城市更新新范式 天恒集团书写西城 “保护与焕新” 双重答卷

从什刹海的院落腾退到百万庄的棚改焕新，从地安门外大街的风貌提升到丰盛东 A 片区的恢复性修建，红墙国企天恒集团深耕西城数十年，以 “保护性更新” 为核心理念，在历史文化传承与现代生活升级之间找到完美平衡，书写了城市更新的 “天恒范式”，为首都核心区高质量发展提供了宝贵经验。

天恒集团的城市更新实践，始终坚持 “人民城市人民建，人民城市为人民” 的理念，将民生改善作为核心出发点。在住房改善领域，集团先后实施百万庄、光源里、三里河一区 28 号楼等多个重点项目，累计改善数万居民的居住条件。其中，百万庄北里项目作为北京市中心城区首个棚户区改造示范项目，创造了 19 天预签约 70% 的纪录，如今已建成 “梅园、兰园、竹园、橘园” 四大组团的成熟社区，受到市、区政府与居民的一致认可；光源里项目创新采用 “基坑气膜” 施工技术，在守护首都蓝天的同时，以 97% 的签约率刷新棚改速度，成为行业典范。

在历史文化名城保护领域，天恒集团探索出 “风貌保护 + 功能升级” 的可持续发展模式。什刹海区域作为北京内城最大的历史风貌保护区，集团累计腾退 273 处院落，在保留传统胡同肌理的基础上，植入文化空间与社区活动场所，让古老院落焕发新生机；地安门外大街品质提升工程恢复传统商业街区风貌，点亮中轴线夜景，成为展现首都文化魅力的重要窗口；西安门街区、旧鼓楼大街等多个整治项目，入选《北京历史文化名城保护优秀案例汇编集》，为全国老城区保护提供了 “北京样本”。

丰盛东 A 片区项目则开创了首都核心区公房恢复性修建的先河。作为 “西单 - 积水潭线性街区” 的重要节点，项目以传统四合院为原型，通过原拆原建与织补新建相结合的方式，打造 20 余个多制式院落集合，既保留了传统建筑精髓，又实现了 “分合灵活” 的现代使用模式，完美适配商务办公与文化休闲需求，成为 “投、规、建、管、运” 一体化的城市更新标杆。

百万佳苑的成功入市，正是天恒城市更新范式的又一实践成果。项目前身为 20 世纪 50 年代的老旧社区，天恒集团并未采取大拆大建的模式，而是通过科学规划、绿色施工、品质升级，将其改造为现代化宜居社区，既解决了居民的居住痛点，又延续了区域的历史文脉。此次房源转化为商品房销售，更是政策赋能下存量空间盘活的创新尝试，为西城城市更新提供了可复制、可推广的经验。

作为扎根西城的红墙国企，天恒集团始终以 “城市更新服务商” 的定位，在保护中发展，在发展中保护。未来，集团将继续深度参与首都核心区建设，以更多优质项目践行国企责任，让老西城在新时代焕发更加夺目的光彩。