沉睡30年！龙华“化石级”烂尾别墅，摇身一变成现房？

从深圳地图上消失30年的烂尾别墅区，竟被一位“神秘接盘侠”悄悄复活，成为近三年龙华楼市入市计划的“鸽王”！

1993年，当深圳龙华民治的福罗拉山庄别墅项目因资金链断裂而突然停工时，谁也没想到这片土地的沉睡时间会如此漫长。

这个深圳典型的“烂尾楼”项目，静静地等待着重生的机会。

图源：深圳房屋旧改

烂尾30年后，来了一个“大变身”：

五栋30层高、不超过100米的低密度住宅楼已经拔地而起。

烂尾与转机

深圳龙华区民治民荣北路与民通路交汇处东侧，那个被遗忘的角落，时光在这里仿佛静止了。

1993年因资金链断裂停工后，福罗拉山庄别墅项目便陷入了漫长的休眠。可万万没想到的是，除了资金问题之外，还踩到政策节点上。

翌年，1994年国家“首次出台规定，明确限制别墅用地”，“限墅令”有了最初的雏形。

福罗拉山庄别墅，成为了深圳典型的历史遗留烂尾项目。

2021年，转机终于出现。恒地集团完成产权重组，取得了建设工程规划许可证，为这个沉睡多年的项目带来了新生，改名为恒地尊悦花园。

恒地通过受让取得泰生房地产的原有股权。

这是恒地地产继恒地·悦山湖、恒地·听海、恒地·依云伴山之后，又一住宅项目。

华丽转身

从停滞到启动，这个过程本身就充满戏剧性。

后来恒地尊悦花园经过2023年3月、2025年4月两次规划调整，才有了现在大家看到的30层、层高100米内、容积率3.1的样子。

目前，项目的建设已接近准现房状态。

总建面约10.5万㎡，其中住宅建面约6.4万㎡。项目由5栋高层住宅组成，分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1、2单元；6栋为幼儿园。

这个新项目共672套住宅房源。

建筑面积＜90㎡户型有540套，占据绝大部分。项目没有保障房、没有商务公寓，属于纯粹的住宅商品房新房。

片区全面升级

恒地尊悦花园项目地理位置优越，具体位于碧水龙庭的南侧，万科悦城一期的北面，和新万怡项目北地块相邻。

经过多年的发展，片区配套有了很大改善。

项目距离5号地铁线“民治站”距离约700米，1站到深圳北站。10号地铁线“南坑站”距离约1.2公里，1站到福田中心区。

项目除了自带3层幼儿园，侧边还有龙华区实验幼教集团和风轩幼儿园。正前方约200米处是行知实验小学，步行约700米可到深圳市龙华区潜龙学校。

紧邻华南物流园，1.5公里范围内有8号仓奥特莱斯，星河COCOCITY，星河WORLD，华润万象系等大型商业体。

市场环境巨变

三十年河东河西。从房价来看，这30年的变化可谓天翻地覆。

1994年，那时的龙华还是隶属于宝安区，普遍售价在1000-2000元/㎡，龙华在售新房锦绣花园单价为1900元/㎡。

如今，市场有了翻天覆地的变化，龙华从宝安区独立成行政辖区。

项目附近2008年建成的碧水龙庭挂牌均价约5.7万/㎡，2019年的万科和风轩超6万/㎡；同片区炙手可热的新盘中建鹏宸云筑，备案价在6.12万/㎡左右。

而2026年的龙华新房市场也并不平静，尤其是民治片区，将迎来多个新盘混战的局面。

去年出让的几个住宅项目，其中位于红山的联发澎澍雅居，据悉将以69㎡三房，99平米四房户型杀入市场；位于上塘的深业上宸瑞府、上宸华府，将以打造片区新房少有的大花园社区出圈。

此外，重头戏是位于梅林关的中海云颂玖章，中海玖章系列珠玉在前，高品质加上核心地段，交通、名校的加持，是今年外界看好的热门项目。

有消息称，恒地尊悦花园营销中心已开始装修，样板房正在准备中。

这个预计今年第二季度入市的项目，已经吸引了不少购房者的目光。

文章来源:乐居买房