事长为邓定云。

公司注册资本1亿元，目前由北京迪多纳企业管理有限公司和城建发展（600266.SH）分别持股51%和49%。

其中，北京迪多纳由中航信托控股70%，阳光城集团仅持股10.39%；其余股份由天津降昌投资集团（实控人为王磊）持有。

2021年5月11日，城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块竞拍，12家房企及联合体经过19轮竞价后，地价及政府持有商品住宅产权份额均触及上限，转入高标准住宅建设投报。

5月27日，阳光城+北京城建在高标准建设方案比拼中脱颖而出，成功摘得地块，总价22.4亿+20%的政府产权份额，溢价率25%。

项目总建筑面积4.45万m²，规划建筑面积9.59万m²。

其中6004住宅混合公建容积率2.4，开发为国誉未来悦项目，规划10栋8-15层住宅楼，共641户。

2021年11月13日开盘，主力户型85/90㎡三居、110/118㎡四居，销售指导价7万元/㎡。

目前住宅房源已售罄，成交均价约5.4万万元/㎡。