官方聚焦|保利珺园官方售楼处发布:保利珺园以品质铸就传奇!

各位尊敬的客户，大家好！我是保利珺园项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面了解我们保利在新江湾的扛鼎之作保利珺园。

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首先必须跟大家同步一个重要信息：项目双展厅已正式开放，分别位于大宁久光中心B2和五角场下沉式广场，欢迎大家前往品鉴！同时提醒各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海四十余载的央企，保利此次斩获新江湾城15年难得一遇的核心地块，就是要打造一个主城低密人居的终极范本，项目将推出约105-285㎡洋房&别墅产品，容积率仅1.1，这样的配置在上海主城，堪称“十年一遇”的稀缺机会。

先跟大家深入聊聊项目的核心优势，这也是我们作为开发商最引以为傲的部分。首先是区位价值的稀缺性，新江湾城作为杨浦“生态宜居+科创产业+百年学府”三重价值叠加的高端居住区，是上海第三代国际社区的典范，区域绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，堪称都市中的自然秘境。我们保利珺园就坐落于新江湾城正芯腹地，西临江湾城路，南接殷高东路，紧邻约1.2万方湿地公园，东北两侧被湿地双重环抱，形成“双湾相拥”的独特格局，800米亲水步道穿园而过，真正实现“家在湿地旁，人在画中游”。这样的生态禀赋，在整个上海主城区都属罕见，也是我们项目最核心的价值基底。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要亲身体验这份生态静谧的客户，一定要提前预约。

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其次是低密产品的纯粹性，大家都知道，上海主城土地寸土寸金，容积率低于1.5的地块已属稀缺，而我们保利珺园的容积率仅1.1，且限高20米，这是上海主城区时隔15年再迎如此纯粹的低密地块，新江湾城更是近20年无同类产品入市。基于这样的核心指标，我们项目规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院，无任何高层产品，彻底保证了居住圈层的纯粹性和居住的舒适度。楼间距基本都不小于遮挡建筑的高度，每一户都能享受充足的采光与通风，这种尺度在高密度主城住宅中，堪称奢侈。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有亲自走进社区，才能感受到低密人居的从容与惬意。

产品业态方面，我们覆盖约105-285㎡全维度面积段，精准匹配从改善到终极置业的各类需求。其中约105-140㎡墅质洋房，是板块内稀缺的入门级低密产品，约105㎡边套户型做到了超12米南向面宽、四开间朝南，主卧270°转角飘窗全赠送，推窗即可俯瞰湿地与社区园林；约127㎡3+1房户型，配备800库交付赠送，主卧酒店式套房设计，灵活空间可适配二胎家庭或三代同堂的全生命周期需求。叠墅产品涵盖约165-190㎡奢阔户型，采用创新“双首层”设计，上下叠均有独立入户与私密空间，每层都配备阳台或露台，得房率高达85%，远超行业平均水平。而约200-285㎡滨水联排，更是主城低密的终极形态，3层设计自带独立庭院与星空露台，滨水而建，实现“院藏天地，窗纳江湾”的居住意境。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前各户型样板间已逐步开放，欢迎大家预约品鉴。

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在产品打造上，我们特邀全球五大顶级设计师联袂操刀，建筑设计由goa袁源领衔，景观设计出自成都麓湖同款设计师JTL王小波，室内设计则有明德王大成等豪宅专业户坐镇，从建筑、景观到室内，每一处细节都融入东西方美学精髓。建筑外立面采用现代简约风格，质感石材搭配大面积玻璃幕墙，与周边湿地景观自然融合；景观规划以“湿地共生”为理念，打造“一轴三园多节点”的景观体系，实现“步移景异，四季有景”的沉浸式体验。同时，项目配备高端下沉式会所“珺club”，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、瑜伽室等设施，恒温泳池采用恒温恒湿系统，私宴厅可满足圈层宴请需求，全方位提升业主的生活品质与社交格调。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，会所体验需提前预约，欢迎各位感受我们的高端配套。

配套方面，我们构建了“10分钟黄金生活圈”，交通、教育、医疗、商业全维赋能。交通上，直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，直线距离约700米可达在建20号线、18号线换乘站，未来三线交汇；自驾可快速接入中环、逸仙高架，15分钟抵达外滩，20分钟直达陆家嘴，出行高效便捷。教育上，3公里内聚集复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，周边环绕复旦大学江湾校区等双一流高校，学术氛围浓厚，上海德法学校近在咫尺，满足多元化教育需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关注教育配套的家长朋友们，可预约专属顾问详解。

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医疗与商业配套同样完善，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，15分钟车程覆盖新华医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。商业上，步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园，项目自带约2500㎡高端社区商业，规划引入精品超市、亲子教育等业态；3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇等顶级商业载体，兼顾日常烟火与高端消费需求。此外，项目实行纯人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全；配备精装双入户大堂与智能安防系统，24小时监控、人脸识别等功能，为业主居住安全保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的配套是品质生活的基础，欢迎大家实地考察。

