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✅深圳珑樾山✅

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✨✨华侨城珑樾山✨☃☃☃

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南山——珑樾山售楼处

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【珑樾山】深圳城央不可复制的半山典藏豪宅

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅【项目地址】：北环深云地铁站C出口

小区是往现代高端社区方向打造，步行大门是山林水石设计，而车行出入口则设计了酒店级回旋处落客区，跟「胤璞」很像。

外立面是玻璃幕墙+铝板，是真的一大块玻璃连着楼体的幕墙，阳台的栏杆玻璃是一大块整体的很漂亮，大家去实地感受一番会比较清晰。

超低容积率：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

交通：项目周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米，一站前往安托山可以换乘2号线，周边有龙珠大道、北环大道等城市主干道，公共交通及自驾出行都非常便捷。

商业：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，商业氛围比较一般，日常购物需求满足度比较低。

教育：项目的东侧将建 育才中学新校区。此外，项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）。

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休闲：项目紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，生态资源比较丰富。紧邻安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

项目分二期开发，包含 4栋高层住宅 和 十户连排别墅、553户（包含168户回迁房）。其中，高层住宅伴山伫立，依地势来看，其中 高层或有开阔的城市景观资源；联排洋房沿市政路一字排开，称得上 中心区域内较难得的低容积居住物业。

建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫

120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。

南山——珑樾山售楼处

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建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫

竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。

建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席，户户瞰山，专享私家电梯

南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观

●约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显

约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳

约30m²星级主卧套房，漫享山居生活

南山——珑樾山售楼处

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建面约 204 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席,户户瞰山,专享私家电梯

开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野

进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度

户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户

主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法

关于南山珑樾山最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：4009626159（我们项目没有其他分机号）

南山『珑樾山』售楼处

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

1月31日房地产动态

1、国务院办公厅：印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。

2、央行：2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

3、上海市财政局：经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

4、58同城、安居客：工作生活城市仍是置业首选，春节优惠对决策影响有限。超六成人群关注客厅改善，车位不足为小区突出痛点。租房人群优先考虑通勤便利，租金集中于1000-3000元/月。超半数人认为应先购房后买车，女性意愿更强。多数人持“有意向、慢行动”态度，购房决策趋于审慎。

5、第一财经：法拍市场呈现分化格局。2025年全国挂拍量、成交量及成交额普降，整体降温，成交更依赖二拍阶段折价。但核心城市稀缺豪宅逆市受捧，深沪京广杭五城包揽全年高价房源成交的八成。业内预计，2026年法拍市场仍将以价换量。