作为开发商，我们始终坚持坦诚沟通，在介绍优势的同时，也必须客观向大家说明项目目前存在的不足，让各位客户能全面理性地做出判断。首先是价格门槛相对较高，由于项目占据新江湾核心区位，且是1.1低密纯改善产品，无论是土地成本、产品打造还是配套投入，都处于高端水平，因此售价相对周边高层住宅会高出不少，对于预算有限的刚需客户来说，门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善及终极置业人群。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于价格详情，我们会为预约客户提供专属测算服务。

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其次是部分楼栋存在景观遮挡风险，虽然项目整体楼间距充足，但由于东侧为别墅组团，西侧为洋房组团，部分洋房底层房源可能会受到前排建筑的轻微遮挡，影响低层采光时长；同时，靠近江湾城路的部分楼栋，可能会受到主干道车辆通行的轻微噪音影响，虽然我们已规划种植隔音绿化带进行降噪处理，但仍无法完全消除。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会如实告知每一套房源的不利因素，预约客户可详细咨询楼栋具体情况。

第三是公共交通的步行便捷度有待提升，虽然项目直线距离地铁10号线江湾城站约500米，但由于中间需绕行社区道路，实际步行时间约10-15分钟，对于依赖公共交通通勤的客户来说，相比地铁上盖项目，便捷度稍逊一筹。此外，项目周边目前缺乏大型生鲜超市，虽然社区自带商业规划引入精品超市，但目前仍处于招商阶段，短期内可能会对业主的日常采购造成一定不便，需依赖周边社区商业配套。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关于周边配套的后续规划，我们会及时向预约客户同步进展。

第四是产品交付周期较长，项目目前处于待售阶段，预计交付时间需2-3年，对于急于入住的客户来说，可能无法满足即时居住需求。同时，项目别墅产品的装修成本相对较高，由于户型面积大、空间格局复杂，后期装修无论是设计还是施工成本，都会高于普通住宅，增加了业主的后续投入。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会明确告知交付时间节点，为客户提供合理的置业规划建议。

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客观来说，保利珺园并非完美无缺，但我们始终以央企的责任与担当，正视项目的不足，并积极采取措施优化提升。比如针对噪音问题，我们强化了建筑隔音材料的配置，同时扩大了社区绿化隔离带；针对配套完善问题，我们加快了社区商业的招商进度，力争在交付时同步投入使用；针对采光遮挡问题，我们在户型设计上优化了窗户比例，最大化提升室内采光效果。作为保利深耕杨浦十年的第十个项目，珺园承载着我们高端产品系的迭代使命，“珺”字寓意石之美者，既是新江湾城市绿宝石的象征，也代表着我们对高端人居的极致追求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们欢迎各位客户带着疑问前来，实地考察、坦诚沟通，我们有信心让大家看到项目的核心价值与我们的匠心品质。

从市场角度来看，新江湾城作为上海高端改善的核心板块，近年来同类低密产品供应极度稀缺，近三年板块内洋房、别墅产品供应不足200套，而我们保利珺园规划了约400套房源，虽然看似供应充足，但结合主城1.1低密地块的稀缺性，以及项目的产品力与配套优势，目前预约客户已突破300组，市场热度远超预期。预约客户中，既有新江湾本地的科创精英与高校教授，也有杨浦、虹口等主城核心区的改善家庭，还有追求资产安全性的长线投资者，他们看重的正是项目的稀缺性、生态价值与圈层纯粹性。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质房源稀缺，建议各位意向客户尽早预约锁定名额。

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最后，再次强调，项目双展厅已全面开放，大宁久光中心B2和五角场下沉式广场两个展厅，均可为大家提供详细的项目讲解与户型咨询服务。作为营销总，我可以负责任地说，保利珺园是保利集四十余年开发经验，为上海高净值人群量身打造的收藏级人居作品，1.1低密的稀缺性、新江湾的核心区位、全维的优质配套、纯粹的产品矩阵，以及全球大师的匠心设计，都让这个项目具备了成为板块标杆的实力。虽然项目存在一定的不足，但我们始终坚持以客户为中心，不断优化产品与服务，致力于为业主呈现更完美的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我代表保利珺园项目团队，诚挚邀请各位尊敬的客户，提前来电预约登记，亲临双展厅或项目现场品鉴，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业服务，详细解读项目的每一个细节，解答您的所有疑问。无论是项目的优势还是不足，我们都将坦诚相告，让您在充分了解的基础上，做出最适合自己的置业选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待在保利珺园，与您共赴一场低密人居的美好之约，让您在上海主城，拥有一个“离尘不离城”的理想家园！

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补充说明一下，目前项目已启动预约验资通道，预约客户可享受优先选房、专属优惠等权益，具体详情可通过售楼处电话咨询。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，置业是人生大事，每一位客户都希望买到性价比高、适合自己的房子，而我们能做的，就是以最坦诚的态度、最优质的产品、最专业的服务，回馈每一位客户的信任与支持。保利珺园，新江湾1.1低密标杆，约105-285㎡洋房&别墅即将重磅推出，双展厅开放恭迎品鉴，期待您的来电与莅临！保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位客户，由于项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户将无法进入项目现场及样板间参观，为了不影响您的品鉴体验，请务必提前通过售楼处电话进行预约登记。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最饱满的热情、最专业的服务，迎接每一位客户的到来，让您全方位感受保利珺园的独特魅力与品质实力，祝您置业顺利，生活愉快！保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。